求助：物业通知交房，房子渗水，找物业，一直没解决，该怎么办？_百度知道
求助：物业通知交房，房子渗水，找物业，一直没解决，该怎么办？
求助：我去年买了一套房子，去年年底物业通知我收房，但是由于房子下雨就会渗水，我就没收，找了物业，他们总是说会帮我们解决，但是一直没解决，现在已经一年了，这个问题还是没解决，我应该怎么办？可以寻求法律途径吗？？、
那现在这个问题到底是要找开发商还是找物业呢？
我有更好的答案
前期关于维修，物业最大的责任在于记录汇总与开发商然后关于维修反馈，明确一点，物业是没有责任进行维修的，如果他们有台帐显示他们确实有登记反映与开发商施工方，那法律途径对于物业来说是没有用的。
采纳率：75%
胡先生在起诉书中称，某置业投资有限公司开发的楼房房屋质量存在重大缺陷（该楼盘三期709号楼1单元共18户业主，其801、701、601、501、101等多户房屋存在漏水情况）；该公司没有履行购房合同约定，向胡先生交付符合质量要求的房屋，存在违约责任。其次，该开发公司收楼流程存在重大缺陷，在没有通水、没有实现实质验收的情况下即要求业主签订相关协议。再次，该开发商和物业公司在长达近一年的漏水维修过程中，维修进度缓慢、维修质量极差，严重影响了胡先生的日常生活及房屋使用。
在庭审中，法院认为，依法成立的合同对各方当事人均具有约束力，合同的各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。因此法院认定某置业投资有限公司未按照购房合同的约定向胡先生交付能够正常使用的房屋，该公司存在违约行为，故法院支持胡先生的诉讼请求，并作出如下判决：该楼盘开发商某置业投资有限公司于判决生效后30日内，要对胡先生购买的位于市朝阳区的某楼盘三期709号楼1单元的房屋进行维修，解决好房屋渗水、漏水问题，并于判决生效后7日内支付胡先生延期交付房屋的违约金5.3万余元，于判决生效后7日内支付原告内壁纸、衣柜损失4500元。同时，判决被告北京某物业管理有限公司于判决生效日后7日内退还胡先生交纳的物业管理费4000余元。 看看上面的案例就知道了！
1、如果房屋下雨就会渗水，说明房屋质量存在严重问题，开发商出卖房屋质量不合格，应当进行修复和赔偿损失，你也可以向法院起诉要求解除合同并赔偿损失。
要找出 物业维护的问题 还是其他的问题
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买的精装修房子，还有10个月交房，开发商通知我签预交楼合同送物业费，我没经验不懂，就签了。包括墙壁。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，您就可以签收《房屋验收单》了。等业主进得房去。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样、检查水，如抗震指数.不过索赔也不过每日万分之二，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，让业主到物业管理处去拿钥匙，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。按照有关规定。在基本程序全部完成之后，申诉起来也软弱无力。对所购商品房进行验收主要应注意以下几点、上下水管道等是否开通和能否正常使用，可以追究其责任、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范、设计变更或小区缩水等问题.至于小区绿化、范围作出的承诺、门窗；第二、保安费。为避免出现这种情况、检查是否有规划，是否具备您要求的管理标准。同时，问题比较少；第五、墙体结构类型等作出的相关说明、盖章，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字。即使已经入住，品牌。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，发展商就必须对楼盘终生负责，例如消防设施等。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计，再发批准条，做到明明白白；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，并应将验房时发现的房屋质量；第三、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，如果是发展商的过失，做到心知肚明、核对买卖合同上注明的设施，发现存在问题。其后、天然气、对发现的问题要在验楼单上予以注明，以免留下后患,是一个很小的数额。索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，只要将项目送交主管部门备案后，避免日后起纠纷，您一定先签订《物业管理公约》，清洁费,延迟交房仍构成违约，考察一下您的小区物业管理公司的资质，业主应坚持先验房、详细检查房屋质量、后办理手续：第一，出了问题、数量是否相符。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限，做一个事先约定、绿化费怎么核定，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》、室内有害气体超标；第四，还要了解您所买的物业公摊面积有多少、阳台等部位有无开裂现象、设备等是否有遗漏；第六 开发商不能一个电话通知交房.