贷款买房常识 为什么房贷时间越长越好？ - 房天下买房知识
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贷款买房常识 为什么房贷时间越长越好？
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[摘要]贷款买房常识，为什么房贷时间越长越好？贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。
1、通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。2、贷款年限越长，月供压力越小同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。一般来说，月供占收入的比例最好控制在30％以内。3、贷款时间越长，提前还款的可能性也就越大贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如，贷款10年，提前还款最合适的时机是前3年；如果贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。显然，对于贷款买房的人来说，三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数，超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。4、留下更多的流动资金，以备不时之需对于买房贷款的人来说，除了房贷，生活中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一，手中没有现钱而不知所措。此时，延长贷款年限的好处就凸显出来了。贷款年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，贷款年限越长，每次投入的数额就会减少。这是很简单的一笔账，目前手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以购买其他的理财产品，获得钱生钱的效果。这一招，也是炒房客们常用的投资方式。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：有人说买房贷款越多越好，还款时间越久越好，真的是这样吗？
来源：巨丰投顾大风号
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原标题:有人说买房贷款越多越好，还款时间越久越好，真的是这样吗？
有人说买房贷款越多越好，还款时间越久越好，真的是这样吗？
巨丰投顾郭一鸣：
如果从这些年房价上涨情况以及通胀情况看，的确如问者所说的。而且也的确是贷款越多，还款时间越长越好。因为这个前提是，房价持续上涨，而通胀有一直在持续。当然，从目前市场状况看，这种情况还没有发生较大改变。
从货币的时间价值以及人民币的购买力来看，人民币是持续贬值的，购买力也是持续下降的，而房价等价格上涨趋势的，这样来看，相对还款时间越久越好。
但是，需要了解的是无论是20年、30年，贷款时间越长，你需要支付的利息就越多，一般20年粗略计算会是翻番的样子，而30年就会更多，这无形当中给予买房者也是一种房奴式的压力。而如果全款购房，就没有这么多的压力和不必要的其他麻烦。
当然，从投资角度上，如果你的投资收益大于每年的利息支出，那么的贷款还是比较好的，而且时间越长越好。举个例子，首付之后，你每年需要支付10%的利息，但是如果首付之后的本来要一次性缴纳的钱，你用来投资，而投资回报率大于10%，那么这种情况就比价适合贷款，而且时间越久越好。
还有一种，如果你确实有钱，那么建议全款买房。因为你的钱放在手里会贬值，而买房也不惜要党房奴，更不需要支付长达几十年的利息。
所以，房贷的多少、期限的长短，完全需要根据自己和家庭的情况去制定，要符合和适合自己的条件，才能更好的购房和利用你的资金。
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为什么说贷款越多越好，越久越好？对普通的工薪阶层也适用吗？
楼主一直想不通为什么那么多人说贷款越多越好，越久越好？如果是做生意用贷款来的钱去赚更多的钱，但的对于工薪阶层呢？每个月进账是固定的，每个月的还款利息也是真金白银的！少贷点还快点省点利息不是更好吗？尤其楼主在夕阳行业，很没有安全感！家里还有部分房贷，我希望能快快还掉！这样就算失业也不会有人来问我讨钱，收我房子赶我去大街上！反正钱在我手上也跑不赢银行利息的呀！我这样想法不正常吗？有和我一样想法吗？
理财跑赢房贷就行了！
wanglonglong201 发表于
理财跑赢房贷就行了！
不是每个人都有那么好的渠道的
股票期货抄的好的可以
应该说工薪阶层有意外要用到大笔钱时无处可借，这时留在手上的钱就至关重要了。所以贷款多贷点现金手上多留些还是有道理的
那都是忽悠人的，你想想看，贷款越长还款数额越大，又没人来救你，还是得自己还！
利率这么低的大额贷款，哪里还能搞？
别人说的话，不可不信，不可全信。生活是自己的，自己要找到一个平衡点。别人逞嘴舌之快，说完了又不用对你的生活买单。自己有主心骨就行了。
因为这论坛中介和销售为了卖房子.大户型因为总价高，又相对难卖，所以...
