我和房屋中介签订了到10月下旬为止的“限时出售独家委托协议”，但是没有收中介的任何订金或定金等费用我和别的中介成交我的房子算违约吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我和房屋中介签订了到10月下旬为止的“限时出售独家委托协议”，但是没有收中介的任何订金或定金等费用我和别的中介成交我的房子算违约吗？
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河南 驻马店
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地区：河南 |解答问题：37983条
您好，希望能为您排忧解惑。针对您的描述，从法律的角度为您作如下分析：您与房屋中介签订了中介协议，该中介协议已经成立并生效，是否支付或需要看您是否约定，若未约定，则中介无需支付。您违反合同约定，委托其他中介的，属于违约行为，需要承担。鉴于上述分析，建议您：按照合同约定履行您的义务。若您已经违约，您可以与对方沟通协商违约赔偿数额。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：《中华人民共和国》希望我的答复能解决您的疑问，并祝您的问题早日得到解决！
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您好，我是安宁的，我去年1月份跟他领了结婚证但一直没办婚礼，去年八月他曾同意离婚但要求我把孩子打了，我们自己签了离婚协议，手术做完以后他自杀逼我不给离婚，去年10月下旬因工作方便搬在一起住，10.21家暴我，当时已报警，接警为棕树营派出所，去四十三医院急诊就诊，没做伤情鉴定，已留当时受伤时拍的照片及急诊病例，后间断居住在一起，期间经常争吵，现在因为他有不良嗜好(吸毒，我自购试纸做的尿检)、感情不和要求离婚，对方不同意离婚，并威胁我人生安全，现在想诉讼离婚。还有就是他跟我婚内借了17000左右，没有借条，只有间接证据(聊天记录网上交易记录备注)，是否可追回？还有就是他没有正当职业稳定收入能否成为离婚理由，还有就是贵事务所收费如何查，是否能委托？
你好，可向，的报警记录，受伤后治疗的相关资料可作为……
我之前在一家外贸工资上班，8月下旬离职，现在为止6，7，8月工资，总共1万多，公司都不给发。老板理由是：之前有国外客户预付款未收回，不给发工资，还说有本事去请律师来告，不仅不发两个多月工资，到时还让我负责全部损失。我在这个公司工作快3年，不管货物价值多少，不管客户是否我自己开发，一个柜子不管价值多少，我都是以跟单费标准，1柜300块提成算，有的时候还是2个柜几个柜300。请问老板这样做合法吗？
老板的做法显然是不合法的，你可以向劳动部门投诉，或
单收拾了一下屋内，11月份就租给我弟弟了，12月份着的火！我想问我才买这个烟筒2个月，又敢上冬季还没来的及翻新保养呢！他说烟筒年久失修，我也要负责吗？请您帮我解答，谢谢您！
烟筒年久失修的话，是你购买的烟筒的问题，可以要求销售方承担责任
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和中介签订独家委托卖房协议有没有法律效率
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与中介公司签订的独家委托卖房协议的效力和法律后果
郑重声明：严禁抄袭、违者必究！本文作者：张春光律师-上海专业房产律师电话：微信：chinazhang2014&引言：卖房人与中介公司签订的独家委托卖房协议是指卖房人与中介公司签订协议，约定卖房人的某套房屋在一定期限内只委托该中介公司出售，并对房价款及其他相关的事宜做出约定的协议。此协议的效力如何？卖房人可否违反协议的约定单方解除委托？相应的法律责任是什么？一、协议原则上是有效的&《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《合同法解释二》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。”《合同法解释一》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”也就是说一份协议只有违反了法律行政法规的效力性强制性规定才会归于无效，否则不会无效。