购买实木地板的时候该怎么挑选树种啊？ 我家在装修，打算买实木地板，我家是南方的比较潮湿，想买种..._百度知道
购买实木地板的时候该怎么挑选树种啊？ 我家在装修，打算买实木地板，我家是南方的比较潮湿，想买种...
购买实木地板的时候该怎么挑选树种啊？
我家在装修，打算买实木地板，我家是南方的比较潮湿，想买种不容易变形和耐磨的实木地板，求各位指点啊！
我有更好的答案
预算还可以的话，软木地板是最佳的选择
请问你大概什么十价位?
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装修新房都要买些什么东西？要先买什么？比如什么东西，要提前预定之类的
我有更好的答案
装修新房看你是自己承包工程还是分包工程给别人。1、自己动手的话，装修房子要买的材料有：（1）土建:砖、沙子、水泥(改动)瓷砖、理石、密封胶、发泡胶(门窗)。（2）上下水:暖气片、相关配件、上下水管件、手盆、便器、水龙头、热水器及相关配件。（3）电器:管、线、开关、插座、灯具。（4）木工:木方、三合板(五、九)、（6）细木工板(9、12、15)、石膏板、饰面板、地板、玻璃、镜子、各类收口木饰线、胶、自攻钉、水泥钉、寸钉、纹钉、合页、拉手等等配件。（7）油漆:墙面大白腻子、乳胶漆、木器用漆(清、色料)、分色带、刷子、砂纸等等2、将装修全权外包的话，就不用自己跑来跑去买东西了，只要装修前提出自己的理想方案和大致预算，等工程完工来结算尾款就好。
采纳率：99%
装修新房，购买材料的顺序如下：1、事先可以去逛下建材城，看下家居市场，确定装修风格及预算；2、房屋设计布局，根据家庭生活需求及房屋情况找设计师或者自己布局好，避免整修完毕后布局失误引起的不必要麻烦；3、装修第一步，改水电；需购买水电管、电线等；4、做防水：防水涂料，墙面处理、地面找平：水泥沙子、腻子等，造型：木工板；5、主材类：厨卫空间地砖墙砖铝扣板吊顶、卫浴马桶花洒浴室柜、橱柜，大空间：木地板或大地砖、壁纸或乳胶漆、木门等；6、定制类：全屋定制家居；7、家居类：沙发、茶几、电视柜、餐桌餐椅、床；8、电器类：开关面板、电视、洗衣机、冰箱、烟机灶具等；9、软装类：窗帘、灯具等；
首先，你要确定装修选择什么方式，半包或是全包。之后要确定装修公司，看装修公司包含了哪些项目。半包主料由业主进行采购，如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等，其他一些辅料有施工队来安排，如沙子、钉子、水泥等。 全包所有材料采购和施工都由施工方负责，可以准备家具电器之类的就ok。希望可以帮到你~
先去物业，问他们要房子的结构平面图，图里会告诉你哪些墙是结构承重墙，哪些墙是普通内墙，这样在你做装修设计的时候就可以有针对性的对墙体进行拆除，以达到自己想要的空间改造。开始着手准备装修设计。这一块你首先要明确一点，你是打算找装修公司，还是找包工头给你做装修。①找装修公司：如果你找装修公司，你可以在本地多看几家装修公司，这时候要多问身边的人，多自己去跑几家，最好是找相对比较知名的公司。因为一般这类公司施工管理等等都会比较严格，开工后你可以少很多麻烦。装修公司一般来说设计费都会计算在他的施工成本里面，或者单独把设计费列出来，总之走公司的话，设计费这个没得省。在设计阶段，一定要不厌其烦的和设计师沟通，不厌其烦不厌其烦。等设计完毕之后，签合同，施工开始，主要验收防水，和水电改造。一般来说防水就看他刷没刷够位置，水电的话就看水路是不是你要求的哪里要冷热水，哪里要厨宝，哪里要净水器，热水器放哪里，等等。电路一般没什么好看的，主要是前期跟设计师沟通好，哪里有开关插座，材料要选好的。这个时候就基本上没有你太多事情了，如果你时间比较充足，可以隔一天就去看看。②找总包工头：如果你找总包工头， 后期基本上和找公司差别不是很大，但是质量和设计可能保障不是很好，也看人，有些包头还是不错的。去看几家你比较中意的装修效果，这一阶段非常重要，因为都是临时找人，沟通肯定有不流畅的地方，难免会有遗漏，一定要比找装修公司还不厌其烦，再三确认，最好把要求写下来，复印一份交给工头，然后工头会找一些图片给你参考，到时候大致上照着做，或者给他看几个比较中意的图，也可以要求他出图，他自然会找设计师出图的。这一阶段直接决定你后面会不会要返工，记住不厌其烦。之后就是总包头喊你买这个买那个了，你也不需要考虑太多。。③完全找各个工种的小包头：先防盗门（如果要换的话）；再房屋内结构改造（砖匠或力工进场）；去看洁具、地板砖、墙面砖、窗户（如果要换的话）及纱窗防盗窗；再水电施工，且记得厨房电器位置大小摆放要确认好（水电工进场，记得到洁具店把大便器拿过去，好定位下水管）；再厨房卫生间防水施工；再地面砖及墙砖施工（砖匠进场）；再吊顶及家具施工（木匠进场），厨卫吊顶、厨卫门、橱柜灶台、房门、柜门、木地板、窗台石等等可以同步进行；再墙面处理施工（油漆工进场），并与油漆工沟通后安排房门、柜门、木地板的进场时间；在此期间，自己不能闲着，要去看床、沙发、餐桌、电视柜、茶几、电器、灯具、窗帘、装饰品。。。这个是所有装修方式里面最需要你投入精力的一种，也会是耗费时间最长的一种。(1)你得自己弄装修图，自己先把装修风格定下来，然后看要不要换入户大门，如果要换大门，那么最先开始去定入户防盗门，等新的门装好了之后，再对空间进行改造，哪里需要拆墙，哪里需要砌墙，哪个门洞要换个位置，都需要结合物业给你的那张图来弄，一个大原则，就是坚决不动承重墙。(2)结构改造完成之后（也有人不改结构的，这个就看个人喜好了），喊上水电工，让他带上笔，现场进行水电路的确认，并让他开清单，去买水电材料，记得把你肯定会买的一些电器告诉他，方便他核算负荷，分配电线回路。水电材料一般来说买国标知名品牌就够了，在电线路设置上，我只有一个建议，那就是冰箱要单独的一个回路。水电施工这一阶段很有可能要跑好几次材料店，你要准备好，也许只少一个接头，你也得跑一趟。同时，喊上做门的，让他量尺寸，定门。(3)在水电工施工进行的同时，喊上砖匠现场看一下，交代清楚你定好的哪个位置用哪种砖，让他算算要多少水泥啥的，并在防水施工之前把一部分水泥砂进场，等水电及防水施工结束后，就可以砖匠进场了。地面找平，贴瓷砖。在这一阶段，看你怎么包工，有可能砖匠比防水先进场，所以你喊人的时候不要等上道工序做完了才喊，完全可以在结构改造之后同时喊上水电工砖匠和木工一起来，并优先定好砖、水泥、沙子。(4)砖匠施工时，要告诉砖匠，你的厨房、卫生间到底做什么门，怎么包门套（如果你完全不懂，你就问做门的，让他告诉你），这样砖匠才知道门洞旁边具体要怎么弄（主要是指厨卫门）。等客厅地板砖弄好之后，木匠就可以进场了。在木匠进场之前，要先定好木板、石膏板之类木匠要用到的东西（叫木匠开清单给你）此时同步窗户的安装（如果有的话）(5)砖匠离场之后，可以叫上做橱柜的，做卫生间分区隔断的，做厨卫吊顶的，量尺寸，下料，准备施工。此时木匠应该还在施工阶段，等木匠把衣柜的柜体打好，就可以去定衣柜门了（如果你做定制，木匠的活就不是很多了，那么在木匠施工的阶段，你要把定制衣柜的人喊来，和木匠现场沟通，方便木匠施工，主要是看柜体四周哪里需要临时封闭墙体）(6)木匠离场之前，就要定好油漆，我主要指的是墙漆和木器漆（定制衣柜就不需要木器漆），如果你还要贴墙布或者做艺术涂料之类的，也要在这之前去定好。(7)油漆工在木匠离场之后进场，粉刷墙面。做墙面的时候灰是很大的，所以房门尽量在滚涂最后一遍墙漆之前才进场安装，所以这一阶段需要你与油漆工协调房门、窗台石、窗边线(如果有)进场的时间，这样油漆工不至于专门为了补缝隙再跑一趟。(8)到了这一步，你的华宅硬装就基本结束了。再铺好木地板，至于剩下的橱柜啊，洁具啊，灯具啊，家具啊，家用电器啊，都可以在木地板完工离场之后同步进行(记得要做好地板保护)，然后打扫卫生，装窗帘，挂装饰品。软装这个就是萝卜白菜了，软装结束，就选个黄道吉日，摆酒大肆庆祝一帆。相比找装修公司或者找总包头，纯粹找小的工种包头的话，你就一定要自己多花时间几方沟通，很多时候沟通不畅很有可能会导致返工，甚至废掉一批材料重新买的。所以，其实先买什么后买什么不是太重要，重要的是各工序之间的沟通和协调，自己不能马虎。
很多业主对于装修都是门外汉，通过家人，朋友等等问了很多各说其词说什么的都有，对于装修本来就不懂得业主来说更加迷茫了。下面带领大家了解一下装修的各个环节。那么装修大概分为以下几个步骤分别是：水.电.瓦.木.油。那么下面小编就分开给大家说一下水电. 水电通俗来说就是改水改电，下面小编说一下注意事项（老房更要注水电的改造）为什么二手房验收要重点抓水电呢?正因为是老房子所以装修的时候电路都要重新换一下，因为现在属于科技智能时代用电量要比过去大了不知多少倍。这样以前老房的电路额定就完全不够用了，然后往往许多意外灾害都出自于线路老化线路短路等等。造成了不可挽回的伤痛，为了不让自己以后遇到无法挽回的事情，那就要在验收上多下些功夫。但是对于大多数的装修小白来说又要怎么验收呢?下面就跟着小编一起去看一下吧：二手房装修相比新房装修复杂，尤其是一些二手房的水电路系统比较老旧，无法满足现代人的生活需求。因此，水电路改造不但成为了二手房的重点，也是花费最贵的项目之一。与房屋装修后的光鲜外表不同，水电路等内部工程隐蔽在房屋的各个角落，一旦出现问题，将会严重影响日常生活，也因此成为验收工程时最重要的部分。装修前检查水电路隐患不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多上了“年纪”的老房水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。老房的电路荷载量往往难以满足空调、热水器、微波炉、烤箱等大型电器的使用需求，因此在装修时需要一并更换。检查电路时，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。需要注意的是，老房的水电路结构较为复杂。