毕业生如何避免中国已经掉入了中等收入陷阱租房陷阱，这些坑要知道

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-19 02:55 标签： 马尔萨斯陷阱
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毕业季!毕业生租房，这些坑要知道才能避免掉入陷阱
毕业季到来，应届大学生陆续步入社会，很多人有租房需求。但租房时，部分毕业生由于阅历不丰、经验不足，极易上当受骗、蒙受损失。
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责任编辑：覃鸿图毕业生如何避免掉入租房陷阱，这些坑要知道
毕业生租房，这些坑要知道毕业季到来，应届大学生陆续步入社会，很多人将有租房需求。但租房时，部分毕业生由于阅历不丰、经验不足，极易上当受骗、蒙受损失。中国房地产估价师与房地产经纪人学会近日发布了《毕业生租房风险提示与防范》，毕业生如何避免掉入租房陷阱？可采取哪些必要的防范措施？本期主持人就来一一解答。问：如何识别房屋中介是否合规？主持人：明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金设下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金，之后很可能卷款消失。面对此类陷阱，大学毕业生在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕。查找租赁房源信息，要尽量通过政府搭建的住房租赁交易服务平台、品牌房地产中介机构等正规渠道。问：如何甄别房屋是否合法安全？怎样识别不规范租赁合同？主持人：出租房多种多样，有的是违法违规出租的，随时有可能被取缔；有的在房屋结构、消防等方面不符合要求，或者违规打隔断，存在安全隐患；有的是“黑二房东”未经房东同意私自转租的，可能会产生租赁纠纷。为防范此类陷阱，大学毕业生在租房时要查看出租房有无房屋权属证书，不要租住没有房屋权属证书的房屋；要到出租房实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断、群租等有安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人，还要查看是否有房东同意转租的书面证明。此外，有的出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租等霸王条款。因此，要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范（或推荐）文本，不要轻信出租人的口头承诺。签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，不要草率签订租赁合同。在押金和租金支付上，押金不宜超过一个月房租，租金不宜一次性预付超过三个月。问：如何确保押金不受损失？主持人：“黑中介”往往在租赁合同中不明确约定或设立不合理的押金扣留条款，当退租时，常常以房屋受到污损、设施设备家具等损坏丢失、水电气欠费等为由强行扣留押金。为防范此类陷阱，要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形。如果合同对扣留押金的举证责任和扣留押金的情形约定不明确的，要在房屋交接入住时，同出租人一起对出租房及室内设施设备家具等仔细检查，填写物品交接清单并标明损坏状况。同时，要记录好水电气表的数值，必要时拍照存证。（本期主持人 亢 舒）
关键词：租赁 租房 房屋 租金 出租人 合同 主持人 毕业生责任编辑：北田共揭秘租房中介潜规则，知道这些才不会被坑！
租房市场，混杂着"出租中介"这样的角色，他们要么从房主那里获得房屋出租的委托权，要么充当信息中介的角色。租房者在租房时遇到中介的概率几乎为零，那么该如何和中介打交道呢？其实，租房中介也有潜规则，了解这些才能更有利的和中介周旋。同时租房市场上还有不少黑中介，了解他们常用的骗人手法才不会被坑。
租房中介带看潜规则
中介带看有猫腻
中介公司一般都会急于带客户看房子，并不是房子着急出租，而是借看房的名义和客户直接接触进而进行游说劝说和推销。中介一般都是先带你看个次的，再看个次之的，再看个更次的，……走了几大段路，上上下下几十层楼梯电梯，一来慢慢试探你底线，二来拉低你预期，让你更容易满足于某套房；三来让你疲倦不堪自己也不愿意再多看。好房源一般都是留着用来吸引客户或介绍给更精明的，而你看了那么多房源后只能疲惫妥协找个中等的房子。
应对策略：在找房子时一定要和中介明确自己的找房需求，比如要求地面是瓷砖，有空调，双人床，非顶楼，户外环境等等条件，这样看房才有针对性，另外中介手中一般都有房屋的照片，不妨先参考下再去看房，避免浪费时间。
低价、免中介费等噱头吸引租客
低价、免中介费仅是噱头
在网上浏览租房信息是能发现不少中介打着低价、免中介费的名义吸引租客，而租客打电话咨询时则声称该房已出租，然后在以后的时间里不厌其烦的给你介绍其他房源。其实低价、免中介费仅是噱头，中介公司获取房东的出租委托一般都有免费的闲置期，在此期间房屋租出去的租金能弥补低价带来的损失或者中介费。也有中介把房屋租金提高，打着免中介费的名义出租。
对策 提前了解租金市场价格，区分真正的低价房源和免中介费服务。如果真是低价的好房源或免中介费，也不妨租下来。虽然中介赚取了房屋闲置期的租金，但是只要我们的权益没受到损害，还能低价租到好房子何乐而不为呢~
黑中介骗人伎俩有哪些？
1、骗取房屋租金。
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
2、冒充房东骗取中介费
这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
3、以不法手段骗取各种名义的费用
其一就是"看房费"。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的"看房费"后，由甲业务员带领客户去看"一套房子"（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下"业主"的电话号码，这时甲业务员会说："你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。"
其二就是"信息费"。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。
其三就是"押金"。租客在租赁期满退房时，中介公司以各种名义克扣押金。
4、利用合同设陷阱
　　无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。因此，在于中介机构签合约之前一定要谨慎审查合同的每一条约定，谨防其中设有圈套。
如果在协议中发现“乙方与出租人交换各自联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介即完成了与乙方委托的合同，乙方应付中介费”这样的条款时，就要请租房者提高警惕。
5、擅自更改房屋结构，建群租房
群租房一般都会比正常的房屋出租高，一些黑中介将房屋隔成群租房对外出租，不仅房主遭受房屋损失，租客也将面临被房东清退的风险。
如何避免上"黑中介"的当
一定要通过正规中介公司租房，可以查看工商营业执照鉴别其资质，另外不要贪小便宜，仔细核对房屋产权信息，谨慎签订租房合同，把握不准的可以咨询专业人士或者到网上搜索一下相关的信息，避免上当受骗。
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