有有住房公积金能贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-10 22:45 标签： 公积金能贷款买车吗
公积金能贷款多少钱-宜人贷问答
公积金能贷款多少钱
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公积金能贷款多少钱？宜人贷贷款网指出，各地的公积金贷款额度是不一样的，具体可登陆当地的住房公积金管理中心网站，查看最新的公积金贷款政策，或者拨打公积金查询12329！　　通常来说，公积金贷款能贷多少钱，同以下几方面因素有关：　　一、房价。如果是首套房公积金贷款，则贷款额度不能超过房屋成交价的7成；二套房公积金贷款，贷款额度不超过4成。当然，按相关规定，第三套及以上房屋，是不能公积金贷款的。　　二、公积金中心规定的最高限额。比如成都公积金贷款额度最高为40万，北京最高额度为60万元。有的城市个人公积金贷款和夫妻公积金共同贷款额度还有所不同。　　三、公积金账户余额/公积金缴纳基数。有的城市公积金贷款额度不超过公积金账户余额的N倍，如成都为20倍。也有的城市公积金贷款额度为缴纳基数的一定倍数。　　每个城市公积金贷款额度都有一套计算公式，实际公积金贷款金额为计算结果、最高限额、房价比例三者中的最小值。　　公积金小贴士：　　１、根据住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款年限一般为1－30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁。另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限＜47年”，是都可以申请公积金贷款。　　２、目前，公积金利率为1-5年，利率3.50，5-30年，利率4.00。　　３、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
回答者：宜***n |
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*以上数据会有些许误差，请以实际数据为准
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公积金贷款，最高能贷多少钱？
公积金贷款，最高能贷多少钱？
自己的条件满足了公积金贷款的标准就能贷到相应的钱了吗？
& & 本文系融360专栏作者&小白读财经&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
　　小白的一位朋友毕业有好些年了，在广州某机关工作，受益于单位的良好福利，早早地上了广州户口，但一直没买房。
　　虽然单位提供住房，但总不比自个&家里&好，今年在爸妈的帮助下买了一套总价300万的房子，原本以为自己能够以首付30%、公积金3.25%的利率贷款210万，可事后才发现，他的公积金最高贷款额度只有60万，剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率！
　　朋友一脸震惊，怎么就只能贷款60万啦！如此不是要额外承担高额成本？
　　不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇，最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解，在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：
　　一、有的城市依据房价和首付比例而定：
　　公积金贷款额度&房屋评估价-首付
　　举例：刘小白在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是30%，也就是30万；
　　那么刘小白能够得到的公积金贷款额度＝100万－30万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。
　　二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：
　　1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　2、月收入=个人住房公积金月缴存额&住房公积金缴存比例
　　3、基本生活费标准目前每月1323元
　　举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。
　　那么张小白公积金可贷额度=（2）/0.9.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）
　　三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定
　　北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上
　　上海：账户余额&12500元、月缴费金额&780元时，贷款额度=账户余额X40
　　广州：贷款额度=账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数
　　深圳：贷款额度=公积金账户余额&14倍
　　举例：在广州工作10年的王小白，今年30岁（距离退休30&12＝360月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。
　　王小白公积金贷款额度=+4万（事实上已经超额，详见第二部分分析）
　　四、有的城市依据建筑面积来定：
　　套型建筑面积&90平方米的首套房，房贷最高限额120万
　　套型建筑面积&;90平方米的住房，房贷最高限额80万
　　说到了这，很多人开始欣喜，自己满足了上述贷款条件就可以任意贷了吗？
　　如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限，最后将是以下面的限定的金额为准：
　　回到上面的例子：
　　1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款329.28万，但是他已经超过了北京规定的最高120万限额，也就是他最多能公积金贷款120万。
　　2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款304万，但是他已经超过了广州规定的最高60万限额，也就是他最多能公积金贷款60万。
& & & 微信公众号：小白读财经（ID：veekn365）
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