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在线时间30 小时最后登录精华0UID1379077性别保密帖子积分112阅读权限20注册时间
小学一年级, 积分 112, 距离下一级还需 38 积分
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3月份买了一套房子，由于中介和房东的拖延造成现在房子过户了，贷款未批下来，而且办的也很慢，房东一直不给钥匙。本来是急着买房的，但是，现在已经5月中了，一直没消息，中介费已经收了，他们也不怎么搭理人了
在这次的交易过程中，我的首付款早在3月份签订合同时就给房东还了余款，但后期在办限购、过户、贷款时房东和中介一直迟迟不给去办贷款，在我的一再催促下，才去办了贷款。现在税费都交了，怎么办呢？在这次的交易过程中，有很多细节都在暗示着他们是在拖延时间，现在还在和中介沟通中
有哪位支支招，我应该怎么办呢？
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在线时间255 小时最后登录精华1UID64945性别男帖子积分11444阅读权限100注册时间
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楼主 我建议你消消气& &仔细想想这件事情& &
按你说的那些事情 跟你房子过户 贷款没下来 房东不给钥匙真的没有必然联系& &你过户的时候 中介忘带资料了……导致耽误你过户了……& &当时你让他们其他员工打个车把资料送到房产局就是了……怎么跑回去了？而且 这个就算中介工作失误&&最多是耽误你一点时间&&你还还中介费 或者让他们开车接送你后期过户交接之类&&这不是很好的理由&&而且这个跟你贷款下不来 房东不给你钥匙有任何必然关系吗？& & 你要认识到一点&&资料交上去了 贷款下不来&&这是你与银行之间的问题&&不关其他第三方的事& &二手房公司的信贷部与新楼盘代理公司的信贷部的工作性质是一模一样的&&他们不是审批你贷款的部门&&而是作为第三方服务方帮你准备材料联系银行信贷人员的工作部门& & 二手房 相对而言算宽松了& &你买新房&&如果贷款签合同的时候&&有个条款 就是以他们帮你预约提交资料日期为开始&&多少天之类如果贷款下不来&&就算违约& &你的购房定金他们就把你扣掉之类& &一般为45天左右& & 时间一到&&就属于你购房违约&&后果很严重的& & 而二手房因为不确定因素太多了 所以一般不在贷款日期上提出明确要求&&
你这个事情&&你损失是很小的& &损失的是房东一方& &房东几个月拿不到钱 他是受损失的& &按你20万贷款来算&&有熟人的丢到信贷公司做民间借贷&&20万一个月返最少5千不成问题& &再没路子的&&买个银行的短期理财&&按四点几也能一个月搞个小两千& &他几个月拿不到钱& &最少损失万把块钱& & 更别提卖二手房大多是短期要钱用的因素。
还有 你讲那个中介不愿意把家具装修写到合同里去& &这是中介的潜规则 呵呵&&想想就知道了&&中介公司是居中介绍买卖二手房的不是卖二手家具家电的& &评估二手房&&中介专业& &评估二手家具家电&&中介真的不行& &所以没法写&&也特别特别容易出后续问题& &&&这个 一般家具家电贵重一点的&&中介一般主张给首付时候扣几万下来列个清单& &最后验房的时候再给&&都不愿意写合同& &&&我跟你讲个例子吧&&我那店以前做过一个单子& &一套90多万精装修的房子& &当时家具家电大概就十几二十万& &客户买的时候跟房东谈好&&房东讲只拿走自己私人物品 其他都不拿& && &当时我们那业务员已经很留心眼了 把几张床几个空调什么都写进合同里附加条款里& & 但最后交房的时候&&房东吧没写的全部拆掉拿走&&什么橱柜油烟机全部拆掉& &丢下的床也不是当时看的床&&客厅的46LED变成了老式砖头机。连卧室窗子的窗帘都拆了& &最后扯皮& &客户上门闹了好多次&&最后退了几千中介费还要笑脸道歉& & 但想想&&这个事情&&是中介公司能控制的吗？房子是买卖双方的 中介又没钥匙又没办法监督&&而且这个事情中介方得到一点好处了吗？&&后来问问别的家& &都讲在合同里不写& &让买卖双方自己另立合同自己解决协商怎么交割这些& && &所以& &呵呵&&你懂的&&
最后 消消气& &打电话给银行办你贷款的那个人问问
在线时间110 小时最后登录精华0UID1943292性别保密帖子积分63阅读权限10注册时间
幼儿园大班, 积分 63, 距离下一级还需 37 积分
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卖房遇到这样的主,估计房东够郁闷的了,看了LZ的发言,太自我了.......
