我去年在香河买的房子，2012年8月买的，至今没办入住，现在想卖，好卖吗
您好，房子想卖肯定是可以的，但是具体好不好卖要看当地的市场，如果当地一手房占大部分，肯定二手房的成交速度和成交形势是不乐观的。香河的话，因为新房比较多，所以目前来说二手房成交量还是很少的
采纳后不可撤销，确定采纳？
您再卖就是二手房买卖了，您的房子现在有房产证吗，没有房产证不太好卖。
您好，只要您的房子双证在，产权清晰且无抵押无贷款，那您的房子就满足交易条件。
卖可以，但是您目前的情况应该还没有收房，没有收房的房子看房不方便，卖的话不太好卖，所以您最好先收房，再加上香河现在新盘挺多的。具体要看您买的那个楼盘的房子了！
现在不大好卖，除非你低于市场价，因为那边新盘太多，而且流动人口没那么多！
卖是可以卖的，要看你们那里是一手多还是二手
可以卖的，，但是你那边都没入伙交房怎么看房交易呢？能更名吗
可以卖的，等转产权交易，
您好，房子想卖肯定是可以的，但是具体好不好卖要看当地的市场，如果当地一手房占大部分，肯定二手房的成交速度和成交形势是不乐观的。香河的话，因为新房比较多，所以目前来说二手房成交量还是很少的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
河北廊坊固安房地产房价走势如何？
一手的一万五六，二手的一万三四，一万五六的也有，看位置，楼层，户型
【碧溪秋园】 请问这样的回迁房，没房本，是不是不能落户？
没有房本是不能落户的
【香榭里舍公寓】哪个楼层的房子升值潜力最大？
公寓作为后期投资，买高的会好一点，后期广告作用大
【孔雀城凌兰园(别墅)】如果本地户口,什么样是符合买房政策,还是说多交钱就行？
本地户口以家庭为单位在固安享有两套住房，首套房首付比例不低于30%，二套首付比例不低于50%，在开准够证明的时候，准购证会写的很清楚
【孔雀城棠墅园】在住的人家，是本地人多还是外地人多？
现在入住率在百分之十一下
为什么霸州水榭花都房价涨那么高
地理位置决定的
&&&&&&我去年在香河买的房子，2012年8月买的，至今没办入住，现在想卖，好卖吗
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-Sina Visitor System正在初始化报价器香河楼盘都有啥3个回答a57f18香林醍岸位于香河城区最繁华的新华大街上，周边的商业配套比较完善，有较大型的物美超市可满足日常生活购物。项目距离京哈高速香河出口3公里，自驾进京较为方便。京汉君庭项目起价4800元/平方米，是香河城区价格最低的楼盘。项目位于香河家具城商圈。虽然项目为毛坯房，但买房以后的装修那是相当方便的，出门向北就是家具城。小区整体绿化环境较好，内部配建有一所幼儿园目前已经开园，这一点在教育配套相对落后的香河是非常大的自身优势。但小区周边除家具城外，并无商业配套，日程生活购物并不方便。
薄荷糖_06051.香榭家园位于香河县五一路与北环路交接处西侧100米，紧邻京沈高速香河出口1.5公里，地处潮白河以南，北运河以东，约40分钟车程可到达北京CBD区域，距香河县老城区中心约2公里。项目位于香河“浦东”，香河行政中心、休闲商务新城，属城市未来发展核心地理位置，也是香河高档住宅、别墅的聚集区，未来随着县政府的西迁，周边配套设施的逐步完善(目前已经完成180亩市政公园、尚在建城市展览馆)，项目区位优势将进一步得到提升。2香汐项目是有河北兴达集团打造的香河精品楼盘，项目70万平米，32栋板楼高层。户型南北通透为主，总价：一居室30万左右，两居40万左右，三居50万左右均价：起价5000元每平米户型面积：一居59平米，两居75-77，三居88-113平米开盘时间：2017年4月底或5月初，目前正在排号！