今日律师风向标：
我是北京农业户口，农村有自己的住房，还可以申请共有产权住房吗
我是北京农业户口，农村有自己的住房，还可以申请共有产权住房吗
wl7892cvmp
共有产权房的申请条件是：共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。
律师回复区
您好，您可以咨询一下土地管理部门！
你好，可以申请的。
您好，您可以咨询一下土地管理部门！
[VIP+版主]
你好，可以申请的。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：318人
今日回复问题：771个
相关法律咨询
标签：户口
标签：户口无故
标签：户口注册
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师推荐信息：财经频道
您的位置：　&　　&　　&　正文
新三农时代，该如何区别农村住房产权和楼房产权？
不动产以宗地号查房 乡村小产权房不得发证
一位从浙江回四川过年的老板向记者咨询，他说，他家以前买过一个别人家的房子，只是口头约定的要去买他家的房子，房产什么的还没有过户过来，约定价格是2000块钱，但是一直没有给他房款。版权http://www.huijindi.com/最近这个房子动迁，在原来的房子上盖楼，又分了一层楼，这栋楼的房产证什么的都是在我的名字下的。
根据笔者此前掌握的国家政策以及对部分专家采访后，在笔者看来，这位老板以前买的房屋虽是口头约定没有支付房款，但买卖合同是成立的，因此，这位老板要履行付款之义务。即便房产证上的名字是你的，说明那部分的房子所有权归你。但关于涨价的问题，建议协商处理，最好先支付部分价款即原来价格的价款。至于涨价的部分需要双方商量，万一协商不了，他起诉你，至少你已支付过了价款，也没有任何过错了，涨价部分法院会折中考虑的，现在涨价部分不是老板的，原房主也有。
那么，究竟如何区别农村住房产权和楼房产权呢？
笔者综合国家有关政策，主要区别农村住房产权和楼房产权的政策有两个：一是采取房屋产权年限；二是，抵押、贷款的相关规定。
首先从房屋产权年限来看，情况并不复杂。版权http://www.huijindi.com/
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。
农村住房产权属于自建住房的一种。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国,宅基地是属于国家和集体所有的,公民个人只有使用权,没有所有权。对于宅基地的使用权,是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权也分为两种:农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。宅基地上的自建住房,可以根据相关规定办理房屋所有权证，但这种类型的农村住房的产权，各地也有不同的规定，有的可以办理，有的的并不允许办理，要具体情况具体分析。来自http://www.huijindi.com/
农村住房产权还有另外一种情形,是属于小产权的类型。其中,按产权证的发证机关来区分,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。农村住房产权的年限也因此分为两种,一种为70年,一种则无明确的时间。
而楼房产权一般包括可有商业,住宅, 经济适用房,限价房等不同类型房屋的产权,因此产权年限也不同,分别为70年:居住用地 ;50年:教育、科技、文化、体育用地;工业用地;综合或其他用地; 40年:商业、旅游、娱乐设施用地。
其次，梳理抵押、贷款的相关规定，内容也不多。
对于农村住房产权的房子而言,如果土地所有权是属于国家或者集体的话,也就是农村住房产权的第一种情形,那么房子可以办理抵押、贷款。如果农村住房产权是另外一种情形,属于小产权的类型,由乡镇政府发证书。网站huijindi.com那么这样的产权不可以办理抵押、贷款。
对于楼房产权而言,权属证明颁发单位是国家,房管局,是属于大产权的产权,因此可以办理抵押、贷款。
一般地说，农村自建房是指农户或个人利用集体所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。因宅基地的所有权属于农村集体经济组织，村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说只能卖给自己村的人。
