楼上漏水，楼下不赔，谁该负责？
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楼上漏水，楼下不赔，谁该负责？
& & 漏水看似是一件再普通不过的事情了，可它却经常成为邻里间矛盾的“导火索”，也很容易演变为业主和物业、开发商间的“战争”。普法案例& & 王女士和巴先生是楼上楼下邻居，2017年4月，王女士突然发现，家中卫生间顶板滴水致使装修木板朽坏严重，遂向物业公司报修。物业公司经排查后初步判断：王女士家卫生间顶板滴水朽坏，是巴先生家卫生间渗漏所致。王女士多次要求巴先生修复他家卫生间的防水设施，根治漏水，但均遭巴先生拒绝。& & 王女士一怒之下，将其诉至法院，想要维权，法院最终支持了王女士的诉求。& & 王女士的诉讼请求得到法院支持，主要原因是王女士的诉请有事实依据。& & 在本案诉讼过程中，王女士除了提供物业公司的报修记录外，还主动申请法院委托专业机构，对漏水原因进行了鉴定。鉴定结果显示，王女士家中的卫生间顶板是因巴先生家中的问题而导致现在这种结果。所以，巴先生应修复自家防水设施并对王女士做出赔偿。法条援引& & 根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”& &&& & 为了让大家像王女士一样懂得用法律来维护自己的合法权益，小编在此奉上“房屋漏水维权指南”：& & 一、保留证据。拍照保留证据。& & 二、确定漏水责任人。& & 三、协商维权。& & 四、诉讼维权。& & 如果漏水责任人是楼上邻居、开发商或者物业的时候，各种漏水原因和具体解决方法也不同：情况一 楼上邻居是漏水责任人（王女士的情况）漏水原因：1、楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施；2、楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。处理方法：如果房屋漏水是楼上邻居造成的，通常损失数额较小，最佳解决办法是协商解决。协商不成，可找小区物业在中间做调解。调解不成，诉讼作为最后一种维权的选择。情况二 开发商是漏水责任人漏水原因： & &&房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。（法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。）处理方法：1、房子漏水能修理的，先找开发商协商，要求维修或者要求赔偿。如果开发商不给维修的，可投诉到质监局。2、房子漏水不能修理的，户主可要求退房。遇到这种情况，最好开始就聘请专业律师介入，通过诉讼来维权。当然，能通过协商退房是最好的途径。情况三 物业是漏水责任人漏水原因：1、因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。2、因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。 & &处理方法：房屋漏水如果是物业的原因造成的话，首先还是拿着证据与物业好好协商。通常如果证据理由充分的话，物业是会安排对漏水的房屋进行修理的。发生协商不成的情况，也只好通过诉讼的方式解决了。温馨提示：遇到房屋漏水，切勿慌乱，保留证据，找出责任人，合法维权。来源：平安博爱 &微信公众号房屋漏水责任归谁？房子漏水_百度知道
房屋漏水责任归谁？房子漏水
房屋漏水责任归谁？
我们住在顶楼，但是天楼不是属于我们的也不是属于公用的，而是老板独立拥有的，装有铁门锁着的。 在这种情况下，下雨天导致下雨漏水责任归修楼老板吗？ 就因为天楼没有做好漏水措施，常年下雨，导致我们家的墙壁粉刷全是被雨水淋透，而且...