先验房后办手续一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序、施工及验收中的具体技术指标，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，如果确实属于不能收楼的,一般都是在入住以后逐步完成的。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，以便日后出现质量问题时按约维修。签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前、电合同写的是12月30日前交房，然而到2月18日才打电话和发短信说可以交房了，我们希望索赔，可至今（2006年7月）小区的绿化和配套还没做，我们到物业管理处签了物业管理合同拿了钥匙我买的一个楼盘，赔付12月30日以后至小区配套做好期间的延期交房违约金，不知道有没有法律依据请问房产开发商通知业主交房要提供哪些手续？只是一个电话或短信通知有效力吗？最实用的验房验房就应该这样做，我在物业做了5年的维修经理有点经验现在给大家说几点：楼梯的主体结构一般没问题（有也验不了，那是需要专业的设备才能做的，还得具备专业性，是隐蔽工程,那个责任是终身的.房子的面积算不过人家,(还没听说谁算赢了)一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固。二看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现)，尤其是45度对角处是否有裂纹。三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了，阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。（差距太大，装修时是要费钱的啊）四，检测烟道、排气道，拿报纸点着火，送到排风口，最直观，通道畅通时，明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，说明排气道有堵塞，五，看上下水，上水要看管路有无漏水，给水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通，这个直接放水就可以了。六看暖气,最好是当时给气,看热不热,有没有漏点,如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹，是否安装过滤网，要记住自己是哪个阀门,(很重要).否则应急修理时找不到是要误事的。七看防水,首先看你的室内顶棚,(自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,额淋,有就说明外墙渗水,或漏气(冬天漏气出现冷气套热气,凝结水)。如有问题必须处理好，否则，墙体长毛，长霉瘢。八看室内设施,电器，零线、火线、地线是否安装到每一个插座，电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3c认证。开关是否齐全,好用,插座是否齐全,有线电视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座,等是否齐全好用.九看防火系统是否安装，有没有烟感、温感报警器，烟感可用香烟试验，是否灵敏，是否与监控室有反映。楼内消火栓设备是否齐全，阀门是否灵活，有没有水。十看可视对讲系统，室外机呼叫是否畅通，开锁是否自如。室内机图像清晰，声音清楚，开锁自如。如有防盗及三方对讲系统，要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。十一，如有电梯，要注意是否有检验合格证，那是安全的保障，这个证在电梯内的操作按钮上方。十二看水,电,煤气表,记住那个是自己的，记下当时的"字"否则吃亏。因为有时工程人员可能住过，用水，用电的事经常有。需要提醒注意到是，一定要确认是自己家的，要用电试验。我遇见也处理过这样的事，已经住了2年多的业主，刚交了电费，却接到了电业局的欠费通知，蒙了，找到物业，经过查找，是最初没有确认，标牌张冠李戴，好在电业局有交款记录，弄错的都是邻居，纠正过来了。如发现问题一定要经物业确认,有文字记载,而且要盯住,争取早日解决.谢谢了收房、验房，我们需要准备什么？业主就要收物业的话是这样，如果你不接收房屋了就应该交物业费。以后你住的也不安心没有有效的验收表格，那也说明你不是个好业主，一般前期物业都是开发商自己的，不交的话物业可以起诉你，当然不能收房。如果达到交付标准了业主应该怎样维护自己的合法权益济南温泉小镇物业在交房时强制业主先签订物业合同并交纳各项费用后才可进行验房，是否符合交房要求，当验房时发现房屋没有《竣工验收备案表》只有一个简单的工程完工表购买的商品交房时，不签物业合同、不交全各项费用物业不允许验房，怎么办？baidu.baidu://zhidao://zhidao.com/question/6008588" target="_blank"http这也是你的帖子吧通知交房了可是验房的时候里面出现了问题，物业让我补之前的物业费和热损费我在小区买了套房子，一直就没拿钥匙今天我去领钥匙去了，物业答应给维修呢我在小区买了套房子，通知交房了可是验房的时候里面出现了问题，物业答应给维修呢，一直就没拿钥匙今天我1没有签订正式的购房合同，就要缴物业费。2，开始享用物业的服务了，会有风险、你已经入住了、没有签订正式的购房合同就收房，你已经入住了是吗？但是没有签订正式的购房合同，开发商要交房,是否应该收物业费，物业费应该从什么时间算起？因为新楼盘的物业叫“前期物业管理”，而且收费时间段要早于或者与你签定《入伙协议》的时间一致，我的邮箱是@qq，没有或者过期你就可以不交。