分期付款买房注意事项
【导读】一般意义上分期付款指的是跟银行贷款，由银行在符合条件后代您先把房款支付给业主，对于买房子分期付款这个问题，还有一些东西许多人也不太清楚。关于分期付款买房须注意什么？分期付款买房有哪些流程？一般意义上分期付款指的是跟银行贷款，由银行在符合条件后代您先把房款支付给业主，对于买房子分期付款这个问题，还有一些东西许多人也不太清楚。关于分期付款买房须注意什么？分期付款买房提前还款需要注意什么？分期付款买房有哪些流程？楼盘网帮您整理如下！...
现在各地的房价都很高，对不少刚需买房者来说，怎样筹到首付是一个大问题。关于首付分期付款买房要注意什么?大家来看看小编整理的资料吧。 首付分期付款买房有什么前提
(一)买房首付分期付款怎样付?一般状况下，买房分期付款的操作办法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者能够将这20万元拆解为两次或三次，分期支交给开发商，并且购房者不需求支付利息或是支付少数息款。 (二)首付分期付款的办法。关于“分期首付”，开发商首要经过两种办法操作：一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩下首付款，而购房者与银行签定借贷合同，尔后购房者再在约好时刻内，将剩下首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并处理借贷手续。 二是开发商以能够分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，然后约好在短期内再缴清剩下首付款。等首付款所有付清之后，再正式签定购房合同，处理借贷手续。“真实意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。”
首付分期付款买房要注意什么
由于买房首付分期并不契合国家规矩的购房方针，而是开发商帮我们垫支了部分首付款。在签购房合一起，开发商会将垫支的相关细则写进合同附件中去。因而，特别提示购房者在签附件时要特别留意以下几个问题：1、由开发商垫支的那部分首付款什么过程还?2、有没有利息，利息是多少?3、如果逾期没有付清一切的首付款，是交违约金亦或退房?违约金怎样算?退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少? 较后，购房者在挑选首付分期付款前，还应充沛考虑好本身的经济才能。购房者要核算好未来短期内承当银行借贷与首付欠款的压力。分期付款更适宜有安稳经济来历，或许大型资金暂时被占用的资信杰出的购房者。假使经济实力缺乏，到过程与开发商违约，需求交纳的违约金对错常大的。而假使不准时交纳月供的话，个人诺言资质和日后借贷也会遭到影响。 分期首付的呈现还有来自开发商原因
1、开发商为了扩展楼盘影响力，招引购房者，分期开发的一部分会挑选分期首付;2、开发商库存严重，导致现金流呈现问题;3、部分隔发商没有拿到预售证等一些原因不能准时签购房合同，经过分期首付的办法来取得拖延时刻。 需求声明的是，分期首付是不受法令保护的。一般的分期首付流程是这样的：以一套100万总房款的房子为例，首套房首付份额按25%核算，购房者需付25万元首付款。分期首付后，购房者可能只需交纳5万元即可，剩下20万元由开发垫支，并与开发商签定首付分期协议，再签定购房合同，恳求银行房贷75万元。 这儿能看出其间的风险，关于没有实力担负首付的购房人群来说，开发商此举完全是为了套取银行借贷，补偿自己的现金流，购房者可能会由于房贷和首付贷两层压力而无法还贷，面临无法交房的困境，而银行相同有坏账风险。 在房地产市场中，大家必需要搞清各种法律上的知识，比如首付分期付款买房要注意什么?这样才能顺利的完成买房进程了。
每天都看到很多关于房屋的介绍，你是不是也想要有一套属于自己的房屋呢?大家可以在经济条件允许的情况下选择分期付款的方式帮助大家减轻经济压力，如果你再以后的生活中，经济条件好了可以提前还款，下面我们一起来看分期付款买房提前还款需要注意什么?
