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以旅游之名 6巨头200亿撬动长白山地产板块
第一财经日报【
吉林省抚松县长白山脚下，一项斥资高达200亿的造城计划正在悄然启动。
9月19日，由牵头，泛海、控股、大连一方、、用友6家企业共同投资的长白山旅游度假区开发有限公司牵头召集41家吉林房地产开发商共同商议，希望能够共同开发长白山旅游度假区。
据悉，这几家大集团，短短一个月之内，已经宣布了几次巨资合作，9月份，除用友外的其余5家共同宣布投资了西双版纳国际旅游度假区项目。同月，万达、泛海、联想控股、大连一方宣布了投资500亿共同开发大连金石国际旅游度假区项目。长白山旅游度假区开发有限公司总经理邢文明透露：“福建武夷山、福州琅岐岛等项目已经签署框架协议。”
邢文明，不仅仅是项目公司——长白山旅游度假区开发有限公司总经理，也是跟随大连万达集团董事长王健林打天下，经历过几次公司产业转型的老员工。在他看来，投资长白山对于万达来说，是一次再转型的“试水”。
公开资料显示，王健林在2008年冬博会上初次接触长白山项目。该项目位于吉林省白山市抚松县松江河镇，距离长白山机场15公里，距离天池风景区20公里，占地面积约30平方公里，建设用地约10平方公里，计划总投资200亿元。计划建成“抚松一体化新城”将于2012年正式完工，内含亚洲最大滑雪场、全星级酒店群、山顶高级住宅等。
最初加入此项目的主要包括大连万达集团、中国、内蒙古亿利资源集团、辽宁一方集团。其中万达集团的投资额占到总投资额的40%，约合80亿元。联想控股和用友是后来进入的企业，其中，用友集团是首次涉足旅游地产行业。
公开资料显示，在联想和用友加入以前，万达出资比例为40%，集团占35%，内蒙古亿利资源集团占5%，辽宁一方集团占20%。而联想、用友加盟后6股东的具体投资比例，大连万达并未说明。
今年以来，万达进入爆发式增长的巅峰时期。半年报显示，万达上半年销售额362亿元，是该集团成立22年来首次半年销售收入超过300亿元，同比增长超过200%；其中，万达旗下的万达商业地产实现房地产合同销售面积278.8万平方米，合同销售金额334.4亿元，同比增长超过200%；现金回款金额271.1亿元，同比增长285%。
在王健林的下一步计划中，旅游地产将是浓墨重彩的一笔。
旅游地产投资规模大，投资回报期长，占用资金多，近年来万科、中粮、、富力、中坤、等企业早已不同程度涉足旅游地产开发。
近三年内，这几家集团已经联手布局，动辄数十平方公里占地，数百亿投资，已经迅速占领了中国旅游地产的半壁江山。未来，旅游地产也将成为各方发展模式中的核心战略。
中国房地产协会副会长朱中一表示，在中国目前制定的“十二五”规划中，已经有27个省市将旅游业当作支柱产业或第三产业的领头羊。邢文明认为：“仅从长白山项目来看，未来将带动直接就业人口2万~3万，间接就业人口5万。”
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20万买公寓 坐拥长白山四季美景
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四五千元每平米的房价，仅需20余万元便可坐看花开花落、白雪皑皑的四季美景；独享优质温泉入户，呼吸着丰富的负氧离子……日前记者从长白山西坡的鹏翔·玉湘苑温泉城项目获悉，其精装公寓即将正式发售，配备全套家具家电，购房者拎包即可入住。
原标题：20万买 坐拥长白山四季美景随着北京市民对养生需求越发强烈，地产也如雨后春笋般借势而发。单就避暑胜地而言，除了京城市民熟知的秦皇岛、等海滨城市外，眼下位于吉林省的长白山景区也开始打出避暑概念，相比其他城市动辄上万元的房价，长白山显然成为价值洼地。四五千元每平米的房价，仅需20余万元便可坐看花开花落、白雪皑皑的四季美景；独享优质温泉入户，呼吸着丰富的负氧离子……日前记者从长白山西坡的鹏翔·玉湘苑温泉城项目获悉，其精装公寓即将正式发售，配备全套家具，购房者拎包即可入住。超低价
