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时间:2018-07-09 07:53
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房产证还没办理的房子可以买卖吗?_百度知道
房产证还没办理的房子可以买卖吗?
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市民曹阳买了一套产权证还没办下来的二手房,担心不妥,采样还特意与房东签了份协议并把首付20万给了房东吕女士,双方约定等产权证办理好就去办理过户手续。然而才过了4个月,吕女士就反悔了。为此曹阳把吕女士告上法庭,法庭经过审理判定他们的协议无效,吕女士退还曹阳首付款20万。而4个月后的现在20万的首付已经买不了那样的房子了,曹阳那叫一个后悔。其实像这样的例子在我们生活中屡见不鲜,那么当事人要怎样才能保护自己权益呢? 一般情况下只有两证(产权证、土地证)齐全的商品房才能上市交易,产权交易中心才会办理登记。像曹阳这种情况,建议最好等产权证办理完毕再购买,如果实在要买可以先去律师事务所做一个“律师见证”或定金公证,通过这样的途径可以降低一部分风险。 此外在签协议之前,曹阳可以先打听看开发商能否更名,如果能更名这个交易安全系数就提高了,开发商统一办理产权证时房产证上的名字就是曹阳的,这样也可免去二手交易的繁杂手续。 同时要提醒购房者的是,对于没有房产证的商品房在交易时一定要了解相关法律知识,以免造成不必要的损失。房产证的产权以登记公示为原则,房产所有权的变动以登记为生效要件,也就是说,因为没有产权证无法办理产权移转登记,在法律上房产还不属于你,如果房主拿到产权证后将房子过户给别人等情形,你将无法获得房产所有权。
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