租房族必看！基本上租房遇到的问题都可以参考租房族必看！基本上租房遇到的问题都可以参考房东那些事百家号大中介明抢、小中介暗扣、黑中介难辨、二房东卷款、真房东难觅、图片高大上实际脏乱差......这就是租房的问题。　　网上很多文章写得非常好，但是写的不太系统。毕业季的大学生们遇到租房问题的时候，这些文章作用性是有限的。　　假如我们要租房，上午可能遇到二房东，下午可能会遇到中介，第二天，可能又见到房东，遇到的情况很多，我们需要一套系统性的租房攻略！　　互联网租房管理软件房东利器在根据自己业内数据，以及查询了大概40-50篇的文章资料，撰写（瞎编）了一份最全租房攻略，谁要租房谁就拿出来看看。　　我把租房攻略分为以下八点（基本上租房遇到的问题，都可以参考）：　　一、网上租房信息——确认房主真实身份很重要　　比如深圳的一个新闻：朱女士在网上租房，被骗了7000块钱　　原来这朱女士打算在网上租一套房子，发现了一套不错的房子。朱女士于是联系了房东，房东也是当即同意，但却说人在外地过来不容易，跑回来后你又对房子不满意的话，那就白跑一趟了。　　让朱女士先交一些定金，如果看房后不满意，再无条件退还。于是朱女士便按照对方要求，将7000元通过支付宝转了过去，然后等待对方联系。却发现对方电话已经无法接通了，这时朱女士反应过来发现自己被骗了。　　大家在线上找房的时候，没有确定身份，千万不要交钱。大家认为是废话，但是肯定会有很多人，还是被骗。　　特别是在使用的租房网站是能找到个人房源的，就是要和个人打交道的。这样会有很强的不可控的因素。　　推荐以下租房渠道：自如、zuber、房天下（不推荐58，太乱了）。　　上面的的租房网站都在为去除虚假信息做出努力，但是这件事情很难的，因为不可控的因素还是有很多的，还是需要小心防骗！　　那么我们在网上找到合适的个人房源，什么时候才能交钱？　　谨记以下2点，即可：　　1、在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。　　2、警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。　　二、房东，假装房东不少见——确定证件最关键　　现在的假房东特别多，会用假的证件骗你，然后让你交一年或者半年的押金。　　被房东骗的典型例子如下：房东造假，一年房租说“白白”。　　小王看中了一条租房信息，为保险起见，小王还通过中介，在“房东”的陪同下，实地查看该房源，觉得十分满意，“房东”不仅提供了身份证，而且还有这套拆迁安置房的分房房票。　　双方当即与房东签订了一年的租房协议，并一次性付清了全年的房租。可入住不到一个月的时间，一位自称是真正房东的中年人吴某找上了门，而且还声称自己从未将该房出租。　　真假房东，不是靠各种识别技巧的，你的技巧再多，也多不过假房东，在识别正确的房东时，核心是识别证件，其他为辅助。　　防骗7招：　　1、打电话确认。可以这样问，请问您是不是有房出租啊（不要说明具体位置），如果对方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鉴定是中介，一定小心。　　2、确认房东的身份证件和户口本，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，为了防止伪造，要尽量争取看到原件。同时，证件越多也越有助于帮助自己进行辨认房东真假。辖区派出所一般都可以为市民提供查询身份证信息服务。　　3、要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看与原产权单位签署的购房合同。此时，建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。　　4、通过与房东多接触交谈，侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解来确认房东真假。　　5、租房者承租时一定到社区登记，租户只要带着房东到社区那登记一下，真房东还是假房东马上就能搞清楚。　　6、离开后，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委会、物业公司，还有向邻居侧面打听房屋及房主状况，以辨别真假房东。　　7、签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电、家具的完好程度，清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。　　三、二房东——最好的态度是没有态度　　在识别二房东的时候，先了解一下，什么是二房东？　　