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Copyright @ www.ttjj.org.&&蜀ICP备号曾经是泰国的首都，也是邓丽君最爱的小城，如今却是最适合中国人定居的城市
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　　又准备到了一年一度出门看人头的时候，8天时间，你的攻略做了吗？你的机票、酒店订了吗？要是没有，甚至连旅游目的地都还没定下来，那小编就给你推荐一个地方,清迈，邓丽君生前最爱的这朵&玫瑰&，芬芳馥郁！
　　清迈，人们的回忆中它是这样的，&它的文艺小清新是渗进城市灵魂里的&、&不惊艳，却美得耐人寻味&&&小编想不出更好的词来描述，只想说，清迈，不仅仅是故事多&&
　　想要认识它，先来看看清迈都有哪些玩的！
　　清曼寺，清迈的第一座寺庙
　　双龙寺，遇见可爱的小沙弥
&&& 以及清迈古城里，都一处都是风景
　　一、清迈城市概况
　　简单的从视觉上认识清迈还不够，而下面这些数据可以帮助你更全面的了解这座城市，你会发现不仅仅是故事多，机会也多。
　　<span style="color: #ff、基本情况
　　清迈市位于泰国北部，是清迈府的首府（以下说的清迈都指的是清迈市），距离曼谷750公里，是仅次于首都曼谷的泰国第二大城市，是泰北的政治、经济、文化中心。人口约25万，面积17.5平方公里（清迈府总人口约150多万，面积20107平方公里）。
　　1.2、历史文化
　　考古发现，远在2000多年前清迈就有人类居住和生活。1296年，由兰纳王朝的孟莱王（King Mengrai）建立为泰国的首都，并逐步发展成一个强而有力的泰北王国，成为当时泰国北部王朝的经济、文化和宗教中心。如今，清迈仍保留着众多古城墙、寺庙佛像等，虽古迹斑驳，但却充满着浓郁的历史文化气息。
　　1.3、人文风俗
　　除元旦、万佛节、宪法日、宋干节等公共节庆活动外，每年的二月还会举行鲜花节。清迈的鲜花节是泰国独一无二的节日，届时，鲜花展示会、花车游行、手工艺品出售以及选美比赛竞相展开，热闹非凡。
　　1.4、气候
　　清迈属热带季风气候，处于泰国最北部，森林植被覆盖面积广，全年平均气温25.8度。和我们所处的城市一样，12月、1月是清迈最冷的月份，但是气温却可以达到20多度。四季气候凉爽，宜游宜居，是著名的避暑胜地。
　　1.5、与曼谷、芭提雅的不同
　　曼谷是热闹的，是泰国的政治中心、经济商都，医疗、教育、商圈等城市硬件设施齐全，生活便利度高，适合居住及投资；芭提雅是令荷尔蒙躁动的&世界性都&，名副其实的 &东方夏威夷&，日本、欧美等众多外国人在此定居养老；而清迈则是有别于这两座城市的一股清流，它的特点是古朴，充满历史的厚重感，游客比曼谷和芭提雅少，安静清幽，适宜追求休闲度假、身心疗养的人群。
　　二、清迈城市分析
　　2.1、基础设施之交通
航空：清迈国际机场每天都有往返于曼谷及其它亚洲城市的航班，从机场乘坐出租车或饭店的穿梭巴士前往清迈市区约需15分钟。由于泰国旅游的兴盛，很多城市都有直飞清迈的航班，对于居住在清迈的人来说非常方便。
火车：每天有5班火车来往曼谷和清迈之间，分快车(rapid）、特快（express）及加特快（specialexpress），快车行车时间为15小时，特快及加特快为12小时。
市内交通：清迈市内有双条车、三轮人力车、嘟嘟车以及出租车。双条车是清迈主要的交通工具；嘟嘟车也非常常见，且价格便宜；出租车不算很多，大多在机场附近。在清迈古城内，有很多自行车、摩托车的出租店，每天的租金分别是30铢和200多铢，出租手续也很简单。
&&&&&&& 嘟嘟车
&&&&&&&& 双条车
