2017武汉二手房交易流程 二手房过户需要多少钱
衣食住行是民生关注的焦点，其中的住房问题，如果不能解决，连带着其他事情都会受影响，对于买房子来说，选对合适的房子不言而喻，现在房价节节攀升，不少购房群体将目光焦点转向二手房，为了方便武汉市民了解二手房交易，小编整理了2017年武汉二手房交易流程以及收费标准，感兴趣的朋友可以看看。
衣食住行是民生关注的焦点，其中的住房问题，如果不能解决，连带着其他事情都会受影响，对于买房子来说，选对合适的房子不言而喻，现在房价节节攀升，不少购房群体将目光焦点转向二手房，为了方便武汉市民了解二手房交易，小编整理了2017年武汉二手房交易流程以及收费标准，感兴趣的朋友可以看看。
一、2017武汉二手房交易流程
1、在交易之前需要携带的相关资料：
①买卖双方有效的身份证明（有身份证、军官证、士兵证等相关证件）；
②房屋所有权证；
③有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；
④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。
2、买方通过实地看房，和卖方协商一致达成购房意向，通过商谈后确定二手房的成交价格，然后，由卖方提供合法的证件，包括身份证件、户口簿、房屋所有权证书等及其他证件。
3、经过核实，卖方提供的相关证件无误，买方就可以交纳购房的定金，并且对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并去银行办理资金监管手续与贷款手续。
4、现在可提供网签办理二手房，就是在网上做合同备案，买卖双方需要一同前往二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，并签订网上房屋买卖电子合同。
5、经核查符合购房资格后，凭&核查回执单&，去登记机构打印查询结果通知书、承诺书及存量房买卖合同，并办理缴纳税费、过户手续。
二、武汉二手房过户需要多少钱
其他费用：
1、交易手续费：5元/㎡(非住宅11元/㎡)；
2、登记费：住宅80元/套(非住宅550元/套)；
3、工本费：10元/本；
4、中介费：2%-3%之间不等；
5、贷款买房附加费用
①评估费：0.3%；
②担保费：贷款金额的1%。
结语：小编在最后的结尾部分，也跟大家提个醒，根据武汉市的购房入户政策，现在在城区购买二手房、单位集资建设住房、经济适用房以及其他非住宅房不能落户。如果外地朋友考虑落户的话，需在主城区购买面积100㎡及总价50万、远城区面积80㎡及总价20万以上的新房方可落户。
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有些家庭可能一辈子存下的积蓄，只能买得起一套商品房。所以，在购房问题上是每天家庭必须考虑的。特别是购买二手房，在进行交易的过程中，有些事项必须要注意。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。每年二手房的成交率都非常的高，特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。那么，二手房过户需要多少钱？二手房买卖注意事项有哪些呢？为了帮助大家解决头疼这点事情，下面收集了业主的二手房过户流程，二手房过户需要多少钱的相关知识介绍，希望对你们有所帮助！
二手房过户流程及费用也可以理解成二手房交易流程及费用的。对于二手房过户流程及费用没有买卖过二手房的人可能真不知道。那么我们今天就一起来二手房过户流程及费用吧!希望对有需要的人会有所帮助。
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，那么二手房交易过户流程和需要交什么资料呢？我们马上就来了解看看。
房子过户，相信大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?有什么过户手续呢?小编现在就带领大家一起来学习一下。
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bluesky588
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最新回答 (3条回答)
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http://zz.17house.com/ask/22/1705505.htm 武汉房屋过户流程是什么谁能说一下?武汉房屋过户给子女哪种方式最划算？
【导语】：父母把房子给子女，可以交易、继承、赠与等等方式进行过户，那么就费用而言，哪种最划算呢？　　房屋过户税种多、比例复杂，看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子，究竟怎样过户给儿子最“划算”。　　继承方式　　邱丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。　　若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：　　1、房屋价格评估费用：约3000元　　2、交易印花税：房价的0.05%　　.05%=610元　　3、公证费：房价的2%来收取　　%=24400元　　4、房屋登记费：80元　　5、证照印花税：5元　　6、工本费：10元/本　　合计：28105元　　赠与方式　　“继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。　　以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：　　1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税　　%=36600元　　2、印花税：房价的0.05%　　.05%=610元　　3、手续费：住房为2.5/平米　　2.5×88=220元　　4、登记费：80元　　5、工本费：10元　　6、权证印花税：5元　　7、赠与人张阿姨还需交纳印花税：　　.05%=610元　　合计：38135元　　此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。　　买卖方式　　除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。　　1、契税：二套房交3%　　%=36600元　　2、营业税(5月1日后改为增值税)：住房满2年免　　3、个人所得税：住房满5年免　　4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%　　.05%=610元×2=1220元　　5、手续费：5元/平米　　88×5=440元(90平米以下减半征收，应收220元)