在线时间55 小时最后登录精华19UID311827性别男帖子积分29283阅读权限90注册时间
硕士, 积分 29283, 距离下一级还需 20717 积分
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功劳都是自己的,责任都是别人的!
没有不讲理,只有更不讲理!
在线时间30 小时最后登录精华0UID1379077性别保密帖子积分112阅读权限20注册时间
小学一年级, 积分 112, 距离下一级还需 38 积分
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这个写出来也是想一些现在急需购房的刚需族在买卖二手房的过程中多留一个心眼吧。
在线时间30 小时最后登录精华0UID1379077性别保密帖子积分112阅读权限20注册时间
小学一年级, 积分 112, 距离下一级还需 38 积分
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这个拖延并不指的是某一方
在线时间30 小时最后登录精华0UID1379077性别保密帖子积分112阅读权限20注册时间
小学一年级, 积分 112, 距离下一级还需 38 积分
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补充：过完户的，交完所有费用后当天是有时间去办贷款的。而且他们公司的专门办贷款的问我要不要现在就去办，我说可以，但是一打电话给他们的什么店长却说我的资料还不齐办不了。我问到底是什么资料不齐，最后没有说法了才去办的，时间就这样的耽误了
在线时间30 小时最后登录精华0UID1379077性别保密帖子积分112阅读权限20注册时间
小学一年级, 积分 112, 距离下一级还需 38 积分
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楼上说的很对，您很专业。
第一资料没带齐：是中介让我准备的资料，有一份中介让放在那里，就放那里了。但是等到去房产局他们却因为疏忽没放在带来的文件袋里
第二延迟三天：本来是说好办完过户就可以递交 材料的，但是他们没有按之前我们说的去做，而是在我的一再追问下才去递交材料的。他们的要求是办完过户就必须得交中介费。
在我付中介费的时候当然是建立在信任的基础上！谁都不愿意碰到这样的情况
如果当您在跟房主商量好房间的某些东西可以随房屋买卖一起过户，而合同也明确有这一栏是注明哪些可以随同转让，但中介却说“这不用写到合同”上，紧随着这买卖过程中出现的一系列问题（暂时我不想说）。如果站在您专业的基础上，也许您也很难解释这到底是怎么回事
谁愿意花钱找气受呢！
在线时间255 小时最后登录精华1UID64945性别男帖子积分11444阅读权限100注册时间
UID64945性别男帖子阅读权限100注册时间
现在应该办下来了吧& &哈哈
这个事情&&就是误会太多& &&&但按楼主讲的&&主要问题在楼主
你这个事情 要是碰到个较真的房东& &直接就起诉你告你违约& &然后坑你几万块定金& &这房东已经很不错了& &
在讲中介&&看到群里有些人的留言 我想笑&&哥们前两年跟人合伙搞过个二手房中介加盟店，规矩还是懂点的& &你讲中介资料没带齐&&这很搞笑&&中介是中间服务方&&它带你们买卖双方去过户 原则上中介是不需要带任何东西去的&&最多是拿房东拿定金交中介方的产证&&需要提供的是你们买卖双方各自的资料&&过不了户 肯定是你们双方某一方提供的资料有问题 。这就好比你在婚介所认识个MM谈到结婚&&去民政局没带身份证打不了证&&你能把主要责任怪到婚介所？很多房子 不是你想卖就能马上卖的&&要提供很多各种各样的证明&&而且还牵涉到贷款不能一次搞定的
还有 办贷款 拖你三天&&我的天呐 这叫拖？&&别说二手房了 很多新房&&也不是你随到随办贷款啊&&也还是要等几天预约的& &这主要是银行信贷部管房贷的太拽了&&不是很好约& &&&而像连锁加盟的中介总公司一天基本能开几单的&&它肯定是累计几个一起去办了& &