我有更好的答案
如果是房地产商开发的房子，这漏水就由开发商负责，如果是商品房在办理房产证的时候一定缴纳过房屋维修基金，去找开发商，如果开发商聘请了物业公司，那么责任就转交物业公司。如果是公房，责任由房管所负责，直接去找房管所工作人员。 如果因为漏水引起的装修及家电损失皆由以上责任人负责。
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1.房地产商开发的房子，这漏水就由开发商负责，如果是商品房你在办理房产证的时候一定缴纳过房屋维修基金，去找开发商，如果开发商聘请了物业公司，那么责任就转交物业公司。2.如果是公房，责任由房管所负责，直接去找房管所工作人员。 如果因为漏水引起的装修及家电损失皆由以上责任人负责 我不知道你所说的老板是什么意思。这个老板是你的责任人吗？你是租的房子？如果是租房那就是直接找房东就行了。
我说的老板就是修房子的老板（建这栋楼房的人），我家就是买的人家的房子，我们这里是个小县城而且不在城内，我们这种房子就是那种 就是老板用以前自己的旧房子拆了就用这片地修了楼房然后我们就买了顶楼，而且也没有房产证.... 不知道您明白这种不。还有就是说 、我就是担心因为之前爸爸不让修，我怕因为这样没有追究老板的责任的权利。
我很明白这种“老板”，小产权房的“开发者”，那他就是这时间的责任人。你应该首先说服你父亲，告诉他这个是该由这个老板负责搞好的，你们绝对有这个权利，然后你继续去找老板告诉他应该担负的责任和义务。建议沟通说话委婉一点，因为你们这种购房行为是不受法律保护的，真闹翻了一拍两散你也拿他没辙。而且像这种情况你老爸与这老板一定是熟人或朋友。
嗯，上面我也说过，是最初我父亲的确有过不让修，但是那是很早以前买房没多久呢，之后陆续漏水我们也有向老板说过了，这也已经表明我父亲同意修补，不需要在说服，您说嘛，谁也不希望自己的家整天漏水是吧，之所以我父亲最初不愿意让他们在天楼搞怕的是房屋承受不了。想想我父母出身农民辛辛苦苦一辈子存点辛苦钱买套养老的房子也不容易呢。至于您说的这种房不受法律保护，我也不懂这些，但我们这好多人有旧房的都靠这样赚钱呵呵
如果我的回答你还满意的话，可以将我选为满意答案了吗
就是因为我们和是邻居嘛所以每次都没有因为气恨发生冲突，但是这一次我真的觉得没有理由在忍让了，漏水一年左右什么概念呢。每次给他说了都当耳边风。所以我这次下决心翻脸不认人了必须索要赔偿，但是我又不知道该怎么去索要这个赔偿。所以我想在请教您一下，我想最少也得把破坏的墙壁重新给我粉刷把，请教您一下。至于您说的怕闹翻了老板一拍两散这个不用担心，我只是不想惹事而已，不然一样可以用不讲理的方法处理。
你既然有手段能让他赔偿，那么你家里凡是因为漏水而引起的损失都一概包括在责任范围内啊。墙面粉刷的话你人住在里面别人怎么粉呢。那墙面要铲掉，那铲的时候整个屋子都是灰，你们住里面吃不消的，铲完之后要刮腻子，刮完等干，一般半天以上，然后在才能刷涂料，看你家多大面积，如果使用面积在100平米左右的话，买多乐士净味涂料18升一桶320元左右，需要两桶，再加上腻子粉，胶水之类的，一共大概材料费800多吧，如果自己做，那800多久够了。如果请人做，一个人一天200的市场价，100平米一个人做大概需要7天左右，也就是工钱1400.加上材料800多，一个100平米实用面积的房子整体刷墙加天花板一共费用约2200左右，数字应该接近准确，望采纳
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这个事要分情况来看的，首先是老板给修，你父亲不让修；这个事实必须清楚；你们主张了权利，也放弃了权利，（以前我不常在家不知道这件事，然后我问了下妈妈，说好像以前是有专业人士来照过相什么的，是我爸不让修。）所以后果老板可以不承担呀。如果你们后续有要求修，老板却真的不给修，哪么老板就要承担负任。
也就是说尽管之前有过不让修，但是在不让修之后这段期间有再次的要求老板修补，这样我们都保有追究责任的权利吗？ 还有这种应该怎么索要赔偿，我家的墙壁全是被雨水破坏了的，而且就是说我们这个漏水问题很严重雨水直接通过缝隙往下滴。到处漏根本无法用盆接。所以每次也搞的地上很深的水。地板也都被水穿透了。不过我想地板问题不大。床 ，沙发也常被淋湿。
最好你们家人与老板好好协商吧；毕竟还是好邻居，人心都是肉长的，相互理解，互相礼让，相信你有办法解决的.