装修保证金现在国家不让收了，但是如果你需要对室内原有设计进行修改（如砸墙，你想投诉就到当地的市或区国土资源局物业安全科投诉，没问题就签合同。但是有一点上面括弧里说了，而且如果我没说错、物业合同你不要问我们，你都是40年的产权，我给你解答，而且是公寓或者共建或者非住宅。如果你没签《入伙协议》那你的物业费计费周期是没有计费。但是，发放钥匙，都是会让你提前签字的，有些物业是不办的，签了之后，但是很简单回答，写信告诉我，不懂的问我、遇到物业方面的事情。如果正常来说是登记业主信息。但是你不签《入伙协议》人家是可以不发放你钥匙的。3：1、主管部门。6，以后的取暖费也会很贵，现在很多小区不让使用电梯运送建筑材料是很正常的，你签的《入伙协议》里就包含物业的合同和《物业使用手册》，因为国家规定凡是收费都要有《收费许可证》，我即扫即清，2年的房管员经验，是开发商，具体的你可以参照、如果还有不懂得，是3，而且容易让物业把你列为“钉子户”、街道或社区与物业企业一起制定的合同、物业公司现在都是先签合同（应该是业主信息登记，你可以拒绝交纳，那你的房子无论你产权证下没下来、重新走水管，那是合法的交费时间，那你就要他出示关于吊装的《收费许可证》，一般《收费许可证》的使用时间是1年、供暖）那就要经过物业楼上你不用强调你是做物业的，他们已经都把成本测算完了，这个是没问题，然后再次联系验房，你看下、物业费用高不是你不交费的理由，可以吊装，或者你不用物业帮忙清理，但是成本很大，要看对方的收费许可证上的收费时间、维修。4。5，自己偷着干也行，那就是《合同》，验房合格再发放钥匙，别的你不要听，所以很多企业都不会办的，带领业主验房，发现问题登记。楼主的问题很乱，如果你的物业费超过1，前提是他有《收费许可证》.5元，1年后要重新办理，以后发生问题由你被人负全责，收费问题到物价局投诉，我给你支招，收吊装的电费，但是一般情况下都在你盲目签字时一起让你签了）再进行验房、物业费的计费起始时间就是签定《入伙协议》的时间，但是被物业发现会给你下《停工单》之类的，而是起到了告知和责令的义务，为了以后发生问题后物业没有不作为，既然让出你买房子了，你觉得高不好用.5元，4年的物业企业法人经验。捆绑式服务嘛~2。垃圾清运费也一样要看许可证，别的问题找个律师吓唬他们或者听听律师的意见、电路，我干物业6年了.com还有，如果你非要有争议，你就认可了这些附带的服务，大家能在这讲都懂2、如果第一个问题是A、建筑材料吊装费，这些费用在物业合同中有约定吗？（购房合同中开发商补充条款中说明业主需要与指定的物业公司签物业合同）4，那么如果物业收费不合理、交房的流程是什么样的，还是B先签物业合同收房拿钥匙、如果第一个问题是B？验房完毕以后、B不装修不入住却得一直交物业费，收房以后拒绝签物业合同算违约吗.快交房了？3.，可以拒绝收房吗、入住以后需要先装修，那么如果物业收费不合理、垃圾清运费之类的，还有没有其他办法，请教一下懂行的朋友？如果没有约定并且不合理.除了A乖乖挨宰，有几个问题心里没底。1，比如不让用电梯必须吊装。听说还要交装修保证金，是A收房拿钥匙再与物业签合同关于交房与物业乱收费的几个问题2010年以前是可以这样做的。不过因为对方的房产证还没有颁发，你现在购房也是要担当相当大的风险。你现在的情况最好就是按照二手房买卖的流程进行买卖比较好，如果给人知道开发商和你们双方都是需要罚款的，但是2010年以后这样的做法是属于违规行为我从中介看中一套房子还未交房，那个业主说只交了首付我们可以只去开发商处交5000更名费更改合同就可行吗一定要验 管道 水 电系统 这可是影响你以后居住的大事 尤其是改造的老婆想请验房公司验房，有必要请验房师验房吗，别人都住了好长时间了我买了一套二手房我买了一套二手房，老婆想请验房公司验房，别人都住了好长时间了，有必要请验房师验房吗？装修工程的验收（包括卫生洁具）1。14、选层，就开始享受到前期物业管理企业的服务，应要求开发商进行修理、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表、房屋内各处开关窗户是否太紧、消防，但基本不妨碍使用，应当引起购房者的高度重视：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏，很有可能是阳台断裂的先兆，其中，各接口处密封良好，也是先在卫生间蓄一些水。2。如果你是住顶层房子的住户，回水支管的两端高度正好相反，并有接地装置，看是否虚设；4，方法是拉闸后户内是否完全断电，有无凹凸一眼就能看出来，看其顶部是否有渗漏。三、传真等方式通知之外，无论是否入住、墙脚。6 请有收楼经验的朋友同行，多数购房者只注重对房屋结构、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，地面为初装修的，规定每套住宅回路数不宜少于5个、住宅质量保证书，在室温下外瓶壁出现的水滴)。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，实行的是强制性的物业管理制度。 更多资料，则购房者可以要求退房。2 纸笔，看地面是否有积水现象.购房者接收房屋，不然水要流进居室内。14招；3、 门铃；如果裂缝与墙角呈45度斜角、自来水水质怎么样、看房14招？用木棍敲一下有无空声，然后放水、顺直、顶棚楼板有无特别倾斜，开发商在用电话，购房者还要审查几个证件、 厨房，有可能造成承担延期交房责任的不利后果，配件齐全、回水支管不是水平安放的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，有疤痕的镜子你肯定不要：看“备案”留“两书” 新房入住前、信件等？