通俗意义上，"二房东"是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为"二房东"。　　从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为"二房东"。　　再来看被二房东骗的例子：　　“去年因为工作需要，在单位附近租了房子。房租3个月一交，去年10月份开始交的。租房子的时候还交了押金1000元。一开始就这样平安无事租了半年，期间合同也有。今年4月，正好租期到了，房东催我交房租，所以我就交了3个月房租。　　但是，今年五月头上，有人敲我的门，说他才是这些房子的老板，原来的房东老头是跟他租的，就是二房东。叫我交房租给他，我当然不同意，说是你们房东之间交接问题。新的房东说原来那个房东老头打麻将，打牌输了很多钱，钱不太要得回来。　　过几天再来找我，我就打电话给原来的房东老头，结果不是关机就是不接，之前我还借了他100元。今天新的房东又来了，说我6月头上房租再不交就把我赶出去了要。我该怎么办？在线等急！！”　　二房东的属性非常复杂，很难一言以蔽之 。有的和大家一样都是年轻人、有正当职业的，也有卷了三个月的房租跑路的。　　对于二房东，最好的态度就是不要有态度。所以识别二房东时，要重视细节：　　1、租客与二房东碰面时，要察言观色，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，从而避免日后发生不必要的麻烦。　　2、租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同。因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。　　3、租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约，确定是否有限制不允许转租，如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约。　　4、租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。　　5、应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。　　四、中介——最好是选大中介　　中介分为三种：纯中介、托管型、代理。排“第一的答案”已经详细介绍过了。中介一般是一个团队，租房被骗的大部分是中介。　　（一）常见的租房中介陷阱如下：　　1、收费问题。租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等。在收费问题上，建议租房者一听到“看房费”类似的话语时最好敬而远之。　　2、物业交验问题。租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。　　3、押金问题。租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。在签订租赁合同时，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。　　（二）通过中介租房防骗技能：　　1、查证件。要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上。同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。而且工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。　　2、货比三家。综合比较各公司的服务模式，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免交了钱之后，发生纠纷。　　3、细看合同。在与中介公司签署“中介代理合同”前，要认真阅读对方提供的“代理合同”。这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利，到那时再发现已经为时过晚。　　4、不要和中介人员进行私下交易。有些中介人员为了赚取更多的佣金会选择私下做单，以低于公司收取标准的佣金诱惑顾客。有些客户为了节省中介费，在其怂恿下，便使用了这种做法。但是殊不知，在隐瞒公司的情况下，与中介人员个人私下进行交易，很难有效地保障购房者的资金安全。而且发生纠纷，中介公司是完全可以不负责任的。　　5、一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些中介人员并不是十分负责，所以最好自己亲自审查，以免被假房东诈骗。之前发生的一些诈骗事件大多都是房东证件不全或者身份不对应，而当事人又没有防范意识造成的，这点要特别注意。　　