银行贷款没有批下来 购房者被拒的原因？ - 房天下买房知识
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银行贷款没有批下来 购房者被拒的原因？
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[摘要]买房是个热门话题，而贷款又是这个热门话题中不可或缺的一部分。但很多人买房时，房贷却批不下来，被提示拒绝贷款，下面小编就和大家说说贷款被拒的原因？
买房是个热门话题，而贷款又是这个热门话题中不可或缺的一部分。但很多人买房时，房贷却批不下来，被提示拒绝贷款，下面小编就和大家说说贷款被拒的原因？被拒贷原因一：负债过高负债过高，一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高，占比超过70％就有很大的被拒风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。被拒贷原因二：收入不稳定有些朋友每个月的收入是现金收入，所以不会有银行流水单，也难以证明其收入多少，是否稳定。然而有效的银行流水单是证明借款人有稳定收入的重要凭证，针对这一点，小编建议各位每个月要将收入定时定额存入银行，让贷款机构了解这是你的&工资&或者每月的稳定收入。被拒贷原因三：漏接电话其实，电话接听不当导致拒贷的也不在少数。有些人总是不以为然，填写信息的时候随意填写了几个联系人，导致自己的真实信息和申请表上不一致，所以在贷款审核时，就会被认为是虚假信息。所以小编在这里提醒各位，贷款需要实事求是，要认真填写信息，若有变更的信息要提前打个招呼，配合接信审电话。被拒贷原因四：年龄问题贷款对年龄是有限制要求的，一般来说，18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题而被拒贷，建议寻找担保人或者共同借贷人。被拒贷原因五：替人担保如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你及债务人的征信报告，只有两人的信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节，才可能通过审批。被拒贷原因六：有执行记录若借款人有官司还未执行或正在打官司，那么很多金融机构是不予贷款的。因为不管是主告还是被告，都有被查封财产的风险，很多贷款机构都会直接拒贷。遇到这种情况只有尽快了结官司，之后再去申请贷款。被拒贷原因七：征信不良若持卡人两年内连续三次逾期还款或者累计六次逾期还款将不能获得房贷贷款。小贴士：持卡人忘记还款，可申请容时容差还款。容时还款指的是持卡人在最迟还款日后三天之内的还款，都可以算作按时还款，个人征信记录中不会记录逾期。若持卡人在银行容时宽限的时间之后还款，应立即上交一份&非恶意逾期证明&给银行，申请撤销逾期记录。信用卡已有逾期切勿着急销卡，据了解，通常银行批卡批贷会看近两年的还款记录。如果持卡人能够在逾期之后继续用卡，两年之后对申请的房贷影响就不大了。要特别注意的是每家贷款银行的规定不太一样，有的银行逾期还款6次，两年后逾期记录就会被取消。所以要事先向房贷银行打听清楚，避免出现信用不良记录。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：买房万万别选这几种户型 买错准后悔
来源:一点南宁房产
购楼房确信是我们普通老百姓的一个人生大事，因此买一套楼房的时候我们都一定要做到小心，假如买错了，那就是几百万不看了啊，因此我们购楼房最先需要看的就是价钱，再来就是避免的地段、空间、采集光照等其余因素，因此香港风水大师透露，这样的户型别傻掏钱买，就是降价都不要！为何那么说，下面我们就一起来看一下吧：户型中部是厕所，这样的楼房最好不要买，由于厕所是一个污秽汇集的地方，假如是我们楼房中部厕所的设计，这么对我家的风水不好，对家中运势有着很大的影响，与此同时因为厕所是在楼房的中部，这么排污角度就很难了，因此这样的楼房不要买！楼房缺角不要买，在玄学上我们的楼房是四四方方的非常好聚财，这么缺角的楼房就不好了，尤其是西北缺角，西北缺角的户型，不合适家里的风水运势，由于这个方位万一缺失，很容易让主人财位缺失，预示着健康和财气的受损。最终就是楼房厨房和门口直接相对来说，也就是说开门见火啦，这样的户型其实不是什么红红火火的吉利风水，在风水上，厨房是我们家庭的一个财库，假如是直接对准门口的话，很容易破财，因此这样的户型大伙能够用一个珠帘来做玄关隔断，好看！
