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&买二手集资房可以吗？有什么风险吗
买二手集资房可以吗？有什么风险吗
来源：房天下 &&发布时间：
二手集资房因为价钱低，受到了很多的购房者的喜爱。但是大家没有注意到其中有很多的风险存在，切不可贪图便宜，而没有注意细节，从而上当受骗。下面给大家讲讲究竟二手集资房可以不可以购买？买的话，有什么风险？
买二手集资房可以吗? 二手集资房正常情况下是可以购买的，但是单位集资房是产权不完全的房屋，在流通过程中受到一定的限制。购买这些房屋，都存在了很大的风险。特别是单位集资房，它是特定单位的一种福利分配方式，有一定的人身属性，一般情况下非单位的职工无权购买。在交易时，如果没有取得单位的许可，对方一旦反悔，可能会导致交易无法继续。 买二手集资房有什么风险吗 1、别买违章建筑集资房，如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证。 2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3、购买二手集资房之前，必须要知道集资房是不是能够转让。因为，只有集资房属于可以转让的房屋，当事人才能办理产权过户。 4、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质。二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。 5、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。 6、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过，是否有私建部分，是否有占用走廊或阳台等，牵涉到阳台的面积怎么算的问题。 通过上面的介绍，大家对买二手集资房可以吗和有什么风险的问题，都会有所了解了。还是提醒大家，二手集资房买房需谨慎，现在经常会看到买集资房而上当受骗的案例。买之前把需要了解的东西，都摸清楚，买个称心如意的好房子。
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[2017年整理]市国土局《北京市房屋重置成新价评估技术标准》-808.doc 44页
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[2017年整理]市国土局《北京市房屋重置成新价评估技术标准》-808
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··········
关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知京国土房管拆[号各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：
???????? 为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：
???? 一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。
???? 二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。
???? 三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。
???? 四、本标准自日起施行。原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日《关于发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔号)、市房屋土地管理局日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局日《关于印发〈北京市住宅楼房估价技术规范〉的通知》(京房地评字〔号)同时废止。
????????????????????????????????????????????????????????????????? 北京市房屋重置成新价评估技术标准
?????? 目???? 录
???? 第一章?? 总???? 则
1-1?? 〔立法目的和依据〕
1-2〔适用范围及重置成新价定义〕
1-3?? 〔估价技术路线〕
1-4?? 〔未列入的项目〕
???? 第二章?? 平房、中式楼房重置成新价评估
2-1、〔估价路线、部件及分值〕
2-2、〔标准间〕
2-3、计算公式：
（1）砖木结构房屋
（2）砖混结构房屋
（3）中式楼房
2-4、房屋部件计分表
（1）屋面计分表
（2）屋架计分表
（3）墙身计分表
（4）门窗计分表
（5）顶棚计分表
（6）地面计分表
（7）装修计分表
（8）设备计分表
（9）附属物计分表
2-5、柱高差率表
2-6、砖木结构房屋成新评定说明
2-7、砖木结构房屋成新折余率表
2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明
2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表
2-10、块料面层成新评定说明