&独家代理协议一般都是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律行政法规的效力性强制性规定，一般都是合法有效的。但是，独家代理协议符合格式条款无效的规定的除外。&格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。《合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”第五十三条规定：“合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”如果中介公司提供的是格式条款并且免除中介公司的责任、加重委托人的责任、排除委托人的主要权利的，或者符合合同法第52、53条规定的，该协议或相应的条款无效。&二、委托人有权随时解除委托关系但是可能需承担违约责任&委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”根据法律规定，委托人可以随时解除委托关系。委托人可以随时解除委托关系的原因是站在委托人的角度，委托关系是委托人给了受托人一个授权，授权受托人代理委托人从事一定的民事法律行为，这个授权委托人当然有权收回；此外，委托关系中存在很强的人身信赖，如果这种信赖不存在了，委托关系任何一方都有权终止，防止给自己或对方造成损失。在此需要特别注意的是，卖房人有权单方解除委托，但是没有权利单方解除与中介签订的协议（符合法定或者约定解除条件的除外）。而法律之所以又规定因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失，是因为授权委托的背后，在委托人和受托人之间往往会有一份协议对各自的权利义务做出约定，这份协议其实就是委托关系产生的原因。在这份协议中，双方当事人的地位是平等的，权利义务关系也是相对应的，如果由于一方的违约给对方造成了损失，自然要依据合同的约定以及合同法的相关规定进行相应的赔偿。&&&附迟某、王某与上海仁丰房地产经纪有限公司居间合同纠纷案&案情简介：2015年11月21日，仁丰公司(乙方、居间方)、迟某、王某(甲方、委托人)签订《房地产承包销售协议》，主要约定，甲方委托乙方居间出售上海市宝山区淞南七村XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋)，委托价格人民币(以下币种均为人民币)150万元，最终实际成交的房地产可不受本合同这一条所限；签订本协议当天乙方支付甲方代理销售定金500元，此款项若在代理期内未完成代理销售，则归甲方所有，若在代理期间甲方单方面终止合同，要按定金额度退一赔一；在乙方为甲方提供服务12个月内，甲方或其代理人等与甲方有关联的人与乙方介绍的求购方或其代理人等与该求购方有关联的人完成交易或者利用了乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与第三方完成交易的，以及在甲方的委托期内甲方擅自终止委托事项的，甲方都应按其委托房价款的3%向乙方支付违约金，乙方保留向甲方追究其他损失的权利；甲方确认，乙方为甲方独家代理委托的代理人，委托期限自双方签署本合同之日起三个月止。甲方承诺，上述委托期限内将不再自行或另行委托除乙方外的任何第三方完成本合同约定的委托事项，否则甲方应按本合同第3.1款和第4.2款约定的标准向乙方承担违约责任。当日，仁丰公司向迟某、王某支付代理销售定金500元。2016年1月20日，迟某、王某经上海正浩房地产经纪有限公司居间介绍，与案外人施某某、苏某某系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定迟某、王某以148万元出售系争房屋。日，双方办理系争房屋的产权过户登记手续。&&裁判原文节选一审【上海市宝山区人民法院(2016)沪0113民初11635号】仁丰公司与迟某、王某签订的《房地产承包销售协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用的原则全面履行合同。