在装修前，最好能够为施工方提供详细的室内水电路走线图，便于施工工人检查电路情况，避免造成不必要的管道、线路破坏，如果没有线路图，应该由专业的电工、水管工进行检查后，再进行拆改。在装修前，检查水电路的现有使用情况非常必要，尤其是房子以前是否装修过，水电路是否经过改动，都需要了解清楚。业内人士表示，如果二手房的水电能够达到目前的使用标准，就能减少改造的工程量，也能降低不少费用。例如，可以检查水路管道是否已经改为PVC管道，卫生间是否使用了现在的新型地漏，而老房的地漏一般为铁地漏，使用时间过长，容易造成下水管道不畅，影响卫生间排水。装修中留心管线被调包有不少设计师表示，如果装修预算有限，最大的资金应该投入到水电改造等基本工程上，避免日后因为水路、电路无法满足使用需求再进行改造，这样无异于二次装修，将会耗费更多的人力、物力。实现水电工程“一劳永逸”，管线的材质尤为重要。将不合格的管线埋入墙体，一旦出现问题，便很难找出源头，为维修带来极大的难度。因此，在水电路的装修中，一定要注意管线的材质是否过硬。据了解，在正规的家装公司中，电线、水管道之类的装修辅料都由公司集体配送，管体和线体上都清楚地标识了公司名称，工人无法通过其他渠道购买辅料进行调包。但需要注意的是，一些管理存在疏漏的工地中，会出现工人将装修材料调包的现象，尤其是工作较忙，无法顾及自家装修的业主，更需要注意工人是否将原来的装修材料调包。因此，水电工程装修期间最好定期检查用工材料，核实材料是否为家装公司提供，如果发现材料调包情况，应立即向家装公司反映。此外，通过马路游击队、不规范的小装饰公司装修时也会常常出现施工材料调包的情况，尤其是一些工人代替或者陪同缺乏装修经验的业主购买材料，往往会选择一些质量低劣的材料，以取得额外的利润。业内人士提醒消费者，如果施工材料由工人提供，应该检查这些材料是否合格。电线、水管等材料的优劣其实很好辨认，优质电线的绝缘层与铜芯线结合紧密，放在手中也非常有“重量”，劣质电线的绝缘层与铜芯线结合不牢，有的甚至出现开裂现象，并且铜芯线线径较细。质量较好的水管道内壁结实、光滑，接口平整，劣质的水管道则显得非常粗糙。业内人士建议，购买电线、水管道等辅料，最好在专业的建材超市购买。装修后重点检查水电改造装修最终结束后的验收必不可少，竣工验收的重点是“表面”工程和装修中的水电工程等“里子”进行验收。业内人士表示，验收时应该先由家装公司的监理做预验，然后业主按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏。竣工验收之后，家装公司就会进行尾款结算。如果发现水路改造出现问题，一定要提出维修，并要对装修过程中出现的增减项目进行测量与核实。水电工程“二次”验收虽然在装修工程中期验收时，已经对水路进行了打压、闭水试验，电路铺设也进行了隐蔽工程验收，水电路工程有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等安装问题，所以装修后水电工程仍然是工程竣工验收的重点之一。电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关控制来检查照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看其是否通电，然后将所有开关都打开检查是否有问题。水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头检查出水管的通畅程度，然后检查接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，用拿纸巾擦拭接头、弯头看看有没有漏水现象。此外，还需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，保持一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。瓦. 瓦就是所谓的指全屋瓦工活地砖墙砖的铺贴以及改造的后砌墙泥瓦施工是曝露在外面的一项工程，有一点小的瑕疵都会暴露在大家眼前，所以在工程中也有人称它为面子工程，是没有任何的掩饰。所以小伙伴们要是想让自己家装修得精致漂亮，一定不要忽视泥瓦的施工环节。泥瓦验收也是需要多注意的。比如：墙面出现裂痕、卫生间包立管出现问题、腻子的验收、瓷砖铺贴的阳角、卫生间防水验收、瓷砖的验收。下面小编和大家一起了解一下 泥瓦施工的基本流程流程：一、地面找平目前地面找平方法一般有3种，机器研磨加石膏找平、水泥砂浆找平、自流平找平。1、自流平找平：(1)去房间的最高点;(2)施工以后24小时不能进人;(3)施工后和水泥差不多也要15天以后铺木地板。价位最高地面找平的施工条件：2、水泥砂浆找平：(1)增高地面最低2公分;(2)施工后要3天可以在上面踩、施工;(3)施工完工以后要等最低15天以后铺木地板。价位适中。3、机器研磨加石膏找平：(1)不增高地面;(2)施工后2小时，就可以在上面走动、施工;(3)施工3天就可以铺木地板。施工快捷(每户只需一天)价位又实惠，比水泥找平和自流平要优惠的多。二、结构改造有许多业主对房子的原先构造不是太满意，就会选择做一些结构上的改造和调整，以达到业主想要的居家结构，比如：把阳台扩宽或者做成开放式的阳台。这些改造都是很常见的，在了解了结构的情况下，是可以合理的进行改造的，不注意结构的胡乱改造时会出现安全问题的，下面就让我们来了解一下在改造过程中应遵循以下五个原则：1、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗，特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。2、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。3、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除，如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。4、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。5、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。三、贴瓷砖注意事项1、基层处理时，应全部清理墙面上的各类污物，并提前一天浇水湿润，如基层为新墙时，待水泥砂浆七成干时凡应该进行排砖、弹线、粘贴墙面砖。2、瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡两小时以上，以砖体不冒泡为准，取出晾干待用。3、铺粘时遇到管线、灯具开关、卫生间设备的支承件等，必须用整砖套害吻合，禁止用非整砖拼凑粘贴。四、防水防水在居家生活中是非常重要的，没有防水这个环节，就很容易出来这样那样的漏水、腐蚀、潮湿的问题，对人的身体也是很大的伤害。所以在装修时要注意保护防水层，若不慎破坏，要及时修补，以免留下隐患。现在市场上出售的用于家庭装修的防水材料主要有两种：一种是改性沥青防水涂料加玻璃丝布，玻璃丝布可以起到提高强度、增加柔韧的作用。使用这种涂料，防水工程较复杂，但价格不高，每平方米100元左右;另一种是聚氨酯防水涂料，是目前档次较高，具有高分子涂膜的防水涂料。这种涂料防水效果好，但价格较高。每平方米价格在140元左右。做防水涂料的技巧1、应先对基层进行处理。去除原有装饰材料，把浮土、水泥清理干净，要求表面平整、干燥。2、铺贴防水涂料。在做防水处理的基层上刷一层改性沥青，铺一层玻璃丝布，然后再重复涂刷一次，最后在第二层玻璃丝布上涂刷一遍涂料，防水处理才算做完。防水涂料应涂刷均匀，玻璃丝布与防水层封闭严密，不能有漏刷、起鼓和脱落的现象，否则会影响防水效果。3、做“蔽水”试验，“蔽水”试验是检验室内防水质量的重要检验手段。在防水工程做完后，封好门口及下水口，在室内蓄满水达到一定液面高度，24小时内液面若无明显下降，即为合格。 “蔽水”试验完成后，在防水涂料层上再做一层水泥砂浆保护层，注意不要破坏已做好的防水涂料层。等水泥砂浆保护层干透后，就可以在上面铺贴墙地砖或喷刷涂料，进行正常的装饰装修了。铺贴瓷砖贴瓷砖多用水泥，水泥凝固时易收缩，导致瓷砖极易空鼓，同时它是刚性材料，无法吸收来自墙体应力，会造成瓷砖的开裂或脱落。总结：按设计的要求进行一些结构改造(没有要求则不改)、抹平水电施工沟、然后做地面防水、地面找平、再然后就是铺贴瓷砖了。以上是长春装修平台的兔宝为您精心筛选总结。墙地砖考验平整度验收墙砖、地砖首先看砖面是否平整，砖面缝隙是否规整一致，砖面有没有破碎、崩角的现象，还应该注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。木. 同样就是所谓的木工活木工活就是现在的吊顶背景墙等一些或简单或复杂的造型木活儿需灵活好用1. 　　现场制作的木门应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5至8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。2. 　　对于柜体柜门来说，要检查开关是否正常，柜门开启时应该操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确。油. 油就是大家口中所说的大白乳胶漆，硅藻泥眼看手摸检查漆活儿油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收时要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜是否与样板一致。油漆表面应平整、光洁，清漆木纹清晰，大面无流坠和皱皮等情况，颜色应基本一致并无刷纹。此外，墙面的乳胶漆应该没有脱皮、漏刷、透底等现象。
