地产股又大跌：3000亿市值几天就没了！背后竟是这个原因
今日，地产股继续重挫。棚改政策变化，令今年持续低迷的地产股，再遭打压。
　　棚改政策调整消息一周来，地产股市值蒸发逾3000亿元，而自今年1月底以来，地产股市值蒸发过万亿元。
　　几个主要的地产股龙头，万科最近一周跌去约400亿元，从3000亿元跌至2600亿元；招商蛇口（001979）与保利地产（600048）也跌去两三百亿元；港股的中国恒大与碧桂园一周也跌去数百亿元(港币)市值。
　　如果拉长一点时间。万科从1月底4328亿元，跌到如今不到2600亿元，跌去1700亿；招商蛇口、保利地产同期也跌去逾500亿元；港股中国恒大、碧桂园从今年1月底高位下来，也都跌去数百亿元市值。
　　今日地产股再度暴跌
　　自上周一传出棚改政策调整消息至今，地产股持续承压。今日再度暴跌，地产股开盘后一路下行，截至午间地产指数跌幅2.6%。
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地产股又大跌：3000亿市值几天就没了！背后竟是这个原因今日，地产股继续重挫。棚改政策变化，令今年持续低迷的地产股，再遭打压。几个主要的地产股龙头，万科最近一周跌去约400亿元，从3000亿元跌至2600亿元；招商蛇口与保利地产也跌去两三百亿元；港股的中国恒大与碧桂园一周也跌去数百亿元(港币)市值。（中国基金报）
今日，地产股继续重挫。棚改政策变化，令今年持续低迷的地产股，再遭打压。
棚改政策调整消息一周来，地产股市值蒸发逾3000亿元，而自今年1月底以来，地产股市值蒸发过万亿元。
几个主要的地产股龙头，万科最近一周跌去约400亿元，从3000亿元跌至2600亿元；招商蛇口与保利地产也跌去两三百亿元；港股的中国恒大与碧桂园一周也跌去数百亿元(港币)市值。
如果拉长一点时间。万科从1月底4328亿元，跌到如今不到2600亿元，跌去1700亿；招商蛇口、保利地产同期也跌去逾500亿元；港股中国恒大、碧桂园从今年1月底高位下来，也都跌去数百亿元市值。 今日地产股再度暴跌
自上周一传出棚改政策调整消息至今，地产股持续承压。今日再度暴跌，地产股开盘后一路下行，截至午间地产指数跌幅2.6%。 图1:地产股指数今日上午走势 在6月25日，市场有传闻称棚改项目全面暂停，导致地产股暴跌。此后，虽然有国开行回应各项工作有序开展，但地产股仍然跌跌不休。国开行回应如下：“今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。”今天主要地产股继续大跌。截至上午收盘，招商蛇口跌6.35%，保利地产跌进6%，万科A跌近5%。图2:地产股今日上午表现地产股市值一周蒸发逾3000亿元从6月25日棚改政策调整消息传出，到上周五6月29日收盘，A股地产股市值缩水约2000亿元，港股内房股市值也缩水逾千亿元，地产股市值蒸发逾3000亿元。如果算上今日大跌，那么市值蒸发更多。图3:地产股市值蒸发情况一览(原标题：地产股又大跌：3000亿市值几天就没了！背后竟是这个原因)（中国基金报）
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地产股又大跌 3000亿市值几天就没了！背后竟是这个原因
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地产股又大跌 3000亿市值几天就没了！背后竟是这个原因
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地产股又大跌 3000亿市值几天就没了！背后竟是这个原因 15:42:55& && && && && && && && && && && &
来源：& && && && && && && && && && && && && && && &中国基金报& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 作者：& && && && && && && && && && && && && &&&江右& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &
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今日，地产股继续重挫。棚改政策变化，令今年持续低迷的地产股，再遭打压。
棚改政策调整消息一周来，地产股市值蒸发逾3000亿元，而自今年1月底以来，地产股市值蒸发过万亿元。
几个主要的地产股龙头，万科最近一周跌去约400亿元，从3000亿元跌至2600亿元；招商蛇口与保利地产也跌去两三百亿元；港股的中国恒大与碧桂园一周也跌去数百亿元（港币）市值。