迟某、王某关于系争合同系格式合同，严重损害迟某、王某合法权益的抗辩，无法律依据，法院不予采信。根据查明的事实，迟某、王某在委托期限内通过其他中介公司将系争房屋出售给他人，并将房屋转移登记至案外人名某，确属违约。根据双方协议约定，迟某、王某在委托期内擅自终止委托事项，应按照委托房价款的3%支付违约金，仁丰公司据此要求迟某、王某返还定金并承担违约责任的诉讼请求，合法有据，法院予以准许。迟某、王某抗辩合同约定的违约金标准过高，请求法院予以调整，法院综合本案实际情况，酌情将违约金调整为15,000元。 一审法院作出判决：一、王某、迟某于判决生效之日起十日内，返还上海仁丰房地产经纪有限公司定金500元；二、王某、迟某于判决生效之日起十日内，支付上海仁丰房地产经纪有限公司违约金15,000元；三、上海仁丰房地产经纪有限公司的其余诉讼请求，不予支持。&&二审【上海市第二中级人民法院（2016）沪02民终9818号】本院认为，双方签订的《房地产承包销售协议》系双方真实意思表示，该委托方式及相关约定并未违反我国相关法律、法规的禁止性规定。作为具有完全民事行为能力的上诉人，在签订协议前理应对内容作必要了解。从双方约定的独家委托的期限来看，王某、迟某自行或者通过他人出售系争房屋的权利仅存在三个月的限制。仁丰公司亦通过向王某、迟某支付定金并承诺若在代理期内未完成代理销售，定金归王某、迟某所有的方式，确定了本方义务与责任。因此，双方签订的《房地产承包销售协议》具有法律效力。王某、迟某认为仁丰公司怠于行使合同义务，没有积极地进行居间服务。然其自认仁丰公司在独家委托期限内亦带过不超过5组人前来看房。因此，其以此认为仁丰公司违反合同义务在先，缺乏依据，本院难以支持。王某、迟某辩称其于日才办理了过户手续，已超过了独家委托约定的三个月期限，故未违约。本院认为其与案外人就系争房屋签订买卖合同时就已违反了合同约定，房屋所有权转移只是合同履行的最终后果，故该主张本院不予采纳。综上所述，王某、迟某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币187元，由上诉人迟某、王某共同负担。本判决为终审判决。&&&本律师相关文章延伸阅读【关注本公众号后在“查看历史消息”中查看原文】：&一、合同效力&房屋买卖合同未采用书面形式，是否成立？是否有效？名义产权人出售房屋，合同无效？房屋买卖中“阴阳合同”的效力及法律后果买卖担保（让与担保）合同无效的三种理由《房屋抵债协议书》和《房地产抵押借款合同》同时签订，效力如何？承租人可否以优先购买权受到侵害为由主张《房屋买卖合同》无效？为规避债务而签订的《房屋买卖合同》效力如何？和精神病人签订房屋买卖合同，法律后果如何？二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的协议是否有效？虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？非沪籍者所签公房使用权转让协议无效？涉及刑事犯罪，卖房人被骗，则房屋买卖合同无效？购买不满五年的经济适用房的合同是否有效？转让在划拨土地上所建房屋的合同是否有效？转让划拨土地上所建房屋的合同是否有效？国企违反法定程序出售房地产，合同无效？未经评估拍卖国有房屋，所达成的成交协议无效？房屋买卖双方私下达成的《赔偿协议》与合同约定不一致，效力如何？房屋买卖合同的补充协议列明甲方有两人但只有一人签字，效力如何？房屋买卖合同无效，无过错方可否主张房屋租金损失？连续两次的房屋买卖合同被确认无效，房屋如何返还？房屋两次过户，但前一合同无效，所有权归谁？名义产权人可否请求原所有人迁出房屋？一份判决书确认两份房屋买卖合同无效并对法律后果作出处理确认《房屋买卖合同》无效并返还房屋的诉讼有无时效限制？第三人可否主张房屋买卖合同无效？民法上“胁迫”的认定——和房屋买卖密切相关卖房人如何证明自己是受胁迫才签订《房屋买卖合同》的？房屋买卖中价款显失公平的认定附义务赠与房产可以撤销？&&二、合同解除和违约赔偿&买房人不具备购房资格，卖房人可否解除合同？买房人迟延过户是否构成违约？买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护买房人已支付大部分房款并已实际入住房屋，卖房人就不能解除合同？买房人付了全款就不会违约了？