看是全包还是半包，不过顺序都是一样的．先看电线和水管　再看瓷砖板材油漆地板灯　开关　　窗帘不过油烟机的尺寸要在做橱柜前看好，师傅好开孔．最后就是各种电器的安装　家具安装
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购买新房心理准备——新房购房流程
买新房心理准备
　　购房能力评估
　　购房者在买房前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。
　　买房前的心理准备
　　1、对楼盘价格作好心理准备。
　　目前武汉楼市价格处于不断的波动过程中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。由于武汉市中心区和近郊区的房屋差价通常在800—1000元/平方米以上。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。
　　其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。
　　另外，武汉市对购买高档房做出规定：购买房屋为别墅或房价在5500元/平方米以上或总价超过70万将在办证时征收4个点的契税(比非高档房多征收2个点)。
　　最后，楼盘价格受外部因素影响较大，虽然目前武汉房价呈上涨态势，但也不排除个别楼盘会有下跌的情况出现。因此，消费者购房前一定要端正心态。
　　2、对购房区域作好心理准备。
　　通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据武汉市情，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。
　　3、对自己的偿贷能力做好心理准备。
　　如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
　　据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的30%以下，否则会影响生活品质。
　　4、对购房风险做好心理准备
　　由于目前的法制尚不健全，房产市场尚不规范。购房置业是一个非常复杂的过程，在这个过程中，购房者自然要承担一定的风险，而这种购房风险在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因为目前开发商销售的房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否购买。因此，购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同、违反规划等情况。
　　目前，武汉市关于此类问题的投诉电话是：
　　武汉市城市综合开发管理办公室：00218
　　武汉市国土资源和房产管理局： 82186---1603
　　同时，如果想规避风险，可选择亿房网房产律师栏目(http://lszx.fdc.com.cn/)的律师看房服务。
　　5.买房前应该充分考虑办理武汉城市户口的问题
　　(1)相关政策
　　根据武汉市公安局日发布的《关于外地人员购买商品住宅办理武汉市常住户口的实施办法》有关规定，从日起，凡户籍不在在武汉市江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山七个中心城区及东西湖常青花园、武汉经济技术开发区神龙、汉强、东荆派出所辖区和东湖新技术开发区(不含托管的江夏区五村一委)范围内，具有合法身份证明、年龄在16周岁以上的中国公民，在上述区域范围内购买商品住宅总价在30万元以上，或者购房总建筑面积在120平方米以上的，可申办包括购房者本人、配偶、子女共3人以内的武汉市城区常住户口。购房者申办入户后，可以依法转让或者出卖商品住宅，外地承购者不再享受购房申办武汉市常住户口的待遇。本办法所称商品住宅是指购房者日以后签订合同购买的房地产开发企业在本市城区开发建设的商品住宅，不包括经济实用房、安居工程住宅、办公及经营性用房。
　　在这条规定出台后的相当长的时间内，一直未曾作过改动，2003年后，武汉房价一路飙升，到了2008年，一套面积90平方米的商品房，总价很容易就超过了30万。旧的规定已经不再适合于市场形势。
　　武汉市最新的外地人员购房入户条件为：　　凡在市中心城区购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元);远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)，可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。在武汉购买二手房不能办理武汉城市户口。　　根据最新的细则，新政实施的时间以购房合同时间为准。
　　(2)办理户口所需材料和流程
　　所需材料：1、本人书面申请;
　　2、由物业管理部门出具实际入住证明;
　　3、身份证、户口簿及原户籍地派出所户籍证明;
　　4、《房屋所有权证》、《土地使用权证》;
　　5、购房合同及全额发票;
　　6、申请人身份证及婚姻证明。
　　以上第1、2、3项由户政管理处收存原件，第4、5、6项审核原件，收存复印件。
　　办理流程
　　1、购房申办户口人员从户政管理处领取或从武汉市人民政府公众门户网站下载《外地人员购买商品住宅办理武汉市常住户口申请表》后，按要求如实填写。
　　2、户政管理处窗口受理。
　　3、内部审批：户政管理处户口审批科审核→分管处长审批(不属公示内容)
　　4、在7个工作日内签发户口《准予迁入证明》，申办人员凭户口《准予迁入证明》办理户口迁移手续。
　　“武汉市公安局户口专用章”
　　《准予迁入证明》
　　受理部门
　　武汉市公安局户政管理处
　　审批单位
　　武汉市公安局户政管理处
　　审批时限
　　自受理之日起7个工作日内办结
　　收费标准
　　每证5元(鄂价【98】220号)
买房前的资金准备
　　买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。
　　如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
　　因此，购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：
　　(1)一次性付款或贷款
　　如果您为一次性付款，即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格(贷款买房资格要求：http://news.fdc.com.cn/fcbk/yhdk/66588.htm)，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。(金融机构对个人首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其商业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。)
　　(2)每月固定数额的贷款本金
　　很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%内，同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。
　　建议购房者可以到武汉市各银行咨询房贷方面的服务。
　　(3)各种税费
　　按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：
　　契税：个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。其中，个人购买普通住房由 2%调整为1.5%;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(高档商品房，即房屋为别墅或房价在7000元/平方米以上或总价超过100万);除此之外，按照武汉市日出台的新政，个人购买或转让住房暂免征收印花税。
　　(4)维修基金
　　日起，签订商品住宅买卖合同的业主，每平米交存住宅维修资金的数额，为住宅建筑安装工程每平米造价的5%，不再按房屋总价的2%交存。其中，多层砖混结构住宅为49元;多层框架住宅为55元;14层以下(含14层)带电梯的小高层为61元;15层以上(含15层)高层为73元。该局还称，日前签订住宅买卖合同的业主，其交存住宅专项维修资金的数额，仍按原标准执行。比如，购买100平方米框架多层住宅，单价是5000元/平方米，总价是50万元。按以前的标准交1万元，按新标准只需交5500元，可少交4500元。
　　(5)物业管理费
　　不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。目前武汉市物业管理费的收取不一，一般高层的物业管理费在1.2元/平方米——1.8元/平方米，小高层的物业管理费在1元/平方米——1.5元/平方米，多层的物业管理费用在0.6元/平方米——1.2元/平方米。
　　(6)初装费
　　入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。
　　(7)面积补差费
　　武汉市规定，收房时，面积差不能超过3%。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。(此款在《武汉市商品房买卖合同》中有明确规定)
　　面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)