　　<span style="color: #ff、基础设施之教育
　　除了曼谷，清迈也是泰国的教育重镇，不仅拥有清迈大学（Chiang Mai University）、西北大学（Payap University）等多所著名高校，国际学校也很多。清迈有外国人居住的传统，所以国际学校资源十分丰富，2017年清迈国际学校最大的变化是，国际学校从8所增加到了10所，总共接纳了超过2000名国际学生。
　　比较著名的有清迈国际学校（CMIS）、普林国际学校（PTIS）、太平洋国际学校（APIS）、NIS国际学校、格蕾丝国际学校（Grace International School）等，学费从一年约15万铢起到最高一年约50万铢不等（约人民币3-10万），用较低的钱也能享受国际的教育。（关于清迈各国际学校的介绍，详见文章：你值得更好的！清迈留学等你来！）
　　2.3、基础设施之医疗：
　　外出旅游，常常会因水土不服而身体不适，严重的会染上一些急性病，因此旅游做攻略时也要把医院考虑在内，有备无患总是很有必要的。而一个城市的医疗水平，就医环境也是我们考虑是否在此定居的一个重要因素。
　　泰国的医疗水平与国际接轨，并获得世界范围内认可，每年去泰国医疗的人数也逐年增多，泰国已成为全球最大的医疗旅游目的地之一。医疗水平先进，医疗服务也是做得很细心很人性化，在很多细节上就能体现出来。上图是清迈曼谷医院最基本的标间，干净舒适，哪里像是病房！病号服、鞋子都是消过毒用袋子包起来，电视还有中文的CCTV国际频道，墙上的挂钟是静音的（晚上不会影响睡眠），洗手间的洗漱用品很齐全，而且还有中文的医务翻译人员，不用担心就医时语言不通，很人性化的服务。
　　2.4、基础设施之商圈
　　清迈的繁华程度虽不及曼谷，但文化氛围浓厚，其精良的工艺品全国闻名，如木雕、泰丝、银制品等，是个购物的好地方。
　　清迈有两处大型商场：Central Kad Suan Keaw 和Central Airport Plaza 。前者在古城西北角外，是很大的商场，餐厅、超市、银行、书店、电影院、健身房等什么都有，从古城坐双条车即可到达；后者中央机场大厦靠近机场，很繁华的一个购物中心，地下一层是美食和超市，有很多特色小吃，价格也便宜。楼上就是各种品牌购物，如果要买礼物，可以去这里。而7-11、Big-C便利店、生活超市也基本能满足日常所需。
　　在清迈购物娱乐，除了现代化的大型百货商场，夜市集市同样不可忽略。叫得出名的就有周六、周日夜市、马琳夜市、草垛夜市，热闹而有秩序。品尝最地道的清迈小吃、购买千奇百怪的特色手工艺品、点首歌、画个画像&&每一个夜市都引得游客驻足。
　　小结：城市虽小，但交通便利，高性价比的医疗、教育等硬件配套跟得上城市发展的步伐，物价便宜，购物方便，适宜居住。而且未来清迈到清莱的高速公路、清迈到曼谷的高铁以及第二机场的完工对这座城市的发展都是利好，潜力巨大。
　　三、旅游
　　相比曼谷、芭提雅、普吉岛等热门旅游目的地，清迈的旅游资源并不是很丰富，主要景点买点都是围绕几百年的古城寺庙、遗迹展开，因此每年到清迈旅游的游客自然比曼谷等城市少一些，且多以泰国人为主。
&&&&&&&&& &&&
　　目前清迈机场已经开通直飞中国的的航线有上海、北京、广州、武汉、重庆、深圳、西安、港澳台等。而今年年内新开通的直飞航线分别是海口和合肥。届时清迈与中国主要城市直飞航线将基本实现贯通。去年清迈机场年接待量约为960万，而今年有望达到千万，继续保持良好的增长态势。
　　得益于清迈机场航线的增加、扩大，中国游客逐年增加，已经打破了美国去年创下的25万人次的游客记录，成为清迈最大的游客来源国。除此之外，每年来自法国、英国和德国的游客大约10万人次，来自韩国、马来西亚和新加坡的游客约20万人次，且随着清迈旅游的不断升温，今年游客数量预计将同比增长8%。
