我买的二手房，公积金贷款，贷款下来了，房本在银行压着还能拿回 - 110网免费法律咨询
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我买的二手房，公积金贷款，贷款下来了，房本在银行压着还能拿回
河北－张家口&08-30 18:37&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我买的二手房，公积金贷款，贷款下来了，房本在银行压着还能拿回来吗
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& 纯公积金贷款,银行递件后,公积金官网多久能查询到贷款审 ...
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纯公积金贷款,银行递件后,公积金官网多久能查询到贷款审批进度? 本帖最后由 a_lgz 于
19:13 编辑
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现在着急的是开发商
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我说的是贷款进度的查询,多久能查.
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多数需要一个月
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看银行效率了，如果银行给到公积金中心，大概1~2天就可以看到进度了。不过，银行多数会等完成初审，抵押，复审手续后才正式递给公积金中心，这些搞完大概需要1个月！
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我一月交的，三月中查到进度
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我滴，给你参考
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第三個願望 還不想講 你自己想一想 問微笑的月光
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怎么查？哪个网啊
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我是4月24号到银行面签的，昨天在公积金网站上查询到公积金贷款银行初审已经通过
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你百度“武汉住房公积金网站”
第三個願望 還不想講 你自己想一想 問微笑的月光
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哪个银行，这效率
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我想问下，你是不是采用他项权证抵押，是不是要200块的费用。谢谢
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我也不大清楚，好像是有那个抵押，我买的二手房，找的中介，不过还是找担保公司担保了
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担保费交了多少钱啊？我也是光大弄得。当时还交了100块不知道什么费。我也是买的二手房
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担保费1000，那个100是给银行贷款人员的好处费
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lz总结的真的很不错，谢谢分享
桐桐宝贝健康成长每一天
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lz能否把交的各种税费总结一下，谢谢
桐桐宝贝健康成长每一天
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收藏，非常有用
宝宝吃得多多的
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这个才是购房心得
http://bbs./topic.php?forumId=96&topicId=1539458 睿晨宝贝成长全记录
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留印，正准备下手呀，和楼主一样
