2010年12月底，怀着无比憧憬的心情去交房，没想到高兴而去，败兴而归，所谓的龙湖地产在上海的标杆产品，尽然是如此质量，真叫人大呼上当。之后与龙湖地产的多次沟通，对方的恶劣态度，和置之不理，真正感觉到碰上了一个充满欺诈，毫无商业道德可言的奸商。先看看照片吧，我借用一下另外一个业主的照片，有大概100多张类似照片，我就贴其中几张吧。如果有后续跟贴，我再贴些照片。看看这就是所谓龙湖的质量，faint！说到跟龙湖沟通，总体来说，主管重来不到场，让公司的小孩子出面接待，没有任何实质进展，真不明白这主管是架子大，还是能力太差，不敢抛头露面。去了3次，没有一次见到主管，真是好笑至极。可想而知，没有能拍板的，不可能有任何的进展，这就是所谓龙湖的管理，faint！第三次沟通，派了个专业律师来，四平八稳座那里，最后摔你一句你不喜欢这房子，你可以上法院，打官司，可以退房。呵呵，这就是龙湖的所谓服务，faint！======================================================凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字　　凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字　　凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字　　凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字　　凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字　　凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字　　凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字　　凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字，凑字　　====================================================　　　　　　　　　　
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　　更多照片，请登录：　　http://bbs.libaclub.com/t_507_.htm
　　图？　　
　　借用另外业主的照片，这个新年，真的不知怎么过，心情沮丧.....　　　　
　　龙湖在成都还做的很不错呢　　　　感觉管理很好的样子　　　　********************************************************　　房源最多，最智能的房地产搜索网站
众询房产　　www.xun360.com　　　　大量个人房源，中介费免免免～～～～　　小区房价天天更新
　　真是闻者心痛,见者心酸。　　
　　就是以为龙湖是个上市公司，品牌值得信任，这个楼盘是龙湖进入上海市场的第一个盘，一定会做好，所以才决定买了这个房子。没想到结果是这样。质量问题，图片上可以看到。但这还不是最不能接受的。最主要的是房型跟样板房千差万别。二楼的卫生间少了一个，卧室居然变成厨房！
　　龙湖的口号“善待你一生”，原来是这样善待的，哈哈
　　我完全同意，我们也买了他们的所谓特色别墅。　　从现在开始我们所有买了龙湖的人斗成了真正的房奴了。
　　篱笆网上龙湖业主留言，非常赞赏，转载如下：　　1.第一不是我们业主要把问题搞大，而是龙湖怎么处理问题，它想搞大吗？还是它根本不怕搞大，龙湖有什么方案和赔偿完全可以公开，业主的权利完全是平等的，不需要一个个谈啊　　2.第二开发商把房型改了，套内面积比样板房小了（用肉眼就能看出），这是目前广大业主最主要的矛盾焦点，龙湖到现在也没有正面回音这个问题，解决方法，就痛不痛痒不痒的说什么同层排水问题，那房型面积等问题呢？诚意何在？换个角度，我们业主少付房款，龙湖会答应吗？它会不要少付的房款或则坐下协商吗？我觉得现在就是强盗逻辑，我龙湖造的房子已经造好了，要不要都是这样，我们业主自己都这样设置前制条件，那还有什么好谈的，不如老老实实的去收房，龙湖给你个手机，哈哈“善待你一生”。如果平等的话，就应该推倒从来，这是它自找的，我们业主是来买我们要的房子，不是话钱来找你龙湖的麻烦的，我相信没有人花钱找烦恼的　　3.话分二面，虽然我们是问龙湖买房子，是民事问题，但这样的房子也能交房，政府的监管职能何在？原来的规划也能改，政府的公信力何在？就是因为是开发商的原因就可以？　　我现在不找政府找谁，找龙湖？　　4.我们现在不响就以为“厌烂山”是宝吗？我们买这个房子是因为没有看到现在这个房子，被开发商骗了，那以后卖的时候我们有办法和能耐去不让客户去看吗或者有本事再去同样复制这样的骗局吗？？？？？？？ 　　　　　　