值得注意的是，按照今年中央一号文件的说法就是让农民成为有吸引力的职业，这一点即将会引来农村巨大的变革。说明huijindi.com今年的中央一号文件全名为《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》，对实施乡村振兴战略进行了全面部署。
对此，前不久中央农办主任、中央财办副主任韩俊解读2018年中央一号文件时说，文件坚持问题导向，突出加快推进乡村治理体系和治理能力现代化，加快推进农业农村现代化，走中国特色社会主义乡村振兴道路，是谋划新时代乡村振兴的顶层设计。
韩俊说，产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕，这五句话是一个有机整体，是不可分割的，不能顾此失彼，应注重协同性、关联性、整体性。
笔者梳理注意到，此次中央一号文件为城里人去农村买房划了红线。中央一号文件提出，适度放活宅基地和农民房屋使用权，但同时指出，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。对此，韩俊说，这不是让城里人到农村买房置地，而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。
但同时，中央一号文件也为进城农民保留房和地开了绿灯。说明http://www.huijindi.com/中央一号文件明确提出，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。文件也提出，引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。
中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥对此表示，党的十九大规划了新时代“三农”发展的宏伟蓝图，提出实施乡村振兴战略，为“三农”发展指明了方向。当前，要加大土地流转的力度，在依法、自愿、有偿的基础上，引导和鼓励农户采取转包、租赁、入股等多种形式开展土地流转，把分散的小规模土地、闲置土地集中到专业大户、家庭农场、农业龙头企业等新型农业经营主体中，发展适度规模经营，提高土地产出率。“土地是农民的命根子，在土地流转中要依法保护农民的利益不受损，允许农民以地入股或加入合作社，保证农民的收入不减少。”李国祥说。
去年，国土部办公厅此前印发通知称，要求在全国全面排查不动产登记中梗阻问题，力争今年年底前，所有市县全部接入国家级信息平台。届时，房产买卖双方可以依法以？“宗地号”查询房屋产权、土地性质、抵押、查封等基本信息。 另据了解，《不动产登记暂行条例》规定，只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。因此很多人关心全国联网后，房价会不会降？上海城市经济学会高级经济师顾海波表示，不动产登记与房价二者之间没有必然联系，房价的高低最终决定因素还是供求关系。业界对小产权房是否纳入登记发证颇受关注。众所周知，小产权房自诞生之日起就没有过正式身份，是没有产权的房屋，因此纳入不动产统一登记是没有依据的。
2011年国土部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部四部门联合发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。国家明确规定“镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房，更不受法律保护”。
北京市京鼎律师事务所律师杜兆勇表示，小产权不算不动产，中国语境下是违建，不受法律保护，拆除并可罚款。小产权又特指农村建房，这似乎有歧视。其实城市只有房产证而无国有土地使用证的，也是小产权房 ，也应拆除并罚款。只因其在城市，多由开发商建成，其比农村小产权地位高，因城市开发商实力强、势力大。杜兆勇建议，应通过土地修法，将农村土地权归农民，城市土地权也应同步私有化，这是大势所趋。所以说，小产权房不可以登记发证，不动产登记的为合法土地及房屋。
何为不动产登记？不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。这里说的不动产是指土地、海域及房屋、林木等定着物，具体包括集体土地所有权、宅基地使用权、房屋等建筑物所有权、海域使用权、森林、林木所有权、地役权、耕地等土地承包经营权、抵押权、建设用地使用权及其他不动产权利。
通过键盘前后键←→可实现翻页阅读
文章来源网络，版权归属原作者，未注明作者均因传阅太多无从查证。本站为公益性非盈利网站，在本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息，此类稿件不代表本网观点。如果本网转载的稿件涉及您的版权、名益权等问题，请尽快与我们联系，我们将第一时间处理！