问宝健康快乐的成长
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最初由第27楼 的 CWQskycity 发表:lz写的太好了！！我想问的是，提交公积金申请贷款以后大概几天能够收到银行同意贷款的消息啊？
我们也是纯公积金，上个月28号交的贷款申请，到现在还没接到银行通知，都已经要10天。难道因为中间隔了个端午节？……
我们现在还在等评估的结果呢，贷款申请都没提交，郁闷啊。
中介说纯公积金贷款审批只要7个工作日，也不知道实际是否如此。
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最初由第32楼 的 uta_lt 发表:lz能否把交的各种税费总结一下，谢谢
我从网上总结了一些，但现在实际还没走到交税费的那一步。先贴点出来给你参考一下吧：
A：交易费用
1. 契税：房价1％ 普通住宅；3％
非普通住宅
2. 交易手续费：5元/平方米*建筑面积
3. 印花税：0.05％
4. 权证登记费：80元
5. 权证印花：5元
6. 配图费：25－260元/套
7. 营业税及附加：售价×5.55% （5年以内）
8. 买卖合同公证费（仅针对外籍人士）：50万元以下 0.3%；50万—500万 0.25%+350；500万—1000万 0.2%+万—5000万 0.1%+7750
贷款费用
1. 商业贷款保险费
2. 贷款公证费：贷款额的0.3%
3. 抵押登记费：200元
4. 估价费：100万以下 500元；100万—150万 1000元；150万—300万 1500元；300万以上 3000元
5. 公积金贷款评估费:300元
注：
1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半
2.交易手续费买卖双方各半
3.营业税及附加由卖方支付
4.其他费用全部由买方支付
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最初由第19楼 的 nunu0335 发表:上次电话咨询过高校就业指导中心，说是今年政策有变，你的情况是可以让小孩户口跟你一起的，不过只能挂靠一年，一年后需要迁出的。你可以去咨询下，人才交流中心那边的情况。
这个消息很好，要是早点知道就好了。上海有些政策就是这样，都遮遮掩掩，不公告一下的
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6月11日，我们去交易中心申请贷款，办完手续后总结了一下二手房申请纯公积金贷款需要复印的资料，和网上说的略有差异，我们是长宁区的，可能各个区略有不同：
1、借款人、共同借款人的公积金帐号
2、买卖合同（原件1本）、合同第一页复印件1份。
首付收据（原件、复印件1份，首付必须超过20％）并提供银行转帐交易凭证/复印件1份。
3、主贷人及共同借款人必须到场，并提供以下资料：主贷人及共同借款人的身份证原件复印件（身份证正反面复印3份，2个人的可以复印在一张纸上），未成年人需提供出生证明原件复印件（复印3份）、户口簿原件复印件（整本复印1份-就是有内容的都要）、婚姻证明原件复印件（复印3份）（若单身需民政局的单身证明原件）
4、卖房人房产证上所有人的身份证（我们的上家有3个人）、户口簿，产证复印件1份
5、若放款到买方，卖方需写同意书。
6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份
7、复议证明复印件2份,原件1份
复印件都是一式一份，不同类型的证件不能复印在一起，只能印单面。
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之前中介说11号就可以来拿首套证明，而我们也一直没有等到担保中心的电话，通知我们评估是否做好。我们就想还是先拿首套证明去审税，免得耽搁时间。顺便去问问是否已经可以申请贷款了。（6月2号做的评估，当时说5个工作日可以好，就算去掉端午，现在也已经6个工作日了）
当天早上9点到了交易中心，已经挺多人了。在咨询台拿了2个号，一个是拿首套证明的，一个是置业担保窗口的。
首套证明很快，只要凭上次的回执就可以在17号窗口马上拿到，工作人员给了我们一个合同原件，2份查询结果，让我们去2楼审税窗口递交资料。到了2楼，先在机器上拿号，然后在一个窗口把一张查询结果递交过去，就给了我们一张受理回执。上面写6月27号以后可以凭这个和合同原件及查询结果来过户。
