买二手房 没满两年 需要交多少的增值税？_百度知道
买二手房 没满两年 需要交多少的增值税？
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全额增值税5.55%二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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购买二手房，不满2年的，都需要交哪些税
提问者：yuxue&
时间： 09:22:32 &
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共有&1&个回答
您好，二手房的税费有多种，需要看您买的房子是什么产权性质的，如果买商品房，不满两年的话，就有增值税加附加税（以前的营业税改的），个税，契税，公房的话除了上述税费后，还会多一个土地出让金。
每一个税种的比例为:增值税为全额5.6%，商品房个税为差额20%，查不到原值的话个税1%，契税首套1%/1.5%，二套3%。
买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主...
北京租赁市场，很多场景下会出现二房东的情况。那么二房东的房子，能不能租呢？
除了租金，这些也很重要。
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E币6660威望547贡献0
如：想买套二手房，但是未满2年，房子卖100万，需要交多少钱的税费？怎么算的？以及现在绍兴房屋中介要多少费用？
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E币6660威望547贡献0
包括增值税需要多少？怎么计算的？
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E币240995威望1027贡献39
好象有10多个点吧
UID：1008241
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E币224威望158贡献1
5个点的营业税是按评估价算的，锲税、个税也是按评估价算的，不贷款的话可以写的低些，但是有个最低价的。中介费按成交价的1个点收，能还多少看你本事了
UID：1978396
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E币30威望2贡献1
5.5个点营业税，其他税不算，以成交价算
UID：914956
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E币130655威望533贡献4
自己看吧。
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回 5楼(绿飘仙踪) 的帖子
:自己看吧。( 06:18)。。。到底哪个准？有人说5，有人说5.5，你这是5.6然后知道增值税率，怎么算税额？
UID：1934823
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E币40威望11贡献0
回 6楼(农木醒醒) 的帖子
:。。。到底哪个准？有人说5，有人说5.5，你这是5.6然后知道增值税率，怎么算税额？( 08:44)总的营业税包含：5%营业税，教育附加税之类0.55%，营改增后综合税率在5.5%左右
UID：974942
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未满二年税有点高，2oo万的房够装修了
UID：914956
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回 第6楼(农木醒醒)的帖子
农木醒醒:。。。到底哪个准？有人说5，有人说5.5，你这是5.6然后知道增值税率，怎么算税额？&( 08:44)&我这个是便民中心拍来的照片，本人也刚办好。
UID：914956
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回 第6楼(农木醒醒)的帖子
农木醒醒:。。。到底哪个准？有人说5，有人说5.5，你这是5.6然后知道增值税率，怎么算税额？&( 08:44)&一、计税价格不是按你的成交价，国土有自己的价格评估机构，他们会给出评估价，你自己合同上价格也写的低一点。二、未满2年，你的增值税5.6%逃不出。三、个人所得税要么按计税价格的1%算要么，拿出卖家的购买发票按差价20%算，现在评估价都上去了税逃不出的。四、契税你自己看你的面积，你是第几套。
UID：1366863
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E币20978威望148贡献3
如果是一套200万的房子，（200方左右），不到二年，第二套房，请帮我算 下，大概要交多少费用？谢谢
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回 第11楼(smt-唯衣)的帖子
smt-唯衣:如果是一套200万的房子，（200方左右），不到二年，第二套房，请帮我算 下，大概要交多少费用？谢谢&( 08:32)&2o万左右
UID：914956
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回 11楼(smt-唯衣) 的帖子
:如果是一套200万的房子，（200方左右），不到二年，第二套房，请帮我算 下，大概要交多少费用？谢谢( 08:32)评估价格乘以8.6%。
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E币20978威望148贡献3
二年以内的房子附加的费用这么高！谢谢了
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回 13楼(绿飘仙踪) 的帖子
:评估价格乘以8.6%。( 11:55)太高了，现在二手房房东卖房子都只知道自己到手多少钱的。税什么的都得让买的人来交。太不划算了。
UID：1366863
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回 15楼(农木醒醒) 的帖子
:太高了，现在二手房房东卖房子都只知道自己到手多少钱的。税什么的都得让买的人来交。太不划算了。( 13:20)嗯嗯，同意
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不到2年的房东会说，我卖的比别人低。之前这种房子难出手，现在买房子跟买青菜萝卜一样俏，这种房子也抢着买啦。
UID：974942
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回 第17楼(绿飘仙踪)的帖子
绿飘仙踪:不到2年的房东会说，我卖的比别人低。之前这种房子难出手，现在买房子跟买青菜萝卜一样俏，这种房子也抢着买啦。&( 08:08)&都抢着上车，再不上车车价要涨
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Total 0.065339(s) query 14,二手房房产证未满五年，过户费需要交多少费用？_百度知道
二手房房产证未满五年，过户费需要交多少费用？
二手房,房产证未满五年，交易额现款185000，房子比较旧，99年的，以前是房改房，现为商品房，过户费需要交多少费用？如等证满五年才过户。需要办理什么手续比较安全?
我是四川的，不知道有没有什么政策不一样，房子是57平米
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　　根据《个人所得税管理条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例》及《实施细则》；购买未满五年住宅房屋需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.5%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1-3%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%。若为首套房产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。）
房地产估价师
房产证未满五年的二手房，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
如果是上海的，今年新政出台，你这样的房子只要满3年就可以交易了。
一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳5000左右的税费（不包含营业税）
你的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：房款的5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网
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谁了解不满两年二手房税费是多少？
提问者：酆柳思|
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回答数：5750
| 被采纳数：0
不满2年住房买卖过户， 需要缴纳评估费千分之六， 依据评估价格缴纳营业税万分之五， 手续费几百元， 营业税5.55%。 个人所得税1%， 契税看买家情况，是首次购房90平以下是1%，90--140平是1.5%。140平以上是3%--4%，如果买家是二套买入，契税不按面积，一律3%--4%。 以上税费依照住房评估价计算和缴纳，实际成交价格不作数。价格来源于网络，仅供参考。
回答数：4248
| 被采纳数：2
二手房交易税费的话，如果不满2年的二手房，需要缴纳5.6%的营业税，如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
希望对你有所帮助
回答数：8047
| 被采纳数：1
二手房交易税费计算方法如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。