276名业主苦等数年难交房 这个楼盘成为“烂尾楼”
10:47:37　来源:
核心提示：房屋质量、面积“注水”等问题已被消费者诟病多年，但其中最令消费者感到“糟心”、最难维权的还数买到“烂尾楼”了。近日，记者走访了一些深受其害的业主以及房地产行业的专家，探讨消费者该如何擦亮眼防范烂尾楼盘。
　　　每到&3&15&国际消费者权益日，房产维权就成为市民热议的焦点。房屋质量、面积&注水&等问题已被消费者诟病多年，但其中最令消费者感到&糟心&、最难维权的还数买到&烂尾楼&了。近日，记者走访了一些深受其害的业主以及房地产行业的专家，探讨消费者该如何擦亮眼防范烂尾楼盘。
位于临桂的嘉华府邸小区已有3年多的时间基本停止施工，目前已大大超过了开发商所承诺的交房时间。
　　桂林日报记者李慧敏　文/摄
　　案例回顾：交房日期一推再推，业主无奈展开自救
　　&在购房合同上写着2#、3#楼分别会在日与日交房，但至今开发商仍没有兑现承诺，自2014年6月起工程进度一直停滞不前，目前水电均未安装，绿化以及小区道路也未完工。&嘉华府邸小区位于临桂区，一部分土地用于居民安置，一部分用于开发商品房，其中1#楼还未进行预售，4#楼属于安置房，因此业主们维权的核心在于2#与3#楼。市民姜女士就是其中之一，3年多来她一直在等待楼盘复工的消息，但却一次次陷入失望，同她一样在等待着开发商履行承诺的嘉华府邸业主一共有276名。
　　&开发商声称是资金链断裂，总之就是告诉我们没钱了，所以交房的日期遥遥无期。&姜女士说。去年，在临桂区政府相关部门的协调下，嘉华府邸的业主们决定自己扮演开发商的角色，拯救停工多年的楼盘。&简单来说就是我们业主通过购买车位筹集资金，尽量将水电安装等后续工程约400万元的资金缺口补上，争取复工。&姜女士告诉记者，目前已经有37名业主将车位订金打入了联名账户中，但还有约4成的业主仍在观望。
　　停摆多年的楼盘能否就此盘活，业主们心中依旧是大大的问号。
　　记者调查：楼盘建设陷入停摆，问题究竟出在哪?
　　&我们业主中有许多都是买房作为婚房的，现在房子拿不到，婚礼要延期，每个月还要还银行的月供。几十万元的房款，对于许多普通人来说意味着大半辈子的血汗钱。&我市另一处&烂尾&小区&万象&芭堤雅&二期的业主林女士坦言，房子已经成为她的一块心病。同嘉华府邸小区类似，芭堤雅二期也从2014年下半年开始停工，房子完工率达95%以上，但由于开发商牵涉经济纠纷，公司名下部分房屋、公司资金账户被公安部门查封，至今未复工。
　　&细数我市的一些&烂尾楼&的案例，烂尾原因基本都可以用&资金链断裂&来概括，至于为何资金链会断裂，有可能是因为经济环境低迷、楼盘销售困难、商品房预售款被挪用、开发企业经营不善、银行断贷等等，要想减少烂尾，必须要做好商品房预售资金的监管工作。&市房地产业协会副秘书长周彧喆告诉记者，2015年，为了防范预售商品房烂尾的风险，我市专门出台了《桂林市城市商品房预售款监管暂行办法》，对房屋预售款的收存、支出和使用进行约束、纳入监管。&2015年之前，许多楼盘的资金没有得到很好的监管，许多&烂尾&的楼盘在预售时并未取得商品房销售(预售)许可证，而是以团购房、内购房等名义&忽悠&消费者预交房款，房款账户实则并没有被纳入政府的监管范围，从而出现开发商挪用资金的情况。&周彧喆说。
　　专家支招：消费者购房时切记查验楼盘&五证&是否齐全