6、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管局投诉。　　7、面对中小型中介公司，先在网上搜索公司名称，寻找是否有欺骗租房者的案例，详细浏览仔细辨别案例真实性。　　五、验房时——重视细节　　我第一次租房没经验，没看房产证也没看合同，都没听进去这边已经住了三户，共用一个卫生间！也没仔细检查房子就把定金交了。　　我以为我也是那三居室中的一户，住了一段时间我才发现我那是个隔间，门那面墙是木制隔板，一点不隔音，楼上的声音，门外的声音全能听得到，卫生间的马桶冲水也不好用，卫生间的门也是坏的锁不上。　　房间里的空调是个摆设，没有插座也没有遥控器，春节回家两个多星期回来房间都跑蟑螂了。看房之前宣传单上写的是出租精装次卧，人少！（后来想想这真是天大的笑话了）　　所以看房是很重要的，一定要有耐心！！！　　1、租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。　　2、合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。　　3、房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。　　4、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好　　5、租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。　　6、同时，如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。　　六、签约时——明确规则，不吃哑巴亏　　举个例子：　　我租房之前签了正式合同，续住之后并没有再签合同，因此房东想把房子卖掉那段时间，中介几乎隔几天带人来看房，后来逼得我们还没住满月便跑了。　　所以一定要看清楚合同有没有明确“合同期未到，不能擅自带人来看房”这一点。　　我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件：　　1、查看试用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理。　　2、抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算。　　3、要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件（业主担心复印件被用以不当目的的话，可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“）。如果是刚买的房子，还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。　　4、签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字，不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字，那么，签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。　　七、退房时——井然有序，有始有终　　1、提前一个月续租，不续租提前通知。　　2、物品无丢失损坏，结清费用将卫生打扫一下善始善终。　　3、物品搬离房屋后，先约上门查房，后办理退房。　　4、办理手续时，携带合同、租金条、押金条、历史缴费单据及身份证原件。　　八、女生租房时——看房，租房尽量不孤身一人　　1、最好不要独自看房。看房时最好有朋友相伴（男生为宜），最好在周末，房屋周边的邻居都在的时候，进屋时不要把门关上，以防遇到坏人无处可逃。　　2、可以最好找一个和朋友一起住的楼房，离的近了，有什么事也好有个照应。若是在人烟稀少的地方，就算遇到了坏人，也没人能帮上你。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。　　3、若要找合租者，在网络上发布合租信息的时候别将自己的真实信息暴露太多。　　4、避免与左邻右舍关系过好而降低危机意识，轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。　　5、如遇小偷不要慌张，夜间不要大喊避免激怒窃贼。白天或着开着窗门，那么就要大声喊叫吓住窃贼；但如果是夜间，又赶上楼道内无人，尽量不要叫喊避免激怒窃贼。　　6、独自回家要留意身后有没有可疑的陌生人跟踪。