用子女名义贷款买房 三大问题不容忽视-北京搜狐焦点
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用子女名义贷款买房 三大问题不容忽视
用子女名义贷款买房 三大问题不容忽视
在二手房买卖过程中,如果买卖双方是直系亲属,在办理房产过户继承等方面很容易出现纠纷,因此现在购房人都会选择直接用孩子的名义来买房。在直系亲属间,在以孩子的名义贷款买房之前,需要了解这样办理存在的风险: 套数不同首付比例不同 可能影响日后独立购房 目前二手房市场交易中,很多人在买房时为了省事或日后过户
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以孩子的名义买房，到底好不好？买的话都需要注意哪些问题？
提问者：15*******50&
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共有&5&个回答
您好！链家李日贵很高兴为您服务！根据您问的问题，首先我们要确认您孩子是否成年，是否在京购买。下面默认情景为在京购房，根据其是否成年给您解答。
一，孩子已经成年，其有资质，就能够以其名义在京购买一套房。以其名义买房，到底好不好？如果您孩子从小到大都自立自强，就没有必要，因为现在房子贵啊，您得让他自己奋斗几年，有压力就有动力，当然您的拳拳爱意也应该让他知道，家庭就是他的靠山，您始终支持着他！如果您孩子，现在生活不是特别如意，或者处在人生的转折点，以他名义买房还是可以的，在困难的时候上阵父子兵嘛！当然我这里的大前提是，您孩子不是好吃懒做的人，也没有黄赌毒等不良嗜好。要不然就是金山银山也有空的一天。购房的时候注意在房本上写他名字就行。
二，孩子未成年，下面的分析基于您家庭有购房资质。1，您以其名义买房，占用了您家庭购房资质。2，产权上，是您孩子和你们共有的。3，现在的政策目前没有银行可以单独出孩子的房本，需要得共有。以其名义买房，到底好不好，应该看您是否有需要。如果您和爱人要移民了，或者您想给孩子生活上有所保障，其实都可以的。以孩子名义买房，买房的时候主要注意事项就是贷款这块（全款的宝爸宝妈这块可以忽略哈），只能走光大银行或者交通银行，并且购房前一定要咨询清楚这两家银行，是否能贷款，否则会给后期买房留隐患（比如后期资金不够）。其实出孩子的本，更多的问题是买房之后，比如，孩子满18周岁之后，房子就是他单独所有啦，跟您没关系啦，当然您家庭又可以买一套了，还有在孩子未成年的时候您又要卖房子的话，只能在北京银行或者光大银行（10周岁以上哦）。
注意事项及备件如下:1，资质审核（出孩子本要其是北京户口）。2，贷款:父母及其本人身份证，户口本，家庭收入证明，流水，学历证明，婚姻证明，注意了啊！监护公证且监护人必须到场。3，缴税过户:户口本，监护人身份证证明文件（身份证、户口本），记得一定要做监护公证且监护人必须到场。4，公积金贷款不行哦
以孩子名义买房，到底好不好？如果没有特殊情况没必要，孩子的成长更应该靠他自己。归根结底应该根据实际情况分析。希望我的解答能帮助到您，您如果还有其它疑问，可来电咨询哦，头像的右边就是我的联系方式，也祝您早日买到称心如意的房子，给孩子一个温暖的家。
先回答买房落在未成年孩子名下利弊：
1.买房落在未成年子女名下，等孩子成年之后父母再次买房算首套。
2.父母婚姻状态改变的时候，子女部分的房子不参与夫妻财产分割。
3.落在孩子名下可避免日后再过户给孩子时缴税。
1.子女未成年的时候想出售该房，购买客户贷款只能选择北京银行可选少。
2.子女成年后想再收回房子需要子女本人同意比较麻烦。
操作的时候需要注意：
1.资质审核：家庭需要有在京购房资质，如果只出未成年人自己的名字，需要未成年人有资质（即未成年为北京户口）申请人填未成年人的名字。
2.贷款：需要准备父母双方及本人的身份证、户口本，和所有家庭成员名下的收入证明、流水、学历证明、婚姻证明、监护公证、且办理时监护人到场。
3.缴税以及过户：需要准备户口本、监护人身份证证明文件（即身份证、户口本）、监护公证，且办理时监护人到场。
4.未成年人不能使用公积金贷款。
5.单独落在未成年人名下须全款购买。
想对给孩子买房的父母说：固定资产是可以通过孩子努力获得。父母留给孩子更大的财富是，丰富的见识，独立的人格，强大的内心，有趣的灵魂。
感谢您对链家网的关注，根据您的描述，您说的孩子是未成年子女吧。其实个人感觉没有什么好不好，给您说下区别和可能的影响。首先从产权所属上，如果单独出孩子的名下，孩子是未成年时是属于你们和孩子共有的，因为在买房上夫妻双方和未成年子女算一个家庭，但等孩子长大满18周岁了，就是孩子单独所有了，可以单独决定处置该房子；2.从资质上来说，根据目前北京限购政策要求，如果出孩子单独的名字，在孩子还未成年的情况下，也占用家里资质名额的，但当孩子满18周岁后属于孩子单独所有，不占你们家庭名额了，但占了孩子的名额，对孩子的一个影响就是孩子单身时如果不卖名下这套房的话，就不能再买房。3.从目前的贷款政策上来说，如果出孩子单独的名字，光大和交通两个银行可以接，其他银行需要全款。影响可能就是如果光大和交通审核没过，批贷不成功的话，买房的资金压力就会很大。当然如果是本来就打算全款买房，就无所谓了；4.如果出孩子自己的名字，在孩子未成年时卖，只能走光大银行（10周岁以上）、北京银行，影响就是可选的银行比较少。出未成年人名字买房所需备件和注意事项如下：1.资质审核，同普通购房，家庭有北京购房资质，如果只出未成年人自己的名字，需未成年人有资质（即北京户口）申请人填未成年人的名字，其他为家庭成员；2.贷款：父母双方及本人的身份证、户口本、所有家庭成员名下的收入证明、流水、学历证明、婚姻证明、另外加监护公证、监护人必须到场；缴税以及过户：户口本、监护人身份证证明文件（身份证、户口本）、监护公证，监护人要到场。另外目前公积金贷款不做客户未成年。我个人建议，如果没有想法一定要把这套房子给哪个孩子的想法的话，没必要出未成年人的名字，一个是麻烦，另一个对孩子的成长不一定是好事。
