买房子付了首付银行贷款代不下来怎么办
买房子付了首付银行贷款代不下来怎么办
其他回答(共7条)
00:26&齐晓威 客户经理
这样的情况只能等房产证办妥后，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，个人单方面情况是不能退房的，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。首付交完了，除非房屋出现质量问题、解押，表示房屋产权已经属于你了、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，先向银行还清贷款，房管局都已备案了，银行就会直接把贷款发放给开发商,开发商办完预售房抵押登记后，银行贷款也批不下来不能退房了 &
00:23&龚崇权 客户经理
你也太大意了，中介公司没有过户完你就把中介费付了。、现在你有三种方法，一，尽快找银行贷款，二：让中介付一定的责任，或让他们找上家协商，合意解约，你多少赔偿一点。三：像朋友借钱给房东一次性付款，赶快过户，等产证出来后做抵押贷款。这样就容易多了 &
00:20&连丽花 客户经理
银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定,银行贷款始终无法获批,不同情况的处理也是不同的、如果是银行根本就没有接受贷款申请、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。　　2,由购房者自己承担违约责任,只是银行没有按时放款,协商不成合同上又没有约定的,开发商需返还首付款”,购房者应与开发商协商、购房者的原因,购房者可以解除合同并不承担违约责任,就会出现退房纠纷。　　(二)我国法律上的规定,因各种原因:　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定?　　按揭办不下来的原因有很多,可以按照借款合同向银行主张违约责任,并要求开发商支付相应的利息损失。如果没有约定或者约定不明、非买卖双方的原因,购房者应该承担违约责任。　　(三)贷款不批违约的注意事项,因此在实践中:商品房买卖合同约定。　　3,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。　　2:　　目前有不少购房者签订了购房合同后,当事人可以请求解除合同:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,此时购房者可要求开发商退还首付及定金。因此。在具体执行中:　　1、开发商的原因,则购房者在向开发商承担违约责任后。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,按照下面的原则处理,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。除此之外还要注意:　　1,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,要求开发商发还首付及定金,买受人以担保贷款方式付款　　(一)按揭办不下来怎么办 &
00:17&黄瞩信 客户经理
交了首付后，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主，由房主返还自己已付的首付款，否则自己将有权拒绝支付违约金，要是贷款没办下来的解决办法如下。　　4，要求支付违约金，一般则要现金补足的，将房子再卖给他人，那么即使房主再着急，房款只是暂时放不下来；　　2，买房人可以不承担违约责任：　　1、如果房主认为自己有违约责任。　　3、支付了首付，也只有耐心等待放款，签订了贷款合同。　　5，自己可以和房主协商解除合同、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。但如果无力凑齐房款，此时，不能“一房二卖”。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，必须以《购房合同》的相关约定为依据、如果贷款没有通过银行审批、如果是贷款已经通过了审批，如果是贷款额度不足，就只能解除《购房合同》了 热心网友 &
00:14&齐晓影 客户经理
首付10是你自己出这10万，向银行贷款购房是减去你首付的钱剩下的银行出，银行收你的贷款利息
00:11&齐新潮 客户经理
银行贷款额度受到了严重影响。剩下的交给房产中心就可以了，但首付付了购房合同签了吧最近国家政策影响，你现在在哪个地方呢 &
00:05&符翠红 客户经理
第一家银行贷款付首付，你用什么作抵押呢？ &
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买房子首付低要付多少？首付款的计算方式
来源：房天下 浏览量（10803）
[摘要]买房子首付要付多少？相信这个问题是各位购房者十分关心的问题。买房首付是怎么计算出来的呢？首付交多少有没有一个标准呢？下面大家就来跟着小编具体来了解一下吧！
要付首付，您知道首付低需要付多少钱吗？贷款买房为我们普通购房者减轻了很大压力，付完首付便可买到房子。那么首付款多少的问题就成为大家关注的重点。首付款是怎样计算的呢？首套房、二套房、三套房的首付款标准是否有不同呢？下面小编就来带着大家具体了解一下首付的相关知识，一起来看看吧！
房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。
因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款一般情况如下：
1、 在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为二成。
2、 在第二次置业的情况下,购买的低首付为五层。
3、 三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。
首套房的概念：
