物业把自来水给停了，我该怎么办呢！_百度知道
物业把自来水给停了，我该怎么办呢！
我家楼下自来水管漏了，可是物业联系不上他家人，就把整个1-9层的自来水都给停了，跟他们交涉了n次，问题的关键就是进不去他家里，只要关闭他家的阀门就行了，公安局也不给证明，物业不给开门，停水半个多月了，现在物业看见我就躲，怎么办呢
我有更好的答案
第五十二条　供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水代电人有义务依约供水供电。也就是说，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有收取水费电费的权利。物业管理公司不属于小区内的供水供电人，其不享有停水停电权。停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辨权。你可以给供水企业打电话说明物业停水问题，要求供水企业修理楼下自来水管道，并可以要求赔偿相关损失。再给房管局打电话，说明物业擅自停水，并和物业说明白，有权利依据物业服务合同要求赔偿！当然最好是联系到你家楼下！
赶快都市一时间的电话涩 。喊新闻报到出来阿 。要是还不行 。找个更有 影响力的新闻媒体 。免费给他们提供新闻 ，不美死他们咯 。
可以在公安局的监督下，进入屋内关闭阀门！
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
自来水的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。本报讯(见习记者孙笑天 实习生毕莹莹)“因一年没回家住，导致物业费一年没交，小区物业为此停了家中自来水”。昨天，读者焦先生致电本报新闻热线提出质疑：物业到底有没有权利这样做?焦先生家住南湖静安上城小区，在汉口工作，为了工作方便，去年他搬家到汉阳居住。昨天，他回到静安上城，却发现家中自来水被物业停了。在他家门口物业贴了一份通知，称因他欠缴物业费数额较大，影响到物业公司正常运作，逾期不交将对他家停止供水。对此，焦先生气愤不已。他说，上一次，他将物业费交到去年6月1日，接下来一年的时间，他只是偶尔回去住一下，就没再交物业费，共拖欠了物业费2000元。今年7月份，他前往物业公司交物业费，却因为物业不能开发票没有交。“物业只能在周一到周五交费，我这个时候也要上班。”焦先生吐槽：“他们还只能在每个月8号以后开发票，所以我这几天也就没回去交，哪知道就被停了水，物业有这个权利吗?”昨天下午，记者找到该小区物业。工作人员表示，确有此事，但焦先生联系他们后已恢复供水。对于具体情况，物业吕姓经理态度强硬，不愿多说。湖北普明律师事务所邱华律师表示：根据《中华人民共和国物权法》相关规定，物业的此种做法已经侵权。居民欠缴物业费，物业公司可以通过法律手段，起诉业主进行维权，而不应以停水催缴。最新通过的《湖北省物业服务和管理条例》明确规定，物业服务企业不得以业主拖欠物业费用、不配合管理等理由，减少服务内容，降低服务质量，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主合法权益的其他行为。违反这一规定的，责令限期改正，处1万元以上5万元以下罚款;逾期未改正的，按照原处罚数额按日连续处罚。责编：ZB家里被水淹，物业承担什么责任？_百度知道
家里被水淹，物业承担什么责任？
由于小区突然停水（未事先通知），导致水龙头忘记关上。第二天中午来水后却家里没人，直到第三天上午楼下发现渗水严重才告知物业，并由物业通知本人。
后果是：木地板翘起来，楼板进水严重，墙壁渗水，水泥漆弄脏，开裂，家具底部涨裂。。。。。
问题在于...