南京海关10日通报,工作人员近期在对来江苏南通进行年修的中国香港籍国际航行船舶进行监管时,查获百余头剧毒棕色“寡妇蛛”。经实验室鉴定,此次发现的棕色“寡妇蛛”中,不仅有常见的雌蛛和卵袋,还有较为罕见的雄蛛,一旦传入国内存在较大定殖风险。为防止疫情传入,海关人员紧急对船舶进行检疫除害处理,并对除害处理过程全程监管。随后,海关又组织船员及船厂维修人员就国门生物安全及毒蜘蛛生活习性、预防清理、中毒后急救措施等知识进行辅导。棕色“寡妇蛛”主要分布在非洲等热带地区,因其雌蛛腹部具有鲜红色沙漏型图案而得名,
对西安市公共区域、重点区域进行视频监控100%覆盖的“雪亮工程”日前正式开工，到2020年将基本实现“全域覆盖、全网共享、全时可用、全程可控”的工程总体目标。据介绍，“雪亮工程”建设内容包括新建、改造35000路摄像头，接入10000路社会单位视频图像；升级扩容公共安全视频图像信息共享平台及联网平台；建设公共安全视频监控大数据中心；建设监控视频云存储系统等。西安市相关部门将从预防和打击暴力恐怖犯罪、服务决策指挥、创新社会治理、打造智能交通、加强安全监管等方面深化“雪亮工程”的实际应用，利用该工程
大力推广应用绿色能源是绿色发展的重要内涵。为加强可再生能源领域学术交流，引领新技术推广及应用，由中国可再生能源学会主办，以“绿色能源o创新引领”为主题的“2018中国可再生能源学术大会”将于8月21至23日在北京召开。这是记者从6月10日举行的2018中国可再生能源学术大会新闻发布会上获悉的。大会主席、中国可再生能源学会理事长谭天伟表示，近年来,以风能、太阳能为代表的中国可再生能产业获得了举世瞩目的发展速度和巨大成就。2017年末,我国可再生能源装机约占总发电装机36.5%,可再生能源发电量约占
【上海合作组织成员国元首理事会会议新闻公报发布】各方重申继续加强政策沟通、设施联通、贸易畅通、资金融通、民心相通，发展安全、能源、农业等领域合作。青岛峰会批准《〈上合组织成员国长期睦邻友好合作条约〉实施纲要（年）》。成员国支持进一步加强金融领域务实合作，将继续研究建立上合组织开发银行和发展基金（专门账户）问题的共同立场。
新华社拉萨6月10日电（王军、李键）记者10日从拉萨经济技术开发区管委会获悉，这个开发区正在成为西藏经济新的增长引擎。到目前，园区落地实体生产型企业116家，上市企业13家，国内行业龙头企业12家，企业数量增长率为49.4%。国家级拉萨经济技术开发区成立于2001年，是西藏规模最大、最具实力、产业集群最为集中的工业园区。2017年园区实现地区生产总值71.6亿元，同比增长10.3%；财政收入29亿元，同比增长26%；招商引资到位资金42.4亿元，同比增长84%。各项经济数据均实现稳步提升。拉萨经
（转载需注明：“国金策略李立峰团队”）一、海外市场：美国经济向好，6月FOMC会议“加息”已成定局；美元指数修整，黄金及其他金属价格反弹，原油价格高位震荡刚刚过去的一周，全球主要权益类市场“涨多跌少”，市场风险偏好维持高位，暂未受到美国进一步缩表的影响。近期公布的一系列经济数据显示，美国经济继续稳步增长。美国供应管理协会（ISM）公布的数据显示，5月服务业活动扩张提速，第二季度经济增长有望保持强劲，5月非制造业活动指数跳升1.8点至58.6点；另外，美国5月新增非农就业22.3万人远超预期，失业
央视网消息：苏丹财政部近日表示，今年苏丹的经济状况面临着严峻考验，很多国家战略项目遇到资金短缺的问题。苏丹经济学家穆罕默德·奈尔在接受央视记者采访时表示，美国的一系列政策是苏丹面临经济困境的最主要原因。
股权并购和资产并购是并购的两种不同方式。股权并购是指投资人通过购买目标公司股东的股权或认购目标公司的增资，从而获得目标公司股权的并购行为；资产并购是指投资人通过购买目标公司有价值的资产（如不动产、无形资产、机器设备等）并运营该资产，从而获得目标公司的利润创造能力，实现与股权并购类似的效果。两者的区别对比如下：一、操作方式股权并购程序相对简单。不涉及资产的评估,不需办理资产过户手续,节省费用和时间。资产并购需要对每一项资产尽职调查，然后就每项资产要进行所有权转移和报批，资产并购的程序相对复杂，需要
【海通策略：独角兽和CDR制度是支持创新对股市资金供求影响不大】财联社6月10日讯，海通策略发文称，部分投资者担忧独角兽上市将影响股市短期资金供求，我们认为影响不大。截至目前今年A股IPO总共首发54家，募集资金519亿，以此年化IPO募集资金约1206亿，远小于2017年的2301亿，这为独角兽发行留出空间。并且目前有六家公募基金针对新上市独角兽公司战略配售推出基金产品，单个基金产品募资规模上限为500亿，合计上限3000亿。