排号费2000元，认购可低一万元现金地址：香河安平开发区天下第一城东500米路南{938支总站]香河展望房地产开发有限公司，公交938直达北京国贸。香汐整体项目规模近70万平米，位于香河安平开发区，与第一城比邻而居，是安平区仅有的大型高端住宅区，也是政府重点关注的居住示范区。项目建筑风格采用最经典的，也是香河地区唯一的欧式贵族风格，浪漫、休闲，呈现浓郁的异域风情。项目自身拥有2万平米商业街及2000平米专属幼儿园，满足您生活及孩子教育的各种所需。
天眼老虎目前香河在售的盘主要是五一路、大香线上的楼盘，被称为香河新城，主要的住宅楼盘有荣盛白鹭岛、鸿坤原香溪谷、五矿万科城、富力新城、大运河孔雀城温莎郡以及秀兰小镇，都是大开发商开发的，从交通、配套、开发商、升值、物业、价格更方面比较后，我朋友都看了，最后还是决定在白鹭岛买的。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答10个回答太阳永远不懂75现在在售的香城郦舍比较好些，开发商是廊坊荣盛房地产有限公司，专做二三线城市的，而且户型比较多。现在开盘在售的还有珠光御景，不过开的是边角料；香水印的房子都快封顶了，十一我去看的时候...5个回答glencloudtrek现在都涨价了，六七千了，可以去营销中心了解一下！
3个回答有爱有目前香河在售的盘主要是五一路、大香线上的楼盘，被称为香河新城，主要的住宅楼盘有荣盛白鹭岛、鸿坤原香溪谷、五矿万科城、富力新城、大运河孔雀城温莎郡以及秀兰小镇，都是大开发商开发的，从...3个回答为谁流yanlei目前香河在售的盘主要是五一路、大香线上的楼盘，被称为香河新城，主要的住宅楼盘有荣盛白鹭岛、鸿坤原香溪谷、五矿万科城、富力新城、大运河孔雀城温莎郡以及秀兰小镇，都是大开发商开发的，从...5个回答K笨蛋05171.香榭家园位于香河县五一路与北环路交接处西侧100米，紧邻京沈高速香河出口1.5公里，地处潮白河以南，北运河以东，约40分钟车程可到达北京CBD区域，距香河县老城区中心约2公里。...3个回答丰衣足食4您好，个人推荐北京御湖湾，房价是6800元/平方米，地址：香河五一路与秀水街交叉口东南侧。它靠近望江路、创新大道城市主干道，规划中地铁就在项目周边。公交线路仅有651路、656路、...9个回答不要说话_5982石家庄国际贸易城11个回答新会区金杰无纺布有限黄宇旋点都9个回答荣程装饰石家庄国际贸易城3个回答KhuntoriaTANG香河房价长期看涨：
1、涨——受北京房价的直接影响；
2、涨——香河能提供更好的发展就业机会；
3、涨——10年后通州副中心发展良好，香河距离较...删除历史记录
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廊坊楼市交易量跌七成 外地人无社保仍可在香河购房
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《廊坊楼市交易量跌七成 外地人无社保仍可在香河购房》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《廊坊楼市交易量跌七成 外地人无社保仍可在香河购房》 精选一廊坊楼市交易量跌七成 鸿坤地产多个项目受影响金缕春“北三县”因承接北京外溢客户的区域便利，楼市持续高热。虽然限购政策不断升级，但在利益驱使下，开发商、客、中介们可谓“上有政策，下有对策”。一个月前，廊坊市出台限购政策，规定非本地户籍购房需有当地三年及以上社保或纳税证明。随后，本报在《廊坊限购升级催生黑市交易：有中介称3万~7万元可办理落户》一文中报道了限购后出现的买卖户口问题。