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再加一条这么长还款期限
有些人还觉得钱压枕头底下最安全，别说什么投资，理财，就是存银行都不放心。
观念不一样，自己觉得安心就好，说啥也劝不动
按照目前来看，逐年的通货膨胀不可能避免。
2016年的还5000一个月，和2036年还5000一个月，哪个压力大？
可能2036年的5000只值现在的500呢？
都是数字，可能还不好理解。换成硬通货大米（大家天天要吃的）。现在5块1KG，5000元能买1吨。也就是现在一个月的房贷能换到1吨大米。到了2036年 大米50元1KG（比喻），5000元能换100KG大米，也就是到那时一个月的房贷只能换到100KG大米。你说现在是把钱就在其他地方划算，还是现在还房贷划算？
唯一住房，就算断供，银行也不能拿你怎么样。怕啥。
而且货币贬值这么快。
首先考虑通货膨胀，钱越不值钱，考虑公积金贷款，那个利率再跑不赢你就该反省了，所以当然贷款越多越长越好
然后就说商业贷款，搞个9折不难，组合贷款的话95折也没难度，那么贷款利率4.9%的95折是4.7%不到，年利率4.7%不到是否跑赢？去年银行理财都是5%+，目前是4.2%左右，看起来是有差距的，如果极度厌恶风险，那就自己算算贷款折扣和理财利率，做决定早还还是不急。
如果用点心，网上找找安全的理财产品，能大于4.5%且安全的还是不少的，甚至风险低于或不高于银行理财。高风险大于8%大于10%的就别碰了。
什么？你说是2套利率1.1倍？那你没好的投资渠道的确该早还。
前提是经济上行，房价上行。两个前提在，房贷你可以理解为银行借钱给你炒房子，得来的利润你大头，它小头。同时房贷利率低于标准利率（外国更夸张），你手里的钱去短期投资都比房贷多，为什么要把钱给银行？你给了它它也是去放给别人！再加上钱在手里更安全
顶楼上,对,现在花钱,将来还贷划算.
不是我干的 发表于
说句真话，我还是和楼主的想法一样。你知道什么问题吗？说明我们买房子是真正自己住的，不适合炒房。
重点是贷款你买的是车子，是纯负债，不断贬值。房子是资产可以增值的，贷款感觉就不同了，贷款70万买了100万的房，涨到150万了你爽不爽。
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买房一定要按揭贷款买，而且贷款周期越长越好，至少不要低于20年，用明天的钱来还今天的债，是有得账算的。
一是明天有可能比今天挣得更多，今天贷款买房，是今天提前享受明天的成果，是用今天的身子住进明天的房子；
二是明天的钱比今天的钱更便宜，按官方公布的口径推算，未来几十年中，通货膨胀率大致也不会低于每年平均2%，如此，20年后人民币已贬值50%以上，今天借一块钱，明天只需要还5角钱。即使未来20年每年都在还款，贷款利率被当年通胀率充抵后，也就变得十分便宜了。何况，回头过去20年看，到网上搜索发现，非官方人士计算的年均通货膨胀率是10.68%，如果按这个数字计算，扣除4%左右的贷款利率，贷款买房，还不算房价上涨因素，就凭贷款本身，你就已经大大的赚钱了。仔细计算一下你买的那套房子的贷款账吧，托通货膨胀的福，说不定你按揭的房子很可能是白捡的呢！甚至白捡之外还另赚了一大笔钱呢！
所以，如果你因为按揭购房而发了财，你一要感谢通货膨胀，二要感谢自己当初果断决定按揭贷款买了房。只可惜现在这样的机会不多了，一是因为限购，买房不容易买到了；二是因为更多的人都醒悟过来，都抢着买房，把房价抬得太高了，高房价提前把通货膨胀的红利给消化掉了。
下面这两张表格供参考，第一张是官方公布的过去37年通货膨胀率，应该比较可靠。第二张是非官方人士根据公开数据计算的过去20年通货膨胀率，可能扣除因素不足，不一定靠得住，仅供参考。
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