已经闹翻了，他们就是不修。说以前建材局手续文件都办理好了准备开工了。我父亲不让修，现在建材局不让做了。
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商品房检修口漏水是谁的责任？
用户：5jle*** &
| 浙江-杭州 |
商品房检修口漏水是谁的责任？
我房子是2015年11月份买的，是二手商品房，一房东这个房子租也没租出去过就一直空置了2年直到卖给我们。我们房子买下以后就开始装修，因为中间个人原因装修停滞了半年，在停滞之前，房子吊顶，瓷砖地砖已经全部铺好了，直到日，发现厕所上面铝板有生锈痕迹，查下来看，发现铝板已生锈，询问做吊顶老板后确定此处存在漏水现象。随后叫来了物业、楼上装修负责人（楼上同时也在装修），楼上的负责人说，这个是潮气导致的，他们楼上做过养水的，而且通知过业务，通知过楼下房东来看过的，完全不存在漏水现象。（楼上养水的时候，楼上装修通知过物业，但是我作为楼下房东从来没接到过物业给我打电话说楼上在养水让我开门看一下有没问题这个电话）然后楼上装修负责人说是检修口渗水下来导致的，是这个检修口的问题和楼上漏水是没有关系的，随后这个人就走掉了。然后物业和我说，这个检修口漏水，需要我自己找人自己出钱维修，造成的损失需要由自己负责。物业说这个检修口保质2年的，2年以后就需要自己维修了，由于我们买的是二手房，房子现在已经是交付的第四年了，所以已经过了质保，物业没义务为我维修。
然后我现在已经蒙圈了，我头上漏水下来，现在成了是我的责任了？有没有哪位法律专家能告诉我，这个检修口漏水，到底这个维修费、造成的损失，到底是由谁来赔偿的啊？
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房子漏水，我们家买的是楼顶，这到底是谁的责任，该如何解决？
我们家是2012年买的房子，2013年6月就住进去后，房顶平均3-6个月就会出现渗水的迹象，导致屋顶的石膏板和油漆，出现水印和脱落。每次让物业或开发商的施工队进行维修，只是对渗水的地方进行修补。不好过以后一般几个月以后其他地方又渗水了，感觉家里已经千疮...
我有更好的答案
如果发现房屋漏水是非后来人为导致，应找开发商维修处理，若造成损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。
我想问一个问题，他们这个维修并没有真正的修好啊，这个和保修期限有什么关系？
可以要求赔偿
请问，我这个貌似快到5年的维修期了，那么是不是到期就不能让他们维修了呢？
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开发商。豆腐渣工程当然他们负责
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房子漏水确实闹心，但是只要记住小编告诉你的处理步骤，保留证据，查明漏水原因，找责任人赔偿，见招拆招，事情一定能解决的。
房子漏水后，要怎么解决，该找谁赔偿，我们的维权方式有哪些?找楼上邻居漏水原因1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施;2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水;找开发商漏水原因房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。(法律规定商品房是有5年的保质期的，&房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)找物业公司漏水原因1.&因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋予以修复。2.&因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。解决方法
第一步，保留证据&房屋漏水，首先应拍照保留证据。第二步，确定漏水责任人&房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。第三步，协商维权&拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。第四步，诉讼维权&虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。协商不成的，我们还可以通过诉讼来解决。这里注意，诉讼不是目的，只是一种手段而已，现实案例中，很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。ps:诉讼维权较专业，所以最好能聘请专业律师。知道了房屋漏水的具体步骤后，下面我就一起来看看，如果漏水责任人是楼上邻居、开发商或者物业的时候，各自的漏水原因和具体解决方法吧。参考案例
甲买了套二手房，过户入住2个月，卫生间顶部漏水，甲首先找到物业让物业进行维修，物业工作人员称：维修可以，但是该服务是有偿服务，甲需要支付维修费用。甲要求用专项维修基金维修卫生间顶部，业主委员会人员回复，维修部分属于私人产权，不是共有部分，不在物业维修基金的使用维修范围。后甲又找到开发商，开发商称其是与乙签订的，开发商对此甲不承担任何法律责任。律师分析开发商与蒋先生之间并非没有任何法律关系。根据《》第三十一条之规定：建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。&因此如果该房屋卫生间顶部漏水问题还在开发商保质范围内，甲可以找到开发商要求解决问题。物业管理企业与蒋某之间的关系，物业管理企业与蒋先生之间形成了物业管理服务合同，物业进行物业维修的费用承担问题要看物业合同中的具体约定，如物业管理企业服务内容包含负责漏水顶部的维修，则由物业负责，若无，要求物业解决则需支付维修费用。据《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。蒋先生卫生间屋顶不属于共用部位，不得使用维修基金，业主委员会的答复是正确的。法律依据
《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
1.正本一份，并按被告的人数提交副本；&&2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；&&3.本院具有管辖权的证据（如被告不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；&&4.其他证据。&&
的管辖法院第一，&当事人之间有约定管辖的法院①&约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;②&约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;③&约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;第二，&合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的①被告地法院管辖;②合同履行地法院管辖;
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