2015新婚姻法房产分配 婚前买房加谁的名字不吃亏
文章来自：（←点击进入原文页面）
2015新婚姻法房产分配新消息，婚前买房写谁的名字不吃亏？婚前房产加女方名字，情投意合的恋人终于走到了谈婚论嫁的阶段。结婚需要选择婚房。那么婚房署名及房产分配情况是怎样的？对于即将步入婚姻殿堂的新人来说，这是一个不好意思开口但又不得不面对的问题。哪些加名情况婚房产权属于个人哪些情况属于夫妻共同财产？如果要面临财产分割，不同的婚房署名情况所面临的房屋产权分割又是怎样的？2015新婚姻法表示，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，其房屋产权属于个人。
中国的年轻人买房难，谈婚论嫁的时候选择婚房大多数都需要得到两边老人的支持。四个老人加两个新人，到底谁出资谁出多谁出少？婚房的产权归属属于谁？结婚买房该写谁的名字？之前国内流行的结婚模式普遍为男方家里出首付，女方出装修，然后小两口共同还贷。这原本是体谅女方经济情况，也是男方挑起结婚重担的一种民俗的现代化演变。然而面临新婚姻法，这种方法行不通了，因为新婚姻法规定，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，为子女个人财产。对于将要结婚的新人来说，现在合理的方法就是，双方共同出资，写双方名字，然后共同还贷。房屋产权属于两人，谁也不占谁便宜。
但是新人情况千差万别，并不能一概而论，买婚房哪种情况写谁的名字不吃亏？
结婚买房写谁的名字？2015新婚姻法几点重要前提需要掌握：
一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
以上是婚房写名字的的几大基本前提。掌握了基本前提，我们来看看不同的加名情况其涉及的权益分配是怎样的——
结婚买房写谁的名字？五种署名情况对应房产分配情况：
第一、写“准夫妻”二人的名字
采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
第二、写父母的名字
采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字
采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
第五、只写男方或女方的名字
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
结婚买房写谁的名字？已经购买了婚房想重新加名字，有哪些流程哪些手续：
房产证加名字流程及费用
新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。
一：加配偶名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程及费用：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程及费用：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
二：加父母子女或无直系血缘关系的名字
需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。
房产证加名字所需的证件材料和注意事项：
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
欢迎加入我们的搜房网友群，参与更多话题讨论!
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
在成都不整一套地铁房，都不好意思给亲戚说啊！
在成都，置业没有你想象中的难~~
今日搜狐热点婚前在不动产权证上加上老婆的名字，离婚时老婆能够分走一半的房子吗？
帮朋友问的：老婆同意结婚的条件是必须在房子的不动产权证上加上她的名字。父母不同意，认为她是骗子。问问各位jr，有谁知道如果离婚，老婆能够分走一半的房子吗？Ps：下载有关APP问过，都说可以分走，但我记得前两年说婚前房子加名字也没用，是不是我记错了？福利：
[&此帖被茶花伯爵在 11:30修改&]
这些回帖亮了
是的。我就吃了大亏，三代人的辛苦积蓄要被个出轨的婊子分走一半。现在房子不是一般的东西，真的可能是几代人的心血，慎重吧
这个问题也困扰着我
该回帖被灭过多，已被折叠
不懂我就不乱说了 & &&
[&此帖被sjwdqls在 11:52修改&]
是的。我就吃了大亏，三代人的辛苦积蓄要被个出轨的婊子分走一半。现在房子不是一般的东西，真的可能是几代人的心血，慎重吧
可以，证上有两个人名字就是共同财产吧
引用内容被灭过多已被折叠我也记得前两年出新规：婚前房子加名字没用，但我下载APP问律师，他们都说加上名字就可以分走一半。
引用内容被灭过多已被折叠不对 ，如果证上没有 女方名字离婚的话不能分如果证上有女方名字，哪怕是南方婚前全款，也属于夫妻共同财产
引用内容被灭过多已被折叠能不要误导楼主吗？婚前一方全款买房，后来加了对方名字的，视为夫妻共同财产。
引用3楼 @ 发表的:是的。我就吃了大亏，三代人的辛苦积蓄要被个出轨的婊子分走一半。现在房子不是一般的东西，真的可能是几代人的心血，慎重吧我朋友是二婚，前妻净身出户，现在准备二婚，就是怕被骗
引用内容由于违规已被删除是吗？我记得前两年说婚前房子加名字也没用啊
不动产权上加名，房子她当然有份了
房产证可以约定分额，分多少按分额分割
加了名字离婚必须按登记的名字分割，当然一方或几方也可以宣布放弃
引用10楼 @ 发表的:是吗？我记得前两年说婚前房子加名字也没用啊那是婚前买的，婚后才加，那才是没用的，不过还是要考虑实际情况的。现在女方婚前就想加，摆明就是要了这套房子的一半所有权
只有有名字就能分走，切记
这种问题在bxj问可以得到一堆答案
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用内容被灭过多已被折叠加名字的行为视作赠予，是原房主同意了的，产权是房产证上所有有名字的人共有。你说的情况不加名字可以不视为共同财产离婚分割，前提条件是没有加名字。
引用7楼 @ 发表的:不对 ，如果证上没有 女方名字离婚的话不能分如果证上有女方名字，哪怕是南方婚前全款，也属于夫妻共同财产我朋友情况特殊：房子是一婚的时候父母全款买的，现在二婚女方要求加名字。朋友有两个小孩，这个有没有影响？
我给个链接给你看看吧
引用16楼 @ 发表的:加名字的行为视作赠予，是原房主同意了的，产权是房产证上所有有名字的人共有。你说的情况不加名字可以不视为共同财产离婚分割，前提条件是没有加名字。主要是女方要求加名字才结婚，是不是加了名字就相当于赠予女方一半？
可以分，视为赠与。此贴终结
发自手机虎扑 m.hupu.com
您需要登录后才可以回复，请或者
1706人参加团购118.00元&239.00元
85人参加团购160.00元&249.00元
147人参加团购598.00元&1298.00元