20万元入住长白山夏季海滨城市人满为患，当地房价也在不断攀升，超出普通百姓的承受范围。而长白山养生地产却以总价低、居住时间长等优势，渐渐走近大家的视野。鹏翔·玉湘苑温泉城总占地面积约9公顷，位于国家级旅游风景区长白山脚下，项目高度尊重原生千年地脉，依托长白山天然资源，沿宗地自然浅丘地貌倾力打造20多万平米的温泉旅游地产。记者从该项目获悉，其酒店式公寓主力户型为30—40平米，精并带全套家具家电，每套公寓售价20余万元。相比长白山老牌温泉度假酒店每平米一万元的价格，其性价比相对较高。超便捷
距高铁不足500米鹏翔·玉湘苑温泉城位于长白山下第一镇——松江河镇，抚松县经济开发区的核心地带。在距离该项目不足500米处，便是正在修建中的高铁站。此外，该项目比邻302省道，距营松高速不到1公里，距长白山风景区30公里，距长白山机场也仅有15公里，尽享都市的便捷与自然的静谧。项目南侧的马路则是通往长白山西坡的必经之路。根据房地产市场规律，交通的利好是房产保值并升值的重要因素，而明年即将开通的高铁将大大缩短京城百姓与长白山的距离。享温泉
足不出户即可养生温泉是该项目最大的卖点。虽然项目地处温泉带，但是能够从地下打出温泉却实属不易。它不仅要求地下温泉带上有裂缝，而且裂缝上必须有岩石覆盖。“我当时就是赌一把，温泉出不来就算上千万元打水漂了。”鹏翔地产董事长陈祥飞对记者表示，之前多个开发商都曾试图在这里打出温泉，但都没有结果。而经过三年的努力，当期房变成现房之时，鹏翔·玉湘苑也终于引得温泉从地下喷薄而出。陈祥飞立即将温泉水送往长春进行检测，结果显示，其矿物质含量超出国家标准，属于优质温泉。目前，该项目已经铺设管道做到温泉入户。周边多个房地产项目曾与鹏翔协商引进温泉水，都被陈祥飞回绝。根据规定，温泉周边12平方公里之内不允许再打凿泉眼。陈祥飞表示，项目即将建设温泉养生游泳馆作为配套，供业主使用。看四季
揽尽长白山绝世美景一直以来，长白山就被誉为“圣山”，其绵延约1000公里，形成历史已有100万年之久，是我国东北地区最高山系和欧亚大陆北半山地生态系统的典型代表。长白山区在吉林省境内总面积约1160万公顷，占全省土地面积的59.5%。森林是长白山生态系统的主体，长白山尚存成片的原始森林，素有“长白林海”之称，其原始森林面积约16.8万公顷，主要树种有30多种，浓缩了从北温带到北极地区几千公里的生物景观，堪称“典型的自然综合体”。长白山四季分明各有特色：春季在5-6月，冰消雪融万物复苏，冰凌花顶着白雪开花；夏季在7-8月，是高山大花园开花的季节，苔原野花陆续开放，争奇斗艳；秋季在9-10月，林海秋高气爽野果飘香，层林尽染姹紫嫣红，是摄影爱好者的天堂，也是观看天池的最佳季节；冬季在12—4月，是爱好者的天堂。此外，由于长白山大面积森林覆盖，常年空气负氧离子含量超20000个/cm3，庞大的原始森林系统就如同天然的植物氧吧。对于京城市民来说，到长白山居住及旅游，无疑就是一次“洗肺”的过程。文/张媛
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京公海网安备号众大腕投资百亿“抢水”长白山小城
每日经济新闻(博客,微博)记者 孙卫涛 发自吉林白山
一个月前的亚冠决赛场上，“恒大冰泉”的标识元素首次出现。而这一个月以来，不断出现在报纸、电视等媒体上的“恒大冰泉，长白山天然矿泉水”的广告语，让公众知晓了恒大冰泉这个品牌，也将眼光再次聚焦到了长白山。
日前，《每日经济新闻》记者在长白山抚松和靖宇等县走访调查时发现，除了恒大外，消费者耳熟能详的一些知名品牌，如娃哈哈、康师傅、农夫山泉、统一等企业都已经在长白山悄然布局，争夺着未来发展潜力巨大的优质矿泉资源。
　　被引爆的矿泉投资热潮
长白山位于吉林省东南部，除了拥有极美的自然景色之外，还有丰富和宝贵的资源，矿泉水就是其中一种。长白山矿泉资源，曾与欧洲阿尔卑斯山、俄罗斯高加索山一并被公认为世界三大黄金水源之一。
