我在西安买了浪琴湾无法办房产证的房子,房产证咋办呢?

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在房地产交易市场中我国时常出现假房产证,导致买房人权益受损害。网络上有大量的房产证图片,购房者在进行房屋买卖的活动时可以先下载房产证样本图片提前对房产证样本有一定了解,吉屋网为网友提供房产证样本下载。
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购买了房子后办房产证就是一个重要的程序了,有了房产证,我们才会有安全感,才感觉房子是完完全全的属于自己。房子是你的,你有权进行任何的支配,如果没有房产证,那就没有这些权利了,还是有很多朋友都关心这个问题。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。
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你要查清楚。那房子都建好了吗?备案一般很快的呀。
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应该是新房吧,你可以去售楼中心问问
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购二手房没有产权,写一份三方合同怎么写?
我交你步骤
2016年3月签的合同,全款已交房,产权证未办下来,能卖吗?
可以卖的,只要不是17年9月份买的就可以的
房屋买卖居间合同,卖方一方未签字,合同生效吗?
合同必须要甲乙双方签字盖章才生效!不然视为无效合同,不起法律效应!
因为买了二手房没到2年,签署了购房合同,
不行,必须是房管局的过户合同,开发商手里的合同不能用来公积金贷款。
【法蓝西莊邸(别墅)】税费应该很高吧?合同能不能做低房价?
可以按当时的契税房价来做
【世欧彼岸城C区】税费应该很高吧?合同能不能做低房价?
满两年就不高了啊 不能做
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&如果买卖没有房产证的房子必须了解清楚这几个问题
如果买卖没有房产证的房子必须了解清楚这几个问题
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&&&&对于购房者来说,买房最重要的就是房产证,没有房产证意味着自己并不是房屋的合法所有人,但在实际情况中,有太多购房者因为各种原因而没有获得房产证,那这类购房者又应该如何获得房产证?  房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说,没有房产证的房子是绝对不允许交易的,因为根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的,而且也不受国家的保护。  其次,由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情,因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险,要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。(1)哪些房子没有产权证  1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房。  2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘  3、未取得规划审批的楼盘  4、私自变更规划的楼盘  5、私自改变土地用途的楼盘  6、土地产权存在纠纷  7、没有销售许可证又无产权证的房屋  8、未经验收或验收不合格的房屋  9、土地或房屋未解除抵押的  10、开发商未交纳相关税费的  11、土地、房屋被有关部门司法查封(2)没有房产证的房子如何交易  一般情况下交易的没有房产证的房子有两种情况:  一、刚交了首付款,还没有办按揭  买卖双方可以直接到开发商办理合同转让,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回,买方再将首付款付给卖方。后面的流程就跟买新房一样,到房管局备案,银行按揭由买方自己去办理即可,房产证下来就是买方的名字了。  二、正在还房贷,还没有交房  方式一:直接更名  流程:  1、卖方将银行的贷款还清;  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。  注意事项:  1、房子必须还清银行贷款  2、更名必须取得开发商的同意  3、买方不能再按揭了,必须全款购买  这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。  从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。  方式二:双方约定等房产证下来再过户  这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。  包括:  个人所得税:总房款的1%  契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)  (契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)  营业税:5.55%  第2种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。(3)交易没有房产证房子的注意事项  1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!  2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。  3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。  4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。江海区约12000元/平米大型商超名校周边小户型优惠线上报名更享99折优惠请下载APP买新房&上吉屋相关搜索:
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