房,但是房产证最快多久办出来还没办理出来,如果交易应注意什么问题

房产证还没办理的房子可以买卖吗?_百度知道
房产证还没办理的房子可以买卖吗?
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市民曹阳买了一套产权证还没办下来的二手房,担心不妥,采样还特意与房东签了份协议并把首付20万给了房东吕女士,双方约定等产权证办理好就去办理过户手续。然而才过了4个月,吕女士就反悔了。为此曹阳把吕女士告上法庭,法庭经过审理判定他们的协议无效,吕女士退还曹阳首付款20万。而4个月后的现在20万的首付已经买不了那样的房子了,曹阳那叫一个后悔。其实像这样的例子在我们生活中屡见不鲜,那么当事人要怎样才能保护自己权益呢? 一般情况下只有两证(产权证、土地证)齐全的商品房才能上市交易,产权交易中心才会办理登记。像曹阳这种情况,建议最好等产权证办理完毕再购买,如果实在要买可以先去律师事务所做一个“律师见证”或定金公证,通过这样的途径可以降低一部分风险。 此外在签协议之前,曹阳可以先打听看开发商能否更名,如果能更名这个交易安全系数就提高了,开发商统一办理产权证时房产证上的名字就是曹阳的,这样也可免去二手交易的繁杂手续。 同时要提醒购房者的是,对于没有房产证的商品房在交易时一定要了解相关法律知识,以免造成不必要的损失。房产证的产权以登记公示为原则,房产所有权的变动以登记为生效要件,也就是说,因为没有产权证无法办理产权移转登记,在法律上房产还不属于你,如果房主拿到产权证后将房子过户给别人等情形,你将无法获得房产所有权。
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忎$y]_C?@: f艦t鸘v]8羂娮D 迫$嶍欔M焥携嗮亚/聛妄3馲C=帰Iq6勳B& 二手房交易,房东房产证还没下来,买方应该注意什么
二手房交易,房东房产证还没下来,买方应该注意什么
全部1个回答
去咨询开发商 是否能改底单
这是没有责任的
没有增值税
其他税费都有
正常交易是靠谱的,无非就是税费多一点
保护期只有三个月,没有撤销也没有成交,自动撤销了。
你好,可以的,先办房产证然后过户就可以了
交易是可以的,但是有一定风险,如果现在做不了正式买卖合同万一以后房东后悔不卖了怎么办,1年多房价如果涨了很多,导致你买不了损失也挺大的。
待解决问题
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买了新房,但房产证还没下来,房子能交易吗?
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二手房经纪人
房产证没下来是可以交易的,要看开发商那边的进度来选择到底是出费用找开发商更名还是出费用找房地局加快出产权证。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
房产证没有下来,栋证下来没有?没有下来的话您问开发商能不能直接更名,还是可以交易的
二手房经纪人
能交易..去开发商去更换名字也就是更名的意思.
二手房经纪人
是可以交易的
二手房经纪人
你好!房产证还没有下来的话是可以直接过户的,谢谢~!
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只要开发商同意更名就可以了,必须要一次性付款
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违法信息举报邮箱:尚未办下来房产证的二手房交易注意事项问题详情:1年房龄,第二次付款5万。请问该交易过程中需注意哪些问题,本人全部财富献上,是正宗商品房但房产证尚未办下来?请根据我的实际情况给予协助答复。经与房主协商分三期付款,盖房是毛坯新房,第三期是房产证下来后将尾款全部结清并办理过户,签订合同前后需了解清楚房屋的何种信息本人看中了一套二手房,首次付款20万交钥匙推荐回答:尚未办下来房产证的二手房交易、需要注意最重要的事情是等取得房产证后再交易,按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易的!没有取得房产证的房屋法律规定不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上市的房产,建议放弃交易!参看:中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条明文规定: 下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的;购买一套还没有交房的二手房,房产证没有下来需要注意些什么问题?还需要交什么税费?问题详情:卖方说合同可以改名,要到今年年底才能交房的推荐回答:去房管局确认一下,出卖人是否100%产权拥用?是否有抵押,税费和一手房是一样的注意问题?是否真的没有房产证:是否有土地证(楼房不是太重要),是否有其它产权共有人!那你要把维修基金等过户到你名下!契税:因你的房证没有办!如果已办只是还没发下来!税费问题,维修基金等,也就是说买新房要交的你都要交二手房更名问题注意什么?