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的&首套房&得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款&客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)&80%(首次贷款额度高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价&客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价&80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价&85%，预估出大致评估价格。
买房首付低是多少：
购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。买房首付一般是：
1、办理按揭利息低的是公积金贷款。
2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。
3、根据地方政策首付有百分之20的情况。
4、月供多少要看贷多少钱供多少年。
以上就是贷款首付的相关知识，希望能给大家带来一些帮助，了解到首付需要付多少，然后衡量自己的经济能力，从而更好的选择购房。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：首先了解一下买房子首付比例是多少？如果是首套房（二套房，由于各地方限购政策不同，首付比例也不尽相同），买房用商业贷款首付比例是三成，如果缴纳有住房公积金可以用公积金贷款：面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。买房首付是不可以贷款的。贷款银行只有在你已经付清了买房首付款后，才会受理你的贷款申请。不建议采用其他的方式来付买房首付款，例如选择信用卡分期支付，选择非银行机构申请贷款，风险较高！
理论上来说，买房用杠杆是大多数刚需的必经之路，如果你有充分的偿还能力，能接受每月的还款金额，那么买房首付不够的话是可以全部贷款买的。很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业。零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付购房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。实际操作上来说，现在政策监管很严。政府为了防止炒房客套现、开发商恶意营销，首付贷、开发贷、信用贷等途径是被禁止的。早在去年，银监会就表示，要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。据一名房产中介透露：现在做不了0首付了，0首付办按揭要看征信，征信有过贷款记录的，按揭就办不下来。实在凑不齐首付的话，建议你向亲戚朋友寻求帮助。如果还是凑不齐的话，只能说你还没到买房的时候，建议你再等等，等手上的钱够了再说吧。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/lpmn9PRju2UaU7nCmCQF6H9emDBR5smn=O178F35zyEdc6compressflag.png我要卖房子，有贷款，现在有人已经通过中介确定下来买我的房子，我想问一下，我什么时候先收到首付款？_百度知道
我要卖房子，有贷款，现在有人已经通过中介确定下来买我的房子，我想问一下，我什么时候先收到首付款？
我收款的流程和我怎么提前还贷款，还有就是怎么个流程？越具体越好，我第一次卖房子，在我名下没有二套房子了。税方面我不需要承担。请业内人士详细告知。谢谢！越详细越好，因为我人...
我收款的流程和我怎么提前还贷款，还有就是怎么个流程？越具体越好，我第一次卖房子，在我名下没有二套房子了。税方面我不需要承担。请业内人士详细告知。谢谢！越详细越好，因为我人没在大连，我在南方，一次机票也挺贵的，还要找宾馆住，所以想了解清楚，还有就是这个房子共有人是我父亲，需要我父亲什么时候去？麻烦详细告知。出现新问题了。中介说，到最后过完户我才能拿到钱，在这之前，我一分钱拿不到。说银行冻结做资金监管。。。有内行的解释一下吗？？？？？？
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xyzzd知道合伙人
银行类认证行家
知道合伙人
银行类行家
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长期使用安卓手机，喜欢各大数码论坛
卖房子有贷款需要办理转按揭手续，房子首付款收款时间由按揭转移后，银行进行支付。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
檀香之梦知道合伙人
获赞数：11
擅长：暂未定制
还银行贷款和过户时必须的产权人到场，也就是这两次必须你和你父亲一块去提前还贷款需要和您所贷款银行预约的，正常办理过程大概需要一个月，当然也可以办加急，但需要花钱。客户全款的话收款流程：签协议交定金——你还银行贷款——交首付——过户同时打尾款如果客户贷款的话收款流程：签协议交定金——你还银行贷款————买卖双方办理贷款手续（你父子俩必须到场）同时交首付——银行批贷涵下来就可过户同时打尾款
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2008新春知道合伙人
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1：流程首先 买家申请贷款
过户当天买家先交首付 买家交完首付后 房东去交易厅还贷款 把银行抵押的他项权证拿过来
然后双方在一块过户 之后等3-5个工作日
就剩交房了2：需要房东出面？在这期间 申请贷款时
房东可以不出面 但要出示身份证明：房产证复印件
身份证复印件
过户时 房东必须要出面的
房东可以委托中介或信得过的人在交房 不需要亲自出面的
时光百分号知道合伙人
时光百分号
采纳数：21
获赞数：81
擅长：暂未定制
不知都买方是贷款还是现金，如果买方是贷款，交易所出现场银行审批合格后也就是十五天左右你可以拿到买方的首付款，然后楼主去还贷款取证，等买方贷款全办完银行放款后可以拿尾款，如果他是现金，也可以让他出一半定金，都是可以协商的买方和卖方
yuanchc知道合伙人
首先你们要签个协议 如果买房也要贷款，你要把你剩余的贷款还完 取得房子的全部手续，在去交易给你的买家，他拿到房子的房产证在去贷款
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