　　忘了贴图了，感谢后面几位帮贴。　　　　说实话，龙湖上海这样做解决不了问题，反而把问题越搞越大，问题越搞越多。。。真不明白，这样的管理，公司怎么弄搞成这么大一家企业
　　此帖不能让它沉了啊，顶！
　　替你顶下~
　　伸缩一体，搞不好是开发商设计的最新款抗震楼……
　　震惊！龙湖的房子居然是这样的？
　　天涯论坛太火爆了，我还得往上顶
　　替你顶下~
　　再顶一下
　　我来试着贴一张每次我看到这张图就想笑，可是笑不出来啊。。。所谓的地壳运动加剧图
　　再贴一张林荫小道 -
请注意前面可以加注“崎岖的”
　　我顶，为了公道和公义。
　　这质量也忒差了吧。　　龙湖什么时候变成这样了。
　　晕。。这是龙湖的房子？？？　　震惊啊~~~~~~
　　回楼上的确是龙湖的房子。。。　　　　昨天巧了，在超市买年货，听到一位妇人在聊电话，”什么？！龙湖的房子？我不要，质量太差了！。。。”　　　　听了这句话，心里真不是滋味。。。
　　　　产品销售是以市场口碑为基础的。。。　　　　光靠挖角，挖来的人才再强，市场口碑不好，也是枉然
　　清早起床顶一顶，包管身体好！
　　拿了赵巷的地王，07年上海郊区第一个地价过万的项目。但实力就这点
　　呵呵，不是实力问题，是良心问题
　　　　这就是房价必跌的原因，　　　　明明就是粉丝　　　　还非得卖个鱼翅价　　　　想想上海的楼倒倒　　　　这个算是不错了　　　　非理性消费呀　　　　
　　楼倒倒至少有个赔偿吧。。。LH 屁都没放一个　　
　　如果没有现行的预售制度，看到现房才买房，那么很多楼盘的质量至少不会如此低劣。　　　　
　　是啊，的确是用了预售制度的漏洞！
　　要过年了，心情却过不了年
　　一年过去了，龙湖你倒是给个说法呀？！
　　　　住这样的房子不安全。　　
　　相信上市公司才是天真！　　还是要相信口碑和品牌！广州就是相信雅居乐和星河湾，还有万科！没有接触的不评价！　　合生创展香港上市公司，让自己豢养的打手上业主家里把业主脾脏打裂！　　富力地产香港上市公司，几百保安追打十几个集会业主的画面曾经在广州电视台播出，那场面让我现在也不能忘记！　　恒大地产香港上市公司，它开发的广州楼盘，只要是不带装修的楼房那一定有楼霸让你专修搬家都很麻烦！
　　我的积分很少很少，不够300分，所以我要努力刷够300分，然后才能去免费开通天涯的百宝箱，然后就能很方便的看连载的小说了。于是我就开始去研究怎样才能更快的得到这300分。听说顶一个帖子有3分可以赚，我很高兴，于是我选择了去顶贴，虽然顶一个贴3分，但是很简单，不需要审核什么，还可以顺便帮楼主把帖子顶上去，我粗略的算了算，如果假如我顶够了100个帖子的话，我就有…好像就有300分了，那时候就可以去免费开通百宝箱了，那时候就可以用只看楼主的功能了…于是我把这段话复制下来，不停的粘贴，不停的顶贴，顺便帮楼主
　　本空军不存钱不买房,存股票存黄金!计划每月存12000的股票!　　　　一只股票平均每个交易日赚0.4%, 一个月23天,实行T+1操作,一支股票一个月的收益率为: (1.00 + 0.004)^10 = 1.488576　　　　那么一年的收益率为: 1.91^12 = 1.　　　　收益率为: 61.4527836%　　　　这就是为什么一个月当中为什么一支股票赚4%的概率在99%以上的原因!
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　　要一帮业主捆成一团出动才有威力，还得有几个骨干时刻操心。
　　还是到业主聚集的地方发效果好，其他人只是看个热闹而已。我想媒体介入希望都不大。
　　这是真的吗？　　不可能吧，太令人意外了。
　　让大家都看到。
　　顶起来，最好发到天涯上海去
　　坚决抵制高房价
　　村民自建房都没这么烂
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房源趋紧质量良莠不齐 南龙湖的房子还能入手吗?
