移居城市了，祖上留下的老房子在农村，这个能宅基地确权吗？
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　　笔者最近关于宅基地确权的讨论异常的多，最近又有读者来问我这样的问题。移居城市了，祖上留下的老房子在农村，这个能宅基地确权吗？　　秉承笔者一贯的解读问题的逻辑，首先还是要解读一下，这个农村宅基地确权的权属问题及产生的社会背景：　　这里面，需要区别对待这个问题，农村的宅基地及地上物是两个概念的存在。　　按照中国现行法律法规，土地的所有权属只有两种，一种是国有用地，一种是集体用地。　　国有为全民所有制，其权属主体，通俗解释也就是大家都有份，当然有些人也理解成，大家有没法“分”。　　集体用地，权属主体为该集体范围内的有效户籍居民，注意一点，是有效户籍居民。　　然后，农村宅基地的确权，是有一定的时代背景及历史渊源的。　　农村宅基地的所有权属依然是归集体所有。　　　　但是，这里跟普通农田不一样的地方　　差异在于，宅基地上面的地上物，也就是房子或者其他设施，根据物权法，则属于一般性财产。这个属性就很明确的属于个人所有了。　　这就出现了一种现象，地不是我家的，但是房子是我盖的，我盖得房子当然属于我，我不去拆它，谁都不能动。　　即使要动，得根据相应的标准进行赔偿。　　　　但是，这个房子我不要了，想卖掉给别人在我房子上面重新盖一栋，进行交易。则有了其它限制，这才衍生出了宅基地确权。　　农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。　　回到问题本身，移居城市了，祖上留下的老房子在农村，这个能宅基地确权吗？　　下面我们通过以下几种情况分析：　　　　一，户口依然在农村　　这种情况，毋庸置疑，肯定能确权。包括继承房屋取得的宅基地，房屋产权没有变化的，均可确权。即使房屋坍塌、拆除，也可依法进行申请重建。　　二、户口迁出原集体　　这种情况就稍显复杂了，其一，就是房子目前依然存在，还是可以进行确权，但是这个房子已经久经失修，坍塌了，则由集体有权收回这块土地。　　目前的房子确权后，你可以修缮，你想要再拆掉进行重建，也是需要根据当地的政策指引，按流程重新审批的。　　解释为：　　已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”房屋可以修缮；如果房屋坍塌、拆除，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。　　　　三、非农业户口　　这一项，跟之前的第二项神似，非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：农村老房子可以重建吗
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作者：e弦知音
农村剩下很多老房子无人居住，未来农民再回农村这些房屋还是他们的吗？问题详情：现在农村普遍都在进城入镇，特别是偏远农村，整村搬迁的都有，将来这些农民在城镇谋生困难，想回乡种地，农村的房屋还会是他们的吗？推荐回答：谢邀请！你所描术的农村老房子无人居住及整体搬迁是两个不同性问题。＼1，随着形势发展，乡村部分农民也富了起来，也有想往城市生活的／弃家进城做生意的／大部分是因婚姻购房买车进住城区，无论咋样也别忘了生你养你的那块土地！因／你不是非农业户口，你的根在农村，你的祖坟在那里，那块集体土地永远是你的。／2，如集体根据国家政策规定运行整体搬迁？这就是新农村搬迁大规划，哪么你祖辈居住地就被集体收回归集体征有，而你新规住地就是变迁后的永久住地。／3，这里要说明一点！根据土地法规定，土地是不许闲置的，闲置土地就是犯罪，例如／你所居住宅基地的闲置有建筑设施者视为正常，而无建筑设施3年以上者：集体有权收回，等到你再需利用时另行规划。农村的老房子有房产证吗？问题详情：推荐回答：大部分没有房产证，可申请办理。根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》第六条规定：“分阶段依法处理宅基地超面积问题。农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。”有登记证。农村老宅基地上的老房子坍塌后，不经村委同意，可以在原基础上重建新房吗？问题详情：推荐回答：对这个问题既要参考土地相关法律，还要结合地方实施的规定去解答。以我从事县乡土地管理的实际来予以回答吧。老房子若持有合法的土地证件和有效文书&含法院依法裁决的文书之类&，如户主需要翻建是完全可认的。但是从保护自身合法权益，遵守村规民约两方面出发，还需做到如下几点：一是翻新建设时，要向当地村委书面请示。主要是考虑在建房屋是否符合当前新农村建设的规划要求，以避免造成投资浪费。二是须向当地国土所报备。目前全国正在开展宅基地登记工作，按照”一户一宅”管理制度，需提供本人户口薄的人员构成详细情况和现有宅基地面积，以确保在未分户的情况下能将翻建房屋合法登记。总之，目前无论国家对农村宅基地管理新规出台，”一户一宅”的制度会更加完善和科学实用，但是对农村宅基地管理也随之严格，希望农民兄弟既要遵守法规保护合法权益也要顾及全村整体利益做个合法村民。农村宅基地按老房子能算吗？问题详情：农村宅基地按老房子能算吗推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、什么是农村宅基地农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。二、农村宅基地被拆迁是按照老房子的价格来补偿的吗农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。宅基地区位补偿价由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。农村宅基地区位补偿价的计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价，宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！农村这种老房子还多吗？问题详情：以前都我们是一大家人住一起，一个姓的几户人都是住的木制结构房，最近十来年大家都陆续搬离或者在原地基上修了新房子，以前的房子雕花和结构在以前不起眼，现在越来越少，反而新奇了，朋友们老家这种房子还多吗？推荐回答：这种老房子，全杉大结构，没有砖块，只有那小瓦，农村叫子瓦，巴掌大的那种。我们村只剩下二栋了，再过几年，基本上就只剩下记忆！我们农村宅基地的房子登记了，以后我还可以在我们村盖房吗？问题详情：我家老房子旁边还有块地，以前我爸就是留着给我盖房的，老屋我哥在住，也是楼房！