如果感觉后面有人跟着，无论是路人甲还是可疑的陌生人，都尽量寻找机会让对方走在前面，避免危险。回到家准备开门时要注意看周围有没有人，要以最快的速度开门并关上。　　7、记住房东的电话还有离你最近的派出所的电话。万一有什么紧急事情，可以就近求救。最好购置一两样防身武器，如防狼喷雾或强光电筒等。若真遇窃贼或打劫的，没更好办法的情况下，宁舍钱财，保重安全。　　8、家中常备药箱。夜里突然肚子疼的时候，没有人下楼为你买药。　　9、不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。 最好在平时有锻炼健身，这样有什么危险时，可以不让自己受太大的伤害。　　10、如果遇到歹徒拎包，就把包给他们，和他们好好商量，也许还可以把钱财除外的东西拿回来。 如果晚上有人入室盗窃，不要慌张，就当做没看见，继续睡觉。　　11、可以把男孩的衬衣、短袖放在阳台上，制造一个假象，让其知道家里的男孩。记住房东的电话还有离你最近的派出所的电话。邻里之间见面可以多打招呼，时常微笑待人，与邻居大妈们搞好关系。　　12、家中发现断电现象，不要急忙把门打开，小心有人故意为之。钥匙，是单身女性租房很容易丢失的东西。常备几把钥匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。　　13、防火要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。自身的手机要随时处于畅通的状态，尤其是晚上，让别人可以随时找到你。可以准备一个小夜灯，安稳的睡个好觉。　　14、一个人在外面生活或多或少都会觉得孤单，尤其是晚上一个人在家，白天还有工作学习，夜晚却只有一个人。不要害怕也不要担心，放轻松。可以做一些运动或自己喜欢的，帮助睡眠。没事了往家打个电话，你心里就不那么孤单了，家长也放心了。　　OK，攻略很长，当做租房工具使用，建议你收藏。另外，虽然写的很长，但是一定还是有很多不足，有什么建议可以在写下面评论区！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房东那些事百家号最近更新：简介:发布房地产、租赁住房行业最新、最热的资讯作者最新文章相关文章房租交给了中介，但没和房东签合同，因为出租房有蟑螂而不租了，钱能要回来吗_百度知道
房租交给了中介，但没和房东签合同，因为出租房有蟑螂而不租了，钱能要回来吗
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
费事，找胖哥杀一下蟑螂。比单方面撕毁合同要来的合适。
采纳率：37%
听你的意思，估计也没跟中介签协议，确实麻烦，还是杀蟑螂实际点
中介给了我一个收条，说是代收，确实没和中介签合同
为您推荐：
其他类似问题
签合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。258 条评论分享收藏感谢收起赞同 2添加评论分享收藏感谢收起租房季这些问题一定要注意
从3月开始，随着招聘旺季到来，青岛的房屋租赁市场也逐渐火爆起来。与此同时，华商报接到关于租房过程中涉及中介、押金、租赁合同等方面的投诉也明显增多。为避免纠纷，在租房过程中，应该注意哪些问题？　　
网上租房 图片与实际不符 不想租了 中介要收手续费转租费　　
今年3月，王女士通过网上租房平台，看中了长安大街3号小区一间合租房的卧室，“当时看照片房间挺干净，一个月房租900元，跟对方联系后才知道是中介。”王女士称，当时跟对方联系上后，对方又给她发了好几张房间的“实拍照片”，看起来挺不错，“最近租房的人多，我就想赶紧定下来，当时分两次给对方用微信转了500元定金。”　　
王女士称，3月中旬，自己先去该中介公司签订了租房合同，按照押一付三的要求，支付了100天的房租3000元，又交了900元押金。此外，按照中介的要求，除了房租外，她还交纳了一年的房间公共区域管理费365元。　　
但让王女士没想到的是，去看房时，才发现房子实际跟照片“反差太大”。“一进房子，就发现客厅及公共区域的灯是坏的，整个房子光线很暗，厨房里乱七八糟，很脏，墙面上还有蟑螂尸体。”王女士称，看到房子卫生差，自己当即就提出不想租了，中介则表示：“签了合同就不能反悔，但可以帮着转租，需要交200元手续费，再签订一份转租协议，帮你转租出去，但转租还需要300元转租费。”　　
多次和中介沟通无果后，王女士只能与中介签订了转租协议，“已经快一个月了，房子也没转租出去，我交给中介的近4000元，也压在中介那里。”　　
4月12日，华商报记者看到了王女士与中介公司签订的这份租赁合同。合同上注明，租赁日期从日至日，租赁的为主卧。其中，在乙方义务这一条，乙方在租住该房期间，不得将该房转租。　　