223人参加团购269.00元&499.00元
482人参加团购249.00元&499.00元
691人参加团购109.00元&299.00元
116人参加团购529.00元&1180.00元
142人参加团购288.00元&699.00元
205人参加团购65.00元&169.00元
149人参加团购239.00元&499.00元
821人参加团购338.00元&1299.00元
325人参加团购239.00元&390.00元男方婚前买房子，结婚时女方要求加名离婚怎么分_百度知道
男方婚前买房子，结婚时女方要求加名离婚怎么分
我有更好的答案
加名字等于赠与女方。也就是女方也享有房子的权利。《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据上述法律解释，1、房产证在没有加您妻子的名字前，是您的个人财产；2、您个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是您的，不过要依法对另一方进行补偿；3、房产证加上您妻子的名字，就使您妻子对房产拥有了产权，一般属于共同共有。在离婚时，夫妻对房产对半分。4、关于房产增值，没有用夫妻共同财产还贷，增值部分归您；用了夫妻共同财产还贷，对应部分增值要分享给妻子。
采纳率：85%
来自团队：
有没有名字无所谓，那是婚前财产，你没法分到他的房产。
婚前财产，女方没有平分的权利
属于婚前财产，分不到吧。
你啥都分不到
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
时间： 16:23:00
婚前买房的时候只写了一人的名字，婚后另一方要求加名，那么，如果以后离婚，是不是就可以分走一半房产呢？加不加名有何区别？
　　备受争议的&房产加名税&日前有了明确说法，财政部明确规定，婚姻关系存续期间，房产加名免征。法律人士建议，无论是加名或是进行，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于，但是以登记为准，因此产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上当他（她）要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况下被卖了房。
　　就房产证是否有必要加名及衍生的相关问题，众律师前来帮你解答。
　　问：目前案件财产分割，产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别？有名字的话就一定能分到二分之一房产吗？
　　答：有区别的。如果有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
　　如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
　　如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据新相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
　　举例来说，假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付是50万元，按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息 50万元，房屋总值升至400万元。那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的120万元贷款作为产权人的继续归还。属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分 30/200&400-30=30万元，而未登记的一方原则上将取得 30+50+30=110万元中的一半即55万元。
　　在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息的一半即40万元。也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记的另一方能多得15万元。
　　问：假设婚前产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？在时会产生影响吗？
　　答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。
　　问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况？分别可能如何判决？
　　答：如果有贷款海未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
　　问：婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先？有没有必要&双管齐下&？
　　答：无论是哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
7336049446
褰锛锛绀猴规棣瀛姣奸冲揩ユ惧苟㈠锛
娓╅Θ绀猴浠ヤ涓虹郴缁涓烘ㄦ绫伙璇烽╂璐村ㄧ绫汇濡娌℃浣瑕绫伙璇蜂慨规ㄧ璇绫婚┿
(锝>锕 <锝)
浼间洪浜锛锋拌璇锝
濡甯╋璇锋ㄦㄥ藉嚎锛
浠璐逛负ㄦ褰板甯611-tc-zg免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
婚前男方买的房子，婚后加上女方的名字。离婚是房子是平分吗？
婚前男方买的房子，婚后加上女方的名字。是房子是平分吗？
律师回答地区：山东-烟台咨询电话：帮助网友：4205 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人是可以的，属于赠予 16:36地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：2676 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，若是双方的名字，均分。 16:39地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：15735 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_60 人夫妻共同财产均分 17:09地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：11419 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_43 人你好，该房屋属于夫妻共同财产，应当均分。还有不清楚的点我头像致电或加微信（同手机号）详询。王晓波律师 17:18
无锡推荐律师