您好，感谢您关注链家网。
1 孩子未成年的话，属于跟父母一个家庭，放在谁身上，都算家庭名下的房产，那么不如放在自己身上，财产傍身，安全感倍增。假如生活欺骗了你，不要悲伤，不要彷徨，要记得你还有房子。而且一个成年人的房本做房产类的业务，手续都比较简单，能够节省时间和资源，未成年人的房本，需要做监护公证等手续，贷款看银行，受限条件比较多。
2 孩子已经成年的话，有条件的话可以考虑给孩子买一处住所。尤其家有男孩，结婚肯定需要自己的房子和空间，当然女孩也不容忽视，社会主义好，男女都是宝。父母应该都是爱孩子的吧，给孩子买套房也属于情理之中，反正如果我爸妈给我买套房，我还是很开心的。
每个家庭情况都不一样，选择落谁名下都可以，完全看当家人的喜好，因为我们是一家人，相亲相爱的一家人，有福当然同享，有难必然同当，用相知相守换地久天长。祝您天天有个好心情！
希望可以帮到您，有需要可以继续追问，望采纳并点赞！
您好，感谢您选择链家网！
以孩子的名义买房我个人觉得不好，非常不好。
1、孩子是未成年。
以孩子的名义买房贷款选择的银行只有光大银行和交通银行，如果您到时候再想卖这套房子，孩子如果还未成年，客户贷款只能选择北京银行，仅从贷款的角度来说选择性少了很多，只会增加您的操作复杂性，没有任何好处。
2、孩子是成年。
以前网上做过一个问卷调查，生孩子到底是为了什么，我听过的最让我感动的一个答案是为了付出和欣赏。为什么会感动？因为孩子成年之前需要我们去付出，帮助他们成长，等他们成年以后，我们要选择得体的退出他们的生活圈子，把舞台交给他们，让他们尽情去挥洒青春，挥洒汗水，舞台是他们的，请他们开启他们的表演，我们学着去欣赏孩子的一切，成功的也好，失败的也罢，无须介怀，只需要欣赏便好，因为这一切都是最好的经历，也是上天最好的安排，我们不也是这样一步步走过来的吗？
既然这样，那我们为什么要剥夺孩子奋斗的权力呢，我不否认，父母给孩子买房，能让孩子少奋斗几年甚至几十年，但是我们却剥夺了孩子奋斗的权力，这就好像是拔苗助长，虽然长的快，却不茁壮，而且孩子也需要这份经历，您出钱给孩子买的房和孩子自己通过自己的奋斗最终买的房，可能自己买的房子会小点，可能不大，可能需要很多年，但是绝对是自己的泪水和汗水浇灌成的，这是比房子本身更有意义的。
个人愚见！仅供参考！
我是立水桥链家龙枭，一个标准的90后，这是我的联系方式，希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快，也祝您和您的孩子事业有成，早日安家北京。
用未成年孩子的名义买房，有利有弊，父母应深思熟虑后再做决定。
让未成年孩子做业主，固然可以省去一笔税费。但也存在一些弊端，比如父母不能擅自处置房产等。
两种付款买新房的方式各有优势，还需结合自身的情况分析决定。
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用子女名字买房会怎样 后期会有哪些影响
来源：房天下 浏览量（6149）
[摘要]眼看着房价已翻数倍，一些经济条件好的家庭，开始琢磨多入手几套房！因为首付成数、购房资格等因素的考虑，开始盘算用子女的名字买房如何？那么，将房产登记在未成年子女名下，到底好不好呢？
眼看着房价已翻数倍，一些经济条件好的家庭，开始琢磨多入手几套房！因为首付成数、购房资格等因素的考虑，开始盘算用子女的名字买房如何？那么，将登记在未成年子女名下，到底好不好呢？用子女的名字买房原因：1、 给子女的生活、学习提供一定的经济保障；2、 买房为了保值。如果家庭发生意外情况，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本；3、 用子女名字买房，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费。4、 可以作为子女的，不用担心其婚后被配偶分割。用子女名字买房，也有些弊端不容忽视：1、房款需一次性付清，增加买房时的经济负担中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。另外，用公积金必须公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款；同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能。2、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。3、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置现在未成年人的房产是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。如果要对其进行处置，首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书；其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料；同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。4、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。虽然大部分中国父母的观念是财产都是留给子女的。但提醒买房署名时要需要仔细考虑，以防日后发生麻烦。
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