　　四、房地产
　　清迈新一轮的房产热潮开始于2011年，政府制定一系列基础设施建设计划，许多本土的知名开发商大力开拓清迈房产市场，从而推动了房地产业迅猛发展，房价快速上涨，渐渐受到各国投资者的关注。
　　房价：清迈的房产市场处于早期发展阶段，房产价格也因此比曼谷低。自2011年以来，房价涨幅保持每年10%，而且随着投资热情的上扬，清迈房价不会在低位维持太久。
　　需求：公寓出租的目标群体是当地学生、游客及年轻上班族，一居室最受欢迎且供应占比最大。而有住房需求的外国买家大多来自美国、日本、中国等，购买住宅用于居住、退休养老。
　　租金回报率：常见的30万人民币左右的一卧室公寓，月租金1500元左右，房租不算高，在核心区域平均年租金回报率5-6%。一般来说，租金回报在5%以上的适合投资，而且跟国内一线城市北上广2-3%的回报率比起来，回本时间大大缩短了。
　　虽然清迈市的人口只有25万，但是在整个泰北与邻近卫星城镇，形成了一个清迈都会生活圈，该都会区有近百万人，占了清迈府一半人口以上，人口较密集，需求强劲。再因房价不高，投资门槛低，中国中产阶级逐渐认识清迈这个&有利可图&的市场。
　　五、清迈区域发展
　　今天我们的重点是分析清迈市各区域的房产投资趋势，清迈市主要分为以下8个区域，其中以老城区、宁曼路、长康路、萍河东岸为主。
　　1、老城区&&城区虽&老&，房产价格、租金涨幅惊人&
　　老城区也是清迈最中心的位置，商圈密集，人流量大，房产楼盘多集中在该区域。在过去的几年，该区域的房价均价大概在6万多泰铢左右（约人民币1.2万元/平），而随着越来越多的投资客的到来，如今老城区的房价8万多泰铢（约人民币1.6万元/平）起步，贵则11万泰铢以上都有。租金的回报率也比其它的区域高且稳定，以前一套一房一厅的租金元左右，现在月租元的公寓在老城区比比皆是。房价、租金水涨船高。
　　2、宁曼路&&黄金贵妇街，外国人聚集地
　　宁曼路是这几年兴起的清迈新商圈，人流量直逼老城区；同时也是发展最快的，连年猛涨，价格翻升。宁曼路开发的公寓项目众多，价格可与老城区一拼，从200万-700万泰铢不等（约人民币40-140万），而且宁曼路是外国人最喜欢、最多的一个区域，且该区域内还有清迈大学，租赁市场蓬勃发展，投资收益可观。
　　3、萍河东岸&&人气飙升的投资洼地
　　萍河东岸是不断崛起的新城区，正处在一个飞速发展期。拥有清迈最大的商业中心central festival以及交通的日益完善让该区域的价值迅速扩大，吸引更多开发商拿地开发建设，房产投资势头高涨。该区域的租金在元，和老城区、宁曼路相差较大，不过正处于投资价值洼地，确实是投资的好时机。
　　4、长康路&&新城区的闹市区
　　长康路的地理位置优越，接壤老城区和夜市两个商业区，即可快速到达老城区享便捷生活，又可享两个区域的巨大人流，因此也是投资潜力最佳的区域。目前老城区周边土地寸土寸金，项目也越来越少，位于长康路上的楼盘更凸显其价值，未来保值升值更有保障。
　　清迈这个城市并不大，其他几个区域开车半小时也能到达，房价比以上区域便宜一些，均价元左右，相当于国内二三线城市房价。
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曼谷、新加坡考察漫谈
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2015年底，我跟随一个国际性团队，在泰国曼谷、新加坡、印度金奈等东南亚南亚城市，进行了一个月的短期考察。一路走过，感慨万千。不同地区间的文化的差异性，那些经历的人和事，所见所闻的景象和故事，别有一番感触和收获。本文主要记载的是我在曼谷和新加坡考察的经历与想法。