2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明
2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表
2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表
2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表
2-15、附属物据实估价表
2-16、树木估价表
???? 第三章?? 楼房重置成新价评估
3-1、〔计算公式〕
3-2、楼房基本价格表
（1）住宅楼房基本价格表
（2）非住宅楼房基本价格表
3-3、楼房折余率：
（1）楼房成新评定说明
（2）楼房直线折旧参数说明表
3-4、增项价格：
（1）增项价格表
（2）增项成新评定说明
3-5、区域系数：
3-6、装修及附属物重置成新价的评估
???? 第四章?? 附则
4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕
?? 第一章?? 总?? 则
1-1?? 〔立法目的和依据〕
为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地 产估价规范》(GB/T)，特制定本标准。
1-2?? 〔适用范围及重置成新价定义〕
本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。
房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水 平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。
1-3?? 〔估价技术路线〕
本标准采用成本法测算。
1-4?? 〔未列入的项目〕
本标准未列入的项目，可参照估价时点的市场价格结合该项目具体情况进行评估。
???? 第二章?? 平房、中式楼房重置成新价评估
2-1?? 〔估价路线、部件及分值〕
平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分 ，再按规定的分值计算房屋价格。
房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类 。前六类部件以标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。
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小编刚刚把一个脚趾头伸出被窝
就果断缩回去了
今天简直冷得不忍心起床
明明昨天还阳光明媚
今天就北风呼啸
阴云密布的……
说好的北方屋里热得扇扇子
南方屋里冻得穿棉袄呢！
这降温来的还真就是早了一丢丢
晚1天咱大连就试供热了
晚5天就正式供热了
屋里暖洋洋的小日子就要来了
不过也有小伙伴会担心
万一暖气不热可咋整？
外面可是又降温又刮风啊
鉴于每年供热初期因供热系统调试、排气等原因，用户反映供热问题比较集中，为确保供热问题得到快速解决，有关部门提醒用户，从11月1日起，我市各供热单位陆续进行热态试运行，用户如发现暖气不热、供热设施漏水等问题，应向所属供热单位、站点反映，以便于供热单位进行有针对性的维修调试。
供暖期正式开始后，用户反映的供热问题如供热单位未及时处理，可向所在区供热办投诉。市集中供热办公室提醒市民，家中应备有所属供热站点报修电话，以便使问题在第一时间得到解决。在供热企业不能很好解决问题的情况下，拨打区供热办电话时，也要说清楚家庭地址和所属的供热企业名称。
说了这么多
那电话号都是多少呢？
小编今天就把市内各区
锅炉房和供热投诉中心电话
告诉小伙伴们！
要是11月5日暖气不热
就打电话投诉！
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因为他们还要继续走下去。每天下班后来到医院探望女儿，已经成了宋可兰的生活，而为了方便，她有时候也会到褚璋赫家里过夜。褚璋赫明白宋可兰为了女儿的身体状况已经烦恼不已，为此他没有再提两人的事，决定等孩子病情稳定之后再作打算。双方的父母知道他们已经尽释前嫌，都乐观其成，然而一谈到小可桐，纷纷都垮下脸，没有人不希望小可桐赶快好起来。或许是听到许多人祈福的声音，在昏迷十天后，小可桐已经慢慢有动静，可以张开眼睛看人，两只可爱的小手偶尔还会胡乱抓东西，时常让护士们哭笑不得，不得已之下，只好把她的两只小手用布巾裹住。医疗小组认为这是好现象，与褚璋赫商讨后，认为以小可桐目前的状况已经可以应付冗长的手术过程，一致决定明天开刀。夜晚，宋可兰拗不过褚璋赫的要求，还是随着他回家休息。两人梳洗过后躺在床上，各怀心事。「明天，你别来医院了。」褚璋赫低沉的嗓音打破沉默，划进宋可兰耳里。她几乎是立刻反驳。「为什么叫我不要去？我不想跟小可桐分开，我要去陪小可桐，陪她面对所有难关。」她像刺猬一样浑身长满保护自己的刺，反应激烈得像是他做了什么不能原谅的事情一样，褚璋赫忍不住失笑。「别那么紧张，我不是要把你们分开。」「那为什么要我别去医院？」她不解。他用温暖的怀抱搂住她，低首亲吻她粉嫩的脸。「我希望你能等待我给你的消息，不管是好是坏。」轻触她柔软的黑髮，在他眼里，她仍然美丽如昔。他想，无论经过多少岁月，他都不可能忘记她，就算……未来她可能会恨他。老实说，对于小可桐明天开刀之后结果会如何，没有人可以给他一个明确的解答，连他自己也是无解。