租房还是买房？这确实是一个问题租房还是买房？这确实是一个问题山西晚报新媒体百家号有一位同学给我发来微信，戎老师，我刚毕业两三年，在省会石家庄工作，我现在租房居住，家里人一直催着我买房，我感觉房价太高了，现在储蓄不多，而且现在租金比较低，一直租房有什么不好呢？我的回答是：如果现在实在资金紧张，就先租房住着，但是一旦能凑足首付，就尽快买，不能拖延。为什么这么说呢。我是这么给他分析的，总的来说，就是：租房的一好三坏，买房的一坏四好。先说租房。租房的好处，很明显，短期内没有压力，不用费劲就过上了有房的生活，他是能让你在大城市安家的第一步。可是，租房也有三坏，就是：一坏、 房租增长会很快； 二坏，
房东经常来错怪； 三环， 财富上几乎是失败。一、城市的房租会增长是很快的近年来，我们的城市化速度越来越快，城市里的年轻人越来越多，房租增长的速度越来越快，我记得12年租房的价格1500左右，现在已经到2000多了。房租每年都在增长。房租的快速增长，在石家庄的朋友可能体会不深，在大城市里是深有体会的，现在一线城市的租金特别贵，就是这些年租金持续上涨的结果。比如说，现在北京一个六七十平米的小房子，租金经常要达到六七千，好地段就更贵了，放在六七年前，也就是两三千的水平。这样的增速是非常恐怖的，很可能你的收入增长的部分，大部分要交给房租。二、房东经常来错怪租房子，如果你遇到一个好房东，还是比较幸运的的，如果你不幸遇到了一个差房东，各种奇葩的、难为的事情，网上多的是，这个我就不多说了。三、财富上几乎是失败你租房的钱，都交给房东了，过了多少年之后，房子不是你的，房子的价值和你没有任何关系。即使你交完房租后余下的钱去理财，你也会发现，在目前的这个时代，任何的理财方式都不如投资房产的效益高，所以从两方面来讲，买房相比，你的财务大概率是失败的。下面，我们来说说买房。买房呢，也有四好一坏。第一个坏，很明显，你要付出一大笔首付款，同时你也要从银行贷款，你的生活一下子就有了压力了。银行有贷款，等于是给自己上了一道枷锁。从今以后，你自己可以不吃不喝，但是每个月的房贷你是要还的。买房也有四好： 可居住、有储蓄、抗通胀、有投资，第一好和租房一样，你也可以有了自己一个居住的地方，能让你在累的时候进行休息，在风雨里有一个栖息之地。第二好，租房是消费，买房还月供是储蓄有的朋友可能会说，租房和买房还贷每个月都要交钱，也都有住的地方，有什么不同吗。我说区别大了。因为租房是消费，买房还贷是储蓄。你租房的钱，都交给房东了，过了多少年之后，房子不是你的，房子的价值和你没有任何关系，但是买房还贷，就等于是把每个月的钱储存到了房价里，住了多年之后，你可以把房子出售，你的月供已经含到房价里了。第三好，买房具有抗通胀的属性买房具有抗通胀的属性，而租房没有。不知道你有没有注意过，很多国家的货币的面值都特别大，比如说日元、韩元，后面有很多零，计数单位都是万、十万，甚至百万。你知道为什么吗？其实就是通货膨胀闹的，连续几十年的高通胀，如果不更换新版货币的话，纸币的面值就会特别大。其实，通货膨胀是全球的现象，中国也不例外。即使不考虑房产的增值因素，只是防止通胀这一块，已然了不得了。你租房的话，就要面临不断的租金上涨，遇到恶性通胀的话，房租涨得会更快。你买房的话，就把未来很多年的租金上涨和通货膨胀的风险一下子买断了。所以说，买房子是抗通胀的。第四， 买房可得投资收益中国的国情，决定了在相当长一段时间里，房价是上涨的趋势，买了房子，在住的基础上，在时间相对长的情况下，房子的增值幅度是非常大的，就是投资属性是非常强的。我们经常看到某某人房子住了十多年，卖的时候卖了一个高的价格。这个事情，还是大概率会发生的。租房的原则：“便利原则”可是我现在实在买不起，必须租，我应该怎么办呢？这是个很好的问题，很现实的问题，我们必须面对现实。那么怎么办呢？这个时候，你要先租，以后有条件再买。在租的时候，你要遵循一个便利原则，就是租的房子要便于你的职业发展和收入增加。要知道，年轻人最大的财富是时间，你住的地方离单位近，可以省下大量的时间，这些时间可以让学习更多的知识和技能，就可以更好地开展工作，积累更多的客户资源和人脉资源。这个时候，你虽然买不起房，但是你投资了自己。从长期看，投资自己是最好的投资。如果租得偏远，虽然租金省了一点，房子大了一点，但是不利于你的工作，也不利于你休息，你的时间和精力浪费在来回的奔波上，省了租金，可是浪费了职场发展的机会，这是最大的浪费。有一个非常重要的投资策略，可以是你所住并非所有。就是你可以不必要住在自己的房子里面。比如说，如果你工作再开发区，不一定非要在开发区买房。你可以在桥东区或者新华区买房，然后房子租给别人，自己在开发区租房，这样虽然也是租房，但是你的租房和你租出去的房能够有相当的对冲。重要的是，你可以提前上车，锁定房价，并享受房子增值的收益。总的说来，要比你苦苦等待一次到位要好的多。欢迎您关注老戎的地产江湖，欢迎你在留言区留言，发表不同想法。也欢迎你把今天的内容转发给对买房有经验的朋友，看他们是否有更多的见解，或是不同的意见。转载自百家号作者：老戎的地产江湖本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。山西晚报新媒体百家号最近更新：简介:山西最权威，最快速，最全面的媒体平台作者最新文章相关文章大家都在搜：
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有在58上租过房子的吗?那种租床位的一个月170块的是真的吗?租房子找中介还是找个人呢,有什么区别呀 ?
