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中华写字楼网　发布日期： 7:41:55
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新闻提要 &&&
国土资源、住房城乡建设部门应与相关部门加强协作、各负其责，在建设用地使用权登记、房屋所有权登记、租赁备案、税务、工商等方面加强联动，构建规范有序的租赁市场秩序。
&&& （）：严禁以租代售 不能与“小产权房”混为一谈
自2017年上半年楼市限购、限贷、限价、限售、限商等调控政策持续出台，火热的楼市有所降温。
8月28日，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在、、沈阳、、、、、、、、佛山、肇庆、等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。
这项住房建设新政一推出即引起小产权房是否合法化的议论。亦庄地区小产权房目前拥有“国际E庄、亦庄星座”等项目，临近周边的马驹桥E空间、潼关、兴华等小区均是小产权项目。
而集体租赁住房与“小产权房”是否有本质区别，这次的政策是否真的给小产权房开通了绿灯，将面临转正？
8月29日,国土资源部相关负责人明确指出,集体租赁住房,用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,经依法批准建设,依法实施不动产登记,是用于租赁的住房。
“‘小产权房’不是一个法律概念,既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售。”这位负责人强调,“小产权房”产权不受法律保护,不能将开展集体建设用地上建设租赁住房试点与“小产权房”混为一谈。
集体建设用地，是指农村集体所有，由乡(镇)村集体经济组织或农民进行各项非农业建设所使用的土地，包括农民宅基地、农村公益性公共设施用地和经营性用地。国土资源部表示，此次试点拓展了集体土地用途，将为集体经济组织和农民拓宽增收渠道，拓展集体土地用途可增强农民获得感。
严禁以租代售 不能与“小产权房”混为一谈
对于承租集体租赁住房所预见的问题，《方案》当中也予以了确定。《方案》提到集体租赁住房，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。国土资源、住房城乡建设部门应与相关部门加强协作、各负其责，在建设用地使用权登记、房屋所有权登记、租赁备案、税务、工商等方面加强联动，构建规范有序的租赁市场秩序。
《方案》将进一步探索租赁住房监测监管机制，严禁集体租赁住房以租代售和转租。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。
在集体土地上建租赁房，业界一度有疑虑，此举是否会造成新的小产权房问题？
一位地方国土局局长此前就曾坦言，集体土地建租赁房与小产权房有差别，一个是短期租赁合同，一个是长期租赁合同。如果租房合同超过20年甚至30年，实际上就成了变相卖房，与小产权房无异。
集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓“小产权房”不能混为一谈 & & & & & & &
国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆：我们这次试点的租赁住房建设，符合规划、依法审批，有不动产登记作保护，同时只租不售。而我们过去所说的小产权房呢，无论在用地上、规划上、还是建设销售上，不受法律保护。
这也说明，此番部委发布的试点《方案》，对小产权房已经有所防范。
租房新政频出“购”“租”能否并举？
目前很多大城市房价较高，对于刚刚走出校门的年轻人或者低收入者，租房是更现实的选择。但是租金连年上涨也让租房者很是头疼。国家近期连续出台政策规范租房市场，所有这些新政，目的都是为了满足不同人群的住房需求，使我国住房市场由“重售轻租”转向“租购并举”。
北青社区报亦庄版
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当小产权房可以出租之后,是不是也意味着可以转正?
当小产权房可以出租之后,是不是也意味着可以转正?
小产权房的转正问题一直上农民朋友们心中的一道坎，一直希望国家能够帮助农民朋友们把这道坎迈过去。就在前天，这道坎仿佛有了一点松动。8月28日，国土部、住建部联合宣布将13个城市纳入集体土地建设租赁房试点：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。
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小产权房可以租赁吗
由于价格比较便宜，再加上地段还不错，不少人也会去购买小产权房。在购买小产权房后自己不住在房子里面，房子空置着也不太好，就会打算将其出租出去。那么，小产权房可以租赁吗?小编做了有关介绍，你可以看一看.可以出租的，但最好手续要齐全，委托大点的正规的房产公司帮您找客户，最主要的是客户部介意，并且您本人要提供关于租房的相关证件，例如房本，身份证，要委托的需要，有抵押的也要告知。1、我们应明白小产权房的含义,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。2、“小产权”其实就是&“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。3、有些人购买小产权房后用于出租,针对这一行为,《较高人民法院关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条:出租人就未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。4、第1款:出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。所以,这项行为从一开始就是不受法律保护的。小产权是不能出租的。但是,抛出法律认知,这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,只是具有较大的法律风险。小产权房租赁合同的效力《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条第一款：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因此，小产权房的租赁合同是无效的。小产权房屋出租要交税吗房屋既然出租就都要交税的,不管是小产权房还是正规产权房,不能因为是小产权就抱有侥幸的心理。小产权的存在也是根据社会的发展,民生的需求而存在的,但因为小产权房违法,因此,未能依法取得房屋所有权证的小产权房的租赁行为是不受我国法律所保护的。租赁小产权房时也要了解相关的，应该来华律网上做个咨询问问专业法律人士。延伸阅读：
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小产权房房东也是有的，只是没有而已，只要能证明是他的房子，并且你跟房东也签好租房协议，手续都齐全，各种签字手印的都齐全，是可以租的。　　所谓“小产权房”是指在农民上建设的房屋，同时不用缴纳等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有和预售许可证。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　所以对于购买“小产权房”来说，是不受法律保护。以上是深圳小产权房出租可以吗的回答，请采纳。
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小产权房从严格意义上讲属违规建筑，这类房屋按照法规是不能进行买卖交易的，包括出租。虽然，很多人正在进行小产权房屋交易和出租，但是，这都是不合法的行为。
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