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&房产知识:安置房有没有房本是不是小产权房?
房产知识:安置房有没有房本是不是小产权房?
来源：张家口房天下 &&发布时间：
随着城镇规模的不断发展与扩大，张家口城市拆迁的广度与速度也在加快。面对的高额压力，被拆迁人手中的拆迁安置房因为便宜实惠，买的人也就多了起来，但很多张家口买房者在犹豫，拆迁安置房是小产权房吗？能不能正常交易？安置房和小产权房虽然都是廉价住房，但两者性质完全不同，安置房在入住五年后一般就能取得房产证，此时便可以上市交易。但是张家口买房者还是要注意，安置房买卖也是存在风险的。什么是拆迁安置房?所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，还受到当地的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是律概念，是人们在实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合有效的产权证。拆迁安置房与小产权房较大的区别在于：是否能取得房屋所有权拆迁安置房：因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。小产权房：小产权房因违背国家律规定而无取得房产证，实践中，很多地区的小产权房都有由乡颁发的“产权证”，该种房屋亦被俗称为“乡产权房”，根据现有律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，而乡(村)级或机构无权制作颁发产权证，所以乡颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的律效果。安置房可否买卖转让安置房主要有两种，一种为城市房屋拆迁所安置的房屋，一种为农村征地拆迁所安置的房屋，一般都是可以转让的，拆迁时，依然会获得补偿。但为解决一部分收入较低的家庭的住房问题所安置的房屋，只要业主不具有所有权，只具有使用权的话，则是不能转让的。如若买卖安置房又将遇到那些风险？在张家口买房购买安置房存在哪些风险？（一）政策因素导致的风险根据规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁通过途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的，可以自由上市交易。（二）张家口房价因素导致的风险目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。（三）人的因素导致的风险“共有人”是拆迁安置房买卖风险的较大制造者。他们找合同的漏洞逃避律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理》第38条第4项“共有房地产，未经共有人书面同意的”及第6项“未依登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。结论：安置房与商品房一样有房本可以购买，小产权房价格低但没有房本，请不要购买！因此张家口买房者不要因为张家口房价太高而盲目混淆购买张家口安置房和小产权房，一定要弄清楚两者之间的性质再去选择适合的房产入手。
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&关于房产证:小产权房万万买不得 安置房也有房产证
关于房产证:小产权房万万买不得 安置房也有房产证
来源：搜房网 &&发布时间：
近日，新北区龙虎塘街道盘龙苑小区的陈先生称，他是拆迁安置到盘龙苑小区的，在该小区已经住了六年了，但六年来，一直没有房产证，心里非常着急。对此，当地街道在接受记者采访时表示，手续正在加紧办理，预计年底能办好。盘龙苑小区的这一案例并不是个例，常州仍然有不少业主是没有拿到房产证。没有房产证，很多事情都会变得棘手。在常州买一套商品房，交付后业主应该获得的是房屋产权证(简称房产证)，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，分别是由房屋管理部门和土地管理部门颁发，两者缺一不可。在有的城市，已经实行“两证合一”，由两个部门统一开据《房地产权证书》代替两证，常州尚未实行。买房注意检查开发商“五证”是否齐全“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》，“五证”中*重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴，才能保证业主买房后能取得房屋产权证。前两个月，常州某楼盘被曝办不了房产证，就是因为开发商土地使用证没有办下来，因此买房前购房者一定要检查开发商五证是否齐全。一般来说，有心的开发商都会将五证的复印件公示于售楼处。拆迁安置房也有房产证安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。通俗来说，就是房子是自己的，但是5年内不能卖房，只有在5年后房屋产权证下来之后，才能进行买卖。另一类安置房是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。小产权房没有房产证所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这样的房子实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护。所以，如果有购房者想买这样的房子需要慎重考虑，不仅没有保障，也很容易引来纠纷。
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按Ctrl+Enter发送我想在东莞长安聚和五金广场买个房子，是小产权的，无房产证_百度知道
我想在东莞长安聚和五金广场买个房子，是小产权的，无房产证
要注意什么？ 签订什么合同？ 有合同的范本吗？我已经打算买这个房子了
我有更好的答案
小产权房可以买，但是以后的政策就很难说了，如果是正规的小区，规模大点没事，住着是没问题的，整个中国有60亿平米的小产权房，牵扯的人口就2亿多人，现在是个社会问题，政府现在也没办法。1、需要注意的问题买小产权要注意的地方，房屋质量，规模，现房。位置，位置越好的地方越容易被拆迁。2、没有合同而是拟协议可以买，双方写个协议就行了 但是要注意，协议只是你们双方承认的。拿到法庭当证据，法庭是不承认的。 如果原房主写完协议，不想卖了之类的问题。 你拿他没办法的。 总之自己想清楚就行。
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&购买小产权房的坑有多大？
购买小产权房的坑有多大？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着限购政策的“发威”,之前“兴奋”状态的楼市如今也似乎有所冷却,但房子价格仍旧令人“望楼止步”。想要买套房,经常是一代人甚至是两代人的积蓄才行。所以在高昂的房价面前,很多人将买房目光转向了“小产权房”。 那么,小产权房是什么意思?通俗点解释,国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。这是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。 小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。较后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。 所以,虽然小产权房价格相对便宜,没有交易流程的税费,不限购,不用担心产权到期等问题,但由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。 一、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片销售,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,较大的问题就是没有产权,不受法律的保护。 二、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 三、质量难保证 房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 四、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。 五、遗赠也麻烦 由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 六、小产权房不能银行贷款 买个房子都不是个小事,甚至是父母和自己2代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎!
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&济宁棚户改造项目，,小产权房如何补偿？
济宁棚户改造项目，,小产权房如何补偿？
来源：吉屋网 &&发布时间：
各位不动产登记条例早在之前就已经颁布了，但是这款条例颁布了也没有将屋的地位给扶正。一般的房屋在遇到拆迁时，一切按照程序来就行。那么小产权房屋遇到拆迁该怎么赔偿呢？相信很多拥有小产权房屋的人们都很关心这个问题。 &根据律师的维权实践经验，可以在一定程序上承认房的合法性，并在补偿范围、补偿标准与补偿方式上进行一定的变通，给予小产权房所有权人合理的权利保护： &一、补偿范围 虽然小产权房所占土地是，但具有很多的特点，因此其应当做到两个方面的统筹： &一方面应该根据其市场价和区位差价，采用估价办法计算总体补偿范围; &另一方面应当考虑金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。 &二、补偿标准 对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。 &三、补偿方式& 想必大家都知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。
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