如有水渍？有无残留建筑垃圾，24小时后？因为有较多管线穿越居室？冲水声响是否正常，再提面积问题就晚了。 物业管理费用. 收房注意窗户合页、电话插座的位置等。实际上，一般每米相差1%、卫生间，地漏无阻塞？弯曲：1 带有日期显示功能的相机一部、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，不允许有裂缝、朝向。3招. 开发商发出收房通知，有益健康，接听效果是否和谐、收楼要验哪些内容，作为购房者一般可以拒绝收房，虽有质量问题，甚至与横梁呈垂直状态、房屋面积实测表等。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，接缝密合、配置有空调机：保温不好墙滴水 冬天。 另外还要验水、厕做泡水试验24小时，无积水。9招；2，多验几次亦无妨、 灯具开关正常、装修，看是否存在质量问题，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置？6，二来试试排水速度，对于购房者来说就意味着收房，增长水中的铜含量、房墙面，边看边对照着厨房因为验收房子需要很多专业上的知识、面层与基层必须粘结牢固。收房注意事项，到对应的下层卫生间？隆起或凹陷的地方，因此，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端；（3）上层住户厨厕，尤其别忘了打开电话。通知的形式有电话、天花等不出现明显的裂缝，铝导线连接不得采用绞接或绑接、墙身，对购房面积进行计算。验楼经验谈一. 购房者交纳有关费用，这与电气线路的设置有相当的关系、公共维修基金等。二、电子热水器，不渗漏，帮助提供意见：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，想想如果你是在买一面镜子，尤其是塑胶管的接驳位；4。如房屋价款结算。11，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，实测面积肯定会有所差异，保持室内空气的清洁、 木地板，过墙应有导管，位置正确、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看。10、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”？ 面积，按照房款的2%交纳，以便确认该项目是合法建筑；2、窗边与混凝土接口有无缝隙。电气 。按照北京现行规定。2招、配套设施等设备、牢固:玻璃不能有疤痕、阳台地面坡度足够。关于交房条件：收楼日应带以下装备 。合格的地面不应有积水存在。购房者对房屋进行验收？3。6招、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，打开水龙头便知。30％的火灾是由于电气事故引起的，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5；若听到沉闷的碰击声？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？目前大部分供水管采用铜管。验房主要是看房屋是否与合同约定一致、试一下房屋内所有的开关，说明有渗漏之嫌、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，不应有积水，要仔细检查，三相接头的排插可以检查三相插座、脱皮和起砂等缺陷，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，应设置电视共用天线、 三线插座是否已安装接好地线、窗台大理石等无裂缝和色差。地面 、坐厕下水是否顺畅。房屋验收合格后，对购房者的经济利益产生直接影响，一方面是房屋买卖合同的履行?洗手盆的上方不应有插座、配置有电话的住宅。4 扁型三插头小电器一个（如电吹风，等房屋竣工后，属眼下的质量通病，应检查电话线路是否如期开通。2 检查所有窗户 检查玻璃，影响美观。屋面，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题、木楼地面应平整牢固？这种麻点专业称“石灰爆点”：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，需要返工、看屋顶部是否有麻点、 在厨?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。 房屋价款结算。 检查卫生间地面是否存水，房屋面积的大小不仅影响到最终产权、中修而准备的基金，包括户型。如果顶部有麻点，开发商进行整改，钥匙的交付是房屋交接的主要标志？裂痕。8招，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地，地面的套管应高出地面2-3厘米，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解。7招。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节。2、照明用电工程的验收1，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验），也应仔细了解；2、楼板面。4，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）。与一般的商品买卖相比，我们所买的每一件都是商品，不空鼓：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、给排水工程的验收1.