最后 中介费&&有的人说现在这个进度表给中介费&&我想笑& &户都过了&&你不给中介费？什么时候给？全国哪个地区这一行不是过户的时候给中介费& &个别实在拽的客户 最多是过户时候给的扣个几百块钱下来最后水电过户完了给&&但是大头还是要给掉的&&否则不过户 这个是中介的行规& &你这是贷款的&&还有点后面的时间&&要是一次性付款的&&过完户基本这个买卖就结束了 这时候不给中介费后面还会给嘛& &中介都不吃饭了？
这个事情&&本来很正常&&政策问题&&贷款时间放慢& &&&这就是二手房买卖的一种风险&&前几年 每次一个大的政策变动&&都导致贷款变慢等等& &这个主要问题在买家& &因为你资料提交上去&&能不能办下来贷款 跟中介没有任何关系& &相反 中介还要为你承担房东那边的压力&&因为房东没拿到钱&&肯定也会去找中介& &
很多程序&&很正常 在一些不懂的人看来&&就有问题&&而经过一些不懂装懂的看客七嘴八舌 就变味了& &中介不带你过户？你过户它们才能拿钱&&它放着钱不挣带人天天带人看房你以为好玩啊 负责你单子的置业顾问&&开你一单这个月起码生活就不成问题了 他巴不得你当天就去过户给钱，他有任何拖的必要吗？最多贷款给你办慢了几天&&你可以投诉他& & 但资料你提交到银行以后 几个月能办下来&&谁讲了都没用&&这是银行说了算&&
这个进度了&&就是在家等着&&催都没用& &贷款下来后&&双方带着身份证去签字拿钱&&然后过个水电& &就OK了&&拿着产证去土地局办土地证&&全部就搞定了& &&&后面的基本没中介多大事情了& &水电过户&&就是领着你们去认门&&过户还是你们双方办的&&中介插不了手
拖你办贷款了&&去投诉他们&&就他们搞个好车派个MM全程接送你后面的水电物业交接& & 否则你狠忙的&&没有时间去配合房东签字拿钱&&你懂的 monkey59 monkey59 monkey59
在线时间55 小时最后登录精华19UID311827性别男帖子积分29283阅读权限90注册时间
硕士, 积分 29283, 距离下一级还需 20717 积分
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原帖由 milulu 于
11:56 发表
LS的现在才看到，我就不知阁下是谁了。
你都不了解情况，还评价现在年轻人什么什么，请问你多大了？如果你年纪很大就你这说话水平也很低！
请你看清楚话题，是房东和中介在拖延办贷款的时间
莫不是你就说谁谁吧！
你办贷款和房东有什么？他不想你贷款早办下来？你真搞笑！
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买完房子后,没有按时领取钥匙,算不算违约
买完房子后，没有按时领取钥匙，算不算违约
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你好：是违法的
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您好，建议协商解决，根据合同处理。
您好！这要看你们的合同约定！
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原来在美国买房过户居然是这样一个流程
在美国，做美国房东已经是中国高资产阶层司空见惯的式。同时，也知道，美国与我们有着不同法律与制度，想在美国拥有一套房产，也并非简单的事，除了我们都知道的美国购房时要交各种税，（具体缴税小编在前几期都有详解），许多移民人士买房还要面对“过户”这道坎，下面我们就来具体看看美国买房过户流程。
买美国房子进行过户，有个过户日。过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。
一 、那么在买美国房子过户日都会做些什么?