办好了这些再回到1楼，发现置业担保还刚刚是8001，而我们拿的是8004，大概等了1个半小时，号都没轮到8002. 之前我们特地问了一下评估结果还没电话通知我们，今天能不能办贷款申请，回答是可以。我们本来还挺担心要到下午才能办理，谁知号一下跳到了8007，我们才发现其实前面几位已经办好了，只是办事员没按下一位。好多人都拥在那里，感觉秩序有点乱。我跑到窗口，8006号已经开始办了，工作人员说叫我没听到（我那个时候正好在接电话，显示屏又没显示轮到8004，我怎么知道轮到我了啊？），只好等这个人办好了再办我的，岂有此理。
好不容易轮到我们，先让我们填了一张申请表，然后一一把资料递交，中间又填了N多表，签了N个字。整个过程差不多要45分钟。
我这才发现，为了提高办事效率，在我们填表的时候，办事员会见缝插针地办理后面人的业务，就算我们填完了一张表，还得等他把那个人的业务办完了再办我们的，因为填了好多表，所以中间也插了好多别人的业务，真是晕啊。怪不得那么多人拥在边上，体验真不好，还怕别人把自己的包拿了。
填表要写申请多少贷款，年冲还是月冲。我以为申请贷款是按评估价格来的，谁知办事员说我们的评估结果没出来，其实也不要紧，就直接按照成交价80万元的80%给我们算了。早知道不需要等评估结果，我们就早点来办了。
最后终于办完所有手续，我们在置业担保这里拿到了3样东西：个人购房担保受理单，纯公积金贷款业务告客户书，个人住房贷款代办服务委托书。说贷款申请7个工作日后可以办下来，会通知我们。
&个人购房担保受理单&里说明我们要交公积金贷款担保费万/15年），另外代办费400元，一共4784.8，要尽快存到主贷人还贷款的农商行账户里。
最后11点半我们才办好所有的手续离开交易中心。
有个小提示：所有文件最好提前复印好，因为交易中心只有一个复印的地方，就在置业担保窗口旁边，叫商务。价格也还好，A4的0.2元/张。但是排队的人很多，如果现场复印很浪费时间。
我们联系中介想提前和上家约好6月27号过户，谁知中介说最好等贷款申请批下来再联系。反正贷款批准最早也得到6月21日，那就等吧。
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办理的时候收到一份农村商业银行告客户书，感觉很有用，特地一字一字输入，和大家分享：
一、公积金业务流程
1.请您签署完公积金贷款合同后，耐心等待担保公司审核。通过后，我公司会将您的资料转往您房屋所在区的交易中心，并以短信或致电的方式通知您。
2。当您收到我公司的过户、抵押通知后， 请在10日内前往房地产交易中心办理相关手续。
3.交易、抵押完成后，您的新产权证将在20天后（装修贷款为7天）（均为自然日，非工作日）办成并转往我公司，我公司即打印放款通知单，并在下个工作日送往银行通知放款。
4.您的贷款发放后，我公司会致电或短信通知您携有效身份证前往镇宁路18号（近华山路）领取产权证及相关贷款资料。
注：除静安、长宁、黄浦、金山等区外，期房购房人无需亲自前往交易中心办理过户手续。
二、扣款日
1.您的贷款发放后，《个人借款凭证》上的日期为您的具体放款日期，请您将第一笔还款存入您上海农村商业银行还款卡中。
2.银行将在贷款发放日的次月对应日进行首次扣款。
3.为方便您归还贷款，您还可以持还款卡至本市上海银行的各网点柜面办理通存通兑。
三、扣款通知书（对账单）
您还款后的次月会收到银行寄送的扣款对账单。如您需要更改收信地址，可把更新后的地址填列在您收到的银行对账单上，再寄回给银行即可。
四、公积金冲还贷
1.根据公积金管理中心有关规定，贷款至少要有一期正常还款后方可办理公积金冲还贷手续。
即：若您需要动用公积金贷款来冲还贷款，则放款后第一个月必须在上海农村商业银行还款卡中存足钱待银行成功扣款并拿到对账单后方可前往经办银行办理公积金冲还贷手续。
办理时请携带以下资料：
A、动用公积金人员的身份证原件和复印件一份
B、动用公积金人员与主贷人关系证明（结婚后户口本）原件及复印件一份
C、个人贷款任意一期银行对账单原件
D、动用公积金人员的公积金帐号
请所有冲还贷人员带好以上资料亲自到银行申请办理
2.公积金冲还贷方式有2种：
A、每年提取一次公积金归还贷款余额(年冲）
B、按您的月还款额助月提取公积金还贷（月冲）
请根据您的个人情况到经办银行选择，如欲变更冲还贷方式需待原冲还贷方式满一年后方可办理。
在您的贷款过程中如有查账需要，请主贷人带好本人有效身份证件至经办银行查询。
上述当中涉及的经办银行都指上海农村商业银行长宁支行。
地址：上海市长宁区古北路555弄8号501（近仙霞路）
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lz,我有个问题想咨询下。
就是我在6月底要换公司了，那可能公积金6月的就会断了（不知道现在公司会帮我交不）
那么我如果作为参贷人，会有影响吗？因为说公积金贷款要6个月内不中断的。
我男朋友的是正常的。
多谢了
Burning,爆发吧~小宇宙,让装修来的更猛烈