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这个乐天天旅社收了押金就不退了，坑我几百块，他们房源非常多，估计每天都要这么弄十几二十个人，大家不要再上当，不信可以私聊我，有证据！ 住几天还要多收你几天房费的，专宰外地人，下次住青旅一定要擦亮眼睛了，被坑几百块不算什么，最主要是影响心情，非常糟糕
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找中介人家收中介费嘛,个人的话就省一点点中介费租床位不知道是月还是天,就是一间房里面好几张床,你跟陌生人挤一起睡如果是月的话也太便宜,天的话也太贵,不过具体还是看环境吧
有那种,学生公寓样,找中介有中介费。
中介要收费的,不过会方便一点。
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在北京你们怎么租房啊，58什么的都是中介，感觉都是辣鸡，怎么
在北京你们怎么租房啊，58什么的都是中介，感觉都是辣鸡，怎么租房才能又便宜又可靠呢，纯小白一个求资深北漂指点迷津。
我是为了省心，找的链家，毕竟正规，不过花了我一个月房租作为中介费。不过我的一个朋友在豆瓣找的房子，也挺靠谱省心的。
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房价不涨了，可房租要加倍……这一数据告诉你，租房未来有多贵！
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“我又要找房子了，租不起了，我的房租，涨价接近翻了一番！”
猫哥一大早就听到了公司小姐姐这样的抱怨，随后就是几声哀嚎。当然找房子这件事俨然已经成了上班族的“日常”了，换房子的理由无非那么几点，合同到期、房租涨价。
租金坐上上行电梯
小姐姐给我们讲了她的遭遇。
她的房东因为孩子上学问题，搬到了海淀，在学校附近9000元/月租了一个名副其实的“老破小”，只为孩子能够上重点中学。但是合同即将到期，房东被通知，房子又要涨价，那套90平左右的小三居，两年多时间价格由9000元直接涨到了16000元/月。
这套房子没有电梯，但是这房租却坐了电梯，直线上升。
房东也跟这位小姐姐诉了苦，但是她的房租也得随之涨价。如果继续租，从新的合同期开始就要渐进式涨价，大约在2-3年内，房租翻一番。
如果说房东遭遇的涨价是坐直梯，一步到位的话，小姐姐的遭遇就是坐扶梯，徐步缓行，但是归根结底，目的地是同一个。
整租的“土豪党”们，叫苦连天，合租的小白领们也是水深火热。
猫哥的朋友乔先生这两天也在看房子，房东提前过来以“儿子要结婚”这个常用理由，告诉房子里的所有人，合同到期就不租了。由于合同期就在春节前后，乔先生不得不提前找房子，在春节后就可以直接搬家。
“贵，真TM贵啊！”这是乔先生看房后的感叹。“大望京也要上天了，一个号称11平的单间，价格接近三千，当我还在考虑一楼的采光、灰尘、噪音问题的时候，中介告诉我，房子已经租出去了，想要租，那么就得再看其他的。”
最终，乔先生以3200的价格租下了一个号称有15平的单间，“不想牺牲质量，那么就只能牺牲价格了。一张床，一个柜子，一张桌子，这是屋里全部的固定资产了。我只希望，接下来，我能安心地住上几年，当然这可能是梦”。
无论是公司小姐姐还是乔先生，如果用一个词来形容现在的租房市场，他们的共同感受就是，各种“坐地起价”。
猫哥也翻了一下数据，城市房产对北京租金的监测数据显示，2018年1月份，北京的月平均租金为70元/月/平方米，同比上升4.81%，其中房山区、门头沟区和通州区涨幅居前，同比上涨幅度均在20%以上，房山区以28.4%的涨幅夺冠。
“电梯”是怎么炼成的
价格蹿升，并不在意料之外，租房者叫苦不迭，也只是迟早的事情。这话可能很残酷，却是事实。
①租购同权的推动
2017年可以说是“租房元年”，房住不炒之后，政府就开始鼓励大家租房。“租购并举”成为一项重要的调控措施。
最出名的广州在16项扶持租赁的政策中的“租购同权”，甚至这项政策还有全国推广的趋势。而猫哥在以前的文章中也对租购同权做过讨论（《任志强PK经济学家：未来房价涨还是跌？现在不买房，未来租得起吗？》点击链接复习），租购同权对于房价的影响有限，但可能吹出来一个新的泡泡，那就是房租会随之上涨。
