贵阳金阳长沙经济适用房转商品房后房产证怎么办理商品房的房产证？应该办理长沙经济适用房转商品房后房产证房产还是商品房房产？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-14 12:41 标签： 经济适用房和商品房房产证一样吗
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经适房有房产证吗 经济适用房如何办理房产证
来源：房天下 &&发布时间：
&什么是经济适用房？经济适用房和市面上普通的商品房有什么区别？经适房有房产证吗？相信这些问题一直困扰了很多的市民。其实，经济适用房是可以办理房产证的，办理房产证的流程和普通的商品房是差不多的。本期整理了相关知识，为大家解答疑惑。
一、经济适用房的定义 经济适用住房，常简称为经适房，等同于好宅；指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指经济适用房的价格相对同期市场中房屋的价格来说是适中的，适合中低等收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的好宅政策称为廉租房。 二、经济适用房和普通商品房较大的区别有：
1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权。
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定。 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准。
4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价。
5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让。
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。 二、经济适用房办理房产证的流程 （一）确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权” 开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 （二）到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》 这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。 （三）拿测绘图（表） 可能有三种情况，第1种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第2种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 （四）填写表格、盖章、领取相关文件 填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 （五）缴纳公共维修基金、契税 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。 （六）提交申请材料 材料主要包括以下几种： （1）盖章的申请表。 （2）房屋买卖合同。 （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。 （4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份。 （5）专项维修资金专用收据。 （6）契税完税或减免税凭证。 （7）购房人身份证明（复印件核对原件）。 （8）共有的提交共有协议。 （9）银行的提前还贷证明。 （七）缴纳税费 按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。 以上就是关于经适房有房产证吗以及房产证办理的流程等相关问题的解答，经济适用房和商品房的办证流程是一样的，只是在材料方便略有不同而已，购买经济适用房的需要注意这点。
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经济适用房如何办理房产证
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　　购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。　　办理房产证和普通商品房流程一样：　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
生活实施家
经济适用房办理房产证的流程与普通商品房办理房产证的流程是一样的，只是办好的房产证上会注明是“经济适用房”。
本回答被网友采纳
开发商办理，跟商品房流程一样
跟普通商品住房一样
和商品房的流程差不多，都是开发商给办理的，但是购买经济适用房需要有经济适用房指标才可购买。
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2017年经济适用房房产证办理新规定花多少钱
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1、居民住宅每套80元共权证增收工本费10元/本2、其房产建筑面积500(含500)㎡每宗200元500——元1000——2000㎡ 500元2000——元元;共权证增收工本费10元/本3、印花税：印花税：产权转移书据印花税权利、许证照印花税产权转移书 据税目税率万五计税依据书据所载金额买卖双均要交纳：权利、许证 照税目适用5元/件定额税率买交纳4...
1、居民住宅每套80元共权证增收工本费10元/本2、其房产建筑面积500(含500)㎡每宗200元500——元1000——2000㎡ 500元2000——元元;共权证增收工本费10元/本3、印花税：印花税：产权转移书据印花税权利、许证照印花税产权转移书 据税目税率万五计税依据书据所载金额买卖双均要交纳：权利、许证 照税目适用5元/件定额税率买交纳4、契税：由购房交纳房屋总价3%5. 维修基金：()购买配备电梯房屋购房按75元/平米(按房屋建筑面积计)交存(二)购买配备电梯房屋购房按120元/平米(按房屋建筑面积计)交存(三)定销商品房(含迁安置房等)配备电梯房屋购房按40元/平米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯房屋购房按90元/平米(按房屋建筑面积计)交存<
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