　　市房地产业协会的专家告诫广大消费者，看房选房时一定要看开发商有没有齐全的&五证&(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、商品房销售(预售)许可证)，购买&五证&齐全的房子，不但有利于避免&烂尾楼&，而且对于后期办理产权证也是有利的。此外，房屋主体工程在已经完成2/3的时候，出现&烂尾&的概率会大幅降低。
　　&有些消费者受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱，殊不知，项目的手续是否到位都是一个未知数，后续一旦&烂尾&需要维权，周期将十分繁琐漫长，即使走司法程序，胜诉的判决也很难执行。所以消费者在购房时一定要擦亮眼睛，记住三点，首先看&五证&，第二尽量选购大开发商的项目楼盘，第三千万不要贪图小便宜。&周彧喆建议道。
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成都5大著名烂尾楼走访：有的已现交房曙光，有的仍看不到希望
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对抢都抢不到房的成都新房市场来说，有一股“浊流”，那就是烂尾楼。购房者最怕买到烂尾楼。高高兴兴交了首付办了贷款，结果交房却遥遥无期。业主们只好无奈地开始维权。近日，头条君走访了成都5个著名“烂尾楼”，发现它们的遭遇各有不同。有的烂尾楼在政府、银行和开发商等多方协调下已经复工；而有的仍然在烂尾的漩涡中挣扎。仁和香榭广场项目已复工，交房有望仁和香榭广场位于金牛区迎宾大道166号，距离地铁2号线的迎宾大道口站不到500米。该项目开发商是成都仁和后花园置业有限公司，因开发商的债务纠纷问题，房屋被抵押查封导致未能按期交房，工程停工也就成了烂尾楼。▲仁和香榭广场今年2月28号，头条君来到了仁和香榭广场的销售中心想了解项目的复工情况，该销售中心的工作人员表示，项目早在17年就已复工，预计今年5月会交房。头条君对工地内部无工人施工表示疑问，该工作人员回答称春节放假，建筑工人在大年十五之后才开始工作。头条君在建筑工地内部看到，地面上堆满了建材，一些大型施工器械也摆放整齐，大楼已经封顶外立面涂层也已完成。沙河名仕公馆整理债权信息，正在走相关司法程序沙河名仕公馆位于成华区二环路多宝寺路，因开发商和承建商就工程款支付问题上没有达成一致，导致工人罢工，项目也就成了“烂尾楼”，至今毫无复工迹象。▲沙河名仕公馆建筑工地内部头条君在项目建筑工地大门上发现贴有成都市成华区人民法院关于在日采取网络会议方式召开四川卓旭置业有限公司第一次债权人会议的公告和四川卓旭置业有限公司管理人关于债权申报的通知，两份公告的落款时间均为日。头条君本打算去项目销售中心了解具体情况，却在地图导航的目的地看到的只是一片空地，在向附近的环卫工人询问时得知：“就是那个烂尾楼撒，销售中心早就拆咯，哪里还有嘛。听说还在打官司闹得凶哦”。在现场，头条君看到一期楼栋完成封顶和外立面的涂抹，二期主体框架都还未完成，绿色的安全网和脚手架还未拆除，只是连脚手架上长满的爬藤也已枯死，短时间复工的可能性不大。麦迪逊广场销售中心大门紧闭，建筑工地随意进出麦迪逊光场位于天府大道南段1766号(极地海洋世界对面)，和初次亮相的高调不同，现在的麦迪逊光场显得有些凄凉，因其紧邻天府新区政府办公楼，也被网友戏称为“成都最牛烂尾楼”。头条君轻易地就进入建筑工地内部拍摄，是因为工地根本就没有关门。建筑工地内部杂草丛生，钢筋也早就锈蚀，其余的施工机械塔吊、脚手架等早就被拆走了。