我有更好的答案
那要看你家里被水淹的原因是什么，才能看物业公司是不是要承担责任。
这样的事一般处理结果就像物业所说的那样，官司是打不出什么结果的。建议与物业沟通，话里话外的意思是物业管理上存在漏洞导致这次事故的发生。如果停水，物业应该提醒业主做好储水准备。来水时物业应该挨家挨户检查是否有跑水问题。可能你家的事故是物业第一次遇到，及时改正是必须的，但要求赔偿实在是没有法律依据，谈一谈物业费做点文章吧，减免物业费，物业也只能做到这点了。
首先关于突然停水的问题，物业管理条例第四十四条规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当直接向最终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。自来水停水和物业无关，输水管线临时发生故障，不是计划停水，自来水公司也不可预知，不存在提前通知的问题。现在物权法出来了，你对房屋有不可推卸的管理责任，出门前忘记关水龙头，导致跑水是你自己管理不当。总是强调物业巡视保安应该发现你家漏水现象，及时通知你，但是我想问你，保安不可能进你家巡视，当保安在楼道里发现你家漏水的时候，你家的木地板、楼板、墙壁、水泥、家具已经遭到破坏，损坏程度能有多少差别？还是多找找自己的原因吧，吸取教训，积极面对问题。
首先要弄明白你们的水费是不是物业收取 如果是物业收取的话你可以去找物业，停水时候物业写没写停水通知停水停电物业有义务公告通知业主，如果不是物业收取的的你也可以去找自来水询问是否通知物业停水如果通知了你可以以物业管理不到位 要求一定的赔偿
这种情况下站在双方的角度考虑都有责任：1、业主，无论停水与否都应该在出门前做好安全防范措施，关水关电。2、物业，a物业公司停水，那应该理所当然通知业主，写公告或则广播；b供水公司停水，应该供水公司通知业主或通知物业转告业主。
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我家装修时因物业修水管停水，装修公司工人未关水，造成水漏到楼下家，他家要求赔偿，如何算才合理 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
我家装修时因物业修水管停水，装修公司工人未关水，造成水漏到楼下家，他家要求赔偿，如何算才合理
贵州－黔东南&10-31 23:51&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我家装修时因物业修水管停水，装修公司工人未关水，造成水漏到楼下家，他家要求赔偿，如何算才合理。
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[贵州-黔东南]
回复时间：
按照过错承担责任。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(毕丽荣)()&
(郎海华)()&
(代雨庭)()&
(高志博)()&
(陈铠楷)()&
最新回复律师
人气：114088
北京 朝阳区
人气：407541
上海 长宁区
人气：67276
人气：18600
北京 海淀区
人气：332102
上海 普陀区
人气：25086物业私自停水停电可以索赔！看看那个物业公司任性
在新闻中，我们经常会看到业主与物业之间纠纷的消息。物业费怎么交？物业公司怎么请？住在小区里，你需要了解这些法律知识，不懂可能吃大亏。针对住在小区常见的14个问题我们来逐个解析↓↓
小区物业服务一般包含哪些内容?
【解答】：
小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。
根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
一般的物业公司可以为任何小区服务吗？
【解答】：
不可以，看等级。物业公司分三个等级，一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目，二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目，三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。
预交物业费有没有法律上的依据?
【解答】：
按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。
业主有权审查物业管理企业的收支吗?
【解答】：
没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。
房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗?
【解答】：
在物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人；而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责。因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。
至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。
交房后一直未装修，是否应交纳物业费?
【解答】：
在物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。
最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
不交物业费，物业公司有权停水停电吗?
【解答】：
供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。
停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。
物业公司能够对业主进行各类罚款吗?
【解答】：
不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司都不能罚款。
罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚。
不能罚款，怎么惩治不守公德的业主?
【解答】：
物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反合同约定，乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车，物业公司就能要求业主支付违约金，以此作为处罚的手段。
同理，业主委员会也可以和业主签订相应的守约协议或制定业主公约，以此规范业主的行为。
业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿?
【解答】：
这个事情得分情况讨论。
《物业管理条例》第四十七条，“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”
但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。
住在底层的业主还要交电梯费吗?
【解答】：
全体产权人分摊。高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。
一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。
自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。
业主没在家，物业应该帮忙代收快递吗?
【解答】：
一般情况下，如果业主没有和物管签订代收代管协议或缴纳保管费用，物管人员或保安并无义务代签收业主包裹；若在业主授权或征得业主同意下代签收了包裹，那么物管人员或保安就必须承担代为保管的职责和义务，假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损坏，那么代签人就需要承担相应责任。
怎样申请动用物业维修基金?
【解答】：
根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
申请程序是：
由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
小区的车位所有权到底属于谁?
【解答】：
《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
“《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
（综合中国政府网 央视新闻）
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点