我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&棚户区改造拆房 为什么不给房只给钱？
棚户区改造拆房 为什么不给房只给钱？
来源：张家口房天下 &&发布时间：
张家口房产知识，张家口市区大面积拆迁改造，关于棚户区改造为何要货币化安置，而不是拆房给房，Why？张家口为您解析哦！张家口对棚户区改造解析根据日市发布实施的《张家口市城市房屋拆迁管理实施办办关于对我市棚户区改造有关优惠政策的解读解读》），对我市棚户区改造有关事宜进行解读。以下张家口棚户区改造关于棚户区改造为何要货币化安置，而不是拆房给房的张家口房产知识解析，！有关棚户区改造采取货币补偿的，这笔补偿款由谁来补偿,是开发企业还是?依据《解读》中“毛地出让”优惠政策理解。毛地出让方式：以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策。 1、市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70％为基数，作为投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办出让土地使用权。销售价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。2、行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按较低限下浮30％收取。 3、涉及危房棚户区开发改造项目的其余40％由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。4、危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设；电力外改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳；燃气外改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)配套费用(含电力外改造费和燃气外改造费)免缴。从以上条款中可以看出，已经把钱都给了开发企业，如1条，危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70％为基数，作为投入返还给开发企业。2条，行政事业性收费减半收取，另半留给了企业；经营、服务性收费按较低限下浮30％收取，另70%也留给了企业。3条，各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60％，按入库财政级次返给开发企业予以补贴。等等。钱都到了开发企业手里，自然应由开发企业代为支付。为什么实行货币化补偿？1、安置补偿与货币补偿算笔经济帐，房价*情况下，安置有可能不划算。政策规定，不足40平米的按40算，40平米以外10平米内按成本价算，超出部分才按商品房价格算。假设拆迁一个30平米的住房，按现行行情，采用货币补偿每平米可补12000元，30平米计补 36万元。若安置补偿，按政策，被拆迁人要求一套80平米的新楼，其中不足40平米按40平米计算，40平米不用掏钱，超出40平米外的10平米是成本价，按成本每平米4000元计，是4万元，还有30平米按商品房价计，若按今年均价9000元计，是27万元，合计被拆迁人只要出31万元即可获得80平米住房。若80平米房按商品房9000元，是72万元，扣除货币补偿款36万元，还余有36万元，若被拆迁人在规定期限内搬迁的，奖励4万元，以及移机费用补助、临时安置补助等，扣除这些，仍超过安置补偿，开发商地有利可图的。2、拆迁人与被拆迁人之间利益博弈也是非常激烈的，讨价还价不说，漫天要价的，达不到目的拖延的不搬的钉子户，也大有人在。虽然在政策允许情况下强拆，却是很麻烦的事情。3、出于维稳的原因，货币补偿要比安置补偿风险小的多，也省事的多。过去屡见不鲜的是，开发商对被拆迁人安置补偿，因各种原因，楼房迟迟不能交付，甚至有四五年不能入住，开发商分期增加临时安置补助费：加大成本不说。被拆迁人无奈之下告状，与开发商都极为被动。 货币补偿不存在这样的问题，被拆迁人拿到钱款后，自己选择购房租房，与开发商及均已无关，不存在问题，两相省事，这是一个很重要的原因。综上所述，货币补偿要比安置补偿风险小的多。以上的张家口棚户区改造关于棚户区改造为何要货币化安置，而不是拆房给房等张家口房产知识的解析，！
7×24小时热文榜
张家口导航
你可以按区域查找张家口新房、二手房，也可以按区域查询张家口房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送河北省棚户区改造重点工程旺峰嘉苑项目部到峰峰集团总医院展览
11:14:16& &
&& 【本网讯】12月9日到12月11日，邯郸市冀中能源峰峰集团旺峰嘉苑小区项目部在峰峰集团总医院开展小区项目内容牌版展。展览吸引了过往职工的关注。旺峰嘉苑小区是邯郸市最大的棚改项目，为河北省棚户区改造重点工程。是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的民心工程。
&&& 这次展览向大家介绍了小区的区位优势、展示各种户型结构图，小区内学校、幼儿园等的配置以及道路配套，还有各级领导重视棚户区改造莅临视察小区的情况等；展览还介绍了小区中总医院邯郸新院区的规划和建设情况，并为大家详细展示了公积金贷款购房的流程。展览吸引了大家驻足观看，有的职工详细记录着小区的信息、了解着公积金贷款购房的条件和如何办理等内容。大家希望新的总医院院区早日建成，期待旺峰嘉苑小区能早日建成入住。
&&&&本网特约记者：肖建华
&&&&&编 辑：肖平
本网站新闻版权归中国煤炭新闻网与作者共同所有。任何网络媒体或个人转载，必须注明“来源：中国煤炭新闻网（www.cwestc.com）及其原创作者”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
&不能为空!!!