——新项目中浩·鸿鹄郡到底怎么样？
来源：聊宅网
作者 : 张利华　
关键词 : 中浩鸿鹄郡　
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[摘要] 在2016年恐慌性购房潮的推动下，南龙湖房价水涨船高，均价已经在9500元/㎡，库存去化加快，几个比较大品质比较不错的楼盘诸如正商红河谷、国瑞城等，房子已经卖得差不多了，不过，5月3日限购加码，南龙湖也被纳入限购范围，一方面，南龙湖吸引刚需吸引投资客的优势丧失了，另一方面，又有一部分购房者丧失了购房资格，因而，到南龙湖的购房的人群势必会减少。那么问题来了，在南龙湖这个小开发商众多，楼盘质量良莠不齐的地界，品质就变得异常重要，目前，还有哪个项目的房子值得大家去看看呢?
　　在2016年恐慌性购房潮的推动下，南龙湖房价水涨船高，均价已经在9500元/㎡，库存去化加快，几个比较大品质比较不错的楼盘诸如正商红河谷、国瑞城等，房子已经卖得差不多了。此前，对于在限购限贷的浪潮中丧失了购房资格或者付不起多出的那10%的首付的人来说，南龙湖也算得上是抢手的馍馍了，不过，5月3日限购加码，南龙湖也被纳入限购范围，一方面，南龙湖吸引刚需吸引投资客的优势丧失了，另一方面，又有一部分购房者丧失了购房资格，因而，到南龙湖的购房的人群势必会减少。那么问题来了，在南龙湖这个小开发商众多，楼盘质量良莠不齐的地界，品质就变得异常重要，目前，南龙湖还有哪个项目的房子比较值得看呢？小编带大家看看偶然间发现的一个项目，分析分析项目的情况再说。
　　今天小编要说的项目为中浩&鸿鹄郡，小编探盘后回来扒拉了下各大网站，发现同行们的网站上还没有中浩鸿鹄郡的信息，不过聊宅已经录入了比较基本的楼盘信息。为了不让内容失真，小编就亲赴现场采集一些实地信息给大家看看。
　　首先，来看看开发商的情况。
　　小编了解到，开发商并不是大家所熟知的各大品牌开发商，中浩&鸿鹄郡项目是由郑州中浩置业有限公司开发的，郑州中浩置业有限公司是北京的一家公司，此前主要经营的是金融和物业管理。中浩&鸿鹄郡项目是中浩置业进驻郑州的首个项目，按照常理外地开发商入驻本地，甚至本地的开发商，在打造第一个项目时，都会做的相当不错，为后期其他项目的经营奠定好的基础。
　　鸿鹄郡项目的后期物业公司是金地物业，是中国物业管理一级资质企业，连续五年蝉联中国物业服务质量TOP1。
　　其实，小编觉得，对于开发商的了解再多，也不如看工程看产品，对于购房者来说，高质量的房子，实用的户型，舒适的小区环境，贴心的物业服务等等这些实打实的关系到以后生活质量的因素才是最重要的。好房子好物业才是硬道理，你说呢?