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2018年，可能是最好的一二线购房时机！
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原标题:2018年，可能是最好的一二线购房时机！ 版权信息|本文原载于地产洞察（ID：fdc920）
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最近，在房姐的私人号里，很多人问，刚需现在该不该上车？首先，摸着你的胸口，问自己，你到底是真刚需，还是看房价涨了想跟风上车？先明确自己的定位，接下来我们讨论的是第一种，真刚需。目前，所有媒体都一致认为：刚需有能力就尽早上车。
我的看法是：对于刚需来说，买房时机其实是个伪命题。任何时候，只要是有能力有需求，刚需都应该买。如果非要说时机的话，现今的楼市情况，刚需也已经迎来了最佳的买房时期。
中央反炒房决心坚定
刚需买房是用于自住，所以买了之后房价再涨，房子也无法变现，最多是内心雀跃，赞叹自己买得好。至于房价大跌，就目前形势来看，也是不太可能的。目前大多数城市降价的可能性都很低，哪怕会降价，幅度也不会很高，zz上要求房价不涨不跌最好。我国正处于去杠杆的关键时刻，对zf而言，房价维稳已经成为重中之重。zf不会让房价大跌，但是也不会让房价大幅上涨。2017年年末，全国住房城乡建设会议，住建部部长提出：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。但房价还是一路上涨。到了2018年5月初，住建部先是半个月内密集约谈12城主要负责人；
5月20日，再发通知，手把手教导热点城市如何抓紧供地；
到6月28日，住建部等7部委将对30城开展半年专项治理行动，打击投机炒房。在限购、限贷、限价、限售的“老四限”上推陈出新，搞出了新四限，引发市场震动。虽说上有政策下有对策，现在调控都已经这么明显了，还要去投机炒房，硬杠就有点傻了。
对炒房者而言，大环境已经很糟糕了。对于刚需，现在调控这么严厉，尤其是一线的房价普遍也在稳中下跌，预计下半年市场会进入一个沉淀期，不失为一个上车的时机。
刚需优先购房
接下来，让我们看看各个城市具体政策对刚需购房的支持。早在今年2月，武汉市开展刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点。这是全国第一个实施刚需优先购房的城市。根据试点工作要求，开发企业自愿参与刚需优先选房，拿出符合条件的新建项目中120平方米以下户型中的40%的房源，供刚需购房家庭优先选择。根据政策，以下三种人可以具备优先选房资格：
1、在武汉本市无自有住房；
2、符合武汉限购政策；
3、在武汉3年内无住房交易记录。
武汉市房管局6月28日发布的《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》，延续了2月试点的规定，并将房源比例扩大至不少于60%。这基本可以理解为武汉2018年的政策利好指向了刚需族群居住需求。西安被爆出震惊全国的摇号暗箱操作后，西安市政府也在6月24日出台了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。在西安的政策中，明确规定：
如果新房销售需要“公证摇号”（认购意向超过了新房数量），则至少要拿出50%的房子，先给“刚需家庭”摇号，然后再把剩余的房子给“普通家庭”摇号。在第一轮中没有抽中的“刚需家庭”，可以参与第二轮“普通家庭”的摇号。
西安跟上了全面照顾刚需。不久前，成都跟进。现在，西安也开始跟进。至此，全国已经有三个核心二线城市实施了刚需优先购房政策。在限价、刚需优先选房等一系列利好的情况下，请抓紧上车。
不要太在乎利率，不然会错过更多
