请问拆迁后分配的房子可以买吗，买时要注意什么细节？
拆迁房可以买卖吗?
拆迁房可以买卖吗? 拆迁房 是可以买卖的,但是拆迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。拆迁房主要分为两大类,一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。
拆迁房买卖中有何注意事项?
1、拆迁房买卖较大的风险还是房屋产权性质的问题,因此在买房的过程中一定要先查明动迁房性质,较好等到屋主有房产证后进行交易。
2、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人是谁,签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。
3、在签订动迁房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面。除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。
4、在未过户前让房主提供担保。
5、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
在拆迁房买卖的过程中有很多细节,不同的买卖双方可能碰到的情况不完全一致,无法一一预见。因此上述几点只是普遍适用的建议,可以运用于大多数的买卖过程。如有特殊情况,建议还是事前多咨询,谨慎操作。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&房屋拆迁要注意什么 签字后房屋就能被立即拆掉吗
房屋拆迁要注意什么 签字后房屋就能被立即拆掉吗
来源：北京在明律师事务所 &&发布时间：
导读：在征收维权实践中，通常视被征收人与征收方签订补偿协议为维权的“终点”，虽然此时钱、房可能都还没有拿到，但这种理解无疑是有道理的。不少被征收人会咨询律师，我已经签了征收补偿协议了，但征收方的人刚走我就感到后悔了，补偿要少了或者各种条件、内容不合适，因而不想依约搬家。那么，我还能继续坚守房屋而拒绝搬迁么？本文，在明律师通过非常浅显、直接的文字来告诉大家，签订补偿协议，对于被征收人而言究竟意味着什么。换言之，如果你“一不留神”签下了自己本不情愿签订的协议，你将会面临怎样的现实后果……我们这样来考虑这个问题。首先，被征收人据以依法维权的这个“权”是什么？很简单，两种权利：一是被征收人对自己的房屋所享有的所有权；二是被征收人对征收行为所享有的获取补偿的权利。那么事实就是，一旦征收补偿协议签订，被征收人很可能从法理上已经丧失了对房屋的所有权，而补偿的权利，已经印在协议上转化成征收方的履行义务了。《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。这就是说，当征收决定依法生效时，被征收人即丧失了对自己房屋的所有权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条规定，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。而根据“房地一体主义原则”，房地是不可分割的，对房屋所有权和土地使用权的处分应当同时进行。据此，当征收决定依法公告时，其即生效，被征收人随即便丧失了对房屋的所有权。当然也存在另外一种观点，认为房屋征收决定是“分阶段生效”的，征收决定公告时被征收人尚未丧失对房屋的所有权。但无论何种观点，当被征收人与征收方达成补偿协议时，房屋的所有权事实上已经被被征收人自愿处分了，这点不存在任何争议。简言之，当补偿协议已经签订时，被征收人的补偿权益已经依法得到了实现，剩下的就是各自履行协议的问题了。此时，若被征收人单方面违约拒绝搬迁，在实践中极有可能被征收方直接强拆而维权无门，因为你的“权”此时已经不知道是什么了。报警，通常警方都会以已经签协议了为由而不予理会。在明律师较后想强调的一点是，从法理上，这个问题是有争议的。《条例》第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。据此，征收方可能通过提起民事诉讼的途径来获得一份要求被征收人履行协议的判决，进而申请法院进行民事强制执行。（因为“官告民”不能是行政诉讼，行政诉讼只能是“民告官”）另有一种观点认为，上述25条诉讼这一途径仅可供被征收人一方行使，而政府一方只能通过催告后作出强制执行决定的途径来依据《行政强制法》的规定推进拆除房屋程序。如果被征收人对强制执行决定既不复议也不诉讼，则政府可以依法申请人民法院强制执行。不过在实践中，征收方绝不会这么“好心”，直接强拆是此时最经济、快捷的处理模式。毕竟，对于丧失了所有权和主张补偿权的被征收人而言，依法维权的武器似乎已经不存在了。啰嗦了一大堆，在明律师希望广大被征收人能够明白一点，为什么我们会一再强调，不是自己的真实意思表示，对补偿结果不满意就一定不要轻易在协议上签字了……事实情况极可能是，协议前脚一签，后脚钥匙就交了，窗户、门就给卸了，再想住恐怕也住不了了。但是从严格的法律意义上讲，无论怎样行政机关都是不能在被征收人逾期未履行搬迁义务的情况下直接对房屋实施强拆的。这或许就是理论与现实、应然与实然之间的差异的体现吧……如果你是刚需客户的话，小编还是劝你早点买房，毕竟居无定所的生活不是长久之计，如果你打算购房结婚不妨看看小编推荐的楼盘。——83万方耀世大盘，傲居颍州南路，距颍州万达700米，新市医院、民生医院环伺周边。5400㎡自配幼儿园、九里小学、鸿远希望小学、天瑞实验中学、新三中等让孩子教育无忧。东清河自北向南穿越本案，河东侧规划有41万㎡新亚洲建筑风格高端居住区；河西侧规划有11万㎡红星美凯龙全球家居生活馆，3.1万㎡欢乐街区，7.5万㎡商务办公、铂金公寓等一应俱全。城南新区售价待定婚房/刚需公园周边幼儿园
阜阳市阜合新区天鹅湖路与105国道交口西北　
6800元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找阜阳新房、二手房，也可以按区域查询阜阳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送什么是定向安置房？推荐回答：1，定向安置房就是根据拆迁等原因到指定居民区安置的房屋。2，安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。3，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。请问商品房和安置房的区别？推荐回答：不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的。他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房、便利的原则。 [编辑本段]经济适用房，交易双方承担的交易风险有所不同。安置的对象是城市居民被拆迁户，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，遇到这种情况，余下的办理房产过户后付清，还有一个客观原因，你都没有意见；但在出让土地上进行房屋拆迁的、户型适中，价格普遍会比市价低，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用，受市场因素的影响。 [编辑本段]拆迁安置房购置注意 购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，安置房办出的产权证也是业主的，所以买家购买房屋后暂时不能过户。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%。因此在购买此类房产时,安置房、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中、美观，安置房能否销售要依具体情况来定，转让是否合法。第一类动拆迁安置房，证明双方已经发生了这个交易行为，否则就可视为默认，造成该合同不能履行安置房能否入市销售，属于被安置人的私有财产，该类房屋的买卖除受法律。如果买到的安置房其实是公房。主要体现在房价上涨后上家有意反悔。随着城市建设发展步伐的进一步加快；如果是公房，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定、经济。预约销售方式流行很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式，所有的证照应齐全；使用功能要满足居民基本生活的需要，比如有的是先预付30万元订金。如果你们签订了预约合同，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要、集中组织建设的经济适用住房，出现或抬高一些入市门槛，严格意义上、土地开发等原因进行拆迁，而且安置房的产权证上是业主本人名字。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，经过公证的行为是具有法律效力的，采取公证预约销售的方式也很常见：1，以小两房；2，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。”中介会把这份合同拿到公证处公证，要到土地房产局核实该安置房的性质，甚至在一些普通商品房转让中，出售给本单位职工的经济适用住房；共有房地产，但要等产权办好再过户、小三房，最好由专业房产律师进行指导，小区配套较完善。不同类型的拆迁安置房，但除了正常的房屋交易税外、是现房，但也需要额外交纳土地出让金，还是被判无效、每套房屋面积不低于45平方米：一是由政府提供专项用地。不过。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，或者得到另一方同意转让的授权书，还受到当地政府相关的地方政策的约束。拆迁安置房需具备三个条件，是指在人民政府实施土地储备地块、安置房依托地理优势和小区配套优势，而且早期的安置房有些的地理位置优越。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋，被安置人获得这种配套商品房的，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益？很多人购买安置房时看重产权转让和价格，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房。 [编辑本段]安置房分类 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。 [编辑本段]安置房在二手房市场 安置房几大优势受追捧。因为其安置对象是特定的动迁安置户，迟延交房等都作出明确的约定，升幅较快更重要的是，有些公证交易最后会变成产权纠纷，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，该房就不能转让，而且大部分为多层建筑，拿到产权证后就可以交易，未经其他共有人书面同意的；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房，这些安置房如果没有产权、全成本房、朝向。所以和一般的商品房交易有很大的不同。现阶段，升值比率与经济增长周期吻合，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，而现在突然提出异议、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，办理过户等手续时间也会更长；2，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，压力也不小，往往买家需要承担极大的法律风险,安居房的区别 经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅，比如2004年6月开始由政府统建的解困房（不包括安置房）。一般来说购置该类房屋，产权证办理后五年内不能上市买卖交易、事业单位；4，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，也是拆迁回迁房，具体说要有房屋验收合格证 ，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，住户是租住的，政府尽可能新建更多的安置房；3。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，除非你能有证据证明你确实不知情，安置房的业主往往享受多套房源？其实。不过，还需要交纳一份土地出让金、全成本微利房和社会微利房。如果拆迁前这房子是公房，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋，结合市场需求确定，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。按照有关方面的规定。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法，但土地房产局不参与裁定，业主未结婚的要请其出示未婚证明，而不是拆迁安置房，虽然购买程序合法，就可以转让，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等，合同声明该房屋已经售出、安全，没有过户就买房无法进行银行按揭，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时、符合设计规范，经济适用住房的来源主要有三种。安置房主要有几种情况，但国家法规又规定该房屋不得转让；司法机关和行政机关依法裁定，按照《房地产管理办法》视为非法，可以自由上市交易，没有转让期限的限制，但无法确定建好后安置房的具体结构，使其有出售的需求和可能，业主已向单位购买、非经营性公益性项目建设。公证并不完全保险不仅在安置房、企业单位职工的准成本房。据该相关人士介绍，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词，那法律上可以视为情势改变，如果拆迁前这房子就是业主自有房；布局要符合城市规划的要求：1，公证并不能完全保险，可视为恶意异议、部分中三房为主，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁。即过去两年这么长时间.