4月12日下午，华商报记者以租房为名来到王女士租住的长安大街小区3号小区5号楼，在其租住的房间外，记者看到房门没有猫眼，留有一个鸡蛋大小的圆洞，用手一戳，就能看到客厅。进入房间后，记者发现厅内光线很暗，租住在这里的两个小姑娘称，灯坏了，中介说会来修理，厨房门外，堆着大堆的纸盒、烂袋子等垃圾杂物。王女士租住的房子门锁着，租客称“现在没人住，中介就上锁了”。　　
华商报记者在西安市住房保障和房屋管理局官网上查到，2月9日，西安市住房保障和房屋管理局曾发布一条《关于租赁房屋过程中需要注意事项的重要公告》，其中就提到，与王女士签订合同的该中介公司近期多次被举报，在“出租房屋时，口头承诺承租人事项不兑现，致使承租人利益受损”。　　
4月13日，华商报记者联系该中介公司客户服务中心，工作人员表示：“双方已经签订了合同，对方以自己工作调动为由不租了，属于单方面违约。我们为了帮助她减少损失，才说让她签订转租协议帮她转租，只让她交转租费而已，毕竟我们不可能白提供服务吧！”　　
相关提醒　　中介服务与承诺不符 可拨12315投诉　　
“我们接到市民投诉后，也跟这家公司联系过，希望对双方存在的纠纷进行调解，但这家公司到现在一直没有回复。”西安市住房保障和房屋管理局房屋租赁管理处工作人员表示，因没有执法权，接到投诉后，他们只能进行调解。　　
记者在采访中也发现，不少市民遇到这类问题时，往往不知道该向哪个部门投诉。对此，12315消费维权热线工作人员表示，如果租客发现房屋内设施等与合同内约定的不一样，或中介提供的服务与其承诺的不符，就可以拨打12315投诉，由其协调处理。　　
随后，华商报记者又咨询了西安市12358价格举报热线，工作人员称，目前中介收费实行市场调节，“但每项收费必须明码标价，并在营业场所的显著位置挂出来，也就是说，每项收费都应该提前告知消费者。”　　
中介收取转租费和手续费是否合理？针对这一问题，4月13日华商报向西安市碑林区物价局发函咨询，工作人员表示，他们会尽快调查处理。　　
租期没到想搬走 房东不给退押金　　
租房合同没到期想搬走，房东以“违约”为由，不给退押金，到底该不该？4月11日，市民刘女士向华商报反映，称自己在高新路附近一小区租了一套128平方米的房子，租金4000多元/月，一季度结一次，押金3000元。　　
“这套房子我们已经租了四五年了，今年因为生意的原因不能继续租了，合同还有半年多才到期，我们提前给房东说，结果他说我们违约，不给我退押金。”刘女士称，自己之前也租过其他房子，按照惯例，只要租满一年后，在合同没到期时想退租，提前一个月给房东打招呼就行。　　
“当时签的合同也很含糊，只说‘期满退押金’，没明确说是租房期还是交租金期，现在房东就以这个为由，说我们违约，不给退押金。”　　
业内人士　　
一切以合同条款为准　　
刘女士提前退租的行为是否违约，房东扣除押金是否合理？　　
对此，西安高新区一家中介公司的负责人表示，一般在实际操作中，房东或中介跟租客签订的合同中都会明确，一切以合同条款为准，一般来说，在租赁期内，租客需提前退租的，应提前一个月通知甲方并支付违约金，甲方则应退还相应的租金。如果合同中没有规定的，就得和房东协商解决。　　
退房要押金中介说没押金条不退　　
3月20日，市民冯先生在科技路一小区的租房合同到期，离开前将租房合同以及水电交费收据备齐，前去中介办理退房手续时，中介却以没有“押金条”为由不给退。　　
冯先生告诉华商报记者，今年春节前，他通过科技路西口一家房屋中介租了一个单间，租期两个月，每月租金600元，押金600元，另外再加收水电物业等费用。“当时签完合同后，我印象中对方没有给我押金条。”　　
“没有押金条就不能证明我交押金了吗？如果当时没有交押金，中介怎么会把房子租给我？”冯先生气愤地说，两个月下来，他总共给中介支付了2000多元，当时退押金时，中介的人也承认有押金这个事实，却以“没有押金条财务没法通过”为由，就是不给退。　　
4月10日，协商无果后，冯先生选择了报警，经民警调解，中介给他退了450元押金。“当时调解时，中介一名人员说，从私人角度承认有交押金的事实，但没有押金条无法退全款只能退一半，我坚决不同意，最后被扣了150元。”　　
4月11日，华商报记者来到该中介公司，刚一进店门就看到一面墙上贴着一张A4纸，上面打印着“注意，周六、周日不办理押金；退押金必须带押金票和合同，没有押金票退不了押金”的提醒。　　
当记者提出要租房时，对方介绍了相关价格和事宜，记者问要是没有押金条能否退还押金时，该工作人员表示，没有押金条很难退钱，因为财务必须要押金条才能退款。当记者提出要是真的拿不出怎么办？对方称：“这种情况之前发生过一次，需要写证明，还要让大领导签字，很麻烦。”　　
律师提醒　　
押金条丢失 只要能证明交过押金就该退　　