11月下旬，一场大雪让长白山披上了一身银装。靖宇位于长白山脚下，是一座以东北抗日联军总司令杨靖宇将军的名字命名的县城，如今，这个地方有了另外一个符号—中国矿泉水城。
在一个月前的亚冠足球联赛上首次出现的恒大冰泉，也让这座县城受到了外界的关注。此前，恒大集团与吉林省白山市签订合作协议，计划投资100亿元建设千万吨级矿泉水项目。其中，恒大集团收购的一座矿泉水生产厂—黄金饮品公司就设在靖宇县的经济开发区。
靖宇县经济开发区也是长白山大型天然矿泉水基地。11月20日，雪后初霁，《每日经济新闻》记者来到黄金饮品公司，门卫室的工作人员告诉记者，现在工厂还在生产，正在招聘有经验的工人，目前生产的水只是供恒大集团内部销售。
吉林省靖宇县经济开发区管理委员会主任助理卞述国对记者表示，黄金饮品公司是吉林省知名药企吴太集团旗下产业，目前已经被恒大集团收购，有4条生产线，年产能大约是40万吨。
记者发现，在离黄金饮品公司不远的靖白公路边上，恒大集团已经用广告牌上打出了一个崭新的广告，“恒大冰泉，祝贺恒大亚冠称霸”在这个冰天雪地的环境中显得尤为醒目。
卞述国对记者表示，除了恒大的百亿元投资之外，此前万达集团也计划投资上百亿元做矿泉水，不过还没有落实。2011年10月，万达集团、中国泛海集团、一方集团以及联想控股与白山市、靖宇县在吉林长春签订协议，计划在靖宇县建设千万吨级矿泉水项目，总投资110亿元。
数家国内知名企业，双百亿元投资，这算是靖宇县这两年最大的投资项目了。而正是这些数额不菲的投资，为外界掀开了矿泉资源投资热。
同时，记者还看到，在这段长度不过5公里左右的道路两侧，集中了大家耳熟能详的数家知名企业，娃哈哈、康师傅、农夫山泉、天士力(600535,股吧)、恒大等，总投资规模已经达到了数百亿元。
而这仅仅还是围绕长白山矿泉投资热的冰山一角。资料显示，长白山矿泉资源比较集中的区域除了靖宇县，还有抚松县、辉南县和安图县。而这几个县的矿泉资源也吸引了不少企业前来投资。
抚松县与靖宇县相隔60公里。记者在抚松县采访时，搭乘的出租车司机胡师傅就对记者说，近来有不少外地企业来这边投资考察，有时候他们会包车前去水源地考察。
据恒大集团公布的投资计划，除了黄金饮品公司，还计划在抚松县设立一座80万吨的的工厂。一位知情人士对《每日经济新闻》记者透露，恒大在抚松县投资的项目，是收购前两年香港未来趋势公司设在该县下面漫江镇的一个生产厂。
公开资料显示，2009年11月，未来趋势国际投资（香港）有限公司锦江泉200万吨矿泉水开发项目建设地点在抚松县漫江镇长松村，总投资约3.5亿元。
　矿泉已成地方支柱产业
“得水源地者得天下”，在矿泉水领域，优质的水源地不仅是生产资本，还是一个不容忽视的品牌宣传。
国际饮水资源保护组织主席布朗·霍思根曾表示，今后矿泉水市场的竞争已不再是拼价格、拼服务，优质矿泉水源将会成为饮用水生产企业竞相争夺的目标。
2005年，吉林省委托欧洲矿泉水检测评价权威机构—德国弗莱森研究所对长白山地区重要的矿泉水水源进行了检测评价，得出的结论是，长白山天然矿泉水符合世界上最严格的欧盟和德国矿泉水标准，同欧洲的阿尔卑斯山和俄罗斯的高加索山并列为世界三大矿泉水产地。知名高端矿泉水品牌依云就出自阿尔卑斯山。
据吉林省白山市经济技术合作局提供给《每日经济新闻》记者的数据显示，2012年，仅白山市（包括靖宇县和抚松县）已开发或利用天然矿泉水水源地22处，允许开采量9.36万吨/天，主要集中在靖宇县和抚松县，矿泉饮品企业达到14户，其中规模以上企业8户，产能达到350万吨，占吉林省的80%以上、全国的20%左右。
而在长白山北麓号称长白第一县的安图县，也先后被命名为“长白山大型天然矿泉水基地”和“中国矿泉水之乡”，境内有高品位矿泉35处，日流量13.2万吨，日允许开采量约占全省的1/4。
目前，不少企业已经意识到矿泉资源的稀缺性，开始提前布局，以抢占更多更稳定的优质矿泉资源。