　　中浩项目目前的信息并不多，也没有大力的宣传，目前仅仅是客户的自然来访，据了解，项目一期还未开盘，目前已经建到7层，预计9月份封顶。截止目前中浩&鸿鹄郡已经拿到部分证件。
　　先不说开发商牌子如何，但小编觉得，项目开工已经有段时间了，楼层起来七八层了还没有大力宣传推广，这种先建房再推广的做法，相比较那些挖个坑就开始预售的开发商来说，是不是要靠谱太多良心太多。另一方面，这种没有收钱就开始建房的做法，也是很地道了。不过，大家还是看现场拍到的图吧，下面是楼盘施工进程。
　　下面来看看项目的位置
　　中浩&鸿鹄据项目位于新郑龙湖双湖大道与鸿鹄路交汇处，要看中浩&鸿鹄郡的位置，得从它在龙湖镇整个区域的位置来看。
　　其实，整个龙湖镇只要记住五纵五横基本就差不多了，五纵从西到东分别是龙湖大道-文昌路-鸿鹄路-滨湖路-郑新快速路，五横由北向南依次为祥云路-祥和路-双湖大道-祥安路-泰山路。下图中紫色区块为中浩鸿鹄郡项目所在处，可以看出，虽然中浩&鸿鹄郡不是龙湖镇的地理中心，但却是五纵五横道路网的中心。
　　项目北边紧邻双湖大道主干道，西边紧邻鸿鹄路，说到鸿鹄路，大家也许比较陌生，但说到紫荆山路南延路，想必大家就知道了，没错，鸿鹄路就是紫荆山路南延路，下面我们具体说下这条路。
　　紫荆山路南延路，对于南龙湖的居民来说，对它的期盼，就像此前对地铁2号线的期盼一般，紫荆山路南延路的修建可谓千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。对于紫荆山路南延工程来说，最困难的部分想必就是如何跨绕城建桥了，不过，小编实地探访了下，紫荆山路南延工程跨绕城段的搭建已经基本完工，只剩下路面整修，人行道的铺设等小工程了，目前工人也在赶工，相信后面的进程会越来越快，毕竟最困难的工程已经接近尾声，后面就是水到渠成的事情了，届时，紧邻紫荆山南延路的中浩&鸿鹄郡，必定是近水楼台先得月，进入市区会及其方便。
紫荆山路南延工程施工情况看，已经基本完工
上面两张图栏杆下面就是绕城高速
站在紫荆山路南延工程跨绕城段看绕城高速上来往的车流
人行道铺设
紫荆山南路跨绕城段隔离墩
紫荆山南路跨绕城段桥缝的完善
　　当然，中浩&鸿鹄郡的位置，可以说是南龙湖区域的中心，除了指日可待的紫荆山南延路，还有东边的郑新快速路和西边一公里内的龙湖大道，从龙湖大道可以直接上京广快速路直达市中心。不过郑新快速路和龙湖大道上大车比较多，有时大车掉头往往会使道路拥堵，出行前还是先查查地图好。
　　好在项目离地铁站很近，出行选择地铁，往往比开车更快，有更快的交通方式，还开什么私家车?项目距离城郊线双湖大道站1000米，距离小乔站460米，虽然小乔站目前被甩站，但甩站不会永远下去，事情总会解决，小乔站开站是迟早的事，咱们吃瓜群众自不必担心，有市政操心呢。
站在售楼部门前可以看到不远处的城郊线，小乔站就在那里
城郊线双湖大道站
　　咱们且说出行所用时间，小编用地图测距工具给大家展示一下，这样更为直观，由图片可以看到，如果到双湖大道站乘车，步行约15分钟，如果骑个自行车，那就是5分钟的事;而小乔站，那就更近了，步行7分钟，骑行2分钟而已。
　　下面我们来看看项目周边环境。&
　　中浩&鸿鹄郡项目的大体位置看前文中的图片可知。项目北边一路之隔(双湖大道)是河南工程学院，东边紧挨着三和里项目，西侧一路之隔是龙湖御璟项目，南边是新郑市工商局龙湖工商所。
　　项目北边的河南工程学院龙湖校区南区，占地面积很广，南北向1.1公里，东西向800米，这还不带北区的面积，我们知道，学校所在地往往会带来人流和商业，乃至更多的基础配套，这些且不提，对于购房者来说，学校内部的各种设施，绿地，以及学校的学术氛围，无论对于自己还是对于未来的孩子来说，都是一种看不见的财富。
　　项目距离河南省第二人民医院1公里，距离新郑市第三人民医院950米。
