交房时开发商需要提供哪些东西交房的时候，突然多出十几平米，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-24 07:54 标签： 开发商迟迟不交房怎么办
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你好，我买了一套期房，现在要交房啦，开发商要多加十平米的钱，说房子大啦
山西&06-29 07:46&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
你好，我买了一套期房，现在要交房啦，开发商要多加十平米的钱，说房子大啦，但是我买的时候开发商说飘出一块五六平米是免费送的，现在他把那块飘出来的用墙凿起来啦，还要多加公摊，所以就成十平啦，当时我们买房合同是按套计算，我这钱还的交吗？郁闷，希望各位律师帮我分析一下。
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7年前认购 临交房开发商突然每平米涨价3000多
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▲建设中的东方天澍花园小区。　
◥王先生出示2007年签的购房意向书。　　　　　　　　　　　　　见习记者　戚云雷　摄
本报4月23日讯(见习记者　戚云雷)　“购房意向书上明明写的是每平方米4400元,现在居然要收我7500元。”4月23日,王先生告诉记者,自己7年前在经十东路历下工业园的“东方天澍花园”了一套房子,临到的时候突然变卦,原本4400元/平方米的房子竟一下子涨到7500元/平方米,这让他难以接受。　　王先生说,房子是2007年认购的,当时和开发商签订了房屋认购意向书,认购单价4400元/平方米。按照意向书规定,王先生分别于2007年和2009年交了两次购房款,总计25万元。意向书规定“拟2009年入住”。　　“后来开发商说要扩建楼盘,从原来的两栋扩建为五栋,工期要延长,再加上我本身工作比较忙,也没有催他们交房,所以就一直拖着,没想到今年突然通知说涨到7500元了。”王先生说,每平方米涨了3000多元,让人难以接受。　　“要说这几年物价上涨,他们的建设成本增加倒也不假,每平方米涨一千多还可以理解,但现在一下子涨了这么多,真是有点吃不消了。肯定还有很多业主和我一样的情况。”王先生说。　　23日下午,记者随王先生来到位于经十东路和洪山路附近的东方天澍花园售楼中心。在售楼处一间办公室,记者见到了开发商山东天澍置业有限公司的一刘姓副总经理。该经理表示不接受记者采访,只和王先生一人面谈。　　半小时后,王先生走出办公室,向记者透露了和开发商的协商方案。“还是之前他们跟我提的那个方案,最低7500元/平方米,低于这个数他们就不让我选房。如果选了高层,每平方米还要多加80-100元不等的选房费。如果说我不要房子了,他们还不按照合同条款中10%的年利息赔偿我,只按照银行利息赔偿。”随后,记者拨通了东方天澍花园售楼处的电话,记者刚亮明身份询问此事,工作人员就粗暴地挂断了电话。　　“既然签了合同,就应该按照合同办事啊!我现在只有一个要求,就是按照合同上的价钱拿到属于我自己的房子。”王先生说。律师:　购房意向书具法律效力　　房地产专业律师陈学武认为,购房意向书和正式的房屋买卖合同有区别,但签订购房意向书就相当于达成了预约合同,是具有法律效力的。如果意向书中涉及拟购房屋的面积、价格的计算等房屋买卖合同的构成要件,则该意向书应成为双方行为的前提。　　如果开发商否定意向书有关价格条款的效力,单方,则需承担违约责任。根据我国《合同法》第一百一十三条:当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。　　“但是如果购房者在没有获得房产证的情况下就买卖房屋,则需要房地产公司帮助其办理相关手续,国家并没有具体收费等方面的规定,需要双方协商确定。”陈学武说。
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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楼房交房时多出了6平米允许我退房吗
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违法信息举报邮箱：买了一套房子，交房时发现多了4平方，然而接下来的事让房主无奈买了一套房子，交房时发现多了4平方，然而接下来的事让房主无奈生闻启示录百家号要知道现在房价这么高，能在城里买到一套商品房实在不容易，从开始存钱买房，到交完钱等待交房，这一路对于大多数买房的人都是等待的煎熬，可是如果交房时，发现房子面积变大了，该怎么补？德州李先生就遇到了房款补差开发商不按合同执行的问题。文章原创，欢迎关注，诚邀讨论！2016年，德州李先生在中央世纪城买了一套房子，但是收到交房明细的时候，发现其中房款补差不太合理，数额高达16726元。李先生买房时合同面积是105.62平米，现在告诉李先生实际面积是110.04平米，面积差在4.42平米，需要李先生交全部面积差价的款项。对于房子突然变大了4.42平米，李先生没有异议，但是他认为面积差价的款项不应该全额收取。李先生表示，购房合同明确规定，买房人只需要交纳3%以内的差价，超出房屋面积3%的差价应是由开发商来负责。也就是说这多出的4.42平米，买房者李先生只需要出一部分钱，剩余的钱得开发商自己补，不能要求全部都有李先生自己掏腰包！对此，李先生为了维护自己的利益，他专门找到了开发商，跟工作人员现场协商，指出双方合同中的内容，并李先生提供了购房合同原件，内容如下：“产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。”在该售楼处陈主管说，没有其他解决方案，要么补齐差价，要么申请退房。李先生一度表示无奈，自己之前和开发商都白纸黑字签订好协议的，然而现在开发商却翻脸不认人，难道现在的房地产开发商都这么牛逼？虽然这数额也不是很大，但是开发商如此宰割购房者，那就不是小问题，要知道几十个几百个这样的李先生，加在一起就是一笔很大的数目，并且李先生认为，2016年交钱买房时，房屋价格比较低，申请退房的解决方式显然不合理。李先生拿出合同，大声念给陈主管听，陈主管表示：“不要念了，我知道，但是我没法解释。已经向领导汇报过，董事会的解决方案就是多退少补。”对于约定的合同条款，陈主管给出了不好意思的说法。对于房屋面积补差价所存在的分歧，律师说：“李先生的合同确实规定了3%的合理差额，应该按照合同来办理。”面对开放商的不解释，李先生万般无奈，只好交纳了全部的面积差额款。律师认为，可以向当地建设和房屋主管部门投诉，如果投诉不了，只能通过法律途径来解决让开发商退还差额款。小编认为，合同约定了房屋面积补差条款，就应该严格按着合同执行，该房地产公司的“不好意思，没法解释”的解释，让人难以信服。合同不是一纸空文，不是不好意思就可以云淡风轻的。合同约定了双方的权益，业主的权益同样不可以随意侵害。而对于现在房地产开发商越来越多的“无赖”，小编读的书少，实在不知道有什么高招，不知万能的网友觉得该如何对待这些开发商？欢迎留言讨论！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。生闻启示录百家号最近更新：简介:这是一份很有趣的很好看的生活社会经历作者最新文章相关文章71369 次浏览
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