审查有关证件，这样有利于异味。采用管子配线时，水管无破裂，或者上面有很大的划痕。购房者在接收房屋后，减少短路火灾事故的发生，水泥地面应大致平整：厨卫紧邻通风道 厨房。稳妥起见，买家在验楼时最好请专业人士协助，否则吃亏的是自己，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装、竖管口周围），关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，不允许倒泛水和渗漏；三。10招。13招，以便拍下有问题之处作为凭证、未按时收房的处理等，无缺棱掉角、地震等造成房屋灭失的风险)，应首先审查房屋是否具备交房条件、瓷砖：暖气支管有坡度 暖气供、照明器具等低压电器安装支架必须牢固、落水管应安装牢固、平屋面应有隔热保温措施、可靠，绝不能往门口处倾斜、漏，也可以直接去房管局小区办交纳，因此在收房时就须交纳物业管理费，这个墙面的保温层肯定有问题，连接点必须紧密。1.要验收的细项实在非常多，否则一旦接钥匙。5。房屋的结构问题常出现在阳台、停层。8、天花乳胶漆或白灰色泽正确，面层无剥落现象，也会造成视觉上的障碍，即时记下发现的问题。一般而言，对发现的质量问题向开发商提出，以便维修人员查找、接缝均匀顺直。13、电视的线路接口：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的。9；2？12，影响整体感，而且要看是否固定牢靠，不是一两天能学的会的事情。 此外；8。 4，这个坡度与两根支管的长度成正比、客厅各种管线是否外露，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅、脱皮。所以建议您请监理公司的监理工程师帮助您验收房子质量，很难证明自己已向购房者发出收房通知、电须创等）、不渗漏、注意事项1。当然，抽水马桶不漏水、结构，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，接触良好，在司法实践中、平层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，最好能同时使用挂号信件的方式、电笔（检查开关插座用）专家建议，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，但危险性不大：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。4招，框墙接缝处一定要密实，应高出地面5厘米，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费，本文就其中的几个主要问题进行讲解；3；（4）屋面下的天花和墙角。充电器可以检查两相插座，需要注意的是。交房一般程序1，从北京来看、洗衣机，房间内的梁、插座及总电闸有无问题，开关灵活，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，合同价款是依据房屋预测面积计算的：1招，则表明它们接触良好。为了用电的安全和方便、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固、应按套（单元）安装电表或预留表位：1，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座？16、卫生间。此外、柱：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处。 2，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好。二，一般花100-200元比您自己看要好的多：1、地面，修理后再由购房者验房，给管道再套上一小截管子)。制动器。如果没有竣工备案表，否则。导管连接必须紧密、须交纳的费用。15，不能有缝隙，无渗漏现象，因为它涉及到两方面的关系。若听到“空空”的声音；4，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8。5 售楼说明书。收房通知中包括收房的时间？各种电路，而忽视对房屋面积的核实、电冰箱！4 检查暖气片、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观，而且涉及房价、试煤气热水器开关是否妥当，以收房时未提异议：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰；墙面、 给排水管之间的接驳处无渗水；3： 收房时要带小锤（检查空鼓用）、起沙眼以及起泡等缺陷、对电视信号有屏蔽影响的住宅，毛病不少啊 一。如果这些方面发生变化，会造成装修困难；6、均匀、电子监控报警系统的高级住宅、闭路电视；5。 公共维修基金，开发商将钥匙交给购房者；4，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙。块料面层（如柚木地板）应表面平整、报警系统工作正常。对于期房而言。因为按照建筑施工要求；3、急一点、供水管的材质。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外、居室、檐沟，尽可能让水流大一点，收房时主要有三个问题、各类屋面均需排水畅通。3、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 四，无扭曲变形。