　　项目西侧的龙湖御璟，由于地理区位的优势，目前二手房价格据说已经一万多每平，那么同样地理区位的中浩&鸿鹄郡，想必也差不到哪去，其升值空间还是不错的。并且据小编观察，鸿鹄路沿线基本都是小高层或多层建筑，或者直接就是校区，没有高层的压抑感密集感，居住体验要好太多。
　　接下来看看项目规划
　　中浩&鸿鹄郡项目总占地275亩，建筑总面积超过50万㎡，住宅约33万㎡，总规划2956户，容积率1.99，绿化率35%，是龙湖市场比较稀缺的高绿化率有氧低密小高层花园社区。项目配套1.8万㎡吃喝玩乐购为主的精品商业外街，规划由知名餐饮、品牌服饰、家电连锁、一线商超等，对于缺乏商业的龙湖镇来说，完善的地上配套是必不可少的，项目东南角规划有一所9班制的幼儿园。项目分三期开发，产品涵盖29栋18层的小高层和5栋11层的电梯洋房，建筑密度17.32%。
　　光看数据，大家脑子里并没有出现很形象的展示，小编就给大家说下楼间距，大家脑补一下，据说楼间距最窄处46米，最宽处60米。在清一色全是小高层的小区，这样的楼间距就让人眼前一亮了吧，毕竟许多33层的高层，楼间距也不过如此，更何况不存在高层全部小高层的小区貌似屈指可数。再者，小高层居住的舒适度明显高于高层，并且，没有了别墅洋房高层之别，业主间更为平等，心情更好。
　　项目除了清一色小高层这一大亮点外，在层高的设计上统一是3.0米高的层高，比市面上2.7米高的层高高出了30公分。一般来说，2.7米的层高吊完顶之后，往往只剩2.4米左右，层高过低会给人一种压抑感，局促感，极为不舒服，而中浩&鸿鹄郡3.0米层高，即使去除吊顶部分，还有2.7米，居住体验会高很多，家庭成员特别是孩子的心理都会比较开阔。此外，高层高也能让更多的阳光进入，采光更好，空气流通更顺畅，对于家庭成员的健康也是益处多多。
　　从1.99的容积率，到清一色小高层，再到3.0米的层高，可以看出，中浩置业对于鸿鹄郡项目还是非常重视的，在居住体验方面也是力求尽善尽美的。
　　看完了整体规划，来看看一期的布局和户型。
　　鸿鹄郡项目不仅整个小区都是小高层，而且一期开发8栋楼，分别是1#，2#，5#，6#，7#，10#，11#，12#楼，户型没有90㎡以下的，最小户型94㎡，最大户型151㎡，共六个户型，全部为三房四房，因而对于小户型需求的人群来说，就只能望而却步了。
　　其中1#，2#，5#，10#这四栋楼为18层小高层，两梯三户，比起两梯四户的楼栋，居住的体验会更好。户型为94㎡和117㎡两种，94㎡的户型均为中间户，117㎡的户型分别位于楼栋东西两侧。94㎡户型图和117㎡户型图如下：
　　该户型为94㎡三房，纯朝南户型，在一般情况，这样的户型多设计为两房，本户型节约了空间多隔出了一间书房，虽然难能可贵，不过比较小，书房西侧是公共区域卫生间，其实小编觉得，该户型整体来说西边都为卧室，为静区，东边多是餐厅客厅厨房，为动区，因而公共区域卫生间的位置和书房互换一下会不会更好。不过，该户型还有一个亮点，双阳台，可以将两个阳台分为洗衣晾晒区和休闲区。
　　该户型为117㎡三房，南北通透，采光和通风都很不错，这个户型是一期六个户型中小编认比较舒服的一个户型，动静区基本分离，双阳台，北边阳台可晾晒衣物，南边阳台可会客，可作为闲时喝茶晒太阳养盆栽只用。餐客一体，使客厅看起来显得更为宽敞。
　　7#，12#楼为两梯四户，楼层18层，户型设计为120㎡和125㎡，其中120㎡的户型为中间户，125㎡的户型为边户;120㎡和125㎡户型图如下：
　　该户型为125㎡三房，南北通透，动静分离，公共区会客也不影响卧室等隐私区域。双阳台，且书房阳台面积比较大，直接通到厨房前面区域，使得通风采光效果更好，让厨房这一常规的暗区也变得明亮起来。整个户型给人感觉非常舒服，入门即是公共区域，餐客一体让房间显得更宽敞明亮，双卫设计，主客分离，无碍隐私。整个空间利用完善，没有浪费。