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宝贝快快长大
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最初由第42楼 的 xwf 发表:lz,我有个问题想咨询下。
就是我在6月底要换公司了，那可能公积金6月的就会断了（不知道现在公司会帮我交不）
那么我如果作为参贷人，会有影响吗？因为说公积金贷款要6个月内不中断的。
我男朋友的是正常的。
多谢了
肯定有影响的。需要2个贷款人都是在同一家公司连续交满6个月。你只要等新公司的公积金交进去后申请复议就好了。一般只要你之前一直在交，余额充足，都会通过的
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好贴啊，关键是把购房心理和具体过程都描述的很到位。
mark下，以后慢慢看。
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关于贷款，我也特地问了一下工作人员，另外根据拿到的告客户书，是这么写的：
关于公积金冲还贷，有逐月还款法（又称“月冲”）和一次性还款法（又称“年冲”）
月冲即每月按期提取您公积金账户内余额冲还您每月贷款应还款额，账户余额不足以冲抵还款额部分时，再从您的银行账户内扣收。根据公积金冲还贷操作流程，我司善意提醒申办月冲的客户：在确认冲还贷手续办理成功前，务必在还款账户内预存3个月的还款金额，以免引起贷款逾期而对您的个人信用造成影响。
年冲即直接将您公积金账户内的余额一次性冲抵贷款本金，冲抵前您需每月还款额存至银行账户中，年冲后银行会重新计算月还款额，您再每月将还款额存至银行账户中。一年中有两次年冲的批次，4月和9月，但每笔贷款一年仅能冲抵一次。由于年冲办理手续需一定周期，仅在4月、9月前已正常还款至少一期的客户可申请参加该批次的年冲。
我们的实际情况是这样：
夫妻2人一起贷款，由于之前交过补充公积金，但是现在的公司没有交，所以贷款只能贷60万元。如果现在的公司补充公积金连续交了6个月，就可以多贷20万元。
我们想赶9月份的年冲，这样的话，可以把公积金账户里历年的余额，包括补充公积金账户的，都拿来还贷。年冲后银行重新计算月还款额，每个月要还的就会少很多。缺点是接下来一年，都不可以用公积金账户里的钱还款，必须自己每月将还款额存至农商银行账户中。等一年满了，再申请改成月冲。9月前已正常还款至少一期的客户才可申请参加该批次的年冲，那就是说我们8月份就要开始还贷，而还贷必须等新产权证办好，银行放款给上家以后才能去办。
现在算算，时间还真的很紧，只能希望一切手续都顺利了。
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最初由第10楼 的 xenaxu 发表:当天签合同很顺利，上家很合作。我们随即去银行办了首付款转帐。
当天拿到手的文件有：
1. 双方签字合同一份
2. 银行转帐凭证
3. 上家首付款收据一份。注意要写总共收到多少钱，包括定金和银行转帐。然后把定金的收据撕掉。
接下来就要申请贷款了
楼主，你是先去缴税，然后再等贷款审批么？
担心要是贷款审批不下来，先把税交了，那不就麻烦了？
求解答，谢谢～～
求能够解决被二套问题的信贷员
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最初由第47楼 的 bfgsa 发表:
楼主，你是先去缴税，然后再等贷款审批么？
担心要是贷款审批不下来，先把税交了，那不就麻烦了？
求解答，谢谢～～
我们是先审税，再申请评估，接下来申请贷款的。目前贷款还没批下来，交的费用只有：
1.300元评估费
2.400元代办费
3.4384.8担保费
其它的都没交。
审税的结果交给房产交易中心，不是公积金中心，说要10个工作日。
我们在长宁办的，不知是否各个区不一样。
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最初由第40楼 的 xenaxu 发表:之前中介说11号就可以来拿首套证明，而我们也一直没有等到担保中心的电话，通知我们评估是否做好。我们就想还是先拿首套证明去审税，免得耽搁时间。顺便去问问是否已经可以申请贷款了。（6月2号做的评估，当时说5个工作日可以好，就算去掉端午，现在也已经6个工作日了）
当天早上9点到了交易中心，已经挺多人了。在咨询台拿了2个号，一个是拿首套证明的，一个是置业担保窗口的。
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好不容易轮到我们，先让我们填了一张申请表，然后一一把资料递交，中间又填了N多表，签了N个字。整个过程差不多要45分钟。