　　(8)其他杂费
　　除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。
了解房产常识
　　房屋结构
　　在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。
　　房屋结构主要分为以下门类：
　　1、木结构(住宅)：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
　　2、砖混结构(住宅)：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。
　　3、钢筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
　　4、钢结构(住宅)：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。
　　从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：
　　1、框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。
　　2、剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。
　　将上面两个小类组合起来，就衍生了：框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。
　　目前在武汉新房住宅市场上，楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。两者的区别在于承重方式，砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。
　　理论上讲，框架结构要优于砖混结构：一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了;二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。
　　也因此，在2004年之前，由于武汉市住宅以多层和小高层为主，很多房屋在开发建设中都选择砖混结构，2004年以后，由于土地成本增加，加之小高层和高层房屋逐渐被市民所接受，市区新建房屋基本以框架结构为主，而在江夏、蔡甸等武汉郊区还是有不少砖混结构房屋。
　　由于材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。但在实际中，国家对建筑的抗震性能有标准，一个地区的建筑一定要满足抗震指标，所以开发商在设计建筑的时候，都以满足这个抗震指标为前提，即使是框架结构，也不会增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上讲，砖混和框架的住宅是差不多的。
　　从实用性上来说，由于框架结构用的都是填充墙，可以方便以后用户装修，不象砖混结构一样受到很多的限制，因此很多消费者更愿意买框架结构的房子。
　　从造价上来说，框架结构比砖混结构高5%~15%，工艺也更复杂一些。所以框架结构房屋比砖混结构房屋的销售价格要高，具体到武汉市情，价格相差约200—500元/平方米左右。不仅如此，后期的二手房交易中，房屋结构的不同也将直接影响交易价格。
　　以上只是理论知识，那么在实际情况中如何辨别建筑结构呢?通常有以下几方面的渠道：
　　1、通过亿房网新房信息搜索(http://house.fdc.com.cn/newbuild_list.asp)楼盘名称获取房屋结构信息。亿房网在每个楼盘的基本信息中都会注明房屋的具体结构。
　　2、通过楼书查询。开发商在楼书上一般都会标明房屋的具体结构。
　　3、直接询问售楼员。
　　除了以上三种渠道外，购房者也可以通过实地踩盘亲自辨别楼盘的结构，最简单的方法，看转角处是否有梁柱支撑。砖混结构由于承重的需要，一般不设转角飘窗，即使有，在飘窗的转角处必须有竖向水泥柱用于承载上层楼盘重量，而框架结构的住宅，其上层楼盘的重量全部由框架剪力墙承担，因此其转角处不需要设有承重的支柱，因此也可以大量采用转角飘窗设计。
　　房屋建筑名词解释
　　什么是公寓式住宅
　　相对于独院独户的西式别墅住宅而言。
　　一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
　　什么是花园式住宅
　　花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
　　带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
　　什么是复式住宅
　　复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。
　　复式住宅的经济性体现在：
　　1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。
　　2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
　　3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。
　　复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：
　　1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
　　2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。
　　3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。
　　什么是跃层式住宅
　　跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。
　　这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。这类住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎，在南方城市建设、买卖较多，近年来在北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广。
　　什么是商住楼
　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为商业用地，根据国家土地法规定，商业土地的使用权年限为50年。
　　房屋建筑名词解释
　　随着房地产的急剧升温，许多购房术语越来越多地出现在购房者的视野中，虽然其中的部分术语已经众所周知，但还有很多不为购房者所熟知，正是因为对购房术语的不了解，往往使得购房者在签订购房合同时对其中部分条款的理解出现偏差，从而造成合同无法最终履行，这既打击了购房者的积极性，也容易让不法开发商钻“术语”的空子，因此，现将其中的部分术语介绍如下：
　　房屋层数
　　房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
　　多层住宅
　　六层以下的住宅。
　　小高层住宅
　　七层至九层的住宅。
　　高层住宅
　　十层及十层以上的住宅。
　　塔式高层住宅
　　以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
　　单元式高层住宅
　　由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
　　跃层住宅
　　套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
　　架空层
　　按《民用建筑设计通则》术语解释：架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
　　目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层(100M)以下的建筑采用。普通的也可达到3m。
　　架空层目前在武汉市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，成为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。
　　地下室
　　是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
　　半地下室
　　房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
　　是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。
　　阁楼(暗楼)
　　一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
　　房屋面积名词解释
　　房屋使用面积
　　是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
　　房屋建筑面积
　　房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
　　成套住宅建筑面积
　　是指成套住宅的建筑面积总和。
　　房屋的产权面积
　　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
　　房屋预测面积
　　预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。