如果拉长一点时间。万科从1月底4328亿元，跌到如今不到2600亿元，跌去1700亿；招商蛇口、保利地产同期也跌去逾500亿元；港股中国恒大、碧桂园从今年1月底高位下来，也都跌去数百亿元市值。
今日地产股再度暴跌
自上周一传出棚改政策调整消息至今，地产股持续承压。今日再度暴跌，地产股开盘后一路下行，截至午间地产指数跌幅2.6%。
图1：地产股指数今日上午走势
在6月25日，市场有传闻称棚改项目全面暂停，导致地产股暴跌。此后，虽然有国开行回应各项工作有序开展，但地产股仍然跌跌不休。
国开行回应如下：“今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。”
今天主要地产股继续大跌。截至上午收盘，招商蛇口跌6.35%，保利地产跌进6%，万科A跌近5%。
图2：地产股今日上午表现
地产股市值一周蒸发逾3000亿元
从6月25日棚改政策调整消息传出，到上周五6月29日收盘，A股地产股市值缩水约2000亿元，港股内房股市值也缩水逾千亿元，地产股市值蒸发逾3000亿元。如果算上今日大跌，那么市值蒸发更多。
图3：地产股市值蒸发情况一览
网友]& && && && && && &&&
这群砖家真是超级流氓，满嘴跑火车，不把你弄死他们不会罢休。
楼市崩盘前兆
地产商这些年喝了老百姓多少血，刚跌一点就乱喊乱叫！！
希望楼市早日崩盘
你要崩也好，你要跳也行，随便，哥既不炒房也不炒股！
地产股跌了，房价地价没跌。
让暴风雨来的更猛烈一些吧
山雨欲来风满楼，房地产大事不妙。
离大底还远，不急！
地产是地方债务的保险套，也不知道他两是什么时候绑定在一起的，从此就是彻头彻尾地到处耍流氓！如果哪天地方债务真的扛不住，那么，一切的一切，就都成了痿软！股票论坛 www.55188.com
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离大底还远
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地产危险，，，A股危险
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工业和信息化部信息备案：Facebook市值破3000亿：背后有多少泡沫
[摘要]一个需要不断扩大用户规模来达成营收增长的商业模式则是非常脆弱的。
腾讯科技精选优质自媒体文章，文中所述为作者独立观点，不代表腾讯科技立场。文/王新喜（微信公众号：热点微评）日前，发布了2015财年第三季度未经审计财报。报告显示，Facebook第三季度营收为45.01亿美元，比去年同期的32.03亿美元增长41%；净利润为8.96亿美元，比去年同期的8.06亿美元增长11%。9月Facebook的平均每日活跃用户人数达到10.1亿人，比去年同期增长17%。各方面的增长推动facebook股价大涨，日前，facebook市值冲破了3000亿美元，市值超越了通用电气(2996亿美元)。facebook股价快速上涨表明投资者对Facebook移动广告销售继续增长有信心，也表示投资者对其前景看好，但从某种程度上来看，Facebook股价上涨的背后也是泡沫隐现。首先看市盈率。市盈率=股价/每股收益，也就是说投资这个股票大概能多少年收回成本。理论上，股票的市盈率愈低，表示该股票的投资风险越小。市盈率过高说明其营收增长超过了预期，并且投资者看好其未来增长前景。目前我们看一下市值均过1000亿美元的几家互联网大公司的市盈率，阿里市盈率是21倍，腾讯的市盈率是44倍，()市盈率是32倍，市盈率是13倍，纳斯达克互联网指数成份股的市盈率为27倍，但Facebook目前的市盈率为107倍，几乎是标普500指数平均水平的五倍以上。虽然影响收益的是股价的变动，但市盈率过高本身就是一种风险信号，这可以看作是市场对于公司发展前景的乐观程度。如果一家公司的市盈率很高，就意味着后续需要持续的盈利增长以支撑其高市盈率，否则，其股价就可能下跌。此前《巴伦周刊》对股价下跌的预计，部分原因是出于这样的基本逻辑，但这种逻辑其实同样适用于Facebook。投资者可能认为，Facebook构建了一张巨大的全球性网络，因此看好其未来5至10年公司的盈利增长速度，这有助于公司在未来5到10年里发布大量的新产品。无可否认，Facebook正在抢占用户注意力，并且在抢占谷歌的广告市场份额。据市场研究公司eMarketer公布的分析统计，谷歌美国移动广告市场的份额由2013年的49.8%下降到2014年的41.5%，其主要原因就是Facebook移动广告市场份额的增长。Facebook的广告收入占据其盈利的绝大部分，要想持续突破就必须在谷歌的盘子里抢食，但从目前来看，广告主依然更青睐谷歌的按点击付费模式，谷歌依然是一家以两位数百分比增长的年收入600亿美元的广告业务公司。