　　该户型为120㎡三房，南北通透，户型方正，同样动静分离，客厅带阳台，餐客一体，空间感强。主卧带卫生间，还有一个衣帽间。整个户型比较舒适，不足在于单阳台无法很好的兼顾晾晒衣物和休闲体验，再者，入户门的位置有些许不同于常规，可能会让人有些不习惯，不过，整体来说，户型还是不错的。
　　接下来，是6#，11#楼，这两栋楼为11层小高层，一梯两户，舒适度更高，不用担心电梯的拥堵，户型为147㎡和151㎡。151㎡为边户，147㎡为中间户。
　　该户型为151㎡四房，户型方正，动静区域分离很彻底，保护了隐私。户型南北通透，通风采光良好，入门左手餐厅，右手客厅，餐客既分离又行成一个整体，一方面就餐会客分离，一方面又使得空间显得更大。同120㎡的户型一样单阳台，虽然达不到更高的居住体验，但并不影响生活本身，算得上是一个好户型。唯一一点不合理在于，客用卫生间位置太过靠里，需要走过长长的走到，经过隐私区域的卧室才能到达。
　　该户型为147㎡三房，这么大的面积做成三房，小编总感觉有点浪费，不过对于喜欢大空间的购房者来说反而是其优点。户型南北通透，通风采光好，双阳台，提升居住体验，晾晒衣物与小资情怀两不误，在躺椅上晒晒太阳品品茶，看看书，那是极好的。户型并没有做到动静分离，不过入户门旁边的卧室可以作为老人房或客房。餐客相通，面积着实不小，并且连着两个阳台，纵深感很强，显得极其宽敞明亮，喜欢大客厅的可以考虑。 （ 窥一斑而是否可知全豹？小编只能用实地探盘和亲眼目睹来告诉您这些东西，有兴趣的话，不妨坐上地铁，走上几百米，亲自来看看。）
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目前在北龙湖能看到的项目有哪些？
先看下面一系列图
1、目前在北龙湖能看得到的项目有28个。
2、其中24、23、25号地是刚刚挂牌的，12月要拍卖出让的。
3、目前已经卖完的有六个项目，分别是九如府、龙之梦、龙湖上地、蓝城兰园、九如意、九栋；
4、还有三个项目一直游离在没开盘但没房或者（你懂的！）的状态，分别是兰溪上院、万众顺和熙、冠景君悦湖。
5、明确表示不卖的，没有原因的，并且用实际行动解散销售团队的是永威上合院。
6、目前在售并已经有开盘记录的有四个：善水上境、茉莉公馆、恒大悦龙台、正弘瓴
7、目前已经在蓄(nei)客(gou)有龙湖上镜、金茂府、荣盛华府。
8、计划12月份要开盘的有4个雅居乐御宾府、融创壹号院、万众顺和熙（可能）、金茂府（可能）。（我估计不保证准确四个项目会有200-400套房子开盘销售）。
9、未来4个月内会开放销售中心的项目有康桥诸子庐、碧桂园豫府（已开放）、中建柒号院、正弘龙湖玖号。
10、明年6月份之前销售中心会开放项目有保利13号地和海马12号地项目，加上之前已经开放的五个项目。北龙湖正式进入众意路时代。
11、在北龙湖众意路热闹起来以后，九如路各个项目纷纷趋于平静，要么销售进入尾声，要么销售过半，总之进入四平八稳的平销。这个阶段你不会再接到这些项目销售员的电话，你去销售中心，销售员懒得介绍区位，甚至连产品都懒得讲，直接介绍户型，你都不用问价格，他们直接告诉你，包括总价和首付。这个阶段销售中心组织的活动活动都是老客户活动。
12、2018年6月份没有意外的众意路时代的各个项目将纷纷开门迎客。但是6月份之前除了个别项目会有neigou行为（比如正在neigou的龙湖上镜以及可能neigou的中建、碧桂园），大概率不会有项目进入实质性的销售。
再但是，内购价格是不会对市场价格预期产生任何影响，只有真实的公开销售的价格会。
所以7-10月这三个月，还是众意路各个项目试探蓄客的时间，不出意外各个项目会举办各家声势浩大的产品发布会，每个月都会有各种圈（ti）层（yan）活动。
那个阶段你去每个销售中心都有宾至如归的感受。
进入10月份之后，各个项目的开盘计划都已经提上日程，至少2018年一定要开一次盘。
你开始不断的接到各个项目的邀约电话，主要但不仅限于样板间开放（或者装修效果图出来了）、新销售中心开放、景观示范区开放等等，就如同2017年这个阶段的北龙湖一样。