　　房屋实测面积
　　实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
　　房屋的共有建筑面积
　　房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
　　成套房屋的套内建筑面积
　　由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
　　套内房屋使用面积
　　为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1)套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
　　套内墙体面积
　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　套内阳台建筑面积
　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
　　商品房的销售面积
　　商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
　　共有建筑面积(公有建筑面积)
　　共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
　　共有建筑面积的计算方法
　　整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
　　房屋销售常见名词
　　准现房
　　准现房是指房屋的主体基本完工，小区内的楼宇及相关设施也已经有了大致的轮廓，
　　户型、楼的间距等都已经一目了然，只剩下内外墙的装修和配套设施的施工的房地产项目。
　　通常情况下，人们认识中的现房就是已经建好的房子。但事实并非如此，按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。在商品房销售过程中，真正的现房销售不需要“销售许可证”，购房者只需要查看“房产证”即可，而且，在签合同的时候也不一定要使用国土房管局印制的标准合同。购买这种房子，对购房者来说是比较有利的(眼见为实)，但是购房者的眼光一定要敏锐，如果买错“现房”，将使自己陷入被动。
　　在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。所以，这种房子是按照期房来销售的。对于这一类房子，购房者既要查看房产商的预售许可证，又要留意自己要买的房子是否已经被抵押。有人可能会有这样的理解：小区已经有人入住，而且入住的业主也已经拿到房产证，买这种房子就万无一失了。实际上这是误解，因为房子是按套拥有独立产权，是可以分别抵押的，别人的房子没问题，不等于你要买的房子也没有问题。其实，房产商很容易将盖好的房子抵押出去，以获得大量的资金。
　　因此，购房者在购买商品房时一定要认清“期房”和“现房”的区别。如果购房者想了解自己要买的房子是否已经被抵押，可以查看房地产商提供的相关证明，如果可行的话，不防在合同上注明此房是现房还是期房，并且写明房子是否被抵押。
　　何谓“尾房”?就是房子盖好后，大部分都已经销售出去，只剩下几套还没卖出去，通常情况下，此房的预售许可证已经过期，而房产证还没有办下来。对于这种“无证”房，虽然不能建议购房者别买，但在买之前一定要访查清楚，最好的办法就是坚持在预售合同登记备案后再行付款。
　　使用权房
　　使用权房是指由国家及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府按照相应的规定出租给居民，也就是说，居住人只有使用权，没有出卖、出租、抵押等权利。
　　定金是指购房者按照约定支付给卖房者的一部分钱款，以作为债权担保，这属于法律上的担保方式之一，目的在于促使债务人履行债务，也是为了保障债权人的债权能够实现。我国《担保法》规定，定金必须以书面的形式约定，当事人必须在合同约定的定金交付日期内交付定金。但是，定金不能超出购房款的20%，如果购房者在交了定金之后又不购买，开发商有权以购房者违约为由，不退还定金，反之亦然。
　　以武汉实际而言，目前楼盘在销售过程中多收取1万元的定金。如果购房者在交了定金之后又不购买，将会收取5%的违约费用(违约金视具体情况不定)。
　　容积率
　　当开发商提起容积率的时候，许多购房者都不明所以，其实，容积率就是建筑总面积与建筑用地面积的比值。比如：在1万平方米的土地上建造4千平方米的建筑，容积率就是0.4;如果4千平方米的建筑是六层，那建筑总面积就是2.4万平方米，容积率就应该是2.4。
　　开间又叫住宅宽度，是指一间房屋的相对应的两面墙之间的实际距离。住宅的开间一般在3米至3.9米之间，如果是砖混结构的住宅，开间应该在3.3米之内。如果开间尺度较小，就会缩短楼板的空间跨度，住宅结构的整体性、稳定性和抗震性都将得到增强。
　　进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大可以有效地节约用地，但是，为了保证住宅有良好的自然采光和通风，住宅的进深不宜过大，通常限定在5米左右。
　　上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。合适的层高决定了入住的舒适度，目前武汉市新建房屋的层高在2.8米—3.2米之间，其中以3米的层高比较普遍而且舒适度适中。
　　建筑密度
　　建筑密度是指在小区内的各类建筑基底总面积与小区整体用地的比率，以百分比计算，通过这个数值可以看出小区内建筑的密集程度。
　　绿化率
　　绿化率是指规划建设用地内的绿化面积总和与规划建设用地面积的比，绿化率越高，环境越好。
　　绿地率
　　绿地率是指居住区内各类绿地的总和与居住区用地的比率。居住区内各类绿地包括公共绿地、住宅旁绿地等。
　　什么是“两书”
　　房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。
　　两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(“五证”和“两书”)是否完备。
　　什么是房产“五证”
　　房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
　　其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
　　什么是土地性质以及使用权
　　《中华人民共和国土地管理法》规定：我国的土地分为国有土地和集体所有土地。国有土地包括：城市市区的土地，农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地，国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地，以及其他土地。集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山也是属于集体所有的土地。这两类土地的所有权分别为国家和集体。
　　对国家所有的城镇土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。
　　1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。
　　2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制，土地使用权人可以无限期的使用。
　　3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后，划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
　　国有土地证(全称“中华人民共和国国有土地使用证”)是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。
　　根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
　　什么是商品房
　　商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
　　商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
　　内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
　　外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
　　什么是集资房
　　集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
　　什么是私有住宅
　　私有住宅又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，公有住宅也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随房改的推进而不断提高。
　　什么是商品房预售
　　商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
　　商品房预售，只适用于城市商品房.并在预售前,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
　　商品房预售应当符合以下条件：
　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
　　2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;