原标题：曼谷、新加坡考察漫谈在国内的时候，觉得身边发生的一切经济社会发展都是自然和必然的，从未真正了解所谓“中国发展奇迹”背后蕴含的意义。但当我有机会走出国门，尤其走入亚洲一些其他发展中国家，去观察和了解他们的经济社会情况时，再回头去看中国，才明白过去30多年的中国发展究竟有多么难能可贵。2015年底，我跟随一个国际性团队，在泰国曼谷、新加坡、印度金奈等东南亚南亚城市，进行了一个月的短期考察。一路走过，感慨万千。不同地区间的文化的差异性，那些经历的人和事，所见所闻的景象和故事，别有一番感触和收获。本文主要记载的是我在曼谷和新加坡考察的经历与想法。中泰往来仍以经济为主，且侧重贸易和，未来有发展空间抵达泰国曼谷的第一天，我们就组织了“发现曼谷”之行，乘坐公交、轻轨和出租车等公共交通工具，环游整个曼谷新老城区，形成对整个曼谷城市的总体印象。随后的一周内，我们拜访了曼谷当地的企业、大学、智库和NGO组织，通过直接的交流对话，了解当地人和在当地的外国人对曼谷经济、社会、文化等各方面的想法。在新加坡的主要考察方式也大体相同。自主发现与多方对话并行，使得我们有可能在较短的时间内，实现对当地相对客观和多方面的初步了解。曼谷确实已经成为东南亚半岛地区的国际经济与文化交流中心，其硬件设施、软文化实力、开放程度都足以支持其成为区域性国际化中心城市。曼谷是该地区最重要的航空枢纽，城内有两个大型国际机场，综合基础设施较为完善，有着四通八达的轻轨和地铁体系。考察中，定居曼谷的国际友人普遍认为，受小乘佛教文化影响，泰国人性格温和友善、规避冲突，这对到东南亚经商、投资或合作的外国人来说是一个重要的吸引因素。尽管也存在沟通语言问题，泰国人热情朴素的性格和交流方式，使得外国人在曼谷不会有“来自异乡异客”的强烈感受，因此曼谷成为他们首选的定居城市，很多著名的东南亚研究机构总部都位于曼谷。我们拜访的联合国亚太经济社会研究院（UN-ESCAP）就是其中最为知名的一家国际智库。该研究院长期关注亚洲交通基础设施互联互通、国家经济社会可持续发展、亚太地区城市与人口等问题，是联合国体系内最重要的亚太政策研究支持机构。客观来看，当前日泰经济社会关系较为全面紧密，中泰往来仍以经济为主，且侧重贸易和旅游，未来有发展空间。尽管2013年中泰贸易总额就超过日泰贸易，中国成为泰国最大贸易伙伴，但总体来看，日本仍是与泰国关联最为密切、对其影响最大的合作伙伴国家。日资占泰国吸引外资的一半左右，日本国内与泰国佛教文化交流也十分密切，泰国民众对日本企业普遍有较大好感。我们入住的市中心高级酒店里日本人非常多，日式料理在曼谷街头和高级餐厅里都十分普遍。许多日本企业在曼谷精细经营数十年，与当地政府、社区都已经形成非常好的合作互动关系。本次考察虽然没能与在泰中国企业进行直接交流，但与当地华人及企业家的沟通信息表明，除个别工业及铁路基础设施投资外，中国企业在泰国仍主要从事贸易与旅游产业，与当地社会的交流相对有限。如何定位、调整和利用中国城，逐步建立和更新国家整体海外形象，成为一个重要且有趣的研究问题在曼谷主要的大型中心，多数售货员能说简单的中文，中国游客已经成为最重要的招揽对象。另外，泰国华人在当地社会融合程度较深，年轻一代基本都不会讲汉语（国语），内心有着对身为泰国人的完全认同感，除却家族历史渊源，他们不认为自己与中国有任何实际的关联。在曼谷考察中，给我留下最深印象的是中国城的发展情况。曼谷的中国城位于城市中心附近，是历史悠久但较为破败的老城区。我们乘坐的出租车多次穿梭通过中国城，街道两侧的建筑都有明显的中国元素，总是让我想起民国时期中国老电影的镜头。