甚至你会在康桥的销售中心看到正商的销售员，你会在碧桂园的案场看到正弘瓴的销售员，你会保利的案场看到雅居乐的销售员。那时故人再次相遇倍感亲切，
哥，您还没买呢？
买啦，再来一套！
那么价格呢？
那么价格呢？这才是最关键的。
明年北龙湖的房价会是多少？这个问题是你读这篇文章最想知道的答案。
要想知道这个答案我们需要先亮出三个前提条件：
第一、2017年北龙湖计划供地18块，实际供地10块或11块。也就是说明年一定会新入市10个项目有实际的销售动作，neigou也好，公开销售也好，一定不仅仅是销售中心开放接待咨询。
第二、目前在售的（包含公开销售、neigou以及各种你懂的的原因）十三个项目在明年10月份都会进入尾盘平销，至少也是中后段平销。也就是北龙湖会从九如路时代进入到下一个时代：众意路时代。
详见图10，但我手贱，又预测2019年会再次回归九如路，因为明年还有7-8块的供地计划，应该主要集中在九如路北端。（设想一下那个时候今天的金茂府、一号院、御宾府、荣盛华府等等都将准备交房。九如府、龙湖上地、九如意、九栋、蘭园、悦龙台、善水上境、茉莉公馆等等都已经交房入住了。那时你在看房的路上将不再“空虚是多寂寞”！）
所以至少在明年6月份之前北龙湖的价格主导依然在九如路片区，价格就是你现在看到的价格，起价就是你现在看到的起价，首付也是你现在看到的首付。
目前在售的这十三个项目是绝没有打折卖的可能。
是绝没有！
如果你的目标是正弘瓴、御宾府、金茂府、荣升华府、壹号院，目前的价格就是历史最低价。
特别是新开盘的，你还可以挑好的楼层。将来即使不好的楼层也不会比你好的楼层便宜。
So，你现在买，比明年买更好。
第三、如果你的目标是新拍的十块限价地呢？在上面我们提到2018年6月份众意路时代的各个项目将纷纷开门迎客，但是6月份之前除了个别项目会有neigou行为（比如正在neigou的龙湖上镜以及可能neigou的中建、碧桂园），不会有项目进入实质性的销售。
所以7、8、9、10月还是众意路各个项目试探蓄客的时间，他们会开发布会，会举圈（ti）层（yan）活动，就是没有一锤定音的价格，就如同2017年这个阶段北龙湖一样。
但进入10月份之后，他们的开盘计划提上日程，价格就如同纸里包不知火一样。
最终，价格会分化！
What？枸杞都泡上了了，你就来这么一句？
别急！我们知道2018年，一定是非常平淡的一年，但此时眺望2019年似乎燃起了希望之火。
在平淡和希望的裹挟中，开发商是恐惧和不甘的。恐惧错失最佳销售良机，不甘卖的不贵。
购房者也是恐惧和不甘的。恐惧明年更贵，不甘价格没有想象中的美好。
所以，价格会分化。
在这个10个盘中，一定有盘会恐惧大于不甘，会把主力产品的主力价格放在之间；
而另外一部分他们主打差异化，努力展现自己不平庸的价值，会把主力产品和主力价格放在之间，稳坐40000+；
一定还有两三个不甘心平庸，誓要拿出最豪的产品就如同今天的金茂府和融创一号院一样，他们或许会45000起，但屁股一定要挨着50000+；超出的部分，也和今天一样，都是双合同。
那有没有盘卖呢？
当然也有，就像今天的万众顺和熙，价格已然公示，但具体的销售价格还没定，因为大家都在等老板回国。
那有没有人是呢？绝无可能。
和面临一样的风险和操作难度，开发商是大傻子吗？
你仰天长叹一声，想买了限价32000的北龙湖咋就那么难呢？
主要是开发商太难了，他们不是做不出来32000的房子，也不是因为32000不赚钱，而是他们不敢。比如正商和正弘他们卖32000，他们的业主最先站出来不答应。他们盖的不好吧又过不了自己的良心，所以，他们太难了。
本来这篇文章写到这里就要写完了，可是最近关于北龙湖的问题实在是太多，最后我将目前在售各个楼盘特质、最近期销售计划和价格进行了统一汇总，有兴趣的朋友可以继续往下看，没兴趣的看到这里就ok了。
来自一线的调研数据
十二月份计划开盘项目
雅居乐御宾府
融创壹号院
在售（包含neigou)项目
