二手房办理按揭房贷首付是给银行还是卖家 是不是先付首付给卖家 过户之后和银行抵押贷款 银行把贷款的钱给卖家 我在慢慢分期还银行钱啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-16 14:47 标签： 卖家收了首付 拖着不过户
二手房买卖 先过户还是先付首付_百度知道
二手房买卖 先过户还是先付首付
昨天我卖了一个二手房，66.5万成交，买家付定金3万，约定我40天之内还清贷款，办理好解除抵押手续，然后去办理过户，合同规定的是过户当日付首付…然后余款由买家贷款批下之后付清，请问这个流程对吗？我是不是吃亏了？跪求大神解答……
我有更好的答案
二手房买卖流程：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订&房地产买卖合同(现售)&，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
尚品宅配-定制家具第一品牌
是的，这样对你是不公平的、不对等的，的确吃亏了。钱还没给，就过户给人家，然后人家再拿着贷款，如果贷不出款来，房子你能要回来吗？
就是说要在过户之前，甚至是在签合同的时候就付清首付是吗？
不单是首付，最好是全款。如果贷不出款来，房子你能要回来吗？这里你是有风险的。
本回答被网友采纳
应该拿到首付，开给他一个收据，然后还清贷款，办理过户，买家办贷款，付清尾款
这个流程没什么大问题，二手房交易主要看你们协商！当然，交定金应该有协议，如果对方反悔，定金不退！付完全款才过户
我去年刚卖了一套房，我记得是交完首付去过户的。是由链家操作的。
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
二手房买卖的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 请问二手房买卖，对方付了30%首付，是不是就要过户？（对方要贷款，说银行要）
请问二手房买卖，对方付了30%首付，是不是就要过户？（对方要贷款，说银行要）
全部59个回答
过完户，买方要拿房本抵押才能放贷款，前提是银行贷款必须已经批贷
你好，对方付完首付款。要去银行申请贷款，下家与银行签完贷款合同以后，贷款申批下来。才可以过户的。
等贷款批下来就可以过户了！
首付之后，等买家的贷款合同下来后，可以过户，在等买家产证出来后，银行会把余下的钱打到你的账户上
先要评估看房子贷款能待多少客户首套7成2套4成首付客户和您这边一起去银行开个联名账户还有差额款在冻结等过户完了客户签字前银行转到您账上
你好！这种说法是不对的，贷款批下来了才能过户
你好！这种说法是不对的，二手房在签完买卖合同才付首付，付完首付买家就去办贷款，贷款批下来之后拿贷款合同去交易中心过户
是的，一般贷款，有首付就过户了，贷款是银行放的。
是的，一般情况下房屋交易过程是签合同，付首付，银行审批贷款，审税，过户，出新产证，银行放款。
理论上是这样，但是，不是所有的房子首付三成都可以，要根据房龄，买房人资信，要通过贷款银行审核，满足以上条件，并且银行可以带足7成才可以。
是的，在过户前看看下家的贷款合同金额是否正确就可以了。
现在买房子都是这样的，先付30%，其他70%是找银行贷款的
付了首付就可以开始走流程了，等贷款审批下来再过户。
签订合同当天要付百分之30,过了户以后客户拿着产证去银行把剩余百分之70通过银行按揭给你的
首付30%一般指的是网签价的价格，不是成交价格，还有对方贷款需要见到批贷函才可以过户，没有批贷函证明不了对方的贷款批了！
买卖流程来说是付首付-签买卖合同-审税（下家申请贷款）-贷款审批通过-过户。所以一定要等贷款审批通过了才能过户。
你好!付了首付还要去办贷款和审税的，贷款合同批下来，税审好才能去过户
要看对方的情况的首套的是3成，但要等到贷款合同拿到才可以过户的
是的，这样子是正常流程！
下家要拿着新产证去银行抵押贷款的，这是正常程序。
答市民您好！针对您所咨询的问题，您可以保留一份《二手房买卖契约合同》，房产局评估报告由买方保留，银行评估办理业务时我们只留存一份。您所说的印花税票是在领证时5元一个购买的...
怎么证明银行同意放款了
您好，这需要是房屋所有权是谁决定，若该房屋是与您签订合同的人的个人婚前财产，只要该人不反悔，则离婚是不会对您的房屋有影响的。若该房屋是共同财产，与您签合同的只是夫妻一方，...
先付定金，再在过户的当日付首付款，并且将首付款打入资金监管帐户
正常银行放款时间为当银行收到交易中心下发的他证后７－１４个工作日之内可以放款，但是目前多家银行贷款额度收紧，也就是银行目前没有那么多钱放给你，所以时间就会长，我之前一个客...
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&二手房买卖流程中,买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户,用银行贷款付清尾款,如何避免卖方风险?_百度知道
二手房买卖流程中,买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户,用银行贷款付清尾款,如何避免卖方风险?
我的房子早已还清了银行的贷款。我担心房子都过户了，买房要是由于各种原因不还银行的贷款了，银行还会把余款给我吗？还有就是如果一切正常，我需要多长时间才能拿到余款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
建议找个正规的房产中介公司签订合同，二手房买卖基本就是你说的这个流程，因为只有办理完过户买方才能拿着房产证去办理抵押贷款，至于风险，正规的合同里都有明文规定，主要还是签合同的时候要看清楚
采纳率：100%
买方证下来了，贷款不超过1个月也就下来了，还不还和你不相干了。
为您推荐：
其他类似问题
房产过户的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我买了一套二手房，是贷款买的，付了首付款已经过户，我也去银行办理了抵押我该怎么办？
我买了一套二手房，是贷款买的，付了首付款已经过户，我也去银行办理了抵押，现在就等银行放款，但是因为现在快到年了，银行方说要两个月后才会放款，卖家等不了，说不卖了，我该怎么办？
律师回答地区：重庆-南岸区咨询电话：帮助网友：5628 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你们如何约定尾款的支付的 14:10 14:26华律网用户是通过中介买的房子，都说的很清楚是贷款，当时中介说手续齐全了，银行放款也就十天半个月的，现在要两个月后了，他家急着要钱说等不了，现在让我私下给他银行贷款的一半给他应急，不然房子不卖了 14:38协商解决，打官司他也不一定打得赢。地区：江苏-无锡咨询电话：帮助网友：2547 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人已经过户了房子就是你的了，他不卖你就让他去起诉你，法院还没开庭呢你的贷款已经下来了 14:11 14:28华律网用户这样可以吗？他家现在让我私下付他贷款的一半给他应急，不然不卖了，我可以不理会他的要求了? 14:31如果已经过户了，那房产证上是你的名字了，房子已经是你的了，他怎么还可以说不卖呢地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：184053 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好 协商不成 可以诉讼解决 14:11
无锡推荐律师二手房按揭首付款可以直接给卖家吗_百度知道
二手房按揭首付款可以直接给卖家吗
我有更好的答案
这个和各个地方的银行二手房业务要求不一样有关系。成都这边现在有些银行也有这样的状况。这个叫做首付款监管。银监会的要求，只是各家商业银行执行力度不一样而且了。
主营：房产抵押贷款咨询、汽车抵押贷款咨询。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
二手房按揭的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

我要回帖

更多关于 卖家收了首付 拖着不过户 的文章

 

随机推荐