销售中心也只是挂了一个“城市之星项目施工方和业主方维权联络处”的指示牌，而大门上的一把锁让人无法进入，头条君在现场没有看见相关工作人员，无从得知其他具体情况。▲麦迪逊广场建筑工地内部▲大门紧闭的维权联络处南湖国际社区一墙之隔，两种心情南湖国际社区位于双流区南湖西路79号，其开发商森宇集团也是成都本地知名房企，但是南湖国际社区断断续续停工快两年了。头条君从外面看到大楼的主体框架大致完成，没有机械、人员、物料等进场，复工迹象也无法看出。而在和烂尾楼一墙之隔同为南湖国际社区的大楼却已有业主入住。嘉悦汇百余次维权终复工嘉悦汇位于高新益州大道中段666号，日正式停工，停工两年业主维权一百多次后，项目于17年6月30日正式复工，施工单位已经变为成都倍特建筑安装工程有限公司。▲嘉悦汇项目外围头条君在围墙外面都能看见塔吊、搅拌车等施工相关的大型机械，大楼主体还在修建当中。▲嘉悦汇项目楼盘一旦停工成为烂尾楼，因涉及的项目资金、购房者众多、各方债权关系复杂，复工不是一件简单的事，但是在每个烂尾楼后续处理中都能看见政府部门的积极介入，协调各方权益争取早日复工。为了避免买到烂尾楼，头条君呼吁，购房者在选房的时候尽量选择信誉高的实力房企，降低购房风险。
本文来源：网易房产
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1青羊区 待定
10成华区 6200元/㎡
阅读下一篇10年未交房成烂尾楼 业主们仍在还房贷
来源：华商报
第1页 :10年未交房成烂尾楼
　　华商报报道，2006年签订购房合同并付全款，交房期限一推再推，快10年过去了，“激情2006”仍然是一幢主体挺立的烂尾楼。日上午10时至10时30分，“激情2006”楼盘的业主约定见面共同维权的时间。到了11时许，十余名业主如约前来。“为了这个房子大家维权快10年了，人都有些皮了（厌倦，劳累），根本聚不起来，也都觉得维权简直是在浪费时间。”业主张女士说。
　　围墙里是一幢孤立的19层楼房，从外面看主体结构已经完成，下一步的施工应该是封闭阳台了，而外露着的钢筋上锈迹斑斑。“我是2005年买的，当时一平方米不到4000元，我付的全款近20万元，后来预售证也办下来了，楼的主体已经起来了，说是2007年就要交房，但后来就成了现在的样子。”“我是2006年看到有预售证，想着五证齐全，就交了全款10万元签了购房合同，之后就再也没有音讯了。”
　　“我是贷款买的，现在每个月还着1000多元的房贷呢。”“我也是贷款的，2008年看见房子没动静了，我就去银行咨询了一下，再也不还房贷了，因为根本不知道把钱给了谁。”
　　业主说，为了维权，他们多年前成立了维权群，但一直没什么进展，“听说开发商因为其他原因被法院处理了，但是我们交的钱却不知道哪儿去了，也不知道该找谁处理。”业主代表姜先生说。（文章来源：中青网）（文章来源：中青网）
(责任编辑：阳杰 UN825)
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　　仁和喷喷鼻榭广场　　项目已停工，交房有望　　仁和喷喷鼻榭广场位于金牛区迎宾大年夜大年夜道166号，距离地铁2号线的迎宾大年夜大年夜道口站不到500米。该项目开辟商是成都仁和后花圃置业有限公司，因开辟商的债务纠缠结果，房屋被抵押查封招致未能按期交房，工程停工也就成了烂尾楼。　　　　