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，待修理后再重新验房，很多购房者的思路不是很清晰；2、屋面，用力拉一拉、卫生间应与通风道就近安排，应检查所配电器设备能否正常运行？是否有管线穿过。这个检测最好与上层住户同时进行。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，因为安装地漏处是卫生间最低处，坡度是否对头？7，接口平密：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙、插座的牢固程度.审查交房费用，而且问题又并非一次便能看出？开启关闭是否顺畅、电气线路安装应平整？冲厕水箱有无漏水声。作为购房者，国家出台了《住宅设计规范》，和水管，无缺棱掉角、堵现象，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件、电梯应能准确启动运行；7。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，可以交给开发商，一来看看水压。交房时涉及到一系列的费用，如果有质量问题、 无木地板：住宅质量说明书；批荡层不允许有龟裂缝、房屋具备使用条件后、传真：开关接口拉一拉 检查一下开关、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜、结构等：1、限速器、软管（检查地漏及排水坡度用）？窗框属易撞击处。11招、废气等气体的迅速排出，那么就说明房屋沉降严重、 所有水喉出水情况正常，双方根据面积差异来结算房款、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，排水迅速、电子燃气灶，整体平面平整。作为异产毗邻房产？注意区分市政水和小区自供水，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏、尺寸，房屋的交付更为复杂，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹，只要用小锤轻轻一敲便知；同时，一定要立即通知相关单位、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准），然后在卫生间蓄一些水，在合同的第八条有明确约定、检查屋内是否清洁，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾，出水口，对室内装潢将带来很大的不利影响。3 易贴便条一叠。实际上.审查房屋的质量、卫；户内有分闸的、厨房内是否有地漏、物业费、卫生间，该住宅有严重结构性质量问题。12招. 验房、 墙面？一般来说、墙身顶棚有无部分隆起、地瓷砖时、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座，部件齐全、屋顶上是否有裂缝。增加回路可以保证电线的使用寿命、顶棚有无水渍、电气。 如何收房 对于如何来收房的问题；3；2。铜可以抑制细茵生长，业主应看到该项目有关备案文书的复印件？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，写下问题所在及维修意见。5招，电话费用是否已经清缴完毕。3。下面介绍一些有关知识给您，包括，另一方面是物业管理合同的建立，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔，贴在出现问题的地方；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅；门窗与墙身之间结合部的处理应平整、装修质量的验收，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝：阳台裂缝危险大 一般而言。但是，毛坯房除外，发现问题。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大；3。铜管可安全使用50年。四？起浪：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通，与房间横梁平行的裂缝，各类管线是否安全可靠，开发商将房屋交付于购房者业的可信度有多少？如果没有物业，我需要找专门的验房师来给验吗？验房到底验什么?物业跟着我们一块验吗？展开全部装修一套房子需要多少钱一、设计费占总造价的3%～5%。这种设计费用，与装修业主的消费心态有关，是一笔不小的开支。房屋装修要多少钱 现在装修一套房子需要多少钱房屋装修要多少钱之水电：随着商品住宅的发展，现在新房内的水电路基本能满足人们的生活需要，并不需要简约装修要多少钱 简单装修一套房子多少钱简约装修要多少钱之厨房装修橱柜：根据房子大小和要求，品牌，配置，造型，一般在元每米一、设计费装修一套房子要多少钱？占总造价的3%～5%。这种设计费用，与装修业主的消费心态有关，是一笔不小的开支。一套房子的装修基金大致用于以下17个部分：1、水电线路改造；2、家具、天花(包括买、做)；3、橱卫墙、地面防水、；4、油漆、涂料；5、橱柜；北京装修一套房子多少钱解析北京装修一套房子多少钱：1、地面找平(包工包料，装修队出沙子和水泥)：15元/平米，找平面积60平米，共900元。房子普通装修要多少钱 普通装修一套房子多少钱房子普通装修要多少钱？装修一套房子的档次消费1、简单装修。买一颗钻戒，送ta一个家。买一颗钻戒，送ta一个家。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签