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农村继承房屋怎样办理过户手续
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　　规定农村住房和宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。　　需要继承人是本地农业户籍，凭继承公证书到住房所属村委会申请办理住房继承过户手续。取得农村集体经济组织同意转移的证明材料之后，继承人再到住房所属房管部门申请办理住房继承过户。　　《房屋登记办法》：　　第八十五条　　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；　　（二）房屋坐落变更的；　　（三）房屋面积增加或者减少的；　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的；　　（五）法律、法规规定的其他情形。　　第八十六条　　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）房屋所有权证书；　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（六）其他必要材料。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。　　第八十七条　　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
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房屋继承程序：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。（二）、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
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继承过户手续流程：一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;　　二、到当地司法局公证处办理继承权公证。三、到当地房管部门、国土部门申办房屋过户登记。
1. 有遗嘱，且所有继承人均认可遗嘱效力、均愿意按遗嘱进行遗产继承的，选择房产继承公证，程序更便捷。2. 有遗嘱，但任一继承人不认可遗嘱效力、不愿意按遗嘱进行遗产继承的，只能选择房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼，但费用更节约。3. 没有遗嘱，但所有继承人就遗产继承可以达成一致的，选择房产继承公证，程序更便捷。4. 没有遗嘱，且所有继承人就遗产继承无法达成一致的，只能选择房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼，但费用更节约。农村的房屋过户各地政策不尽相同，建议询问当地政府部门。
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农村老房子，不是你想继承就能继承的！99﹪的人不知道！
来源 /&土地咖本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，请告知删除。实务文章投至：小编接触过很多农村朋友，很多已经从农村离开在城市定居，基本上是那种肯定回不去的一类。在交谈中，小编发现大家有个广泛的误区，就是认为农村老家的宅基地和农房、耕地，想当然的认为这些将来都可以从父母那边顺利的继承过来。实际情况真是这样吗？本文从法律角度来跟大家分析：一、这两种情况：农村宅基地可以继承1、继承人和被继承人属于同一个村集体，并且在一起生活，可以继承宅基地。打个比方，张三是张二的继承人，他们在一个村又住在一起，那么张三可以继承张二的宅基地。2、继承人和被继承人属于同一个村集体，不在一起生活但是符合宅基地申请条件的，可以继承宅基地。就是张二张三在一个村不住一起，但是张三又符合申请宅基地条件的，那么张三可以继承张二的宅基地。二、这三种情况：农村宅基地不能继承1、继承人和被继承人属于同一个村集体，不在一起生活且不符合宅基地申请条件的，不能继承宅基地。2、继承人和被继承人不属于同一个村集体，不能继承宅基地。就是张三虽然是张二的继承人，但是他们不在一个村，张三就不能继承张二的宅基地。3、继承人是城镇户口，不能继承宅基地。张三是城镇户口就不能继承张二的宅基地了。三、继承法：没有明确在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。但是继承法对宅基地上的房屋是保护的。在现实过程中，也大都依照房随地转的原则处理，宅基地使用权跟着房屋一起继承。四、说这么多，到底能不能继承给个准话！那土地咖就简单说目前现实中如何判定宅基地是否可以继承：1、如果宅基地上没房子了，倒塌或者一直就没盖（倒塌了也不允许翻盖），那么宅基地收回，不能继承。（大家头脑要灵活，不要让宅基地空白，也不要让宅基地上的房子倒塌，虽然不允许翻盖，但没说不允许维修啊）2、如果宅基地房子还在，并且继承人符合申请宅基地的几个条件（户籍、一户一宅等），那么可以继承，但要每年缴纳一定的费用。（一定是多少？你猜）3、如果宅基地房子还在，但继承人不符合宅基地申请的条件，那么也可以实现继承宅基地和农房，但同样需要缴纳费用。小编提醒大家只要房子还能住，村集体就不能收回这块宅基地，你也可以选择把房子作为财产卖出去。要注意的是，不能继承宅基地的继承人没有权利对房屋进行翻建改建或扩建。我们提供以下法律服务私属定制：整合涉及企业家私人法律事务领域专家及律师，为客户定制专属化私人律师服务。商务定制：整合企业家商事法律事务领域权威专家及律师，为客户定制一站式公司法律服务。精品律所：融合精品律所资源，组建精英律师团队，提供细分领域高端专业化法律服务；预约律师：建立覆盖全国500多城市、港澳台及全球20多个主要国家律师数据库，为您提供法律服务高端顾问：根据服务需求，推荐专家顾问，提供专家咨询、论证等服务；法律诊所：为客户推荐、组建专业律师团队，提供一站式全程管理法律服务。
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农村出嫁的女儿，可否继承老家的宅基地呢？
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07:27:49 & &齐鲁苗木 &
农村宅基地的问题，涉及到农民朋友的根本利益，最近大家讨论和了解的都比较多，但是由于官方政策也没有具体的标准，导致农民朋友也是胡乱猜疑，其中疑惑最大的就是关于出嫁的女儿，可否继承娘家的宅基地问的较多，由于这种情况比较特殊，网上的声音也是各执一词，那么根据相关政策答案是什么呢？第一个问题，嫁出去的女儿，可否继承娘家的宅基地吗？根据相关政策是不能继承宅基地的。这是因为农村宅基地属于集体所有，出嫁的人有权利继承宅基地上面的房屋及附属物品，但是宅基地如果继承，除非有老人的遗嘱，那么就可以继承，根据法律法规因为子女是第一继承人，所以，和嫁出去与不嫁出去没关系，同时，即使女儿的户口已迁出，也是可以继承房屋的。第二个问题，继承后还能进行确权吗？根据土地法的相关规定，继承宅基地房屋的，还可以给予确权，即使该继承人已有一块宅基地，但是，在发放确权宅基地证时，要分开注明，该权利人为原成员住宅的合法继承人。第三个问题，农村现在允许翻修、重建房屋吗？现在，部分地区已经开始实施不让翻修、重建了，但是，并不是说就一定不让大家新建房屋了，而是要根据相关政策流程来，如果当地在实行新农村城镇化建设，新建房屋就要去申请，符合新农村建设的规划来，不可以随意建房，即使已经建成的也会按违规建筑进行依法拆除。
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