虽然现阶段小可桐已经恢复意识，但由于小小的心脏已经负荷过重，就算动了手术也无法完全根治。即使手术成功，小可桐不再呼吸困难而需要仰赖呼吸器，也可以靠自己的力量做自己想做的事，仍然很有可能在未来的某一天又面临现在的状况。所以，这场手术，并不能根治小可桐的病。若要完全根治，除了替小可桐更换一颗健康的心脏以外，别无他法。褚璋赫甚至没有十足的把握，不知道自己能不能成功地开完这台刀。「呃？」美女一脸不开心的样子弄得穆门松一头雾水，他不记得自己有说什么冒犯她的话。芈鎏「扑嗤」一下笑了，「你的样子让我以为自己像个青面獠牙的怪物。好像我随时都会把你抓过来吃掉似的。」「你真幽默。」穆门松咧嘴笑笑，黝黑的皮肤衬得牙齿雪白。「可以问你一件事吗？希望你不要见怪。」「何必这么客套。」芈鎏豪爽地拍拍他的背，「问吧。」「我只是想知道你为什么一再拒绝如一的求婚，难道你不敢肯定他对你的感情是真是假吗？」说到挚友的时候，穆门松又变回了在刑侦队的模样，「如果是这样的话，我可以证明……」「不，我知道他有多么的认真。」芈鎏顺手接住一片飘坠而下的梧桐叶拿在手里把玩。要知道当裴茜茜向她说起这个大哥时老是怀疑裴如一是不是唐三藏投胎转世的，是个注定身在尘缘外的男人。「这，我就不明白了。现代社会里像如一一样专情，洁身自好的男人几乎已经灭绝，他的优秀你也见识过，为何还要拒绝呢？」芈鎏用树叶盖在脸上嗅秋天的味道，沉默不语。她也不知道自己为什么要拒绝裴如一，心里明明是爱着他的，也幻想过嫁给他之后的生活景象。可是，总有那么点不甘愿就这样被一个男人套牢。她是个自由散漫惯了的人，婚姻是她不敢轻易碰的，也曾经想要做个独身主义，但这个念头在遇见裴如一后早就烟消云散不知蹤迹了。「如一总算来了。」穆门松轻碰芈鎏的胳膊，她顺着他指引的方向凝眸远望。「芈鎏、门松——」凌乱的长髮早修剪成了利落清爽的短髮，髮丝随着脚下的步伐飘动晃蕩。阳光在立体分明的五官上像快乐的精灵一样跳跃着，之所以觉得连阳光都是快乐的，那是因为他的心境。身穿着二战时期英式长风衣的裴如一挥舞着一束粉红色的玫瑰以一片枫林里钻出，为了看清或为了被朝思暮想的人看见，他不由自主又加快了步伐。「抱歉！等急了吧？」裴如一急促地呼吸。「没有。托你迟到的福让我又发现了自然的另一种情趣。」芈鎏把梧桐树叶举到他眼前，「你看，秋天的颜色沉静内敛中蕴含着无穷的、蓄势待发的野性活力。即有如同宇宙一般的深邃，也有令人振奋的原始激情。闻到只属于秋天的味道了吗？」听到她如同朗诵诗歌般的语言令裴如一想起了初次见面时，芈鎏对自己所说的「你的眼睛就像古井一样深邃，像冰凌一样锐冷；像宇宙一样……」这番话，他顿时忍俊不住喷出笑声。「你这个人！一点情调都没有。」芈鎏睚眦着一个劲「嘿嘿」傻笑的裴如一。他抓住她的手对着梧桐叶深嗅一口，「嗯，秋天烧树叶的味道。」她的目光足以将叶子点燃。裴如一把玫瑰花送给芈鎏，忽然说：「你该染头髮了，髮根有很长一截是黑色的。」这个笨东西！穆门松急得频频向裴如一暗使眼色。净说一些无用的废话！「是啊。」芈鎏潇洒的一甩长卷髮，阳光像金粉一样在髮丝上闪烁，「新书也快完结了，这个故事结束以后我也该换另一种面貌去寻找下本小说的灵感。染成什么颜色好呢？金色？棕色？酒红色？」她很喜欢炫的一头银髮，但自己可没染成那种色的胆。「本色。」裴如一严肃地盯着她看，「身体一好就迫不及待地要走？就这么不愿意嫁给我？对我没一点信心吗？」他眼中闪烁出受伤的神色。「……」找不出拒绝他的理由，芈鎏只能沉默着玩树叶。难道非要她说出自己只是不愿意被婚姻的枷锁套住，她想畅情寄性在世间风光和小说世界中吗？似乎是看出了她的顾虑，裴如一轻笑，「我知道你们这些搞文艺的人都是自由散漫的个性，常常会以为婚姻是爱情的坟墓，对吧？」「我们之间是爱情吗？」芈鎏不甚确定地望向裴如一。「怎么不是！」穆门松抢先说道，「如一每次一提起你的名字双眼都会放光！简直是比寻找到一抹奇葩异药还兴奋！」「我们之间的感情比爱情还多一点，里面渗透了友情、爱情的和亲情，是致醇的一种爱。这样的回答你还满足吗？」芈鎏深嗅着玫瑰花的芬芳，眼神游移，「有人说真正相爱的人是根本不可能结婚的，因为无法容忍彼此的感情趋于平淡。爱情是世界上最为複杂的东西，它和过日子完全是两码事。」「这只是现今社会里一部分对爱情和婚姻怯懦的人的片面言论。」裴如一深沉地说，「就好像有个男人抱怨说在而今时代里找不到贤妻良母型的女人，而一个女人嘲笑说让他找一无脸蛋、二无身材，三无文化品味的三无女郎一样。大家对贤妻良母的理解都是片面的。做为男人首先应该做到身为男性的责职和义务，还有一个丈夫应有的本分才能够配得上外秀媚，内聪慧的女人为妻，而不是一昧的要求女性应本分。」他顿了顿，凝望着芈鎏垂下的两扇睫毛，轻声问道：「你觉得我配得上吗？」「呜呜——少夫人，我真的没有偷看少爷不要再打我了，呜哇！少夫人要把我打死了！」小菊的哭声非常响亮，声音传过好几个院落。「真的快死了吗？我听你声音还挺中气十足的嘛，哼，给我再打大力点，也不照照镜子，你生了一双绿豆大的小眼睛也敢勾引少爷，你当我死了不成，说，你对少爷抛了几次媚眼。」有时要虚弱一点，柳依依一使眼神，小菊立刻哀嚎得断断续续的，还成功地呕出一口血……假血。「少夫人明察，我是眼疾，不是……呜……故意朝少爷抛媚眼……」「看来不往死里打是不说实话了，陈大婶，去厨房提桶水，水里加十斤盐，待会往她身上泼，看她嘴巴有多紧……」柳依依瞥见自己要钓的鱼儿出现了，立刻露出冷笑下令。13400元/㎡
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