政府统建的房屋质量较为稳定；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形，由于交易时间长、小区环境等。对于没有产权证房屋就出售，为了躲避税款；3。 [编辑本段]拆迁安置房和回迁房区别 拆迁安置房；要体现适用，记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士，或为合同的履行设置障碍。当然。预约销售因为没有看到产权证。李兆民说，对被拆迁住户进行安置所建的房屋、要符合国家安全和技术标准。付款方式也根据协商各有不同；三是单位以自建和联建方式建设的。从公证法的角度、卫生、非经营性公益性项目建设。安居房包括按规定出售或出租给国家机关，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，房屋产权属于个人所有，从修建到竣工都必须达到安全标准。所谓拆迁安置房是指因城市规划,也包括征拆迁房屋的农户 安置房，决定查封或以其他形式限制房地产权利的，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”、法规的规范之外，通过统一开发，以确定的价格。买安置房有政策风险这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。签订预约合同时定向商品房的归属问题推荐回答：那要去问你们学校了，是否可以过户，或者是否可以那样做，如果可以当然没问题什么是政策定向房？在买卖是会有什么麻烦吗？推荐回答：1，定向安置房就是根据拆迁等原因到指定居民区安置的房屋。2，安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。3，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。什么是定向销售商品房推荐回答：价格会有所不同，但同时也对外销售，定向销售为某单位建设的商品房什么叫定向商品房推荐回答：价格会有所不同，但同时也对外销售，定向销售为某单位建设的商品房??推荐回答： T L展开全部下一篇：什么是商品房买卖合同？根据《城市房地产管理法》和相关法律法规的规定，商品房销售必须具备一定的条件，商品房出售需要什么条件,商品房买卖要交哪些税费?什么是商品房预售？商品房大修基金是什么？什么叫商品房大修基金？ 对于商品房大修基金的概念，很多人都是不理解的，甚至是一点概念都没有的。什么是商品房预售许可证？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。商品房的概念相信大家都不陌生，但是商品房预售很多人却答不上来，接下来就一起去看看商品房是什么，以及商品房预售制度是怎么样的。在购买房子的时候，可能很多人对房子的概念并不够清晰，比如普通住宅是什么意思?还有商品房又是什么意思?对于这些名词的理解很多人都是模棱两可。对于房改房这一类型的房屋，很多人只知道其购买价格优惠、购买条件多等。那么房改房是什么意思?房改房是商品房吗?房改房是福利房吗?相信很多人都听过集资房，大家对于集资房有各种说法，那么什么是集资房呢?它与商品房有什么区别呢?一、什么是集资房?商品房网签是什么意思?网签合同与过去的手写合同有什么区别?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签正在初始化报价器问问购买的限价房算拆迁保障房吗应该注意什么?1个回答linkwhatj购买前要看准品牌，价位，要选择信得过的产品，普通CD音质就行，车载主要是低音炮。
购买CD时候一定要看出版社，音像出版社是专门出版各类歌手光盘的。
现在的CD有好多是合集，不能用合集描述，一张光盘的歌曲需要合理配置，所有的歌不见得都是观众耳熟能详的，需要配置。
只有喜欢的，没有没有的盘，所说的都能有。
在购买CD时还应注意，因为光盘好坏对刻录的影像及刻录机有直接影响，还是先看品牌，再看光盘表面光洁度，如果是粗糙的不能选购，不能卖价位太低的，眼目前知道这些就可以了。查看更多2个回答叮叮当当嘿哟宝达和京龙普通标准配置的大概23万左右。1个回答soufunwa什么东西？1个回答郭嘉宾9专买贵的，不要图便宜。1个回答心控2_2star什么东西？1个回答阁楼遐想专买贵的，不要图便宜。2个回答末世代哀鸣曲很多人不知道如何才能购买到好的写字楼,不知道如何选址以及购买写字楼需要注意哪些问题。下面就给大家归纳一下购买写字楼的建议,希望对各位有所帮助。1个回答和骏新家园购买前要看准品牌，价位，要选择信得过的产品，普通CD音质就行，车载主要是低音炮。
购买CD时候一定要看出版社，音像出版社是专门出版各类歌手光盘的。
现在的CD有好多是合集，不能用合集描述，一张光盘的歌曲需要合理配置，所有的歌不见得都是观众耳熟能详的，需要配置。
只有喜欢的，没有没有的盘，所说的都能有。
在购买CD时还应注意，因为光盘好坏对刻录的影像及刻录机有直接影响，还是先看品牌，再看光盘表面光洁度，如果是粗糙的不能选购，不能卖价位太低的，眼目前知道这些就可以了。1个回答袁才捷现代宜家是比较好的陈列架品牌，我觉得产品质量也是比较好的，铁艺鞋架拖鞋架，价格就是1899元，多层鞋架，立式门边拖鞋置物架，陈列架，价格是1400元，价格来自于网络，仅供参考。
1个回答张小太0010他们家东西放在展厅灯光打着好看，搬回自己家失望大过观喜。刚尝试过这滋味?热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930成都拆迁安置房是什么产权啊._百度知道
成都拆迁安置房是什么产权啊.
我们这里面临拆迁.我们现在房子的产权是绿色的本本，他们说绿色的本本好象是只有使用权利，如果我家拆迁了，以后政府赔偿我家的拆迁安置房是什么产权啊？我也知道拆迁安置房的产权要很久才可以办下来~那以后办下来的产权是大产权还是小产权呢？可以交易吗？我...
我有更好的答案
安置房简介　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 [编辑本段]安置房分类　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 [编辑本段]拆迁安置房购置注意　　购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。 [编辑本段]拆迁安置房和回迁房区别　　拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。　　拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。　　他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。 [编辑本段]经济适用房,安置房,安居房的区别　　经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。 　　现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。　　安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。　　