　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
　　什么是商品房预售许可证
　　《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
　　什么是公房
　　公房(公有住房、公产住宅)是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。
　　这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。
　　什么是私房
　　私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随着房改的推进而不断提高。
　　什么是经济适用房
　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
　　查找楼盘可以分为以下几种方式：
　　(1)网络搜索，进入亿房网新房信息栏目(http://house.fdc.com.cn/newbuild_list.asp)
　　(2)报纸广告，目前武汉市发行的各类报纸都有房地产专刊，其中会刊登楼盘信息。
　　(3)电视及电台广告。
　　(4)户外及车载广告。
　　通过调查，我们可以得出，一般购房者在初步选择房子的时候，获取关于房子信息的途径有以下多个渠道：
　　1. 通过报纸等获得关于房子的各种信息。
　　目前，武汉市有包括《楚天都市报》等六大主流媒体，还有其它一些关于房地产的刊物、杂志等，他们一般会刊登一些关于楼盘的广告，当前楼市的最新动态等。购房者通过它们可以获得的关于房子的信息有：
　　部分市场上在售的楼盘;
　　部分即将开盘的楼盘;
　　部分楼盘的打折信息;
　　部分楼盘在哪个区域;
　　部分房子的最新价格;
　　部分小区周遍的配套设施——交通、商业、休闲娱乐、教育设施等;
　　区域或某个楼盘房价的涨跌;
　　通过这种方式获取信息的优缺点分析
　　优点：是很直接，可以直接看到关于某个楼房的相关情况，而不需要另外再去搜索;
　　缺点：〈1〉反映的信息不够全面，报纸往往只能介绍几个楼盘，却不能同时为购房者提供更多的楼盘信息;〈2〉就报纸提供的单个楼盘而言，其信息是有限的，是平面的，购房者如果要想知道更多关于该楼盘的信息，却无法实现，购房者是在被动接受，而不能按照自己的意愿去获取信息;〈3〉报纸不能提供一个片区，一个区域的所有楼盘信息;〈4〉报纸在及时反映楼盘最新报价、打折活动方面，由于时间的限制，不能为购房者提供最新的信息;〈5〉报纸等平面媒体无法实现与购房者的互动;
　　2. 通过有买房经历的人或亲戚朋友获取房子的信息。
　　优点：〈1〉这种方式具有便捷性，只要一问就可以获取一些自己想要的信息;〈2〉别人可以通过自己的亲身经历来向你传递关于房子真实的信息，比如房子的质量、价格、开发商等等相关情况，既有好的，也有一般报纸上面不报道的隐藏的“负面”消息，这样可以使得购房者更加全面的了解该楼盘，既看到它好的一面，又可以看到它不好的一面，能避免上当手骗。
　　缺点：〈1〉别人可能由于个人的主观感觉，传递给购房者的信息带有强烈的主观色彩，对购房者造成一定的误导;〈2〉和房子相关的信息经过别人中转，可能会发生一些变化，使得购房者还是不能获得一些真实的信息。〈3〉从别人获取的信息有很大的局限性，别人不可能详细了解某个楼盘相关的所有信息，再则，随着时间的推移，别人提供的信息可能已经过时，比如价格等方面。
　　3.通过网络获得关于房子的各种信息。
　　通过网络寻找自己所需要的房子，是当前不少购房者所采用的方式，特别是在如今网络发达的时代，通过调查，我们发现购房者对网络的满意度不是很高，但是比起前面几种方式，却更优。
　　优点：〈1〉方便快捷，只要打开各种网站，特别是专业房地产网站，可以很快的找到自己想要的信息;〈2〉网络可以提供立体的、丰富的、多层次、多角度的关于楼盘等的信息，既有房子本身的，也有和房子相关的新闻、评论、论坛，图片视频、开发商，楼盘所在区域的研究，这一系列的信息既可以是横向的也可以是纵向的;〈3〉网络具有强大的搜索功能，这是前面几种方式所根本无法比拟的。购房者可以根据自己的要求和喜好，确定关键字，搜索到自己想要的房子。
　　查找楼盘可以分为以下几种方式：
　　(1)网络搜索，进入亿房网新房信息栏目(http://house.fdc.com.cn/newbuild_list.asp)
　　(2)报纸广告，目前武汉市发行的各类报纸都有房地产专刊，其中会刊登楼盘信息。
　　(3)电视及电台广告。
　　(4)户外及车载广告。
　　通过调查，我们可以得出，一般购房者在初步选择房子的时候，获取关于房子信息的途径有以下多个渠道：
　　1. 通过报纸等获得关于房子的各种信息。
　　目前，武汉市有包括《楚天都市报》等六大主流媒体，还有其它一些关于房地产的刊物、杂志等，他们一般会刊登一些关于楼盘的广告，当前楼市的最新动态等。购房者通过它们可以获得的关于房子的信息有：
　　部分市场上在售的楼盘;
　　部分即将开盘的楼盘;
　　部分楼盘的打折信息;
　　部分楼盘在哪个区域;
　　部分房子的最新价格;
　　部分小区周遍的配套设施——交通、商业、休闲娱乐、教育设施等;
　　区域或某个楼盘房价的涨跌;
　　通过这种方式获取信息的优缺点分析
　　优点：是很直接，可以直接看到关于某个楼房的相关情况，而不需要另外再去搜索;
　　缺点：〈1〉反映的信息不够全面，报纸往往只能介绍几个楼盘，却不能同时为购房者提供更多的楼盘信息;〈2〉就报纸提供的单个楼盘而言，其信息是有限的，是平面的，购房者如果要想知道更多关于该楼盘的信息，却无法实现，购房者是在被动接受，而不能按照自己的意愿去获取信息;〈3〉报纸不能提供一个片区，一个区域的所有楼盘信息;〈4〉报纸在及时反映楼盘最新报价、打折活动方面，由于时间的限制，不能为购房者提供最新的信息;〈5〉报纸等平面媒体无法实现与购房者的互动;
　　2. 通过有买房经历的人或亲戚朋友获取房子的信息。
　　优点：〈1〉这种方式具有便捷性，只要一问就可以获取一些自己想要的信息;〈2〉别人可以通过自己的亲身经历来向你传递关于房子真实的信息，比如房子的质量、价格、开发商等等相关情况，既有好的，也有一般报纸上面不报道的隐藏的“负面”消息，这样可以使得购房者更加全面的了解该楼盘，既看到它好的一面，又可以看到它不好的一面，能避免上当手骗。
　　缺点：〈1〉别人可能由于个人的主观感觉，传递给购房者的信息带有强烈的主观色彩，对购房者造成一定的误导;〈2〉和房子相关的信息经过别人中转，可能会发生一些变化，使得购房者还是不能获得一些真实的信息。〈3〉从别人获取的信息有很大的局限性，别人不可能详细了解某个楼盘相关的所有信息，再则，随着时间的推移，别人提供的信息可能已经过时，比如价格等方面。
　　3.通过网络获得关于房子的各种信息。
　　通过网络寻找自己所需要的房子，是当前不少购房者所采用的方式，特别是在如今网络发达的时代，通过调查，我们发现购房者对网络的满意度不是很高，但是比起前面几种方式，却更优。
　　优点：〈1〉方便快捷，只要打开各种网站，特别是专业房地产网站，可以很快的找到自己想要的信息;〈2〉网络可以提供立体的、丰富的、多层次、多角度的关于楼盘等的信息，既有房子本身的，也有和房子相关的新闻、评论、论坛，图片视频、开发商，楼盘所在区域的研究，这一系列的信息既可以是横向的也可以是纵向的;〈3〉网络具有强大的搜索功能，这是前面几种方式所根本无法比拟的。购房者可以根据自己的要求和喜好，确定关键字，搜索到自己想要的房子。
　　价格水平
　　要了解楼盘的价格，先要了解开发商是如何对楼盘定价的。楼盘不同于一般商品，在武汉市，除经济适用房由政府限价外，其它均由开发商自主定价。开发商对楼盘的定价方式通常分为成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法。从以上方式可以看出，在开发商的定价策略中，成本构成只是基础，利润获取的最大化才是重因。因此，购房者在了解楼盘价格的时候不要过于执著楼盘的实际成本，而是应从价格中看清楼盘的价值，以选择符合自己要求的房屋。具体而言要通过以下步骤：
　　1、 读懂楼盘的价格
　　(1)了解武汉市整体及区域价格水平
　　了解武汉市整体及区域价格水平，将有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次作出判断。这种判断虽然宏观，却是不可缺少的感性认识。要完成这样普遍性的摸底最便捷的方式是参阅亿房网一周走势栏目(http://exponent.fdc.com.cn/yzzs/)该栏目选用数据为武汉市房产信息网公开发布的数据，每周发布全市及各区域价格及销量，助于买房新手迅速适应楼市环境。
　　(2)了解价格名词
　　不同的价格名词代表了不同的含义，在武汉市房产市场中，比较通用的价格名词如下：
　　起价是指房产商所销售房屋价格中的最低价格，通常情况下，如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格最低，也就是起价，如果一楼带花园，顶楼的价格就是起价。如果是小高层及高层住宅，一楼的价格最低，也就是起价。所以，当购房者打算购买房屋的时候，不要单纯考虑价格，因为越便宜的房屋，居住越不理想。
　　均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。
　　最高价
　　最高价是指房产商所销售房屋价格中的最高价格。以武汉市为例，通常楼层适中、朝南，有良好景观的房屋价格最高。
　　销售均价
　　销售均价是指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在武汉市的实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即是说，它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。
