家中房子面积超过多少需要上税
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&2016年我们买新房要交哪些税
2016年我们买新房要交哪些税
来源：房天下 &&发布时间：
房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。房地产税立已经进入一类立，也就是在去年下半年明确提出进入立规划以后，它是排在“第1阵营”的。不过考虑到目前的情况和“去库存”的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。预计房地产税最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届任期内通过。最近房产税成为红，一方面有关部门已经为房产税的开出了时间表，另一方面，深受高房价之苦的老百姓希望房产税能冷却过热的楼市，让房价更亲民。买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，其实，很多人不清楚，自己买的房子里面，需要缴纳哪些税费。契税是最主要的房地产税费之一。按照现在的新政策，购买首套房的人，90平方米以下的可以享受到减按1%税率征收契税，90--144平米普通住宅契税1.5%，超过144平米的要缴纳房价总额3%的契税。印花税是在订立合同时就直接缴纳了，为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。通过贷款买房的人，还要缴纳抵押登记费80元/户，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用。住房维修基金为购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。一般开发商就会代收房屋维修资金。权属登记费为80元/套，这里说的权属登记费其实就是办理房产证的费用。购买新房还要缴纳一笔交易手续费，普通商品住宅是按照建筑面积X3元/㎡来缴纳。以上税费是购买新房涉及到的,.二手房交易还会涉及更复杂的收费项目,在后面的新闻资中，小编会一一为大家讲解，敬请关注。
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http://zz.17house.com/ask/22/9821.htm 2016非住宅过户税费需要多少?&&& 2016年上海买房税费有哪些？交多少？
2016年上海买房税费有哪些？交多少？提交需求，马上获得5家保险公司报价给谁投保：出生年月： 上海买房需要缴纳一定的买房税费，那么上海买房税费有哪些呢?具体的缴纳标准是多少呢?大家保提醒您，买房税费视买卖双方和房产性质而定，简单来说，买房缴纳的买房税费和卖方缴纳的买房税费有所不同;新房的买房税费和二手房的买房税费也不同。2016年上海买房税费有哪些呢?交多少呢?下文将为您详细介绍。相关阅读&&&2016年上海买房税费有哪些?上海买房需要缴纳的买房税费包括：契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用，其中契税又包括印花税、抵押登记费、权证印花税等。不过买卖双方需要缴纳的买房税费是有所区别的，下文将为您详解。2016年上海买房税费交多少?一、契税缴纳标准1.140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。2.印花税：0.05%3.银行按揭费用：其中抵押登记费80元/户、权证印花税：5元/户、财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)二、房屋维修基金缴纳标准大修基金：购房款的2%-3%，其中不含电梯的话需缴纳总房款×2%，含电梯的则需缴纳总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m2收取。三、物业管理费缴纳标准一般从验收房屋合格之日起计算。四、权属登记费80元/套五、交易手续费用1.住宅建筑面积×3元/㎡2.非住宅建筑面积×11元/㎡六、房产税七、房屋所有权工本费八、房产交易费2016年上海买房税费买方交多少?1、契税：成交总价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交总价×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)2016年上海买房税费卖方交多少?1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交总价×0.05%3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%4、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积5、分摊费用：成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)6、营业税及附加税：成交总价×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)7、个人所得税8、土地增值税2016年上海新房税费交多少?2015年房产新政后上海市最新住宅交易税费表区分出售方购买方年限是否唯一营业税个税交易费契税印花税交易费登记费配图费普通普通住宅不满两年不管是否唯一全额×5.65%全额×1%或利润×20%2.5元×面积&90平方的首套:全额*1% & &
& & &90平方的首套:全额*1.5% & &
& & 非首次购房:全额*3% & &5元2.5元×面积80元25元满两年承诺唯一免征免征不唯一免征全额×1%或利润×20%售后公房不满两年不管是否唯一免征全额×1%满两年承诺唯一免征免征不唯一免征全额×1%非普通非普通住宅不满两年不管是否唯一全额×5.65%全额×2%或利润×20%全额×3%满两年承诺唯一全额×5.65%免征不唯一差额×5.65%全额×2%或利润×20%售后公房不满两年不管是否唯一免征全额*2%满两年承诺唯一免征免征不唯一免征全额*2%备注:1、普通住宅认定标准：总价：内环450万以内，中环310万以内，外环230万以内；面积：140平方以下。&&&& & 征收20%差额个税，首先需+A4:L17要房东出具房屋原值证明，如房东无法出具证明，那由房产交易中心出具指导价，作为计税标准征收个税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2016年上海二手房税费交多少?上海二手住房交易主要税费普通住房非普通住房不满2年满2年不满2年满2年卖方★营业税全额5.65% & & ★不满5年所得税差额20%或者全额1%★营业税免征 & & ★不满5年所得税差额20%或者全额1%（若唯一住房则免所得税）★营业税全额5.65% & & ★不满2年所得税差额20%或者全额2%★营业税差额5.65% & & ★满2年所得税差额20%或者全额2%（若唯一住房则免所得税）买方★契税非首套全额3%。首套且90平米以下全额1%，90平米以上全额1.5%★契税全额3%总计非首套全额9.65%； & & 首套全额7.65%-8.15%（是否90平米以下）非首套全额3-4%（卖方是否唯一） & & 首套全额1-2.5%（卖方是否唯一+是否90平米以下）全额10.65%全额3-5%（卖方是否唯一）+差额5.65%说明营业税强调是否满2年。不满2年的都是全额5.65%；满2年的普通住房是免征，非普通住房是差额5.65%所得税强调是否普通住房。普通是全额1%，非普通是全额2%。此外，如果满5年且是唯一住房，不论是否普通住房，均免征所得税契税强调是否首套且普通住房。非普通住房、普通住房非首套都是全额3%。普通住宅且首套才1-1.5%（区别是否90平米以下）普通住房标准：建筑面积在140平方米以下，内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。购买公有住房应缴纳哪些税费?(1) 房地产登记费50元;(2) 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);(3) 房地产权证印花税5元;(4) 实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;(5) 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。存量房买卖需要缴纳哪些税费?1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向财税管理部门咨询。存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。前一篇：后一篇：
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首套房超出多少面积需要缴纳房产税
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本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍[2012年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六）。外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。减免政策如下：(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
律师咨询： 021-
主营：民事诉讼、刑事辩护
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