拆迁安置房需具备三个条件：　　1、符合设计规范；　　2、每套房屋面积不低于45平方米；　　3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。 [编辑本段]安置房在二手房市场　　安置房几大优势受追捧：　　1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3.政府统建的房屋质量较为稳定；　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快　　更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。　　当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。　　预约销售方式流行 　　很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。 　　付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。 　　公证并不完全保险　　不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易最后会变成产权纠纷。 　　从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。李兆民说，遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。 　　　买安置房有政策风险 　　这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房（不包括安置房），产权证办理后五年内不能上市买卖交易。 　　如果你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行　　安置房能否入市销售？ 　　很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定，记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。 　　据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。 　　安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 　　如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 　　预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。 　　签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。
采纳率：21%
安置房简介　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 [编辑本段]安置房分类　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 [编辑本段]拆迁安置房购置注意　　购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。 [编辑本段]拆迁安置房和回迁房区别　　拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。　　拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。　　他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。 [编辑本段]经济适用房,安置房,安居房的区别　　经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。 　　现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。　　安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。　　拆迁安置房需具备三个条件：　　1、符合设计规范；　　2、每套房屋面积不低于45平方米；　　3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。 [编辑本段]安置房在二手房市场　　安置房几大优势受追捧：　　1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3.政府统建的房屋质量较为稳定；　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快　　更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。　　当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。　　预约销售方式流行 　　很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。 　　付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。 　　公证并不完全保险　　不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易最后会变成产权纠纷。 　　从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。李兆民说，遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。 　　　买安置房有政策风险 　　这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房（不包括安置房），产权证办理后五年内不能上市买卖交易。 　　如果你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行　　安置房能否入市销售？ 　　很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定，记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。 　　据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。 　　安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 　　如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 　　预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。 　　签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。
本回答被网友采纳
为您推荐：
其他类似问题
拆迁安置房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。