重大信号！房产税真要来了，这些人要慌?重大信号！房产税真要来了，这些人要慌?金投网百家号文章来源：网络进入2018年以来，关于房地产税相关政策出台的声音越来越大。近日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示：从房地产下一步发展情况来看，一方面，要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进，加快推进租售同权等一些政策的落实，更好地促进房地产市场平稳健康发展，促进长效机制的建设，更好地实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个定位。在统计部门的新闻发布会上，提及房地产税，足以说明房地产税出台已是大势所趋，唯一不确定的只是落地时间。在7月发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》中指出：今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标,对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。有业内人士指出：“针对房产交易登记的督查并非首次,但将其列入国务院大督查,则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。”事实上，从去年以来，关于房地产税的表态就日益密集，透露的细节越来越多，涉及的层级越来越高，同时也不乏具体配套政策的落地。从现有的材料看，房地产税落地，已有非常明显的信号。原则：立法先行、充分授权、分步推进此前，在两会的政府工作报告中，明确提出要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。”紧接着，今年3月份召开的全国两会上，财政部有关负责人在答记者问时表示：会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。4月27日，全国人大常委会公布2018年立法工作计划，房地产税法被列为预备审议项目，视情在2018年或者以后年度安排审议。立法先行、充分授权、分步推进的征收原则，12个字可谓高度概括：立法先行，指的是“税收法定”，房地产税落地，要经过人大立法；充分授权，指考虑到区情的不同，赋予地方以自主权；分步推进，指不同区域区情不同，房地产市场的健康程度也不同，地方对于税收的承受能力也有差别，房地产税只能分地区逐步推进。一句话：房地产税会充分考虑中国国情。地区发展水平不同，楼市区域分化，家庭购房负担突出，加上房地产相关税收繁多，这就意味着房地产税不会一刀切，肯定会照顾刚需，照顾经济相对弱势的城市，同时还要整合相关税收。住房全国联网，为征收房地产税扫清障碍房地产税想要全面推行，必须满足一系列的技术条件。如今，这些技术障碍都已不复存在。3月份，今年通过的根本大法，明确赋予所有“设区的市”以地方立法权。这为房地产税分城市分区域征收提供了可能。毕竟，地方发展不同，楼市发展程度不同，居民承受程度不同，房地产税只可能“因城施策”。6月15日，全国省级国税地税合并挂牌完成，这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐。国地税合并的最大意义，还不是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余，而是统一税收监管，为个税、房地产税的征收铺路。6月16日，自然资源部发布消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。就在两三年前，几乎所有的媒体与专家都认为这件事的阻力太大，是一项不可能完成的任务，没想到这么快就悄无声息地办成了。为此，潘石屹还激动得连发几条微博。不动产统一登记，意味着所有产权类型的不动产都将统一管理；而全国住房信息联网，则让楼市数据一目了然，每个家庭在全国有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少属于投资和投机，都将一清二楚，这为房地产税的开征提供基本的技术储备。地方立法权、全国住房信息联网加上国地税合并，这意味着征收房地产税在技术上也不再存在什么障碍。地方财政倒逼房地产税出台房地产税的出台，有着极其强烈的现实逻辑。一方面，房地产税之所以被提上日程，其目的并非遏制房价，而是理顺财税关系，从而最终取代土地财政。数据显示，今年上半年，国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%。而2017年上半年，国有土地使用权出让收入18836亿元，同比增长34%。虽然卖地收入仍在不断上涨，但在一二线城市，土地资源开发力度过大，新增住房资源严重不足，不少地方已经进入存量房交易时代。这意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小，房地产税的重要性越来越突出。有人要一夜返贫？对于今天“2018年上半年国民经济运行情况发布会”，很多业内专家都发表了自己的观点。国家行政学院冯俏彬：国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税，这次明确提出加快推进房地产税相关举措，是一个不同寻常的信号，说明房地产税推出工作正陆续就位。易居研究院智库中心研究总监严跃进：国家统计局明确提到了两类政策，一是房地产税的政策，一是租售同权的政策。房地产税的政策出台符合预期，也不排除上海和重庆等地，会在既有房产税的改革基础上率先升级为房地产税的政策，这也是试点的思路。财经评论员齐俊杰认为：房地产税中包含房产税，最重要的也是房产税，也就是持有环节征税，而其他的一些列税收，我们现在都已经有了，所以冲击并不大。但偏偏是这个重要的房产税，我们之前却没有成功的经验全是失败的教训，上海和重庆的房产税早在2010年就开始出台，但是这么多年下去了，却没有任何卵用，没有起到替代财政收入的作用，也更没有起到调节收入的作用，甚至连平抑房价涨幅的作用也没起到。总结经验教训，基本得出了一个结论，上海重庆模式，太过于宽松，税负太轻，门槛太高，所以才沦为鸡肋。再看别的国家的历史，比如日本当年土地市场大泡沫，也是由于持有环节税负过低，虽然日本有资产税，也有土地税，但是评估价值过低，所以真实的负担过低，这才造成了资产价格在低利率环境下大幅膨胀后又被快速加息所刺破。那么这么来看，我们的房产税如果要想成功，就必须考虑这些教训，很可能出来之后，税负不低。如果再考虑到房子是用来住的不是用来炒的，很可能还要兼顾民生，也就是对自住房给予减免，那么就势必对多套房给予高额的惩罚性税率，甚至是阶梯惩罚性税率。如果你有3-4-5套房，很可能会一夜返贫。而此前，时任财政部副部长史耀斌表示：国际上房地产税制度有四大共性。分别是所有的工商业住房和个人住房都会按照它的评估值来征税。所有国家的房地产税制度安排中都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准等。房地产税属于地方税，收入归属于地方政府。房地产税需要建立完备的税收征管模式，使房地产税征得到、征得公平。房子对中国人来说是刚需，所以任何的房产政策的出台和动向，所有人都十分地关心！