房产变更和过户的区别_百度知道
房产变更和过户的区别
房产变更和过户的区别
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1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你房本就行了。通过对房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你房本。这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!3、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法!
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房产过户必须要了解的事，合肥人你知道多少
昨天有合肥业主特地过来请教房产过户应该怎么弄，本着负责任的态度，从网上查阅了相关资料，也询问了卖房产的朋友，详细地给他说了房产过户的一些情况。今天小编也和大家说说关于房产过户的条件及如何计算费用。
房产过户就是把房子的产权转给他人。其中分为继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。不同情况下的房产过户，房产过户所需条件及费用都是不同的。
那么房产过户需要注意什么，需要满足什么条件，费用是如何计算的呢？
首先继承的房产过户，分为两种，法定继承和遗嘱继承。需要满足这些条件才能完成继承的房产过户。
1、办手续的地点：所在区或市公证处进行继承权公证，被继承人户籍所在地派出所注销户籍、开具死亡证明。
2、需要提交的各项材料：产权证明、继承人的身份证件、证明是亲属关系的文件和被继承人的死亡证明；遗嘱继承的房产过户提交遗嘱文件。
3、办理房产过户的申请人是继承人或遗赠人（作为遗赠人需要支付税收）。
继承的房产过户怎样计算费用呢？包括公证费（每平米40元）、继承公证费（80元）和房产评估费（100万以下，5%；101万至1000万，2.5%；1001万至2000万，1.5%）。税费：合同印花费0.05%；登记费：100元；契税：1.5%（法定继承人不需要缴纳）。
其次是赠与的房产过户，需要满足过户条件：卖方户口本，身份证复印件（买方和卖方），产权证复印件及公证书原件。费用计算包括：契税和公证费（每平米40元），免去营业税和个人所得税，其他费用和正常过户（印花税、契税、测绘费（面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）、登记费）一样。
最后是二手房过户，满足的过户条件是：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。费用比正常过户多了个二手房交易手续费（住宅6元每平米，非住宅10元每平米）。
说了这么多，不知道大家有没有对房产过户更加了解一点了呢？希望对大家有所帮助。
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今日搜狐热点过户，更名分不清，不仅仅是产权变更的区别！
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过户，更名分不清，不仅仅是产权变更的区别！
　　买房过户，这是一个必经而且非常重要的一个程序，很多人买了房之后，如果遇到无法过户，那可就非常麻烦了，如果可以过户，但是你却不着急过户，其实风险也是非常高的，
　　购买二手房风险大，不急着过户，迟早出问题!
　　很多人都觉得过户不就是更改个名字么，其实买房过户，和更名有很大的区别!
　　买房过户就是一个房屋产权变更，它就是指购房者通过买卖、转让或者继承遗产等方式获得房产，并到房屋权属登记处办理一些房产变更手续，即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
　　由于房产过户的种类较多，比如：赠与，买卖，继承等等方式，不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。
　　所以，房产过户要比房产更名复杂的多。
　　产权变更登记包含以下几种情况：
　　1、产权人姓名(名称)或身份证号码发生改变的变更登记;
　　2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记;
　　3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记;
　　4、夫妻产权约定的变更登记;
　　5、房屋用途发生变更的变更登记;
　　6、房屋面积增、减变化的变更登记。
　　而房屋更名，就是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
　　房产更名的一大前提是&不动产证没有办理好&
　　那你们要问了，如果夫妻之间的房子，只有一个人的名字，需要办理增名手续的话，这算是房屋更名么?
　　其实不是，在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心&变更登记&窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。
　　如果离婚了，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。
　　要说他们之间的区别，其实房产过户或者更名其实在操作方式上也是有区别的
　　1，房产更名是通过开发商完成的，你在购买房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。
　　但是房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的!
　　2，第二个区别就是上文提到过的，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
　　但是过户就是建立在你买房的原来业主已经有了这个房子的不动产证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。
　　最重要的一点区别，就是有关费用的问题
　　不同的方式，有不同的收费标准，但其实房产的过户缴纳的费用有时候远远超过更名的费用;因为过户这之间会有税费的产生，这个税费也是有个标准，不同的过户方式，税费也是有高有低;
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更新于& 07:41
请问各位大神，买了套二手房，准备过户 ，请问过户完成以后，卖家应该给买家哪些发票呢？比如：大修基金发票还有卖家当时买房子的发票，谢谢！
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发表于 21:34
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发表于 22:54
等能人回答
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发表于 23:21
为啥子这个发票要给你
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发表于 23:26
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发表于 05:53
都可以不要&&
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发表于 06:50
基本都不用，可能就大修基金发票，不过有就有，没有也没关系。
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发表于 09:30
准备过户要契税发票，过户交税的时候要，其他大修基金发票和人家的购房发票你用不着！如果是装修了的二手房，电器发票要，我也只晓得勒莫多
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发表于 13:35
引用:1准备过户要契税发票，过户交税的时候要，其他大修基金发票和人家的购房发票你用不着！如果是装修了的二手房，电器发票要，我也只晓得勒莫多好的，感谢
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发表于 15:04
过户的税发票拿好就差不多了。不过旧的契税、大修、水电气的卡，还是要的，留到以防万一。
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房产更名是什么,房产更名和过户的区别有哪些
房产买卖过程中，我们都听过房产过户。房产过户是购房者与房主通过买卖、转让或者继承遗产等方交易房产，并到房屋权属登记处办理的一些变更手续。那什么是房产更名?房产更名和过户的区别是什么?对于这样的问题相信大家都不是太清楚，所以下面华律小编带领大家来了解一下：什么是房产更名?1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。通过对房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。房产更名和过户的区别是什么?1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!3、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理!通过以上的介绍，你应该知道了房产更名与过户的本质区别了。延伸阅读：
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