　　合计约：38040元　　“如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。”邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的 。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。&
相关推荐 &&武汉购买新房后《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程是怎么样的呢？其实也就是办理房产证和土地证，小编整理办理的地点、时间、程序、所需材料等等流程细节，如下文：武汉房产证契税新建商品房(住宅)交易费按每平方米3元计算，房屋所有权登记费每套80元，工本费每本10元。下面就武汉购房如何缴纳契税为您提供指导。在办理房产证时候要交多项费用，那么具体是哪些费用呢？详细收费细则如下：买了房子后，其实办理房产证和土地证也是一件很麻烦的事情。先做好准备吧，以下是办证所需要的材料。房产证过户办理流程比较繁琐，具体的流程及所需材料如下：房产证上加名字很多人会遇到的问题，那么具体怎样办理呢？详细流程，武汉本地宝小编告诉你。武汉购买新房后房产证和土地证在哪办理呢？其实二证均在江汉区政务中心二楼房地产市场办理，具体办理时间如下：房产证上能写几个人的名字呢？具体请看下文分析：房产证上要加名字怎么办理呢？加名字要多少钱呢？有哪些方法可以加名字呢，我们一起来看看吧！房产证是房屋所有权的象征，那么如果拿房产证抵押贷款，具体怎么办理呢？上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有答：申请房屋登记时,必须凭结婚证双方共同申请。提交该房产份额约定书即可。
答：没交税,三证是不会办理过户的###这个你们当初是怎么过户的啊 税费没交怎么过户###税费没有交,怎么过户呢,这种情况应该是只签了房屋转让合同吧,三证还没有过到你们名下了.合同是有有效期的.###这样作有风险的 以目前南昌的政策，买方交税领产权证是不需要卖方到场签字的，您所面临的风险是有可能2年以后涨税，或者税额调整，当然，也有可能降税，您需要将此风险考虑在范围内。###这种作的风险在于：你房款付了，房产证还是原房东的名字，假如原房东出现经济上的纠纷，这个房子也会被查封。实在要这样作的话，一般是原房东跟你办个全权委托公证，以后户口或其它事宜，房东都不用出面了，你自己就可以办了。还要办个原房东的身份证、结婚证、户口本原件与复印件核对无误的公证，这样的话，过户也不再需要原房东的了。
答：起诉,走法律程序!!!!!!!!###走法律程序吧###找开发商协调或者起诉开发商。###购房合同齐全尽快上法院吧###起诉开放商###起诉吧,如果你是个购买人你应该能拿到房子。###直接去上告法院吧
答：过户后不能马上拿到房产证 园区可能时间比较早 过户可以跟贷款做,市区过户后大概1个礼拜能缴税拿房产证了 这个时候可以装修。园区房产证 土地证一起出来 市区房产证出来后一个礼拜出土地证。缴税 契税在地税 也在交易。###是拿到产证后再装修! 是拿到产证后再装修！###过户后不能马上拿到房产证 园区可能时间比较早 过户可以跟贷款做，市区过户后大概1个礼拜能缴税拿房产证了 这个时候可以装修。园区房产证 土地证一起出来 市区房产证出来后一个礼拜出土地证。缴税 契税在地税 也在交易。###过户后不能马上拿到房产证 园区可能时间比较早 过户可以跟贷款做，市区过户后大概1个礼拜能缴税拿房产证了 这个时候可以装修。园区房产证 土地证一起出来 市区房产证出来后一个礼拜出土地证。缴税 契税在地税 也在交易。 最好是拿到产证后再装修！###过户后不
答：应该是不可以的###不可以
答：房产证复印件拿户
答：那你要问中介了,你是经过他买的,可以找他, 二、可以问当时的开发商
答：税率多少是税收法律法规规定的,广告业营业税税率为5%。装饰工程业务属于建筑业,装饰工程的营业税税率3%。装饰工程直接费的3%即为装饰工程税金。希望我的回答能够得到您的满意!
答：走正常程序 该的 不能想着省 有时候不能省的省下来了 其实也是麻烦事###按照**指导价格进窗缴税,如果买房款比指导价格低,就可以考虑免,如果高,就直接去房地局,走资金过户。
答：可以聘请律师协助参与起草协议等保障为宜。###委托律师出具协议见证，并完善相关风险，防止对方反悔
热门装修问答武汉买二手房如何办理过户？作者：周啸宇来源：链家网原创文章摘要：在武汉买房二手房办理过户，需要去武汉市房地产交易和登记发证部门以及该二手房对应的行政区房管局办理。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记部门”办理一个房屋产权变更的手续。
最常见的是买卖过户，买卖双方都到场，如果卖方是多人共有产权的，所有业主到场，如果不到场需提供“公证委托书”。
在武汉买房二手房办理过户，需要去武汉市房地产交易和登记发证部门以及该二手房对应的行政区房管局办理。
需提交的材料
1、房屋交易与登记申请书
2、房屋所有权证（房产证、土地证或不动产登记证）
3、房屋测绘平面图
4、存量房网上签约合同
5、其他补充证明材料
当买方为个人，需要准备：
1） 单身：身份证、户口本
2） 已婚：夫妻双方身份证/户口本、结婚证。若买方本人是外地户口还需提供暂住证、家庭户口本。
3） 离异：身份证、户口本、离婚证及离婚协议(如判决书上有未成年孩子的，需携带小孩户口本)。
4） 为多人：需要提供所有人证件原件，必须所有人到场。如有不能到场的，需要提供公证委托书。
5） 未成年： 需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本，部分城区要求提供出生证明; 其公证的监护人必须到场，未成年业主可以不到场。
七、办理流程
1、出卖住宅：申请人提交申请材料→市房产交易处及各区房管局交易大厅收件、收费→核准并校对记载于登记簿→发证并归档
2、出卖非住宅：申请人提交申请材料→市房产交易处及各区房管局交易大厅收件、收费→初审→核准并校对记载于登记簿→发证并归档
来源：链家网综合整理
23人赞过过户流程共分5个步骤，网上签约—现场提交资料—缴税及手续费—现场登记—领取不动产证。所谓银行面签，是指借款人携带合法有效证件到贷款银行交纳贷款所需费用（首付款）并进行面谈及签字的手续。那么，面签时，买方、卖方需要准备哪些资料呢？办理房产过户时，卖方和买方主体身份不同时，提交的资料就不同。二手房过户涉及到资料准备、网签、资金监管等。房屋共有权为夫妻或多人，需全部共有权人同意方能出售房产，否则会导致合同无法履行或失效。最新百科看了又看
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