网友们热烈讨论了起来。这六种人要怕了谁最害怕房地产税呢？以下6种人比较危险：1、在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★虽然北上深等中心城市房价非常贵，但对贪官污吏、一夜暴富的人来说，拥有多套房子一点都不是问题。比如媒体披露的北戴河一个科级贪官，就拥有68套房子，其中7套在北京。在一位部级干部腐败案里，被罚没的房产有370多套。知名开发商潘石屹也曾说过，据他所知，有人在北京拥有100套住宅。房地产税如何征收，目前尚不可知。但从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。但这很难影响中心城市长期房价，因为这些城市有显著人口增量。至于商办物业，应该不会有累进制、惩罚性的房地产税。2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。部分位置差、附近景区级别低的旅游物业，最终可能被废弃，用来养鸡养鸭。养老地产的情况，也大多类似旅游地产。除非在有人口增量的大城市，否则也非常麻烦。此外，别墅的房地产税也会比较沉重，未来有可能成为鸡肋资产。3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”曾调查过12个省、区的156个地级市。结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城、新区，很多县城也不例外。按照规划，这些新区、新城可以居住34亿人。但事实上，绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。说实话，即便小城市免征房地产税，郊区、新区的房子也没有多大价值。4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★最近一个深圳中年IT男买房、失业的故事，在朋友圈刷屏。其实，他遭遇困难的核心问题，是因为盲目加杠杆买房，月供远远超过了安全线，一旦遇到事业上的挫折，现金流就面临很大的问题。房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。5、在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。他们只能寄希望于所在的城市免征房地产税，但这个颇有难度。6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数：★★★★★房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。更多热闻1、五题全答错，请自觉住院！ 2、重磅！奖励生育真来了！这个省率先实施3、中美贸易战正式开打：中国反击了，对老百姓有什么影响？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。金投网百家号最近更新：简介:金投网提供财经领域的各类资讯作者最新文章相关文章房产税是真的要收了？还是只是“狼来了”
&&&&最近，楼市出了一条关于&房产税&的消息，一时间，业内专家、媒体可谓议论纷纷。
&&&&有人说：，喊了这么长时间的房产税终于还是来了~
&&&&但，话音未来，立马又有人跳出来辟谣：事情根本不是你们想象得那样，其实只是一条常规政策，住房持有者不必担心...
&&&&事情的真相到底如何，政策的背后又隐藏怎样的玄机？欢迎走进自然科...哦不，串词了，欢迎走进510大分析，一起解读看看，房产税它真的来了吗？
&&&&首先我们一起来看看这个引起争议的原文件：
&&&&宁夏出台房产税征收细则
&&&&10月20日，宁夏出台《宁夏回族自治去房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自日起执行。
（宁夏回族自治去房产税实施细则）
&&&&发布时间是10月12日，消息是10月20日传出，随即传遍网络。
&&&&其中《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
&&&&举个&栗子&
&&&&比如一套100万的房子，减除30%，按70万缴税，每年就要缴纳8400元。
&&&&新房自交付使用后次月起计征
&&&&《细则》规定，购买新建商品房，房产税自房屋交付使用之次月起计征；购买存量房，房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征。
&&&&四类情况的房产免征房产税
《细则》称，除《条例》第五条规定者外，四类房产免纳房产税：
（一）安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税
（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产
（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税
（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税
&&&&乍一看，房产税好像真的出了一个很劲爆的消息。很多购房者就慌了，到底需要交多少？什么时候开始交？
&&&&房产税到底&是真是假&，实际情况又是如何？
&&&&据专家指出，其实宁夏此次出台房产税政策，属于常规性内容，和上海、重庆的房产税试点有本质区别（沪、渝试点情况可见下文）。上海和重庆的房产税实际上是包括两种：
&&&&第一是国家规定的包括商业办公等房源的房产税征收，属于常规性工作。第二是上海和重庆先行试点的房产税政策，主要针对住宅项目。
&&&&而宁夏此次政策中提到了&除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税&的内容。而《条例》即《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定实际上最核心内容就是个人所有非营业用的房产免征房产税。所以从整个角度看，这次政策属于常规的而非加码的政策，住房持有者不必担心征收房产税。
&&&&其次：宁夏公布的政策也并非新政策，在政策最后一条内容非常明确，本细则自日起执行。《宁夏回族自治区房产税实施细则》（宁政发〔1987〕3号）同时废止。
&&&&而《宁夏回族自治区房产税实施细则》（宁政发〔1987〕3号）与新条例其实并无明显区别。
&&&&宁夏的新条例只是老条例的替换，与目前全国上海与重庆试点的房产税并无关系。
&&&&真正国外房地产税又是如何征收？
&&&&美国：自住减免 征税透明
&&&&全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计，目前税率大致介于1%-3%之间。
&&&&德国：多管齐下 抑制投机
&&&&德国没有真正意义上的房产税，由于对上个世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸，各种类似的税收名目不少，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等，这些遏制措施多管齐下，在一定程度上有效地压制了炒房现象。