万众·顺和熙
正商珑湖上镜
另外目前在售的还有正商·善水上境、茉莉公馆、恒大悦龙台。
正商·善水上境
目前在售洋房精装元/㎡，高层精装均价32000元/㎡，正商的这个价格维持了将近一年。
二期洋房比一期洋房便宜一点，所以二期洋房多加一个车位合同。
二期高层（据说）是双合同，所以一期的不用双合同的、首付只要170万的房源，是卖一套少一套。
善水一期高层之后北龙湖再没有低于200万首付的房子了。（首付分期不算啊）
目前在售高层精装均价35000元/㎡，洋房精装均价39000元/㎡，这个价格茉莉公馆也维持了快一年了。
茉莉公馆我一共去了三次，每一次去印象都很好，特别是装修。
主要原因是我搞不清楚茉莉公馆价格究竟是多少，中介手里往外转的房源很多都比销售中心便宜，但需要转让费，这一点搞得我很头疼。
我搞不清楚的还有茉莉公馆究竟卖了多少套。大约是前期内购的太多了。
我搞不清楚的事自然是不敢推荐的。
算了，搞不清楚，不搞了。
恒大·悦龙台
目前高层精装均价 32000 元/㎡ 洋房平层和顶复精装37000 元/㎡ 洋房一层送院子地下室 49000 元/㎡ ，这个价格悦龙台也维持了很久了。
如果我说悦龙台已经过了最佳购买时机，应该会惹得悦龙台的销售员不开心。不过悦龙台作为北龙湖2017年最大的赢家，按照悦龙台的推盘节奏和销售能力，悦龙台卖的七七八八了，越往后价格越夯实，购买难度系数越高。
最后，2017年北龙湖最赚钱的是恒大·悦龙台的销售员。
想起一些旧事！
在写这篇文章的时候，想起了一些旧事。
2015年12月某个周五的下午，我第一次去建业海马九如府的销售中心，销售员给我算了一套临街2楼，一套190㎡价格是22283元/㎡的房子，优惠后总价约420万，首付三成，可贷款，单合同，首付约127万。
2017年12月某个周五的下午，我在建业海马九如府的隔壁正弘瓴也看了一套临街边户，230㎡销售员没有给我算成家单价，我根据他提供首付和面积推算出实际成交单价约43000元/㎡；最终首付445万。
▼曾经九如府边户临街价格
2016年4月某个周六的下午，我去已交房的龙之梦看一套大平层，报价24000元/㎡；到了5月份，报价26000元/㎡；
2017年4月，我看了正商善水上境一套180平米的高层，报价32000元/㎡，首付170万；而到了2017年12月，如果你选善水上境二期高层，同样一套180㎡的房子，成交均价不变的情况下首付变成了270万（不考虑分期）。
日，那天是中秋节。那天夜里，龙湖上第在凌晨3点清盘，而门外还不停的有人递条子，成交价26000元/㎡起。
2017年12月某个周五的下午，我在兰溪上院销售中心被告知不必等了。我通过中介渠道看了一套193㎡，带85万转让费成交均价34000元/㎡，首付300万。
相比刚需楼盘首付从40万提高到50万，刚改首付从60万提高到80万，北龙湖的首付门槛是从100多万提高到了300万。
很多人感叹，河南真的有那么多有钱人吗？
这个问题我不知道。是真的不知道。
上周五我接待了一个会员，她说在2017年以前她没有想过买房子。可是5月份她卖了一套老破旧得了160万，后来婆家意外资助100万，娘家忽然给了60万。
人生就是这么魔幻，在此之前，她和老公是个旅行派，他们几乎没有存款。
她来找我就是问我怎么把310万花完。她说没钱的时候觉得住的挺好，有钱之后发现我们需要改善。
我说这个意思并不是推荐买北龙湖，而是说其实很多人或许卖掉老破旧就能买一套北龙湖了。
这和河南究竟有多少富人，真的关系不大。
北龙湖终究是许多人的改善。至于外界评说的富人区，只不过是北龙湖的一个标签而已。
2018年相比三环内的其它区域，也真的只有北龙湖会出现10盘同开的景象了。
2018年注定了是北龙湖接地气的一年，相比2017年，越来越多的人会走近北龙湖，进入各个销售中心去咨询。
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