今年第三财季谷歌实现广告业务收入168亿美元，同比增长13%。尤其是付费点击量增长23%，增幅显著高于分析师预计的18%。由于谷歌移动搜索业务和YouTube的创收强劲，这是谷歌一年多来的最高增幅，谷歌市值更是达到历史性的5000亿美元。但社交网络的优势在于抢占用户注意力与停留时间，广告主也想尝试一种新型的广告投放方式与平台，谷歌这种搜索形态其压力可想而知。广告主会给Facebook时间来验证并提升其广告效果。对于Facebook，广告主一则是以尝鲜的想法来投放，二则对其作为全球最大的社交网络寄予厚望，但终究，能给的时间是有限的。从用户成长、使用率和货币化这三大价值杠杆，Facebook都有着不错的表现，但Facebook的瓶颈在于其收入的核心来源——广告收入很难实现大幅增长，Facebook以10亿美元收购Instagram两年之后，该应用还没有开始带来营收，目前，Facebook的财务数据也极端依赖于移动用户和移动广告推动增长。第三季度，Facebook广告业务营收为45亿美元，其中78%来自移动端。但问题是它在移动端的对手是谷歌。谷歌目前在移动广告市场处于领先，市场份额达到35%。除去移动广告市场之外，Facebook与谷歌还在视频流媒体、虚拟现实设备和搜索业务上展开竞争。但Facebook要从谷歌的核心优势领域抢食，这种竞争是艰难的。与Google相比，Facebook的短板在于其广告的应用场景与广告效果无法与谷歌的广告模式效果相提并论。用户在Google中搜索商品的意图和用户的购买意图是匹配的，通过AdWords，广告主能够清晰通过关键词搜索直达交易。但在Facebook中，用户的“Like”、参与调查等行为和“购买”行为缺乏直接的应用场景与竞价系统，用户通过社交网络了解到一款产品不会直接做出购买决策，而是会通过搜索引擎去比价与调查，因此，社交网络的商业价值不大而且容易遇见瓶颈。比如在中国，腾讯在广告上的收入不可能超过。目前许多广告主青睐Facebook的社交广告模式缘于其目前用户依然处于增长的势头，但从长期来看，一旦效果若并未达成预期，Facebook要实现新的移动端广告收入的持续增长将比较麻烦。而Facebook广告营收的不稳定性还体现在目前广告屏蔽工具对其营收产生了威胁。近几个月，广告行业对苹果应用商店中出现的广告屏蔽工具表示了担忧。Facebook此前对投资者表示，广告屏蔽技术将对该公司营收造成不利影响，广告屏蔽工具已成为其移动应用的潜在威胁。另外，Facebook的营收增长也极端依赖用户增长，但用户增长已经基本见顶而亚太地区的用户增长的收益走低。但目前，Facebook的用户增长主要来自于北美以外的地区，但这些用户在广告上的投入却不能与北美地区用户相提并论。在亚太地区，Facebook每用户平均收入为1.27美元，在其他地区更低，只有0.94美元。事实上，Facebook在近年来的增长缘于其收购策略。而用户永远在追逐更酷，更有吸引力的社交网络平台。公司在2004年到2005年为了将财务报表做的漂亮，低价出售其手机全部google的股份，并记入利润。后来这两家公司均陷入了股价大跌与巨额亏损的局面。这方面，facebook显然应该引以为戒。而社交网络是一张大饼，初期看起来十分具备想象空间，被各方看好，被认为具备颠覆性，但无论是接入电商模式或依赖广告盈利，其增长会很快会见到瓶颈，事实上国内的微信就是的典型案例。目前Facebook也在尝试各种社交电商模式，比如日前上线的社区市场。此前Facebook也推出了“Buy”按钮，允许用户在Facebook页面上直接购买广告和页面上显示的商品，也是收效甚微。但事实上无数案例都显示出，社交与购物的无隙融合并非易事。由于中西文化差异，Facebook作为一个开放并且不和第三方服务商竞争的社交平台，建立类似于腾讯的Q币模式与增值服务模式可能性也不大。由于基因的关系，Facebook要在广告之外，找新的盈利空间来不断满足华尔街的预期也并非易事。需求与供给定理以及市场的力量不会被否定，只会延迟生效。而一个需要不断扩大用户规模来达成营收增长的商业模式则是非常脆弱的，尤其是当投资者寄希望于它的增长预期能够被不断刷新，并以高价购买其股票的时候。Facebook应对自身的状态有清醒的认知，并着手长远捧出创新型的产品来迎和新兴市场用户需求，否则可能将为美国互联网泡沫回归提供第一支燃料。
[责任编辑：chunwzhang]
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国开行回应如下：“今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。”今天主要地产股继续大跌。截至上午收盘，招商蛇口跌6.35%，保利地产跌进6%，万科A跌近5%。图2：地产股今日上午表现