彼时，不过是广大人民群众和猫哥的担心，但是以目前的情势来看，租购同权在推升房租上涨方面，是一个重要的力量，租房落户、租房上学成为可能的，为了符合政策，常年租学区房成为不少人的选择，但同时也不得不忍受同时带来的房租的上涨，比如猫哥的同事小姐姐以及她的房东，真的是“一切为了孩子”。
就如房价一样，房租上升，并不是因为房子的品质，而是因为附着在房子上面的各种权利或者是“优惠”。
②规范与成本
其实，对于房屋出租，各个城市都有自己的标准，但是与此同时，一些灰色地带也普遍存在，可能并不会出现在房产中介的统计数据之中。
其实早在2013年，北京就对于租房出台了相关标准：出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。
但是，突破规定的房子也是无处不在。还记得去年底，北京那场轰轰烈烈的整治行动，一场大火带来的后遗症之一，就是对于一些不合规的出租房进行整治，引起了一片争议之声。
随后广州也出台规定，出租屋人均使用面积不得低于5平方米，还提出租赁住房应当符合消防、燃气、结构、治安、环保等方面的标准和要求，并具备给排水、供电等必要的生活条件。
这些规定对于租赁市场的规范作用是不言而喻的，但是同时由于规范带来的租房成本的上升也是肉眼可见。
③价格还偏低，有上涨空间
说这个可能会被骂，但是事实上，我们的房租与国际相比，确实偏低。
衡量租金高低有一个很重要的指标就是“租金回报率”。租金回报率=（1年租金-房屋保养费）/房屋价格。国际上一般的租售比的正常范围应该在1:200至1:300之间，以最低值计算，其租金回报率也应该在3.3%以上。
目前来看，我国一线城市北上广深的租金回报率均不超过2%。房东们表示现在的房租和房价相比还并不贵，未来如果大行情涨了，他们还是要涨价。
④需求增加
当然最主要的原因，还是市场上的需求在不断增加，但是供应还没太跟上，那么根据最简单的经济学原理，需求大于供给，那么价格上升其实不难理解。
链家集团董事长左晖在一次演讲中，就提到了这个问题。左晖认为，未来北京会有1000万人租房，按人均20平米左右计算，北京一个地区的租房面积就将达到2亿平方米，这是一个非常庞大的租赁需求。
而且，在北京，房价在上升，购房的难度在加大，首次购房的平均年龄已经上升到了34岁，也就意味着市场上的白领们的主力，相当大的一部分人还没有购房，只能租房生活。
再加上城市清理改造，腾退出来的一大部分人在选择留在城市中继续谋生的话，就需要进入合规的住房市场中，寻找自己的一席之地，这部分需求，也是一部分重要力量。
哪些姿势来面对房租上涨？
猫哥看着这节节高的房租，其实也是无力的。但是作为没办法中的办法，猫哥想到了几个面对房租上涨的姿势，权当参考。
①直租可能价格相对较低
“房东直租”的价格可能相对较好，如果不是学区房等特殊的房源，房东直租能够省下一笔中介费以及中介层面上的加价，当然这样的房源可遇而不可求。
②远离黑中介
市面上中介机构很多，大大小小的中介广告贴到了各个小区，但是我们在看这类广告的时候，一定要擦亮眼睛，一定要选择正规的中介机构。
猫哥初来乍到的时候，就遇到过黑中介，以各种理由来“作妖”，为的就是不退押金，而由于是经济纠纷，很多时候报警也没有用，最终还是势单力薄地吃了这个哑巴亏。
而不少小伙伴们在黑中介那里更是遇到了各式各样的手段，甚至有的是一房几租，直接是诈骗手段，骗了房租就跑。还有那些机构让租房者背上贷款的，心更是大大的坏。
③尽量长租
如果短期内没有工作或者生活上的变动，可以选择签订长期的租赁合同，可以在合同中规定租赁价格，或者规定好房租上涨周期和幅度，这样可以获得一些价格上面的优惠，而合理的上涨幅度也可以规避翻一番这样的直线上涨。
而且，不少企业推出了自己的长租公寓品牌，在价格变动方面可能更加的规范。
③理财吧，少年！
最后，手里的钱现在要除了要跑赢CPI，还要跟房租涨幅赛跑，莫名的心塞。
理财可能让你快乐些。
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