十分可惜的是，这些建筑多数都已年久失修，从那些雕梁画栋的痕迹中可以想象曾经的辉煌，但那些残缺的玻璃、锈色斑驳的栏杆，表明在整个城市发展中这属于相对落后和被忽视的地区。这让我联想到在美国许多城市看到中国城，并促使我思考：为什么华人聚居区会成为便宜、劣质和混乱的代名词？这对感知的中国国家和国民印象会有怎样的影响？曼谷中国城的情况虽有所差异，但基本也是同样的问题。对没有到过中国的外国人而言，中国城就是他们想象中的中国——民国时期老电影里的情景，这与现代中国的实际情况简直是天差地别。在中国总体经济社会实力不断提升，并积极拓展对外交流合作的今天，如何定位、调整和利用遍布世界各地的中国城，逐步建立和更新国家整体海外印象或形象，或可成为一个重要且有趣的研究问题。新加坡已经成为亚洲乃至世界舞台上最为活跃的国际战略及问题研究中心之一新加坡是我们在东南亚考察的最后一站。总体来说，作为东南亚地区的经济文化中心，开放包容的新加坡给我们留下十分美好且深刻的印象。飞机降落进入新加坡国际机场，乘坐大巴来城市中心酒店的路上，看到都是整洁、干净和摩登的现代花园城市景象，简直是对高度文明和发达的现代城市的一个最佳注解。随后的一周里，新加坡以一种十分开放、包容和便利的姿态迎接了我们，传统与现代相结合的城市风貌，丰富多元的文化体验，夜间漫步城市街头的自由，留下的无一不是美好的回忆。这里的小印度、中国城等传递的文化都是融合了现代气息的传统，因而不会让人感到约束和拘谨。我们集体访问了前两年新成立的、位于新加坡国立大学内的Yale-NUS学院，座谈讨论了新加坡政府为吸引全球人才，提高本地人口素质做出的不懈努力。从城市软实力的角度来看，作为多元文化汇合的国际化大都市，新加坡无疑是一个成功的范例。目前，新加坡已经成为亚洲乃至世界舞台上最为活跃的国际战略及问题研究中心之一。位于海陆交汇之处的新加坡国际性研究和智库机构云集，堪称东南亚地区观察最为敏锐、思想最为活跃、研究最为前沿的城市。在新期间，我们先后拜访了新加坡国立大学、新加坡外交部、李光耀政府管理学院等机构，并得以与若干位研究东南亚、中国等国际问题的著名专家进行座谈交流。这些官员和学者们非凡的国际视野、务实的分析判断，给我们留下了极深的印象。也许正因为新加坡太小，对外部有着强烈的依赖，这里的研究人员更容易摆脱国界限制，放眼世界去思考更为宏大的问题和解决方案。比如，来自李光耀政府管理学院的一位教授以“一带一路——亚洲新经济合作战略及启示”为主题，向来自亚太地区不同国家的我们详细介绍了他们对于“一带一路”的最新研究与看法。座谈结束后我与他交流时，他表示“一带一路”在新加坡已经成为一个极其热门的研究问题，很多研讨会和论坛都非常关注这个话题，未来前景十分值得期待。新加坡访问中，唯一相对负面的体验，是这个现代花园城市的雾霾问题。无数次听闻对新加坡国际宜居城市的赞誉，未想在新考察期间整个城市一直处于重度烟霾状态，跟北京雾霾感受相差无几；咨询当地友人才知，这竟是新加坡近年来一直面临却始终无法解决的一个国际性问题。每年旱季，印尼苏门答腊岛和加里曼丹岛的农民都会开始烧荒，烟雾随风扩散，居于该区域中心地带的新加坡就会成为烟霾重灾区；许多老人和儿童健康受到严重影响，呼吸道疾病数量急剧上升。新加坡政府就此每年向印尼政府提出抗议，但印尼方面始终没有拿出很好的解决方案。这其实是全球化时代环境问题国际化的一个缩影，很多问题都需要跨越国界进行协商才能找到可行的解决方案。无论一国的经济社会如何发达进步，如果周边国家发展水平差距过大，各种潜在的经济、社会、环境等矛盾和问题，迟早成为影响该国可持续发展的外部制约因素。如何寻求与周边国家的协同发展，是全球化时代每一个国家都应该考虑和重视的问题。文/谢琳灿
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