　　成交均价
　　成交均价是指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。
　　以上价格体系均可以在亿房网上查到，其中，起价、均价、最高价、销售均价的查找方式为直接登陆亿房网新房信息栏目(http://house.fdc.com.cn/newbuild_list.asp)。成交均价请查阅武汉市房地产信息网(http://scxx.whfcj.gov.cn/)。
　　2、 了解楼盘的价格
　　了解楼盘价格的渠道有多种，初步可以分为以下几类：
　　(1)网络搜索，进入亿房网新房信息栏目(http://house.fdc.com.cn/newbuild_list.asp)
　　(2)报纸广告，目前武汉市发行的各类报纸大都有房地产专刊，其中会刊登楼盘的价格。
　　(3)电视及电台广告，武汉市很多电视台和电台开辟了房产报道栏目，其中会有楼盘价格公布。
　　(4)户外及车载广告，部分户外及车载广告会标明楼盘的价格。
　　以上四种方式提供的了解楼盘价格的渠道，但要真正理解楼盘价格所代表的涵义还需要经验判断及专家的建议。楼盘的价格是不断变化中的，消费者所了解的价格只是该楼盘当时的价格，不等于过去的价格，也不等于将来的价格。楼盘价格的变化由开发商的推盘策略所决定，随时可能根据销售情况和市场变化做出调整。因此，了解楼盘的价格就要了解价格的多变性。如何在适当的时机以适合的价格购入物业，因楼盘不同差别较大。消费者可进入谈房论市论坛(http://bbs.fdc.com.cn/)与专业人士交流，也可电话至亿房研究中心进行咨询。(027-).
　　3、 比较楼盘的价格
　　通过以上两步消费者对楼盘价格已经有了一定的了解。下一步就是如何面对及比较楼盘的价格了。判断一个楼盘的价格是否合乎自己的要求，在当前的房产形势下，基本上不取决于成本，而是楼盘的价值。所谓楼盘的价值，包括楼盘所处的地段、配套、交通、物业服务、小区建设和楼盘本身的产品、户型、物业形态等。也包括楼盘的附加值，主要包括楼盘的品牌及在精神层面的包装等。两种价值相加等于楼盘的综合价值。
　　楼盘综合价值的不同会导致相同(类似)地段的物业在价格上出现较大的差别。在这种情况下，就需要消费者选择自己更看中哪部分的价值，从而选择合乎自己需求价格的楼盘。
　　交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况：
　　1、小区外交通状况
　　了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。
　　可以就以下8个问题进行考察：
　　1、公交车到小区吗?
　　2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的?
　　3、路途堵车吗?
　　4、从住宅到公交车站的距离是多少?
　　5、夫妻上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗?
　　6、“打的”乘车方便吗?
　　7、小区到中心区有没有直达公交车?
　　8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗?
　　同时，可登陆武汉公交集团网站查询公交线路(http://www.wuhanbus.com/)。买房屋，不仅要了解当前的交通情况，还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划，了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。可登陆武汉交通规划网(http://www.whtpi.com/)了解。
　　2、小区内规划情况
　　武汉市很多小区属于大型社区，如果小区内的交通不畅，或者车辆进出量较大，都会影响居住环境。当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。目前，武汉市许多开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区都没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。
　　配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素。特别是对近郊区和新住宅区应全面了解。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
　　1、小区周边配套情况
　　小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。
　　在考察小区周边配套时应注意以下问题：
　　(1)主要考察重点配套
　　随着武汉市经济的快速发展，服务性行业及机构层出不穷，配套设施所包含的内容越来越多，但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分，因此，要重点考察购物、教育、医疗、停车和交通方便，对日常生活便不构成大的影响。
　　(2)考察自身最需要的配套
　　每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中小学校;有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施;只要自己最需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。
　　(3)区域规划
　　区域规划即政府对区域的定位或称建设目标。了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。如政府对后湖的定位是后湖新城，对南湖的规划是南湖新城。要了解自己预购房屋的区域规划，一方面可通过百度或谷歌搜索区域名称+规划二字(关键字如后湖规划、月湖规划等);另一方面也可查阅数字武汉——规划国土在线网站：
　　http://www.digitalwuhan.gov.cn/
　　另一方面还需注意的是：一套房屋的使用年限会十分长久。在实际购房中，我们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施升值或贬值。以上两者都需要我们认真考察小区周边配套设施的未来规划情况。对于第一条来说，在满足基本生活配套的前提下，如果市政规划未来一段时间内有新建配套设施的小区是可以考虑的。对于第二条而言，如果市政规划中将有配套建设的利好消息，则房价有望升值;而如果市政规划中有不好的设施(如将建火葬场、垃圾站、变电站等)可能将会使楼盘贬值，而将来转手也有一定难度。
　　(4)小区周边居住人群情况。
　　古人云：择邻而居。周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题。如有的小区虽然位于中心地段，但旁边就是“城中村”，外来流动人口复杂，居住的安全就值得考虑。
　　2、小区内部配套情况
　　随着武汉房地产建设水平越来越高，小区的内部配套也越来越受到人们的关注。在考察小区内配套时需要注意以下方面：
　　1、基本配套设施必须齐全
　　基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。如果您在武汉市中心城区购房，基本上不会存在此类问题。但如果在近郊区和新住宅区购房，则必须向开发商询问清楚。最好是到小区周边对居民进行访问，或直接致武汉市水电公司进行咨询。
　　2、注意配套的便利性
　　根据武汉市实际情况，小区所处的区域和规模大小往往决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。一般而言汉口、汉阳、武昌中心城区的独栋住宅中的配套主要以餐厅、便利店为主，含多栋住宅的小区主要以会所、室外游乐场、康体等娱乐设施为主。中心城区的小区内配套门类基本在5类以下。而东西湖、关山等近郊区的大型社区内部的小区内配套则相对完善并门类繁多，这是由于小区外部配套不完善所导致的。在这样的小区内，不仅兴建有医院、学校、银行、超市等设施，还有游泳池、网球场等娱乐体育设施，很多小区还兴建了步行街。
　　但不论您所选择的小区位于哪种区域，小区内配套重要考察方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
　　3、注重配套的舒适性和实用性
　　当然，对于现代住宅而言，小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面配套的选择上也需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的，而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。如某小区配备了“星级”娱乐城、图书教育中心、高档饭店和贵族学校等，这些设施对大多数业主而言并无真正的意义，只是开发商提升产品品质和形象的手段而已。另外，小区配套设施并非越多越好，当小区周边的生活服务设施较完善时，是允许小区减少配套设施的数量和种类的。
楼盘及房屋品质
　　在考察大的配套及交通环境之后，楼盘及房屋本身的品质也是消费者需要重点关注的方面，在楼盘是期房的情况下，可以从以下渠道及方面进行了解：
　　1、从楼盘的宣传资料了解楼盘及房屋品质
　　楼盘宣传资料是消费者了解楼盘、做出购房决策的重要依据。武汉市楼盘销售中主要用到的资料为楼书、楼盘模型、平面图和房型图。
　　(1)如何看楼书?