买房人欠付房款不足总房款的三分之一，卖房人无权解除合同？买房人要求变更买房人，构成违约？房子噪音太大，买房人可否解除合同？房子漏雨，买房人可否解除合同？卖房人在网签前或过户前遗失房产证，是否构成根本违约？多卖房人之一没有收到房款，不需承担违约责任？签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围，可否解除合同？支付违约金就可以解除合同？房屋买卖合同中一方当事人合同解除权的取得房屋买卖中合同解除权的产生-消灭-产生房屋买卖一方放弃合同解除权的法律后果卖房人放弃合同解除权后可否再以买房人一万元尾款未付为由解除合同买房人未付逾期付款违约金是卖房人拒绝过户的抗辩事由？过户手续不全谁来审查？房屋买卖中，可以通过行使不安抗辩权解除合同？解除网签合同的时间点房地产买卖双方都不履行合同，哪方违约？合同可否解除？可否以房屋买卖双方互失信任不再具有履约基础为由解除合同？是什么合同漏洞使得房屋买卖一方想违约而不需承担违约责任？房屋买卖双方在约定的过户日重新磋商贷款事宜未成，买房人不构成违约？房屋买卖合同对部分条款没有约定且双方不能达成一致，一方要求解除合同的依据是什么？《居间协议》未约定首付款支付时间且双方不能达成一致，即可解除合同且不承担违约责任？买房人要想解除《房地产买卖居间协议》应当起诉谁？买房人嫌20%的违约金太少怎么办？买房人如何举证自己的实际损失数额？房屋买卖中一方违约给另一方造成的实际损失谁来举证？卖房人违约，买房人可否主张佣金损失？卖房人违约，买房人是否可以主张可得利益损失？卖房人违约，买房人主张的房价上涨损失是否应当得到支持？房屋差价损失和已付房款利息损失可否同时主张？调整违约金，谁来举证实际损失？法院可自由裁量？房屋买卖中一方违约，谁来举证证明守约方的损失？卖房人违约，何时对房价进行评估？计算房屋买卖中实际损失的时间点法院判决卖房人赔偿买房人房屋差价400万，这就是违约的成本房产纠纷中主张违约金，注意实际损失这个“马蜂窝”房屋买卖中，适用定金罚则不足以弥补守约方的损失如何处理？逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？房屋买卖中，逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？卖房人刚签订房屋买卖合同即违约，买房人不可依据违约责任条款主张违约金？房屋买卖中，预期违约可否适用违约金条款？房屋买卖中损害赔偿的边界卖房人逾期交房违约金多少合适？&&三、其他基础法律问题&房产纠纷中诉讼请求的选择非真实买卖，房屋所有权如何取回？诉讼是否可以免除或推迟房屋买卖一方履行合同义务？买房人可否仅以发票作为已向开发商付款的凭证？父母子女间房屋买卖与赠与的甄别房产证上有未成年人的名字，卖房时需要注意什么？借名买房注意事项与风险防范房屋买卖中所涉善意取得的举证责任未成年人的监护人之一出售未成年人房产的法律后果没有证据证明哪方拒绝网签的法律后果买房人要求卖房人配合过户的权利是否适用诉讼时效？房屋共有人之一没在房屋买卖合同上签字也要承担连带责任？以房抵债不构成善意取得？卖房子附带自行车库？买房人按约履行合同并已装修入住就能取得房屋所有权？是谁拒绝网签？现有证据下的证据规则运用买房人要求减名字，卖房人是否应当配合？房屋买卖中，以阴合同的时间节点配阳合同的违约条款可以吗？ 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“二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担？二手房买卖中的细节法律问题二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关问题房价疯涨，房屋买卖双方都应当知道何谓“法律上或者事实上不能履行”二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定房价疯涨，买房人怎么样才能把房子拿到手（过户到自己名下）？房价疯涨专题：10个相关法律问题聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用房价疯涨，违约泛滥，买房人应当知道的法律常识房价飞涨背景下的违约与救济购房款主要由一方父母所付，离婚时房屋产权如何认定如何分割？