1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)；
2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方；
3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册；
4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项。
需要注意的是，因为美国各州间法律不同，东西部间在购房过户方面也有差异。
二 、美国西部东部都怎么过户?
一般来说，在美国西部都是由第三方产权公司来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以美国房子的买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。
在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作"结算公司"的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。
当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。
美国房产专家说，付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购买美国房子并没有类似我们的房产证，所有的信息都在政府部门进行登记。
三 、网站查询更便捷!
在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。
一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要6-8周。
虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是美国房子的拥有者了。
可以说，美国移民买房子在完成过户程序和进行登记以后，产权转让就不重要了，户主的信息全部在政府留有备案，以后将房屋出租或是出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。
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&&&往期回顾
&需要房屋过户的朋友们需要了解的事情有很多，比如说房屋怎么过户？房屋过户需要什么手续？房屋过户流程是怎样的？下面装修之家装修网小编将为大家带来房屋过户手续以及房屋过户流程，以作大家参考之用。房屋过户需要什么手续？1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经...&说到房子过户，出现在你脑海里的是什么？可能大多数朋友的答案都倾向于交易，房子过户便一定存在买卖交易，将自己的房子出售，肯定是需要将房子过户到别人的名下的，这样才可以顺理成章的收取到卖房的费用。但是实际上，房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况，房子赠与、房产继承同样也需要办理房子过户手续。下面，我们就来详细的说说房子过户需要什么手续，房子过户流程是什么。房子过户需要什么手续，房子过户流程是什么?上...&从购房资格方面来讲，美国不限制外国人在美国买房，也没有套数限制；从贷款方面来讲，外国人也可以在美国贷款买房，但申请的条件比本地人严苛一些；从房屋转让方面来讲，外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。现金买主需要准备的文件：　　1)有效的护照和签证　　2)准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）　　3)在美国当地银行开设的帐号贷款买主需要准备的文件：　　1)有效的护照和签证　　2)...&二手房交易流程之复杂，让不少新手外行都蒙过圈。这也是为什么购房者愿意花这么多中介费来找中介帮忙买房的很大一个原因。当然中间也有不少需要注意是事项。1、流程问题①卖方房产无贷款：无需流程2/3；②买方全款购房：无需流程4/5/6/8；③所有流程尽量买卖双方及中介都在场。2、房款问题原则上：签订合同时付定金；过户前付首付款；交房时付尾款。且正规中介公司会对房款进行监管，降低交易风险。实际操作中，赎楼环...&房屋过户流程注意事项有哪些二手房过户流程第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估（这个过程一般来说要5~7个工作日）。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的...&
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如有疑问请致电 8过户当天是否要交钥匙？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
过户当天是否要交钥匙？
提问者：15*******71&
时间： 21:45:38 &
所属分类：
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共有&4&个回答
您好，这个一般是买卖双方在签约时协商约定的。一般有三个选择，第一过户后，第二收到全款后，第三双方约定好的。
您好，感谢您关注链家网！
这要看您当时签合同时约定的交房时间了，一般情况下是过户后办理物业交割，没问题的话就交钥匙了。
过户当天不一定要交钥匙，如果是链家合同，在房屋买卖主合同第六大条有关于房屋交付（即交钥匙）的详细时间约定。
您好，很高兴为您服务。二手房交房，按照合同约定的时间交房。一般有一下几种情况：
1、房子现在空闲或者过完户可以空闲出来，尾款到账时间相对早，可以商量交房交钥匙；
2、房子自住，一般业主会要求收到全部房款后交房交钥匙，或者业主提前可以搬走，也可以商量交房；
3、房子出租，过完户没有到期，可以商量收到全款交房，之前的费用甲方承担，之后的费用乙方承担，如果商量未果，可以收到全款交房。
但是，交房时间还需要看双方合同约定的时间和条件来执行。
买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主...
定金具有法律效应，不能随意要回。
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