南京海关10日通报,工作人员近期在对来江苏南通进行年修的中国香港籍国际航行船舶进行监管时,查获百余头剧毒棕色“寡妇蛛”。经实验室鉴定,此次发现的棕色“寡妇蛛”中,不仅有常见的雌蛛和卵袋,还有较为罕见的雄蛛,一旦传入国内存在较大定殖风险。为防止疫情传入,海关人员紧急对船舶进行检疫除害处理,并对除害处理过程全程监管。随后,海关又组织船员及船厂维修人员就国门生物安全及毒蜘蛛生活习性、预防清理、中毒后急救措施等知识进行辅导。棕色“寡妇蛛”主要分布在非洲等热带地区,因其雌蛛腹部具有鲜红色沙漏型图案而得名,
荷兰牛栏奶粉还海淘妈妈最为热衷的品牌，连续8年海淘直邮销量蝉联【国际妈咪】app所有海外奶粉品牌冠军位置。目前网上出售荷兰牛栏奶粉的渠道是越来越多，不同渠道价格差异非常大，让妈妈们选择起来也是颇为纠结，各大育儿论坛上关于荷兰牛栏奶粉探讨最多的问题，便是荷兰牛栏奶粉真假分辨，怎么选择正品又高性价比的荷兰牛栏奶粉成了一门学问。国际妈咪成立于2009年，总部位于德国法兰克福，属于欧洲母婴电商平台，提供全球母婴用品海淘直邮服务。这里有最齐全的海外本土母婴用品、妈妈用品、化妆品、保健品、品质生活用品等都是
本站除标明"本站原创"外，其他文章和图片均来自网络，如涉及版权问题请与我们联系
声明：股市有风险，入市需谨慎！文章仅供投资者参考，不代表本网观点，不构成投资建议。投资者据此操作，风险请自担。
(C) 2015 huijindi.com新三农时代，该如何区别农村住房产权和楼房产权？-财经快豹-快豹
& 新三农时代，该如何区别农村住房产权和楼房产权？
新三农时代，该如何区别农村住房产权和楼房产权？
来源：搜狐财经 时间：日 19:52:55
新三农时代，该如何区别农村住房产权和楼房产权？不动产以宗地号查房 乡村小产权房不得发证杨仕省 文一位从浙江回四川过年的老板向记者咨询，他说，他家以前买过一个别人家的房子，只是口头约定的要去买他家的房子，房产什么的还没有过户过来，约定价格是2000块钱，但是一直没有给他房款。宅基地上的自建住房,可以根据相关规定办理房屋所有权证，但这种类型的农村住房的产权，各地也有不同的规定，有的可以办理，有的的并不允许办理，要具体情况具体分析。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。
&2015 - 2018 - 快豹(R)，服务于海外华人的互联网内容聚合平台。快豹(R)，倡导快速阅读；快豹(R)，中文快速阅读第一站。
本站为轻量级搜索引擎，采用以深度机器学习为基础的人工智能技术。机器采集，难免偏差，但请足够相信我们会越做越好。
本站为理念实践型网站，不以盈利为目的，婉谢所有形式的广告。您的点击就是对我们最大的鼓励，感谢一路上有您。
客服邮箱：湖北省进一步深化农村产权制度改革
发布时间： 05:37:34来源：SRC-13
　　湖北日报讯 （记者刘自贤、通讯员吴E）聚焦农村产权制度改革，10日，由我省三农问题研究会、农民日报社联合举办的第七届“三农论坛”在武昌东湖宾馆开幕。
　　全国人大环资委副主任委员罗清泉出席会议。中国农业经济学会会长尹成杰，中国社会科学院学部委员张晓山和农民日报社社长唐园结作研究报告。三农研究会会长邓道坤主持会议并致开幕辞。
　　副省长任振鹤致辞强调，今后一个时期，我省将进一步深化农村改革，全面推进农村土地确权登记颁证工作、农村产权流转交易市场建设，着力培育新型农业经营主体，抓好农村承包土地经营权、农民住房财产权抵押贷款试点，力争在产权制度改革上取得更大的成效。
　　任振鹤指出，推进农村产权制度改革，有利于激活农村要素资源，有利于增加农民财产性收入，有利于加快城乡一体化进程，是一项带有根本意义的重大基础性、综合性改革，牵一发而动全身。近几年来，我省积极推进农村集体产权股份制改革、农村产权流转交易市场建设，扎实推进农村土地制度改革，有序推进集体林权、水权等相关改革，取得了显著成效，得到了中央有关方面的关注和重视，一些重点领域和关键环节改革走在全国前列。习近平总书记来湖北考察时，对武汉农村综合产权交易所的成功探索给予充分肯定。去年我省粮食产量实现“十一连增”、农民增收实现“十一连快”，农产品加工业跨越式发展，主营业务收入达到1.25万亿元，成为我省规模最大、发展最快、就业最多、效益最好、农民获利最丰的“五最”产业，食品工业成为全省第一支柱产业。
　　来自省三农研究会成员，各地市州农办、经管局、综改办负责同志以及国家机关、高校、科研、企业、新闻等领域的涉农研究人员，与会共商农村改革之策。会议对上届湖北“三农论坛”优秀论文及《三农研究》杂志好稿件进行了表彰。
（作者：记者刘自贤、通讯员吴E&&编辑：ADMIN）& 分享到：