房屋登记制度不完善，房屋买卖关系是否存在如何确定？因第三人原因导致卖房人不能向买房人交房，责任如何承担？是房屋买卖还是房屋借用？&&四、委托公证卖房相关法律问题&“套路贷”背景下委托公证卖房的合同效力民间借贷背景下委托公证卖房的合同效力委托公证背景下房屋买卖合同无效的法律依据认定买房人与卖房人的公证委托代理人恶意患通损害卖房人利益的关键点公证委托代理人出售委托人的房屋，一定有效？持违法公证委托书卖房，房屋买卖合同的效力如何？为“担保”民间借贷债权而办理委托公证，受托人出售委托人的房屋的合同是否有效？卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益，法律后果如何？公证委托卖房的合同效力是房屋买卖还是借贷？当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果牵扯到债务和委托公证的房屋买卖合同的效力及责任承担代理人以卖房人的房产折价抵偿自己的债务，合同效力如何？法律后果如何？房屋所有人可否以不认识受委托人为由主张房屋买卖合同无效？附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定？房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证构成根本违约？&&五、无权处分问题&出售“共有”房屋，合同无效？部分房屋共有人代其他共有人签字出售房屋的合同无效？无权处分夫妻共有房产的合同无效？无权处分会导致合同无效？伪造房屋所有权人的签字，合同有效（无权处分）还是无效（非真实意思表示）？在房屋买卖中，当无权处分遇上期待权二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题无权处分房产导致的违约，违约金如何调整？卖房人无权处分，买房人可否主张房价上涨的损失？当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？&&六、农村房屋相关法律问题&农村房屋同村村民间转让的合同无效？非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？购买农村房的合同被确认无效，责任如何承担？“现状”对房屋买卖合同纠纷判决的影响有多大？&&七、动迁房相关法律问题&动迁利益如何在产权人和非产权人之间分配？购买未满三年的动迁房的房屋买卖合同是否有效？产权人将按94方案购买的动迁房出售给非法同居者的合同是否有效？可否以动迁房不满三年导致合同无法履行为由解除合同？动迁房买卖中，将房子过户至买房人指定之人名下的约定动迁房是否属于夫妻共同财产？动迁房买卖中对部分房屋共有人无权处分意见的反驳策略动迁房买卖的法律风险与防范立遗嘱后房屋发生动迁，遗嘱是否仍有效？&八、做低房价和做高房价相关法律问题&做低房价相关法律问题做低房价：阴阳合同or合同变更？买房人做低房价，卖房人可以不履行合同？二手房买卖中做低房价失败，谁来补缴税费？房屋买卖中做低房价，是谁埋在谁脚下的定时炸弹？卖房人拒绝履行做低房价的约定是否构成违约？房屋买卖中：做低房价被举报后谁应补缴税款？有租约的房屋如何交付？做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？房屋买卖中做高房价的约定是否有效？做高房价与骗贷的房屋买卖合同，法律后果有何不同？&&九、户口问题&卖房人逾期迁出户口相关问题宝山法院一判决：逾期迁出户口每天50元违约金卖房人逾期迁出户口，逾期违约金每天多少钱？卖房人逾期迁出户口，违约金每天多少钱？迁出户口是付款的条件？和同时履行抗辩权有什么关系？买房人可否以卖房人无权迁出房屋内的户口为由行使不安抗辩权？卖房人逾期迁出户口十年，买房人可以主张几年的逾期违约金？卖房人因客观原因没迁出户口也要承担违约责任？卖房人没有迁出他人的户口构成违约？——从真实意思说起标的房屋内的户口没迁出，卖房人要承担违约责任？银行贷款没到账，卖房人就可以拒绝迁出户口？非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？