按揭买房，银行拖很久没放款，你心急吗？请淡定按揭买房，银行拖很久没放款，你心急吗？请淡定房讯热点百家号在国家对房地产调控大前提下，从今年中开始，银行纷纷对贷款利率进行上浮，同时每月放款额度大幅收紧。放款需要排期，不能确定何时才能放款。银行没能尽快放款，令部分按揭购房者显得非常心急、焦虑。其实只要按揭购房者已完成以下几个步骤，即使银行延迟大半年放款，购房者也大可淡定。1、了解清楚开发商的合作银行是哪家后，在《商品房买卖合同》约定的截止时间前往银行办理按揭贷款手续；2、已向银行提供了齐全的、初审合格的贷款申请资料，并办理完成《个人购房借款及担保合同》等按揭贷款所需的手续。通常完成这些手续后，部分银行会开一张已接受申请资料的回执单给购房者。3、收到银行以短信或电话方式的告知：贷款申请已审核并通过，正在等待放款中。没有收到告知的，可主动催问。按揭购房者完成以上步骤后，正常情况下银行会按贷款申请先后顺序进行放款。开发商也会安排有专门工作人员与合作银行进行对接，跟进和催促银行放款。银行放款速度的快慢，责任已不在购房者，购房者只需耐心等待就可以了。从另一角度，银行迟放款意味着可迟点开始还月供，迟点开始“房奴”生活。对于刚交完首期，资金比较紧的购房者有一个缓冲期，何乐而不为？不过别玩小聪明拖着不去办按揭手续，到时会“偷鸡不成，蚀把米”。当然，银行迟放款也不是完全没风险，例如签署贷款合同后，基准利率上调但银行还没放款的，则自动按最新上调的基准利率执行。以上仅限于一手房的购房者，如二手房按揭款迟迟不放，则不一样。了解更多，请关注“房微言”，每天与你分享更多新的房地产事儿。本文章由“房微言”原创，转载请注明来源“房微言”。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房讯热点百家号最近更新：简介:有房的、没房的、准备有房的要关心作者最新文章相关文章8592浏览次数
请问一下谁知道购房银行放贷流程是怎样的
我一直都不怎么清楚，小产权房指的是什么，怎么样贷款，有谁比较了解这方面知识的吗，可以跟我具体讲解下吗
一、按揭购房流程是怎样的。按揭购房流程：&第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行&第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章&第三步：贷&??款&??银&??行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批&第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款&第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续&第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行&第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单&第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档&办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。&二、按揭购房需要注意什么？&（一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。&（二）与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。
其他回答(共3条)
期房如下；&1.咨询。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；&2.申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请；&3.审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；&4.签合同。审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；&5.办手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕；&6.放贷款。以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。
一般来说抵押贷款可以再审批通过后1~3月内放款&流程&1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;&2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;&3、银行对贷款申请进行调查、审批;&4、购房人与银行签订借款及担保合同;&5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;&6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由自然人、法人为购房人提供阶段性担保);&7、银行向售房人账户发放贷款;&8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;&9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
合肥二手房按揭贷款流程:&1、达成购房意向，签订《二手房买卖合同》;&2、买房将款存入账户并提出贷款申请;&3、银行受理申请借款人提交材料的真实性、合法性并对买房的资信，所购房情况进行调查;&4、贷款申请;&5、银行出具《个人购房贷款审批通知书》并签订银行住房借款合同;&6、办理契证、房产证、土地证过户，办理房产他项权证;&7、银行发放贷款至指定的账户内。&希望能帮到你。
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贷款买房多长时间放款？&
贷款买房多长时间放款？
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一般与银行签定了房屋的合同后，银行都会放款。
一般来说，个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款，
如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。
房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的还是。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。
如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。
一般与银行签定了房屋的合同后，银行都会放款。
一般来说，个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款，
如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。
房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的还是。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。
如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。
一、购买新房是批量业务，要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后，银行统一放款给开发商，一般为签完贷款后3-6个月左右；二、存量房(二手房)的为过户给借款人并办妥抵押登记后放款： 贷款购买,全款约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
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一般来说，在银行申请房屋按揭贷款，有些银行放款时间较快，20天就可以放款，如成都地区的和汇丰银行。而也有一些银行需要30天左右才会放款，以成都地区为例，放款时间需要30天的银行主要有、农业银行、建设银行。
　　而另外的银行放款时间更慢，需要35天甚至40天才会放款，如民生银行、邮储银行、中信银行、交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行房贷放款时间更慢，需要45天。
　　申请房屋按揭贷款成功获贷后，借款人一定要记得每月按时足额还款，否则，出现逾期还会对造成严重的影响。办理房贷的流程：
1、购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
6、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
手续齐全一般需要48个工作日左右，具体需要根据银行速率为准。审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内，通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。
银行办理或者是，周期一般都是在一个月的时间，如果人比较多的话，申请时间可能会推迟到一个半月，甚至两个月。
贷款准备进件资料：贷款人（夫妻）身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人（夫妻）征信没有问题的情况下银行会接件。
资料提交到银行后，银行的风控会打电话进行回访，回访电话一般是公司座机，个人电话回访。
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房屋贷款多长时间放款 看银行看贷款模式
“房屋贷款多长时间放款？这与房屋交易成本也是息息相关的。因此，办理按揭贷款购房者肯定也会关心这个问题。不过，房屋贷款的放款时间与贷款银行、贷款的模式都密......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于房屋贷款多长时间放款 看银行看贷款模式的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
　　房屋贷款多长时间放款？这与房屋交易成本也是息息相关的。因此，办理按揭贷款购房者肯定也会关心这个问题。不过，房屋贷款的放款时间与贷款银行、贷款的模式都密切相关。　　　　不同的银行批核房屋贷款的时间都会有所不同，而公积金贷款与商业贷款审批的时间也会有区别。　　1、一般来说，个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。& & 2、在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。　　3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。　　4、如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。　　5、房屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样。不过首先要知道的是，在全国各地，公积金贷款买房的放款时间最慢，多数需要等上2-3个月左右才会放款。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了。　　6、一般来说，在银行申请房屋按揭贷款，有些银行放款时间较快，20天就可以放款，如成都地区的工商银行和汇丰银行。而也有一些银行需要30天左右才会放款，以成都地区为例，成都房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行、农业银行、建设银行。　　而另外的银行放款时间更慢，需要35天甚至40天才会放款，如民生银行、邮储银行、中信银行、交通银行需要35天才会放款；而成都银行则要40天才会放款；光大银行房贷放款时间更慢，需要45天。　　要贷款，除了要计算利息、还款模式外，放款时间也是相当重要的，尤其是二手房，放款时间太长，也许会令卖房者反悔。
以上就是一号家居网小编为您分享的 《房屋贷款多长时间放款 看银行看贷款模式》 的全部内容，更多有关【】的知识和经验，请多多关注一号家居网学装修频道。您还可以订阅我们的官方微信（微信号：yhjj000）扫一扫,关注我们！，免费获取我们给您精心准备的家居装修技巧和精美样板房效果图！
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