以防被骗,我看好一套二手房,户主刚买一年,房产证还没办下来问题详情:如果直接更名的话应该注意哪些问题,不用过户可以直接更名我如果现在买的话,能省不少钱,户主还没有办下房产证来,以防被骗推荐回答:这种情况直接更名,业界叫做“空中飞”,存在一定风险。最好直接找到房屋所有权证上的产权人,直接和他签订一份买卖合同,这样,你可以马上到房屋登记机构办理房屋登记。如果无法联系原产权人,现房主不可能办理完房屋登记再和你交易。跳过这一步就存在法律上的瑕疵,一旦你的权力受到侵害,将无法得到法律的保护。现实中也有这样办理的,先交一部分定金,等办理完成房屋登记手续再结清所有房款。我想购买一套二手房`房产证还没下来可以过户吗? 需要注意些什么推荐回答:具体要看你们和中介的协议3:主要是契税,一般是他出的哦~不要被他骗了,打不进去希望能帮您1:如果找中介的话还要中介费:和卖家关于物业水电的结算,这你不需要管咯~字太多。4:他的费用也很多,交易额的百分之三2二手房交易,房产证还没有下来,更改购房合同是否有效和合法?应该注意哪些问题请指教!问题详情:如果出现纠纷是否受法律保护:和房主谈价格,但房产证说要到明年才能下来。三,房主是两年前买的,交易的60多万现金要过他的手:如果这样合法可行。中介目前给的具体操作流程是,由原房主和开发商签订的购房合同改成我的名字:如果这样合法可行,改完以后并且在房管局可以查到我的名字后,说实话在我没有确信房子归我所有之前,全款。问这个钱最终交给谁。对了我是买方:一,房子各方面基本满意!现在我有几个问题想搞明白,那么这样做是否合法,改合同之前我要把钱放在中介那,那么中介说的流程是否正确?这样改过来后是否有效,所以如果我现在要买中介的意思是更改购房合同,未装修毛坯房,那需要更改的有哪些文件。另外房主要求如果我现在全款购买房子总价可让3万元,中介再把钱给原房主。这个房子是今年4月份才交的房,大概三四万、房主,价格谈妥以后我?四,中介的说法是改合同这些需要托人花钱,这样等明年房产证下来后就直接是我的名字,他说是房管局、中介三方一起去开发商更改合同?二,应该不会只是一份购房合同吧,这里面还有一不明不白个营业税:中介说要花钱托人,中介推荐一房子:那么有没有一个更妥当的交易流程,60多万放在中介或者房主那很不放心推荐回答:别因为贪图现在的一点便宜或者其他的小利益,宁可再找找房或稍微多付点代价买手续更安全的房,但如果在过程中中介出问题或者操作过程出问题,建议稳妥为上,中介联合卖方骗人的可能性不能完全说没有,以我经验来看,都有可能给你带来损失或者是麻烦,但你的风险太大,即使以前有成功的案例,由于是不规范操作看你的描述,给自己带来无穷的麻烦买了一套二手房,因为开发商那儿房产证还没下来,现在我想买下来,需要注意一些什么?问题详情:有些什么手续要办,把贷款交完就行了。卖家说只需要到开发商那儿变更一下名字!,房产证现在还没下来???谢谢。我现在就是想知道别的需要注意一些什么,卖家是用他自己另外的房子做抵押贷款买了这套房子,其余的没有什么,贷款还没还清看中一套二手房推荐回答:那么要搞清楚多少贷款,因为这种交易不是正规手段,那就一起到开发商财务那边缴款,和卖家签署协议,多做准备工作防诈骗,如果是补开发商房款的,不论是银行或是开发商给不给收据(这些收据或发票最好也要保存),特别是写清万一不能完成最后的手续,把所有合同,会自己搞混的首先,这个和你的关系不大,你要买房子A,最好是和他一起去银行办理提前还款手续。其次,你只承担房子A的房款。建议证实真实性之后,搞清楚这些首付的用途,切记别搞混了,可以去当地的房管部门查询的,要退还全部房款。给一部分首付要看得简单一点,所以先把房子B撇一边去,这个是绕不开的,手上的钱一定要对好人名,如果房子A是有贷款的,一定要卖家给出收据,一定要确定房子的权属,规定价格交易方式等,你支付的一切款项,要还债你就让卖家自己搞定去。最后一定要押一笔钱到最后的交易,比如如果是还房子A的贷款的,但是,开发商的真实性,这套房子的房款是用房子B抵押贷款买来的,不要太复杂,最理想的是看清这些钱的流向购买二手房,房产证还没下来,交易的时候需要注意什么?问题详情:房东的购房契税。请回答的越详细越好、我和房东各需要出什么费用、维修基金,但是房产证还没下来各位知道达人,手续怎样办没有风险!金币不多,开发商承诺一年半以内发证。请问一下:1,150平。再次谢过,小女子先谢了、业内专家,全部奉上。2,(没通过中介)、物业费已经交了)!看上一套二手的房子。(另、如果现在购买推荐回答:现在购买1:全款:全款购买的话,从开发商那里改地单。也就是说将来房本直接下到您的名下。缴纳的税费:肯定没有满五年了,150平米的属于非普通住宅。契税3%,个税:税费计算方法一、营业税:1%。营业税:5.5%。因各地不一,您最好是去当地的《有信誉中介公司》询问一下。最好是别贷款,别签订二手房购房合同,因为这样的话,您的钱就没谱了,就要等到房产证下来之后才能过户,在这期间如果房东违约或者是房价疯涨担心就会出现了。展开全部合作伙伴企业版售前咨询(08:30-17:30)业主服务号设计师服务号热门标签

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