推荐回答：答：农村盖房都要去村委去批不是吗，不能随意建房子吧。你要是没有审批手读，将来拆迁属于无证房的，政府可以选择给你钱也可以不给钱，给也就是几百一平米，要是有批件，就是有证房屋。感谢提问！户口由农村迁到城市，现在想把老家房子重建在法律上是怎么规定的？问题详情：原来是农村人，在农村建有房子，宅基地和房子都是自己的名字，后来户口迁走了，现在想把老房子推倒重建，还可以么？推荐回答：说实话，你提的问题在农村很多见。俗活说:"人往高处走，水往低处流"。当初一味追求城市生活，想方设法把农村户口迁往城市，变成了城市里的人风光一时。可如今你年老了，总惦着农村的好，加上现在农村生活条件好了，空气、环境都比城市强。你又看到了农村住房的不断变化翻新重建，农村的小洋楼一点都不比城里差。所以你想回家养老"叶落归根"。不过，你长期在外，唯一的老房子己破旧不堪无法住人，你想推到重建。你的想法很好。但随着农村一户一宅的实施和农村建房新规，像你这样的非农业人口是不允许在农村建房的。当然老宅的产权是你的，你推到重建是不会批准的，你只能在原来的基础上进行修缮，如房屋已倒塌，土地归集体所有。
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云阳人快看！2017农村房屋拆迁补偿最新标准出台！
近日，网上流传2017最新拆迁补偿标准我们先来看看内容
国家在2017年农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目▼宅基地的补偿、社会保障补偿这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。
农村房屋拆迁补偿标准如下1、草房每平方米补偿1900元
2、砖瓦房每平方米补偿2400元
3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
5、地上（下）附着物使用等价补偿标准
6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
2017农村宅基地拆迁如何补偿？
土地法修正草案现行第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍
在住房保障方面：将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2、补偿标准（现行的土地管理法第四十七条规定）
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
3、房屋拆迁补偿计算公式（房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价）
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。各种拆迁消息满天飞还注明来源中华人民共和国住房和城乡建设部官网那么这些是真的吗？
据小花询问度娘内容是真的但并不是什么新出炉的政策问题来了关于农村宅基地补偿的最新政策有吗？人民网3月8日报道：国土资源部部长姜大明在第十二届全国人民代表大会第五次会议举行第二次全体会议“部长通道”上接受采访时表示，从2015年开始，全国有33个地区开展了农村土地征收、经营性建设用地入市和宅基地制度的改革。两年多来，各试点地区坚守底线、大胆实践，改革已经探索总结出一批可复制、可推广的成果。
根据法治与改革同步推进的原则，国土资源部在试点的过程中也同步进行修法。现在已同有关部门一起起草了土地管理法修正案的送审稿，经过一定程序批准后，将向社会公开征求意见。土地管理法的修正案草案，充分吸收了改革试点的成果，在农村土地征收方面，体现了缩小征地范围、规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元的保障机制的改革经验。
在集体营利性建设用地入市方面，体现了建设城乡统一的建设用地市场，使农村集体经济性建设用地与国土建设用地同权同价同等入市的改革的要求。在农村宅基地制度方面，从依法公平取得、节约集约使用和资源有效退出方面也体现了改革的要求。与此同时，法律修正案草案还对建立兼顾国家、集体和个人的土地增值收益的分配机制，合理提高个人收益也作出了规定。比如像探索农村基层组织通过出租、合作等方式，盘活、利用空闲农房及宅基地，提高农民财产性收入的改革措施已经写入了今年中央的1号文件。果然应验了那句
“城市套路深，我要回农村！”
「真诚赞赏，手留余香」
“拆迁”是指的政策征用吗？可惜拆不到我老家去
希望小花咨询一下建委部门，问问内容的真实性
没事谁会拆你的老房子
用屁股想下都不可能，尼玛县城的房子都才五千左右
云安我们老家的才180一平
我家房子好几年前都去量过面积了，到现在还没有答复，到底补不补钱都不知道。
<font color="# 发表于
我家房子好几年前都去量过面积了，到现在还没有答复，到底补不补钱都不知道。
哈哈！我们也是
是真的不？
QAQ 发表于
云安我们老家的才180一平
我也是云安的，你是云安哪儿的宅基地的老房子坍塌没有房屋了子女还能不能分割继承_百度知道
宅基地的老房子坍塌没有房屋了子女还能不能分割继承
&#xe6b9;答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
　　不能。　　土地属于国家或者集体所有，　　宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人，这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。　　《物权法》规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”　　而《土地管理法》第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”　　根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产必须是公民合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。　　宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。
那就是房屋倒塌没有了子女也分割不了遗产了是吗，我可以这样理解吗
可以的。继承宅基地使用权。
其余的人都不是我们村户口只有我老公一个人是
只有房屋是我公公留下的遗产房基地不算遗产范围的
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