地产股市值一周蒸发逾3000亿元 从6月25日棚改政策调整消息传出，到上周五6月29日收盘，A股地产股市值缩水约2000亿元，港股内房股市值也缩水逾千亿元，地产股市值蒸发逾3000亿元。如果算上今日大跌，那么市值蒸发更多。图3：地产股市值蒸发情况一览
为什么地产股会大跌？ 说一千道一万，当事人现身说法最真实。先来看一则某地产公司在某中部三线城市2017年初的广告。“今年市定目标任务是3.04万户，征收房屋430万㎡，计划投资265.17亿元，动迁15万人！什么？感觉3.04万户、15万人只是个数字，和自己没什么关系？那咱们拿去年的事实说说话。2016年棚改推动房地产去库存7000余套。对！就是这个数字！是不是感觉今年又可能有大批的棚改户加入买房大军？是不是感觉房价又会变动？贴心的我劝你哈，买房莫要犹豫观望，看准了买了就ok！”顺便备注一下，这座2017年棚改就动迁15万人的中部城市，城区人口数量只有100万多一点。不消多说，棚改之于当地楼市的意义已然明了。故事可以从2014年说起。该城市一位居民告诉【经济ke】，三四年前，这座傍水而居的城市房价只有三四千，人均月工资也是这水平，生活很惬意，压力也不大，“盖了很多房子，卖不出去，大家也不着急买，房价有一阵子还下降。”房地产库存高企，土地就卖不出去，依赖土地财政的地方政府想必急坏了。有多急呢？一个故事可以证明。去年底，中部某县一位刚离职的官员私底下告诉【经济ke】：“负债太多了，2016年卖了两宗地，今年卖了一块地，老板（指县委书记、县长）都快急死了。县里面除了医院没有抵押，其他可以抵押的资产都抵押出去了”。他如果土地再卖不出去，抵押的土地价格下跌，银行逼债，政府信用违约，那可麻烦大了。这并非某一个城市的难题，而是全国普遍现象。
撬动怎么办？必须把手头的存货清仓，接着再卖地，卖新房子，要不，这生意就做不下去了。卡住脖子的难题是，谁来掏钱买单？靠当地居民家里可掏不出更多的钱。那么，钱从哪里来？谁来撬动这个支点？棚改货币化安置的定向宽松（PSL）如期而至。2015年，国务院推出棚改三年计划，要求积极推进棚改货币化安置，以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置，也就说拆迁之后不给房子给现金，拆迁户自己再去买房子。恒大集团首席经济学家任泽平认为棚改是一石三鸟之计：“棚户区改造不仅改善民生、改变城市面貌，也创造住房需求、拉动房地产投资，是未来 5 年支撑房地产行业发展的核心变量之一”。中国社会科学院金融所房地产研究中心主任毫不讳言：“棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存。”从此前的实物安置改为货币化安置是其中关键，而PSL又是核心环节，并被不少地方政府视为如意法宝，放大到极致。具体怎么操作呢？还是以上述的中部城市为例，政府规划一批棚改项目，向政策性银行申请专项贷款，国开行再通过PSL拿到央行资金。贷款到手，地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，棚改拆迁户拿着拆迁款，欢天喜地买新房去，比如上述所说的做广告的大公司。这里说的政策性银行主要就是国开行。公开数据：截止2017年末，国开行累计发放棚户区改造贷款3.4万亿。在回应几天前的消息时，国开行说截至5月末，今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及万套新开工项目建设。占比有多大呢？住建部副部长陆克华曾透露，2016年全国棚改货币化安置比例达48.5%，比2015年提高了18.6个百分点。另有数据：2017年我国各类棚户区改造开工609万套，完成投资1.84万亿，棚改货币化安置比例高达60%。三年棚改计划之前的2014年，棚改货币化安置比例是9%。热点推荐： 罗江男子死因成谜被弃荒野！警方正全力调查！罗江电三轮又出事故！把电瓶车撞翻，自己也翻了！威武霸气！罗江民警围追堵截！两小偷最终落入法网！罗江御营工业园区发生车祸！摩托车上三人被撞！四川金路集团原财务总监受贿10万元，主动退赃被判缓刑1年！盘点罗江区2018年新楼盘汇总！要买房的赶紧收藏！德罗大道最新进展来了！德罗一体化稳步推进！这几个地方准备好拆迁！头条！罗江电三轮紧急避让发生侧翻！现场独家视频曝光！罗江车主注意，加油站每周特价？其中的猫腻你知道吗？罗江买房族速看！炒房团是如何把房价炒高两三倍的！劲爆好消息！罗江今年将新增两所大学！附独家设计图！金山勇夺第一名！罗江经济强镇果然不是盖的！快来打CALL！罗江十多所大学城分布图曝光！赶紧看看你住的地方有没有规划！9.9元抢购水上乐园
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