卞述国对记者表示，随着这几年的发展，这些落户长白山的企业都有一种心态，就是想多占几个水源地。如娃哈哈在靖宇县已经开始第二期工程建设，农夫山泉开始第四期工程建设，当地品牌泉阳泉也在新投资一座工厂。
据了解，农夫山泉在靖宇县的四期工程项目，投资3亿元新建3条矿泉饮品生产线，目前年生产能力已达100多万吨，靖宇县已经成为农夫山泉在全国最大的矿泉饮品生产基地。
除了本地企业的竞争之外，国外企业也对长白山的矿泉资源垂涎。2010年，韩国大型食品生产集团农心株式会社在安图县建立了取水量达2万吨的矿泉饮料生产基地。去年11月初，农心丢掉垄断长达13年之久的三多水流通权之后，决定开始在韩国市场内销售白山水牌矿泉水。2012年9月，韩国另一知名零售企业乐天七星饮料也在长白县建立乐天长白饮料工厂，推出了一款天然矿泉水“长白山天蓝色”。
如今，矿泉产业已经成为近年来拉动当地经济增长的新生力量。
卞述国表示，靖宇县经济开发区主要重点发展两大支柱型产业，矿泉和人参，目前矿泉水产业能拉动靖宇县30%左右的GDP增长。而抚松县的计划是到“十二五”末，矿泉水产量将达到400万吨水平，占GDP比重将达到18%，届时矿泉水产业将成为抚松县财政增收、拉动就业、经济效益和社会效益并重的支柱型产业。
矿泉经济的快速发展离不开政府的大力支持。吉林省已连续多年把矿泉水行业发展写入政府工作报告，成立长白山矿泉水产业推进组，每年举办长白山矿泉水节等等。2008年，靖宇县为解决矿泉水企业运输问题，甚至引进沈阳铁路局专门为靖宇成立铁元物流，就设在经济开发区内。
　　矿泉资源附加值待提升
矿泉资源的开发投资热，也让当地的小企业也蠢蠢欲动。抚松县一个小酒厂的老板对 《每日经济新闻》记者表示，今年夏天他们投资新购了一条瓶装水生产线，正在准备找人合伙。
外来巨资涌入加上本地企业扩张，外界也出现了质疑的声音。长白山矿泉资源承载力如何？是否会开发过度破坏自然环境？
以靖宇县为例，截至到2012年末，靖宇县47处矿泉水源地中，已开发利用28处。卞述国说，矿泉水资源是有限，不能完全都开发了，否则会破坏植被。国家允许开采量为总量的70%，剩下的都要流走。
日，吉林省政府正式下发文件，批准建立“中国长白山天然矿泉水靖宇水源保护区”，保护区总面积为423.25平方公里。2002年12月，转为省级自然保护区，在保护区里，把村落进行迁徙，田地退耕还林。
此外，因为这几年投资开发增多，靖宇已经开始控制投资门槛，额度最少在2亿元以上。
卞述国对记者透露，长白山小规模的矿泉水企业还有不少，这些企业发展多年但始终未能做大，下一步要研究把这些小厂子的矿泉资源收回，找有实力的企业进行兼并。当地品牌涡特矿泉水张厂长对记者说道，目前厂子使用的泉水日涌量1700吨，但是一天也就用一、二十吨。
吉林省政府发展中心、政府调查研究室办公室主任李强多年来一直关注和研究长白山矿泉资源发展情况。在接受《每日经济新闻》记者采访时，他认为，与其他世界两大矿泉水产地相比，除了生态好、水化学类型独特而全面之外，长白山的矿泉水资源则更为丰富。
资料显示，吉林省有天然矿泉707处，可供开发的大约216处，占全国16%，允许开采量为40万吨/天，年开采量为1.46亿吨，占全国开采量的12%。但是其中有85%以上可供开采的矿泉资源白白流掉，资源优势尚未转化为经济优势。
李强认为，除了应该加大开采规模之外，还应该做高端产品以及衍生产品如饮料、酒以及加气加钙等产品，现在就地取水卖水的附加值太低。
去年李强撰写的《关于把抚松、安图打造成为世界级矿泉水产业基地的研究报告》得到了时任吉林省委书记孙政才的批示。他建议，目前，辽宁、黑龙江、四川、海南和广东都已经将矿泉产业作为新兴产业进行了规划，并制定政策大力发展矿泉经济，吉林省应该从战略高度，重新谋划矿泉产业的发展思路和发展目标，把吉林省打造成为世界级矿泉水产业基地奠定坚实的基础。
作者：孙卫涛
本文来源：每日经济新闻
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