我这才发现，为了提高办事效率，在我们填表的时候，办事员会见缝插针地办理后面人的业务，就算我们填完了一张表，还得等他把那个人的业务办完了再办我们的，因为填了好多表，所以中间也插了好多别人的业务，真是晕啊。怪不得那么多人拥在边上，体验真不好，还怕别人把自己的包拿了。
填表要写申请多少贷款，年冲还是月冲。我以为申请贷款是按评估价格来的，谁知办事员说我们的评估结果没出来，其实也不要紧，就直接按照成交价80万元的80%给我们算了。早知道不需要等评估结果，我们就早点来办了。
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最后11点半我们才办好所有的手续离开交易中心。
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我们联系中介想提前和上家约好6月27号过户，谁知中介说最好等贷款申请批下来再联系。反正贷款批准最早也得到6月21日，那就等吧。
你的首套证明在哪里办的呀？
怎么办的？
为什么我的材料都交到担保中心去了，但是还是没有人通知我们去办首套证明呢？
请帮忙回答，多谢～～
求能够解决被二套问题的信贷员
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最初由第49楼 的 bfgsa 发表:
你的首套证明在哪里办的呀？
怎么办的？
为什么我的材料都交到担保中心去了，但是还是没有人通知我们去办首套证明呢？
请帮忙回答，多谢～～
就是在长宁区交易中心办的，交了身份证，户口本之类的，不是交给置业担保中心的。
我原来看别人的帖子，说其实可以在申请贷款的时候一起办，不需要提前办。
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很及时的贴，学习
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LZ想请教一下，不知你是否知道，贷款审批下来后，是否就可以去交易中心交易了？那银行放款是什么时候？这样不是先交易后放款吗？有中介公司说，交易好后，20天后拿产证，银行凭产证放款，有这个说法吗？
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留爪，LZ太强大了，好详细，对于购买二手房很有帮助。
珍惜拥有 白头偕老
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最初由第52楼 的 fwqykfjw 发表:LZ想请教一下，不知你是否知道，贷款审批下来后，是否就可以去交易中心交易了？那银行放款是什么时候？这样不是先交易后放款吗？有中介公司说，交易好后，20天后拿产证，银行凭产证放款，有这个说法吗？
我们的中介说，贷款审批下来还不能交易，要等那个审税的审批好才能办过户，我们11号提交了贷款申请，说7个工作日能审好，那最早也就是21号。可审税的审批要27号才能好。
具体你看公积金贷款流程：
一、公积金业务流程
1.请您签署完公积金贷款合同后，耐心等待担保公司审核。通过后，我公司会将您的资料转往您房屋所在区的交易中心，并以短信或致电的方式通知您。
2。当您收到我公司的过户、抵押通知后， 请在10日内前往房地产交易中心办理相关手续。
3.交易、抵押完成后，您的新产权证将在20天后（装修贷款为7天）（均为自然日，非工作日）办成并转往我公司，我公司即打印放款通知单，并在下个工作日送往银行通知放款。
4.您的贷款发放后，我公司会致电或短信通知您携有效身份证前往镇宁路18号（近华山路）领取产权证及相关贷款资料。
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很详细谢谢。
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今天刚收到公积金电话说要把复议原件交上去。晕，怎么早不说。
希望不要耽搁时间。
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文字写的非常好的帖子呢，特意登陆来顶，据说这边篱笆大仙很灵，我也拜拜，希望快点能买到称心如意的房子，一切都尽快能搞定~大仙显灵啊~！
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刚把复议原件交到交易中心，说不会影响时间，幸好
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我是特特委进来膜拜lz的
思路和逻辑超级清爽的
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