　　在看楼书之前，我们先要认识楼书的性质，楼书类似于产品介绍书，但和产品介绍书最大的不同是，在武汉房地产领域，楼书通常也充当了广告的角色。这就需要我们在阅读楼书时了解何处为虚?何处为实?
　　一般情况下，楼书中都会写明楼盘的价格(有起价、均价与最高价，但通常只写起价);付款方式(一次性付款、银行按揭、分期付款);地理位置、环境、交通(一般都称小区交通方便、环境幽雅、地理位置好);配套服务、管理(非常完善，通常情况下是为了弥补地理位置、环境与交通的不理想);工程量(一般都称规模非常大，就算是只有5～6栋楼);装修与建筑特色(通常都称为欧式风格);金融方面的利益(称房产升值快);发展商与代理商的实力(称自己的实力雄厚)等等方面。
　　在楼书中要特别注意地理位置图，楼书中的地理位置图并不是由专业部门规划设计的，而是由楼书设计人员按有利于销售的方向绘制的，通常不标准。因此要了解楼盘的实际位置及离配套场所的距离还需要购房者现场查探。
　　同时在楼书上要特别注意诸如“图片仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知。”“房地产商对本广告内容的正确性或完整性不做任何保证，也不负任何责任。”“一切资料均以政府最后批准之图以及法律文件为准。”等类的提示。即使没有此类提示，也没有哪家房地产商在楼书上明示：宣传内容绝对真实。
　　(2)如何看楼盘模型?
　　一般来说，模型是比较准确的，但由于以下原因，模型也可能给买房人造成一些误导：
　　密度错觉。沙盘上看起来，一些楼与楼之间宽松通透，楼间绿化，清新可人，但实际上盖到现房时，才发现楼与楼之间的距离很近。 所以在看图的基础上还应向售楼员了解建筑密度数据。
　　设计改变。在方案报审过程中，规划部门要求项目在某些方面进行调整，因此，审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同，这样，模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。另外，申报《建设工程规划许可证》前，出施工图时，有关方面经过更深入的研究后，提出对原审定方案做一些局部调整，并报规划同意，这样也会造成原模型与交竣工程的差异。发生以上这两种情况时，开发商一般不会因为这种局部的调整，再花几万块钱重做模型。
　　细节美化。模型公司在模型制作过程中，采用了一些特殊材料，加上灯光等的美化设计，沙盘模型效果一般非常诱人。
　　观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘比现房看起来要疏落有致得多。
　　因此，看模型时要看关键性的地方和数据。比如小区内的交通方式、车库等配套的安放位置，楼栋之间的排列情况(楼栋之间有无遮挡等)。
　　(3)如何看平面图?
　　购房人应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图：
　　方位。目前预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。
　　景观。除了平面图外，通常房产公司还会画上全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况。
　　栋距。多层两栋楼之间的距离不少于6米，高层不少于13米。窗户不是面对面地整齐排列，否则隐秘性太差。
　　采光及通风。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光却隔着三间房，房屋采光很差，就算白天时进屋也一定要开灯。
　　格局与空间的合理性。室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共卫浴)及私秘区(卧房)，而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。
　　(4)如何看房型图?
　　在看懂总平面规划图后，应仔细研究房型图。它将直接决定你购买的房屋情况。一般在房屋销售中，售楼部会提供户型平面图和房型模型。这两种方式都比较抽象，最大的用处是让您了解到房屋内部各个空间的分布和之间的关系。
　　由于户型图是墨线图、很少标示比例尺及距离，因此很多销售平面图都有将家具的尺寸缩小的问题，使室内空间看起来更宽敞，如将床、桌子、柜子的尺寸变小，而购房人在完工交房后，才发现摆了床后，室内空间就所剩无几了。因此，购房人对自己不懂的事项应一一详细了解，若自己看不懂户型图应请专业人士代看、解释，切不可因不好意思、担心显出自己无知而忽略户型图。
　　在看图时，还需注意以下几项：
　　方位：目前户型平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，方位最佳;东、西向房屋易东、西晒，使用空调也较耗电，北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台，因需晒衣，也适合朝南。
　　采光及通风：房屋的采光面越多越好。
　　格局与空间合理性：室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共卫浴)及私秘区(卧房)，管道越靠边越好。厨房的空间是否可容纳双排柜，以及是否预留冰箱、排油烟机的空间，都可能影响日后使用的便利性。
　　活动空间：可以试想在房子中活动的情形，体会动线是否流畅，另外走道也不要有太多转折，以免浪费使用面积，厕所门不应正对走廊或餐厅、卧房、厨房
　　考察新房手续及开发商资质
　　考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过以下几方面进行考察：
　　1、查视五证二书
　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。
　　五证：
　　(1)国有土地使用证：
　　国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
　　(2)建设工程规划许可证：
　　建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
　　(3)建筑工程用地规划许可证：
　　建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
　　(4)建设工程施工许可证：
　　建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。
　　(5)商品房预售许可证：
　　商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
　　“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
　　在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。在其领取的《商品房内/外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。
　　二书：
　　(1)企业法人营业执照
　　该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。
　　(2)房地产开发企业资质证书
　　房地产开发企业资质根据房地产开发企业的