中国煤炭新闻网推荐产品
部分特约记者新闻集
部分特约记者最新文章
推荐图片新闻
中国煤炭新闻网 地址：重庆高新区陈家坪一城新界A栋3-3
邮编：400039 　
Loading...我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
棚户区改造房产证
棚户区改造这一词对于中国人来说已经不再陌生，随着棚户区改造这一民生工程的加快，随之而来的棚户区改造房产证问题也逐渐增多。棚户区改造作为政府支持项目，在理论上5年内不允许转让、出卖，所以很容易出现棚户区改造没有房产证的房子。
您的位置： &
棚户区改造房是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套差、交通不便利、消防隐患大、治安差、环境卫生脏、乱、差的区域以及＂城中村＂。这样的房子能有房产证吗？
棚户区的改造房是能办理房产证的，不过就比较麻烦，时间会长一点。又因为棚户区改造的房子缴纳税赋不明确，房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分税款的。
具体建议您要查看项目的五证，五证是办理房产证的基础，五证齐全的房屋才可以考虑购买相关法规：棚户区改造项目的政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规
你知道什么是棚户区改造吗？棚户区改造补偿办法按规定有哪些？而它的补偿标准又是什么？国家的这项政策有什么规定呢，对我们有什么影响，我们来一起看一下相关内容吧。
过不了~~~棚改房现在国家没有文件能过户~~现在只能内部流通~~意思是爸爸流通给儿子~继承的关系可以~~ 因为没有文件对外没法上市 棚改跟安居还不一样~安居工程可以5年后更名，棚改不能 确切说暂时不能~等文件出来后，才能知道具体更名情况
一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权...
因为我是房地产公司的，已经搞过一个棚户区改造项目，我可以肯定的告诉你，棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地...
指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。所谓“城中村”，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域。　　棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善...
因为我是房地产公司的，已经搞过一个棚户区改造项目，我可以肯定的告诉你，棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地...
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved棚户区改造房有房产证吗？
所谓＂城中村＂，就是指城市建成后仍然存在的、在集体公有土地上建造的、属于棚户区性质的区域。从面积上讲，棚户区一般拆迁面积在三万平方米以上，占地面积一般至少在五万平方米左右。棚户区改造房是可以有房产证。但是仍涉及很多的问题：１、短期内不能办理。原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。２、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造棚户区，处在资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢？比如定按照１００００元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容
易定下来。３、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢？肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。如今，我国包括棚户区在内有大约１．５亿平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国将从２００９年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。１、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。２、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策；３、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。４、要完善棚户区改造后的公共服务功能。５、要充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力。
乙肝的传播途径中其中一条就是为性传播. 性生活过多过频,有可能传播给另...
平时多吃葡萄，要连皮和籽一起吃,目的促进血液徽循环通畅。你觉得药物无信...
有问题 @爱问
Powered by iask.com
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
不雅词或人身攻击
激进时政或意识形态话题
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
取消 确定举报
3a7fca88f5d5c19c0fe4715棚户区改造房有房产证吗？棚户区改造房有哪些政策？ - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
棚户区改造房有房产证吗？棚户区改造房有哪些政策？
来源：房天下 浏览量（14923）
[摘要]棚户区改造房是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套差、交通不便利、消防隐患大、治安差、环境卫生脏、乱、差的区域以及＂城中村＂。这样的房子能有房产证吗？
房是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套差、交通不便利、消防隐患大、治安差、环境卫生脏、乱、差的区域以及＂城中村＂。这样的房子能有证吗？所谓＂城中村＂，就是指城市建成后仍然存在的、在集体公有土地上建造的、属于性质的区域。从面积上讲，棚户区一般面积在三万平方米以上，占地面积一般至少在五万平方米左右。棚户区改造房是可以有房产证。但是仍涉及很多的问题：１、短期内不能办理。原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击市场。２、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房是很吃亏的，房地产先投入资金改造棚户区，处在资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢？比如定按照１００００元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。３、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢？肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。如今，我国包括棚户区在内有大约１．５亿平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国将从２００９年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。１、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。２、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策；３、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。４、要完善棚户区改造后的公共服务功能。５、要充分利用棚户区在历形成的优点，并挖掘其。总之，棚户区改造房没那么容易确权的，不能那么快确权的，因此它可以有房产证，但是办理房产证并不那么容易。政府在棚户区改造房上也有很多优惠政策，希望能对你有帮助。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：