现在银行已经开通了信用卡分期付款提前还款的业务，但我们要注意它。该银行表示，提前还贷是终止付款，这是你主动申请的还款要求，如果这一阶段的费用，然后收到退款，不收费的收费(例如，信用卡分期付款12，30元，每个安装费也在5，所以第一个5收到150美元的退税，210元，7将在银行产生的是收到)。虽然大多数银行信用卡分期付款将不会提前还款，每个银行的政策可能不同 在分期付款的住房贷款中，提前还款往往是一个需要解决的问题。许多人在有足够的钱来减轻住房抵押贷款的压力时会选择提前还贷。分期付款时，可以提前偿还，但必须符合一定条件，申请提前还款，如提前还贷的时间。抵押分期付款可以提前偿还。前提是要申请提前还款的基础上，按揭已经连续改变了12个月。在异常的提前还款预期一周或一个月前，打电话提前还贷预约，不能直接用材料和钱到银行柜台还款，因为银行必须有时间准备提前还贷的合同做一些准备工作，如发现相关的成本计算。 提前还款需要注意什么? 1、购买有房产证的房屋之后，需要办理按揭还款的时候，选择等额本金的还款方式比较好，因为这样的还款方式资可以在提前还款的时候，起到降低利息的作用。 2、提前还款可以缩短还款的时间，也可以减少还款的数目。选择缩短时间比较好，因为缩短时间利息支出的较减少还款数目的多。 3、不仅要看合同内的内容，还要了解银行现行的政策。 4、组合贷款的贷款方式中，先还清利息较高的贷款，也就是说公积金贷款后还，因为公积金贷款利息低。房贷分期付款的中途可以提前还款，提前还款可以降低房贷按揭压力，在办理提前贷款的申请之前需要注意自己的还款方式适合还多少钱以及其他情况等。 看到上面的文章，我想大家都知道了提前还清购买房屋的分期付款需要注意的地方了，大家在日后的生活中，一定要多了解一些这方面的知识，以防你以后在购买房屋的时候，出现你不知道的问题。
一般意义上分期付款指的是跟银行贷款，由银行在符合条件后代您先把房款支付给业主，对于买房子分期付款这个问题，还有一些东西许多人也不太清楚。关于分期付款买房须注意什么？分期付款买房有哪些流程？分期付款买房须注意什么？一、在购房合同中约定权保留条款；所谓权保留指的是当事人在买卖合同中约定，在出卖人交货后，只有当买受人充分履行付款义务时，标的物的权才转移到买受人手中；在此之前，出卖人将一直保留对标的物的权，并在买受人不履行付款义务时，出卖人有追索标的物的权利。二、注意法律法规的相关规定；我国法律对于分期付款的合同明确规定的条款不多，其中《合同法》一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”并且，法律对此又进行了限制，明确规定只有在买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，卖方才可以要求买方支付全部价款甚至解除合同。三、在合同中约定严格的违约条款；约定违约条款的目的是为了防患于未然，目的是为了保证合同的正常履行。但是违约条款的约定，会对对方时刻有一个警示作用，使其不敢轻易违反合同。后提醒大家，分期付款仅仅是买方履行合同的一种方式，其中需要注意的问题显然不仅仅上述几点。关键时刻一定要咨询专业律师，严格把控风险。分期付款买房有哪些流程？个人能办理贷款要付首期款，即３０％及以上的房款，并提供您目前及还贷期间的收入证明。开发商一般能协助你贷款，除非他是违章建设的房。具体流程是：１、办房产证要准备身份证和户口本以及结婚证（未婚不用）、计划生育证、银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件。２、如果房产证要写夫妻两人的名字，配偶的身份证也要带上。一般买卖双方是由中介撮合，开始签的是由中介公司提供的合同，过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。３、身份证要复印件５份，买卖合同要复印件２份。４、在房管局签买卖合同，到国税和地税局交个人所得税（卖方）、交易税、房契税、又回房管局过户登记。　５、一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税，或者可能是说好买方帮卖方交，也可能是说好卖方帮买方交。这个离不开价钱，他帮你交可以你多给些房价一样的。按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受优先的受偿权。总之，买房子就是一个花钱的过程，因此购房者事先对买房子的付款方式以及购房付款注意事项有所了解，将有助于买房过程更加顺利。
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阅读并同意买房子一般首付多少？分期付款方式有哪几种？_百度知道
买房子一般首付多少？分期付款方式有哪几种？
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正常都是首付30%，有等额本金和等额本息两种利息还款方式
能解释下这两种方式吗
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念
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2成，一线城市3成，全款贷款都可以，不要为什么，本人中介，一定要采纳
无锡市一线吗？
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请问大家首付分期的房子有风险吗？“首付一成”什么意思？
提问者：袁红叶|
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已有3条回答
回答数：3132
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“首付一成”，“零首付买房”……对于不少刚需购房者而言，看到这样的宣传字眼，自然非常心动。现在很多开发商为了吸引购房者，纷纷以“买房首付分期”为噱头博眼球。那么，买房首付分期是什么意思买房首付分期有风险吗“买房首付分期”并非降价，更不是减免首付款，其本质是在开发商垫付之后再分期还给开发商。正常情况下，按揭首套房的购房者需要在签订购房协议书后一个星期内交清首付款，而在“买房首付分期”活动下，购房者缴清首付的时间可以宽限至6个月、12个月，有的开发商甚至放宽到3年，且为免息延期。因此需要购房者认真推敲合同内容，同时还得根据自身资金情况，判断是否满足开发商提出的要求。而如果自身资金实力有限，则应该放弃置业计划，以免无法在规定时间内支付剩余的首付款而违约。开发企业以分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准，但存在借贷安全隐患，请购房人慎重选择以分期首付的方式购房，以免造成不必要的损失。而对于开发商而言，在垫首付这一时间段内，对开发商资金链的要求更为严苛。小编提醒广大购房者，很多开发商推行“首付分期”方案，要求置业者与开发商签订一份垫资协议，作为置业者，一定要充分了解垫资协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。购房者要多多注意下面几点，首先，如果一个开发商推出“首付分期”的方案，一般情况下，垫资是没有利息的，如果宣称“首付分期”后又约定了垫资的利息，那么这家开发商则涉嫌虚假宣传;其次，“首付分期”交款的性质是房款，而不是定金、意向金或诚意金之类的，签订的合同、交款的收据一定要保存好以备产生纠纷时保留证据。