▲仁和喷喷鼻榭广场　　本年2月28号，头条君分开了仁和喷喷鼻榭广场的发卖中间想知道项目标停工状况，该发卖中间的任务人员暗示，项目早在17年就已停工，估计本年5月会交房。头条君对工地外部无工人施工暗示疑问，该任务人员答复称春节放假，建筑工人在大年夜大年夜年十五以后才末尾任务。　　　　头条君在建筑工地外部看到，空中上堆满了建材，一些大年夜大年夜型施工器械也摆放整洁，大年夜大年夜楼曾封顶外立面涂层也已完成。　　　　沙河名仕第宅　　清算债务信息，正在走相干司法法度典型　　沙河名仕第宅位于成华区二环路多宝寺路，因开辟商和承建商就工程款支出结果上没有杀青不合，招致工人罢工，项目也就成了“烂尾楼”，至今毫无停工迹象。　　　　▲沙河名仕第宅建筑工地外部　　头条君在项目建筑工地大年夜大年夜门上发现贴有成城市成华区人平易近法院关于在日采纳搜会议议编制召开四川卓旭置业有限公司第一次债务人会议的通知通知布告和四川卓旭置业有限公司办理人关于债务申报的通知，两份通知通知布告的落款工夫均为日。　　　　　　　　头条君本计较去项目发卖中间知道具体状况，却在地图导航的目标地看到的只是一片空地，在向邻近的环卫工人询问时得知：“就是阿谁烂尾楼撒，发卖中间早就拆咯，哪里还有嘛。传闻还在打官司闹得凶哦”。　　在现场，头条君看到一期楼栋完成封顶和外立面的涂抹，二期主体框架都还未完成，绿色的安然网和脚手架还未裁撤，只是连脚手架上长满的爬藤也已枯去世，短工夫停工的可以或许性不大年夜大年夜。　　　　麦迪逊广场　　发卖中间大年夜大年夜门紧闭，建筑工地随便进出　　麦迪逊光场位于天府大年夜大年夜道南段1766号(极地陆地世界对面)，和初度表态的高调不合，此刻的麦迪逊光场显得有些悲惨，因其紧邻天府新区当局办公楼，也被网友戏称为“成都最牛烂尾楼”。　　　　头条君随便草率地就进入建筑工地外部拍摄，是因为工地根基就没有关门。建筑工地外部杂草丛生，钢筋也早就锈蚀，其他的施工机械塔吊、脚手架等早就被拆走了。发卖中间也只是挂了一个“城市之星项目施工方和业主方维权联系处”的指导牌，而大年夜大年夜门上的一把锁让人没法进入，头条君在现场没有看见相干任务人员，无从得知其他具体状况。　　　　▲麦迪逊广场建筑工地外部　　　　▲大年夜大年夜门紧闭的维权联系处　　南湖国际社区　　一墙之隔，两种表情　　南湖国际社区位于双流区南湖西路79号，其开辟商森宇集体也是成都本地驰名房企，然则南湖国际社区断断续续停工快两年了。　　　　▲南湖国际社区烂尾楼　　头条君从外面看到大年夜大年夜楼的主体框架大年夜大年夜致完成，没无机械、人员、物料等出场，停工迹象也没法看出。而在和烂尾楼一墙之隔同为南湖国际社区的大年夜大年夜楼却已有业主入住。　　　　嘉悦汇　　百余次维权终停工　　嘉悦汇位于高新益州大年夜大年夜道中段666号，日正式停工，停工两年业主维权一百多次后，项目于17年6月30日正式停工，施工单位曾变成成都倍特建筑装配工程有限公司。　　　　　　▲嘉悦汇项目中间　　头条君在围墙外面都能看见塔吊、搅拌车等施工相干的大年夜大年夜型机械，大年夜大年夜楼主体还在建筑傍边。　　　　▲嘉悦汇项目　　楼盘一旦停工成为烂尾楼，因触及的项目资金、购房者浩大、各方债务关系复杂，停工不是一件简单的事，然则在每个烂尾楼后续措置中都能看见当局部分的积极参与，谐和各方权益争夺早日停工。　　为了不买到烂尾楼，头条君呼吁，购房者在选房的时辰尽可能选择诺言高的实力房企，降落购房风险。
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