&十、房产新政（含限购）相关法律问题&对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解沪家庭有两套房还买房导致交易无法完成，责任如何承担？房贷新政导致首付比例提高，买房人可否要求退回定金？北京限购商办类项目导致的民事法律责任分析央行规定北京离婚后一年内贷款按二套房政策，买房人不能贷款是否需要承担违约责任？政府禁售酒店式公寓，开发商应向购房者承担什么责任？诉讼中开发商以购房者在签订认购书时是限购对象为由解除合同可否得到支持？北京认房又认贷，买房人已付定金能否拿回来？买房人明知自己限购还买房导致不能过户，法律后果如何？买房人明知自己限购还买房导致不能过户，不构成违约？上海房贷新政，认房认贷首付提高，买房人能否要回定金首付款？& 上海房贷新政解读及风险防范买房人限购，卖房人是否有义务配合买房人重新网签？买房人以自己限购为由拒付房款是否构成违约？区分房屋买卖中的限售和限购限购者购房，责任如何承担？买房人网签时限购，卖房人拒绝网签构成违约？买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行，居间方可否主张佣金？不具备购房资格者购房失败，是否需要支付中介费？ “沪九条”导致首付比例提高，买房人可否解除合同且不承担违约责任？网签时是限购对象，合同一方就一定可以解除合同？ “限购令”导致卖房人买不到房，房屋买卖合同可否解除？签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”，可解除合同且不承担违约责任？退房“类住宅”，可否要求开发商赔偿违约金或房屋差价？新政导致买房人限购，卖房人可否要求解除合同？买了“类住宅”，可否向开发商要求退房？买了开发商的“类住宅”，如何维权？违约加新政导致合同不能履行，责任如何承担？买房人为规避限购而假结婚，卖房人是否有义务配合买房人变更合同主体警惕！买房人限购，卖房人违约买房人不知有限购令而签订《居间协议》，可否要求退还定金？上海一中院判决：新政导致首付比例提高，买房人可否要回定金或首付款？规避限购政策的代持房屋协议是否有效？为“规避”限购而转让名下已有房产的《房屋买卖合同》是否有效？&&十一、抵押和查封相关问题&为担保房屋买卖合同履行而设立的抵押，是否有优先受偿效力？房屋存在抵押，法院可否判决过户？卖房人未如实披露房屋的抵押情况，买房人可否不履行合同？买房人可否以卖房人未注销抵押为由行使不安抗辩权？抵押登记与预售登记哪个效力优先？相应的合同哪个效力优先？买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约？哪方享有合同解除权？警惕！房屋在网签后被查封怎么办？房子被查封，不能过户的原因及解决方法房子被另案查封，继续履行的诉请会被驳回？为什么法院不能判决被查封的房子强制过户？卖房人的房子被查封或拍卖，买房人应该怎么办？房屋买卖过程中房子被查封，买房人就可以解除合同？房屋在过户前被法院查封，卖房人不承担违约责任？网签后过户前房屋被查封，买房人如何主张自己的权利？买卖法院已查封的房屋的合同是否有效？转让有抵押的房屋，合同有效吗？以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？&&十二、和银行相关的问题&银行未在房屋买卖合同约定的放款日放款，买房人违约？买房人在卖房人指定的银行贷款不成，责任谁承担？买房人可否以合同中没有银行卡号为由免责？卖房人以拒绝提供银行卡号等方式恶意拒收银行贷款，买房人违约？银行贷款未如期放入卖房人账户，买房人违约？买房人贷款申请未获银行批准，卖房人再次协助办理贷款申请是放弃了追究买房人的违约责任？买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准，是否要承担违约责任？银行迟迟不放款，买房人构成违约？因买房人过错导致银行不能放款，卖房人可否解除合同？假离婚导致银行不能放贷，买房人构成违约？卖房人配合买房人第二次贷款，是否还可以解除合同？卖房人拒绝配合买房人办理贷款手续，卖房人违约？转按揭办不了，买房人要承担违约责任？如何认定签订房屋买卖合同的目的是套取银行贷款？为骗取银行贷款而签订房屋买卖合同，效力如何？法律后果如何？