&&&&各州的土地购置税标准不同，从3.5%到6.5%不等。购房后，房屋所有人每年还需要缴纳土地税。
&&&&俄罗斯：估价越贵 税率越高
&&&&俄房产税实行差别税率，房产评估价格越贵，税率也就越高。如果一名自然人拥有多套房产，则以所有房产评估价格之和作为税基来计算房产税。
&&&&俄罗斯国家规定的税率范围为：清查价为30万卢布以下(1美元约合30卢布)，税率不超过0.1%；清查价为30万至50万卢布，税率为0.1%至0.3%；清查价为50万卢布以上，税率为0.3%至2.0%。
&&&&新加坡：自住优惠 低房低价
&&&&房产税是新加坡政府的一种传统税种，原则上是有房子就得交税，这是对土地这种稀缺资源的一种认可。
&&&&多年来，政府对自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率（如房屋出租者）是10%。而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。
&&&&韩国：富人多缴 打击炒房
&&&&为了抑制房价过快上涨，韩国政府于2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元（1美元约合1144韩元）的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%&2%之间。
&&&&上海和重庆个人住房征收房产税试点情况
&&&&2011年1月起，为配合地产调控&国八条&实施，上海和重庆两地发布对个人住房征收房产税试点方案，并开始施行。
&&&&6年过去了，两地的房产税试点情况如何？
&&&&上海房产税试点征收情况
&&&&上海房产税计算依据
&&&&1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
&&&&2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%;
&&&&3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
&&&&因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
&&&&上海大部分新购住房集中在郊区，近70%是90平方米以下的小户型。这其中应税住房比例占18%-20%，大都适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。
&&&&重庆房产税试点征收情况
&&&&重庆房产税分两种：
&&&&1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%
&&&&2、从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
&&&&重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%;4倍（含4倍）以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。
&&&&同为房产税试点地，上海和重庆的方案各有侧重。沪对增量房征税，渝侧重高端房。
& &总的来说，宁夏的这个&房产税&，根本其实就是个乌龙事件。但如此受关注的背后，反映出来的却是民众对&房产税&的抵触与恐惧。尽管一方面寄希望于可以通过房产税来稳定房价让自己买得起房，但另一方面又不希望自身利益受到侵害（没人乐意什么都不做一年就白交8400元）...
&&&&个人房产税改革，是涉及群众利益的大事，在推出前政府一定会做好广泛沟通和预期引导。在目前政清人和的环境下，政府会倾听群众的声音，对居民拥有的房屋征税，相信会慎之又慎。
编辑｜请叫我大圣
14:5514374
10:5017612& 公司刚注册，在自家房办公，需要交房产税吗
公司刚注册，在自家房办公，需要交房产税吗
全部1个回答
我看了一下这份税种登记信息表，说明地税局这个税务人员熟悉业务。没有你说的什么光盘，在地税征管系统核定税种登记信息即可。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定： 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。因此，贵公司申报房产税时，一定得确定一个房屋原值，否则，主管地税机关有权核定房产原值。
满2年只需要个税
您好 房产税 只需要交一次 交给国家的 交房之后 交了税费 就可以办产证了
目前不用，现在全国都还没有实施，也没有具体时间表
目前武汉这边还没有要求！
融科香雪兰溪满五年没有什么税，公司名义买有税。
待解决问题
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> 2018房产税：房产税如何征收，你慌了吗？
2018房产税：房产税如何征收，你慌了吗？
&&&&编辑：象盒小编&&&&
有关于楼市的新闻一直都牵动人心，而开征房产税是近五年来大家都比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是全面调控楼市房价的角度，房产税的开征都是势在必行的。那么房产税如何征收？1 房产税征收范围房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。2 房产税计税依据对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓的所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。对出租的房子，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。这两个是普遍的，此外还有投资联营及融资租赁房产和居民住宅内业主共有的经营性房产，暂时不说。3 房产税税率和计算公式内资企业和个人：计税公式：从价计税：应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%个人出租住房：应纳税额=房产租金收入×4%外商投资企业和外籍个人：计税公式：从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%4 房产税每年都要交吗房产税纳税义务发生时间为： (1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。(2) 纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。 (4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。 (5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。房产税征收势在必行，在未来，楼市调控将会继续，房地产税的政策出台也是符合预期的，我们也不必慌张，中央之前提出过“因城施策、精准调控”，也就是说关于房产税怎么征收是会结合民生民情的，不会盲目虚高或者虚低。相关推荐：
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