昨天，融360最新发布的6月全国房贷监测数据，数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。有人会说，房贷利率这么高，刚需买房值得吗？是不是观望一阵等利率下降后再出手？在这里不得不提醒大家，未来可能并没有想象中那么乐观，买房成本或将水涨船高。融360分析，原因有以下几点：1、美国早已进入加息周期美国加息，我们不加息，资本就会大量回流美国，对发展中国家的股市、债市、汇市、楼市都会造成冲击。只要一加息，基准利率涨了，银行的贷款利率一定会跟着涨，这就意味着房贷也要涨。为调控楼市、防范系统性金融风险，提高利率本也无可厚非，但确实不少刚需因此被误伤。就目前趋势看，中国房贷利率的持续提高仍是大概率事件，钱会越来越紧张。2、银行没有利率打折的利益冲动随着去杠杆的加码，银行的吸储难度和成本与日俱增，越来越多的银行不得不发行高息理财产品来变相揽储，一年期的存款，利率上浮60%，也不过2.4%，一年期理财产品，动不动5%。而现在五年期以上的商业贷款基准利率才4.9%，五年期以上公积金贷款利率才3.25%，以基准利率来放贷，很多银行几乎赚不到什么钱，少数风格激进的银行，甚至还要亏钱。眼下，我国商业银行存贷款利率都已完成市场化改革，利息高低银行自己说了算，这种大背景下，就算央行不加息，银行自身也有提高房贷利率甚至停贷的利益冲动。早前，央行副行长在回答记者关于利率的问题的时候，是这么说的：从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。
对刚需来说，不要太在乎利率，否则你会错过更多。在上涨的房价面前，利率不是第一位的。未来，买房的成本或将越来越高。国家要去杠杆，不要用现在的上浮对比以前的基准，最佳时机错过就不会回来，政府都给你限价了，还不上车，等什么？
看到合适的，就上车
很多人都有这样一种心态：特别想买房却总担心选错时机，说白了就是总想占房价的便宜，买房最重要的是要以自己的需求为准，对于刚需来说，资金充足，碰到合适的房子就赶紧买吧。借用某位名人的话就是自住买的房子不吃亏，看好楼市，想占房价便宜的人从来没有出现过。开发商像年那样的捂盘不售、等高价的时候，已经不多了。大环境已经改变。此刻，对于大部分的开发商来说，现金流是非常紧张的，重中之重是加速出货自救。今年房企面临着债务到期的压力，需要促进销售、尽快回笼资金。可以看看对市场最敏感的第一线、宇宙第一房企做的决定。
像上海这样的低谷期，遇到合适的不用等，该上就上了；
二线城市政策利好的，还在抢人的，可以上车了；
三四线的刚需，如果你所在的城市房价，一年内已经翻了一倍，不是特别着急上车的话可以等一等。至于投资，现在这种情况，哪里都不要投了。
部分资料参考自米宅米宅、融360说房
最近主编开放了自己的微信私号，如果有兴趣的朋友可以添加（gptz1618），沟通交流值班编辑：黄 稀投诉反馈：7种借钱方法帮你凑齐首付款，没买房的赶紧看！
楼市越来越火热，房价一天比一天高，也有越来越多的人加入买房大军，但是，买房需要自己出的那部分首付款却怎么也凑不够该怎么办？关注“七七读财”，七七获悉了7种可以凑齐首付款的方法，没买房的赶紧来看看。
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这几种奇葩户型再便宜也别买，老师傅一看直摇头，住进去准住穷！这几种奇葩户型再便宜也别买，老师傅一看直摇头，住进去准住穷！！我觉得的人的一生其实很简单就是为了生活去奋斗，可是很多人奋斗一辈子都得不到自己想要的东西。很多人为了买房，东借西凑才够首期，等待他的是长达数年的还房贷生活，买房子这么难，那我们是不是应该好好的挑选自己最喜欢、最合适的房子，今天我们就来讲一下那些房型是不能买的，请耐心看完，这对你多多少少有点用处的。首先我们在选房子的时候，要看的就是房子的轮廓，户型方方正正的那种房子是比较好的，是最适合的，因为这样的房子不管是采光还是通风都是比较好的，选房子千万不要选那些长方形的那种，那种房子不利于采光，我们看下面那张图就可以知道了，这类型的房子有大部分都照不到光，而且走廊非常的长，可是它的利用率却不高，这样就白白浪费了一部分的钱，而且对家里的财运也不好，住进去霉运连连，越住越穷！看完了户型我们还要看看整个房子的所有门窗的安装位置，因为门窗的位置会影响房子的采光和通风度，好的房子应该光线足，同时打开门窗会有对流风，如果房子的采光不足很容易会潮湿，而且很容易滋生细菌。选房子最重要的除了户型还有就是看它的区域划分，一般的房子我们可以把它划分为静区和动区，景区就是书房和卧室之类的需要安静的地方，动区就是剩下的那些厨房呀客厅呀那类的，好的户型对于动区和静区走动的路径是几乎没有交叉的，两者互不干扰。这就是好的房子。选房子毕竟是一生的大事，所以务必要小心慎重，因为你一辈子可能就住在这里的了，不好好选的话，到时候后悔的是你自己。