回答数：2832
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那都是开发商搞的广告宣传，在北海甚至在全国都不可能有真正的零首付或者零月供。零首付说的是银行首付30%以上，这笔钱由开发商垫付，购房者需要另外签订一个还款协议，在一年或者多长时间内分期还给开发商，其实就是早付晚付而已。然后零月供大部分指的是买房之后拿来出租，用租金来还月供，业主不用另外交钱还月供，但是问题就在于，这房子拿来出租的话，业主自己就不能住了，你觉得这样对需要买房住的人划算吗你可以说是拿来出租投资的人划算，但是房租不会一直都这么高，现在北海的房租就已经降了，差不多供不起月供了，所以一样很大的风险。
回答数：3700
| 被采纳数：1
低首付其实只是“首付分期”，楼盘里的“低首付”，其实也是将首付分期，半年一次，一年两次，两年三次等付款方式，直到交齐首付款。因此，对购房者来说，如果首付资金前期周转不便，首付分期倒是可以考虑，但也需要注意一些问题：1、看清楚这个楼盘的品质、品牌、户型是否是自己中意的，可靠的；2、问清楚交房时间，分期时间，以及每次分期交付的首付数目；3、首付分期是机遇，但是也有“风险”，有的项目会签订首付分期的条款，到期支付不到，还是会存在违约风险，因此要量“财力”而慎选。首付分期是什么鬼？买房分期交首付有风险！_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
首付分期是什么鬼？买房分期交首付有风险！
　　低首付购房是房地产开发商为了促进销售才去的一种购房政策，主要的内容是在购房者资金紧张的时候，开发商可以无息的垫付部分首付款，然后办理按揭手续，买卖双方签订协议，约定一定的时间内购房者把开发商垫付的欠款还清即可。可是，天底下哪有掉馅饼的好事，关于&低首付&一说，还是跟着小编搞清楚为好。
　　低首付的起源说
　　小编查阅相关资料发现，低首付之风曾在2009年时盛行一时，但由于这种拆分首付的做法会加大购房者后期还款压力，最终黯然退场。而目前在国家宏观调控政策趋紧之时，为刺激楼市、吸引更多购房者，低首付又重新浮出水面。
　　低首付营销原理及风险
　　对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。
　　一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。风险：这种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小；
　　另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。风险：而第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。
　　对于普通购房者来说
　　一位资深从业人士表示，低首付应该是一个好消息，毕竟，你如果打算买房的话，无论是出去借钱买房，还是跟开发商借钱买房，都是为了抓住这个好的买房机会。
　　不可否认，低首付的出现，对购房者来说的确大大降低了购房门槛。但与此同时，&低首付&的出现致使一些积蓄不多的市民也过早加入到&房奴&的行列中。这些购房者在还贷时，由于前期背负着双重还款压力，导致不少购房者后期面临巨大资金压力，甚至一些购房者还会出现断供的隐患。
　　低首付买房的建议
　　不少专业人士建议，对于购买能力不足的人群，还需要理性地考虑，衡量自己是否能够在规定的时间内凑足其余由开发商暂行垫付的首付款。否则，将面临着违约的风险。
　　在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行。购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。这种方式对收入稳定，但积蓄不多，的确需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对低首付的诱惑，不仅要在购房前做好预算，而且还要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。
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买房首付分期付款可以吗?
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不能分期付,要一次性付清。习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。 1、一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。首付款比例:一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择首付款的最低比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付压力较大的时候,可以选择最低比例缴纳,余款通过公积金贷款...
不能分期付,要一次性付清。习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。 1、一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。首付款比例:一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择首付款的最低比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付压力较大的时候,可以选择最低比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。 2、缴纳月供:贷款后,等到银行放款,则从放款日起开始每月缴纳月供,月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的,找到相应的电话,提前一个月更改,下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关,记得每年年初根据利率合理调整月供数量。本回答专业性由经济金融分类达
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买房付清首付不贷款,余款可以分期支付。这个叫做购房分期付款,但是有手续费。付出的总金额是大于购房款的。 购房分期付款是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
国家政策上是不可以分期付款的,但开发商说不定会联合其他金融机构推出首付分期。也就是可能会见到的地产广告说首付1万住新房。但你要承担相应的利息。
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