&十三、违建问题&房价疯涨，违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行？最高院公报：买卖附有违建的房屋的合同可以继续履行邻居搭“违建”，卖房人承担不能交房的违约责任？&&十四、居间合同的法律性质和相关法律后果&具备房屋买卖合同主要条款的居间协议是本约还是预约？《居间协议》可以被认定为房屋买卖合同？违反《房地产居间协议》的赔偿范围仅限于定金罚则？房屋买卖的预约合同（居间合同、认购书）的责任承担方式及责任范围《房地产居间协议》被认定为《房地产买卖合同》的标志性要件是什么？买房人未按居间协议的约定补足定金，是否构成根本违约？&&十五、与中介相关的问题&二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么？“房屋买卖合同”指哪一版？不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付？房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任？房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解和中介公司的官司怎么打？卖房人逾期交房，买房人可否直接提取卖房人存留在中介处的尾款？房屋交易不能完成，已付房款难以追回，中介承担什么责任？中介有违法行为，就不能主张佣金了？买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金？行政管理对房屋买卖合同效力的影响——从中介伪造卖房人网签签字说起&&十六、商品房（一手房）买卖中的相关法律问题&开发商关于学区房的宣传未兑现，应当承担何种责任？商品房买卖中，买房人使用了代金券可否再要求退钱？开发商变更规划损害业主利益，业主如何主张权利？买了物业用房，开发商履行不能，责任谁来承担？开发商与限购的买房人签订《购买订单》，不能履行的责任如何承担？开发商停止提供销售宣传中承诺的班车服务，业主如何维权？买房人与开发商签订《商品房预售合同》后《商品房预售许可证》被撤销，《商品房预售合同》是否有效？房屋买卖中的合同无效风险——以购买未取得预售许可证的房屋为例是合作开发合同还是房屋买卖合同？“分割销售”合同无效？&&十七、婚姻-家庭-继承问题&离婚的法定依据是什么？离婚，房产如何分割？离婚，夫妻共有房屋归谁？离婚，有限公司股权如何分割？离婚中的损害赔偿请求权离婚，彩礼是否应当返还？夫妻关系存续期间扶养费的追索夫妻约定财产制背景下的法定补偿请求权夫妻一方用共同财产购买婚前个人承租的公房，所有权归谁？离婚协议中对于动迁利益分割的约定存在欺诈，如何维权？赌债是否属于夫妻共同债务？卖房人死亡，房屋买卖合同是否可以继续履行？共有房屋的使用收益陷入僵局，如何破？离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》无效？亲子关系的鉴定与推定，及相关法律责任&十八、租赁合同相关问题&融资租赁合同中继续履行和解除合同的选择融资租赁合同被认定无效，租赁物归属何方？房屋承租人优先购买权的限制房屋消防验收不合格，承租人可以解除合同？未依法登记备案的租赁合同的效力如何？租赁违建的合同的效力及法律后果房屋新产权人可否要求租客搬走？&十九、程序性问题&逾期举证的法律后果&二十、执行问题&如何打赢执行异议（之诉）？夫妻一方以个人名义对外举债，判决生效后可否执行配偶的房产？符合四个要件，案外人执行异议就能得到支持？预告登记可以排除法院的执行？买房人可通过执行异议（之诉）排除法院的执行案外人不能对有抵押权的执行人提执行异议？房子（二手房）被查封后卖房人才交房，买房人可否提执行异议？以房抵债背景下的案外人执行异议（之诉）能否获得支持？法院强制执行中的罚款法院执行中的拘留执行程序中的拘传执行被执行人的收入需要注意的问题自然人死亡或者法人合并分立注销的，如何执行？向法院申请强制执行的时效与救济加倍支付迟延履行期间的债务利息，如何计算？唯一一套住房是否可以执行？法院拍卖房屋前，竞拍人与房屋所有权人达成的拍卖溢价款退还协议是否有效？法院超标的保全怎么办？被执行人拒不履行的法律责任&&&&&
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