重庆二手房贷取消房龄限制 房龄15年以上的二手房也可公积金贷款
【导语】：近日，重庆二手房贷款公积金降低了门槛，取消了房龄限制。房龄15年以上的也能通过公积金贷款了。　　重庆二手房贷公积金取消房龄限制　　据华龙网报道：此前，重庆公积金二手房贷款是有房龄限制的，房屋使用年限不超过15年。近日，重庆二手房贷款公积金降低了门槛，取消了房龄限制。房龄15年以上的也能通过公积金贷款了。　　房龄如何界定?　　一般意义上的房龄是指房屋的建成年代。产证上的使用年限是该房屋的土地使用年限。　　房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。　　延伸阅读　　【重庆公积金二手房贷款指南】　　条件：　　1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;　　2、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的个人;　　3、有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)。　　材料：　　(一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);　　(二)合法有效的购房合同;　　(三)所购二手房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);　　(四)借款人及其配偶收入证明;　　(五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);　　(六)《房地产价格评估报告》;　　(七)售房人出具的划款账户证明(公积金中心委托机构受理的除外);　　(八)公积金中心要求的其他资料。　　★ 以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时需携原件备验。　　贷款额度、期限、利率　　(一)贷款额度　　1、最高限额　　公积金二手房贷款最高贷款额度为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。最高限额同时应符合以下规定：　　2、可贷额度　　借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：　　(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数(月)　　(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25　　实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用等综合因素确定。　　(二)贷款期限　　公积金个贷最长贷款期限不超过25年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。　　(三)贷款利率　　按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。　　(三)贷款利率　　按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。　　办理流程：　　第一步：购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步测算可贷额度和期限。　　第二步：借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。　　第三步：借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。　　第四步：依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。　　第五步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。　　第六步：借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间，到指定地点签订借款合同等相关合同文本。　　第七步：办理二手房产权过户、抵押登记手续。　　第八步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。　　贷款偿还：　　(一)公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。　　(二)贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。　　(三)借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。
　　(四)提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构)，并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。　　(五)贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。&
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二手房公积金贷款的流程怎么办
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。二手房公积金贷款的流程怎么办
1 购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理北京二手房按揭贷款的前提下，所有程序如下：
买房注意二手房办按揭贷款流程解析： 1、在选定理想的房源后,申请人可委托房屋中介机构办理贷款申请;也可直接向有关银行提出申请,递交相关申请资料; 2、经银行审批同意,经办行与借款人和保证人签订借款合同和担保合同,落实贷款条件,包括还款方式、贷款年限等;2 买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的3 根据我国银行方面的相关规定，二手房公积金贷款的流程如下： 1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。 2、审核。在提交申请后，贷款银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 3、签借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。 4、担保。办理住房公积金贷款有两种担保方式，即用自有、共有或第三人房产进行抵押或者用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 5、办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 6、签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
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写完让律师看看 您好，属于承包地,由家庭成员继续承包。 你或欠款人户口所在地法院诉。 您好，可以与对方协商还款，协商达成后可以撤诉。
沈以宽律师，2015年毕业于淮海工学院法学本科，现在职业于江苏连元律师事务所、擅长领域：合同纠纷、离婚、继承纠纷、交通事故纠纷、工伤保险纠纷、秉承：忠...
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自媒体文章二手房房龄多少年不能贷款_百度知道
二手房房龄多少年不能贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
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二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。是否能办理公积金贷款，要看当地政策，建议您可联系贷款经办行进一步核实。
主营：金融
一般15年以上的二手房贷款较难。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。
二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。
不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。
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