房屋买卖合同卖方死亡违约需要承担什么责任

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-10 23:00 标签： 房屋买卖合同违约条款
房屋买卖合同中中介公司的义务及责任承担
随着房地产市场交易的火热，绝大多数购房人均是通过中介公司购买房屋。在买受人、出卖人协商一致就购房事宜签订房屋买卖合同时，中介公司作为居间人，作为第三方同时参与房屋买卖合同的签订。实践中，因合同履行产生争议的，中介公司往往认为自己仅是第三方，并非合同的相对方。因此，在买受人因合同遭受损失要求中介公司承担责任时，中介公司往往以此抗辩，认为其不应承担民事责任。那么，中介公司在房屋买卖合同中担任何种角色、应当承担何种义务，在买房人因房屋瑕疵遭受损失时，其又应当承担何种责任。本文就此问题进行简要的阐述。
《合同法》第425条规定：居间人应当就有关订立合同的事项，向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。该条规定了居间人负有如实告知的义务。实践中，对居间人应履行如实告知义务的范围与内容，存在不同的观点：一种观点认为，居间人如实告知买房人自己所掌握的信息资料，就应当认定已经履行了如实告知义务，无需对信息的真假进行核实；第二种观点认为，委托人基于信赖居间人提供的信息，作出是否订立合同的决定，而居间人是一个专业性的机构，因此，应当对提供信息本身的真实性负有谨慎审查和核实的义务。笔者同意第二种观点。房产中介公司作为从事房产居间专业知识和经验的机构，拥有专业人员和特殊的房源网络，应当恪守职业规则，对其提供的房源信息进行必要的调查、核实，承担充分的、谨慎的审查及审核义务。如果中介公司未尽审慎核查义务，仅凭出卖方的陈述，在没有调取产权登记信息确认归属或审查、核实可能存在的虚假信息而通报给买方，最终因中介公司未核实权属真实登记情况或设定抵押登记的情况，造成买房人解除合同的，应认定中介公司违反了其应尽的法定义务。
那么，因中介公司主观上存在重大过错，违反了法定的披露义务，导致买受人作出错误的判断，造成经济损失，中介公司应承担何种责任？笔者认为，中介公司违反法定义务的行为，导致买受人遭受损失，该行为违反了披露义务，构成违约与侵权的竞合，既违约又侵权。就侵权而言，作为合同相对方的卖方，故意隐瞒标的物的权属状况，是造成买方损失的直接侵权责任人，应承担直接的赔偿责任。而中介公司作为促成交易的第三方，因其未履行法定的义务，间接造成了买方的损失，应承担间接的赔偿责任。因此，在买方人请求损害赔偿时，本着公平的原则，应首先由卖方先行赔偿因虚假信息给买房人造成的损失，中介公司在卖方无法承受或无法全部承受赔偿责任时，按照过错程度，承担相应的赔偿责任。
集团数字报刊 :“二手房”交易卖方违约的责任承担-北京搜狐焦点
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“二手房”交易卖方违约的责任承担
&二手房&交易卖方违约的责任承担
导读:在房地产行情向好、价格高涨的时候,房价的上涨催生了卖方毁约另行涨价出售的情况,引起较多的“二手房”买卖纠纷。比如卖家想要卖出更高的价格或者房屋共有人不同意卖房,常常会出现卖家反悔的现象。实践中,常常出现登记产权人及其他事实共有人以登记产权人无处分权为由主张二手房买卖合同无效。
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买卖合同卖方违约应如何赔偿
买卖合同卖方违约应如何赔偿
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按合同约定承担赔偿责任，具体请来电咨询
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合同约定而行
根据合同违约责任结合买方的直接损失要求赔偿。
按合同约定办，起诉
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按合同约定承担违约责任
看买卖合同中的违约责任是如何约定的。。。
委托律师，起诉维权，有需要请来电。
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二手房买卖卖方违约怎么办？哪位知道的？
二手房买卖卖方违约怎么办？哪位知道的？
二手房买卖合同已签，卖方违约，按合同约定应赔偿双倍定金。如果起诉卖方，所有的费用会由谁来承担呢？比如律师费，诉讼费，
二手房买卖卖主违约，已经交了二十一万六的房款加定金，
如今二手房买卖的市场很好，其中一个原因就是户口的问题，这些大多是学区房。那么二手房买卖户口未迁出，卖方需要承担违约责任吗？买房该如何维护自己的合法权益？下文为大家详细分析。二手房买卖户口未迁出,卖方需要承担违约责任吗案情简介：原告吴某与被告高某于日签订《北京市房屋买卖合同》。合同约定：申请人以1420000的价格购买申请人与丈...
更新时间：
裁判要点借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的&作为民间借贷合同的担保&。在不...
发布机构：最高人民法院
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李建成律师
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房屋买卖合同签订后卖方违约怎么处理
房屋买卖合同是普通的民事合同，双方当事人签订房屋买卖合同以后，合同的内容是对双方当事人有法律效力的，双方当事人是需要履行各自的义务的。那么，房屋买卖合同签订后卖方违约怎么处理呢?下面，小编详细为您介绍具体内容。一、在哪种情形下卖方的行为可能构成违约?1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。二、房屋买卖合同签订后，一方根本违约，另一方如何维权?房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。以上就是小编为您整理的相关内容，房屋买卖合同签订后卖方违约的，当事人是可以要求卖方承担相应的违约责任的，可以要求其支付，或者赔偿自己的损失。要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们华律网的律师进行咨询。延伸阅读：
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