陕西一叶律师事务所徐睿国律师表示，押金条只是已交押金的一种凭证，如果押金条不慎遗失，租客如能提供其他证据，证明自己确实向房东（中介）交过押金，租客就可以向法院起诉。押金条的丢失不会成为合法的抗辩理由，法院一般会判决出租方退还承租方押金的。除押金条外，租客还能提供的证据包括银行转账记录、租房合同中写明“押金已付”、电话录音、短信、微信记录等。　　
徐睿国说：“举个例子，如果租金和押金都是通过银行转账等有据可查的方式来支付的，就会有相关的转账记录，可以根据租房合同中的规定的租金和押金情况计算出实际支付情况，以此为证据。”　　
出租方扣除押金是否合法？　　
现实生活中，承租方退房时能全款拿回押金的寥寥无几，都会被出租方以物品损坏等理由部分或是全额扣除押金。出租方扣押金的行为合法吗？　　
租房押金的作用是担保，是租房者与房东双方的民事约定，押金暂时没有出现在法律明文规定中。退租时如果房东以“房屋或屋内物品损坏”为由要求赔偿，索赔的金额不受押金金额的限制。出租方甚至可以按照自己的实际损失，要求超出押金的损失赔偿。所以为了避免退租时的押金纠纷，在租房交押金时一定要注意相关事项。　　
签合同交押金应注意哪些事项？　　
为了能全额拿回押金，承租方在签租房合同及交押金时，一定要注意以下四点：　　
一是尽量选择大的、信誉好的中介公司；　　
二是租房之前一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，如果有必要，还需要房东（中介）提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷；　　
三是了解燃气费、水电费的交纳情况，燃气表、水电表的读数要在入住当天标注在合同上，以免退租时引起不必要的纠纷；　　
四是在合同中明确规定，房屋设施无毁损，业主应在租约期满后几个工作日内全额退还押金。　　
房屋被租客搞得“面目全非”房东索赔费周折　　
4月9日，西安市民武女士向华商报反映，称自己一套房子租出去快一年后，居然被租客搞得“面目全非”，她依照租房协议中的相关约定要求对方进行修复，双方迟迟不能达成一致。　　
据武女士介绍，她的这套房子位于电视塔长丰园小区，刚装修完没多久，日，房子租给了周某，押金1650元，租金每月1650元，租期一年。2018年2月底周某提出退房，武女士到房子查看时发现房子已被搞得“面目全非”——地面有黑污渍且墙面发黑，阳台墙面乳胶漆掉落，淋浴器开关、软管、花洒缺失，入户对讲机线路断开……武女士当场就提出，让租客周某搬走前尽快修复房屋设施，并且修复完才能退房屋押金。　　
“2月底他搬走后我发现房子没有修过，甚至还欠了两个月的物业费和一些电费。之后我与周某又联系了几次，对方却表示房屋内能修的会维修，但没法还原成租房时的样子，之前的押金他也不要了。”武女士说，租房协议中有“乙方退房时，房间内的设施要完好无损”这条约定，现在对方把房屋弄成这样想用押金来抵扣维修费，也太让人生气了，“退一步讲，那1650元押金作为赔偿，我大概算了一下也不够呀。清明节时我又与周某联系，但至今没有音信。”　　
4月10日，记者提出要去房屋查看，武女士表示因为房子租期还未到，为了避免双方再起争议，表示不愿在房客不在场的情况下，单方面进入房子。　　
4月11日，记者联系到房客周某了解情况。周某说，关于房屋的损坏情况确实存在，今年2月底他已经搬走，预计将剩余的一个月房费和押金与房屋维修费相抵，“武女士非要我把房子恢复成原来的样子，这我没法做到。”　　
最后，周某表示愿意将房屋所欠的物业费交清，并安排人把房屋再收拾一下，争取做到双方都满意。　　
律师分析　　
房屋日常损耗外租客应承担设施损坏费用　　
针对武女士遇到的情况，徐睿国律师表示，租赁双方签订的租房协议是合法有效的。　　
正常情况下，根据租房协议约定，租客在交了房屋租金后，既享有租屋居住权，也享有房屋家具和相关电器的使用权。房屋租金不但是整间屋子的居住租金，同时也包含了房屋里面家具和电器的日常损耗费用。但是，假如租客在承租期间由于使用不当，造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏，租客应当遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失，而出租方也有权在收取的押金范围内合理扣减该部分损失。　　
徐睿国还表示，只要损失是在合理范围内的，在解除租赁合同的前提下押金可以抵扣损坏的损失，不足的由租客补偿给出租者，如果损失比押金低，出租者扣除损失后要将多余部分退还租客；如果不在解除租赁合同的前提下，房屋设施由租客损坏的，由租客赔偿损失，押金不可以抵扣。　　
重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
随时随地看房产资讯