近日，《中国经营报》记者走访香河多个楼盘发现，仍有楼盘宣称外地人无社保可购房，“开发商会把购房者的资料提交给香河县房管局审核购房资格，一周内可以确定审核过不过，过了审核就可以不受限购政策影响购房。”尽管开发商仍在使尽浑身解数来卖房，但整体还是下跌了。鸿坤地产相关负责人告诉记者，受三年社保政策影响，鸿坤?原乡溪谷项目销售停滞，鸿坤在香河及廊坊的项目均受此政策影响。记者就购房者资格审核相关问题联系香河县房管局、香河县宣传部、香河县**办，但三部门均未作。无社保仍可购房？6月2日廊坊市**出台的限购政策中规定，非本地户籍购房者有当地三年及以上社保或纳税证明的，限购一套住房。本地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。作为廊坊市的下辖县，香河县也在限购范围内。鸿坤?原乡溪谷的销售告诉记者，外地购房者在交了30% 的首付款后，开发商会把购房者的资料提交给香河县房管局审核购房资格，一周内可以确定审核过不过，过了审核就可以不受限购政策影响购房。此后，销售多次向记者表示，政策有时松有时紧，目前鸿坤?原乡溪谷项目外地人不限购，购房不需要社保。就鸿坤?原乡溪谷项目外地人无社保仍可购房一事，鸿坤集团媒介经理在接受记者采访时表示：“我们并无此类说法，针对外地客户，需按照香河县房管局的政策要求，取得连续三年社保及纳税方有资格购买。”记者在香河县走访调查中进一步发现，不仅是鸿坤?原乡溪谷项目外地人可以无社保购房，不少楼盘都存在无社保仍可购房的情况。在香河珠光逸景小区的售楼中心，销售告诉记者，目前珠光逸景均价为21000元/平方米，外地购房者在交两万元定金后一周内就可以让房管局审核有没有购房资格。资料显示，珠光逸景小区为珠光集团旗下香河县逸景房地产开发有限公司开发。记者还从销售人员处了解到，今年3月珠光逸景的售价达一度达到25000元/平方米以上，高于预售备案价元。此前开发商采取一房一个车位捆绑销售的策略，一个车位卖38万元，购房者需要单独和开发商签购买车位的合同。在廊坊市限购政策出台后，香河房价有所回落，目前开发商并没有绑定车位销售。值得一提的是，上述鸿坤?原乡溪谷项目曾被指捂盘。预售许可证显示，54、55、56号楼拿证时间是12月15日，开盘时间整整延迟了四个月。55号楼和56号楼今年4月开盘，目前已经售完；5月份开盘的54号楼剩下少部分房源，目前销售均价在19000元~21000元/平方米。“现在的售价比起备案价肯定是涨了，但是我们能按照2万元/平方米的均价卖给你，肯定是房管局审批过的。”记者多次询问相关楼盘的预售备案价格，销售均拒绝透露具体备案价格。由于香河县房管局的网站无法查询到相关楼盘的预售备案价格，记者多次致电致函香河县房管局等**部门查询鸿坤?原乡溪谷项目备案价格均无回应。“对于环京楼市来说，大部分开发商拿着不足3000元/平方米的楼面价，卖出2万元/平方米的价格，这笔账谁都算得清楚。在项目销售前期，开发商有足够的利润空间来应对市场波动和政策变化。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受记者采访时表示，楼市的价格是市场决定的，不以开发商的意志为转移，但是开发商会选择合适的出售时机来得到更多收益。交易量下降明显，有项目陷停滞“全县有三年社保的外地人不超过3000人，香河楼市的购买主力都是外地人，真要限购了就真没人买房了。”一名珠光逸景的销售告诉记者，6月2日廊坊市限购政策出来后，香河县人社局做过一个统计，全县有三年社保的外地人不超过3000人，这其中有购房能力和购房需求的更是少之又少。如果严格按照限购政策执行，香河楼市外地人市场将完全被冰封。“这是香河房市公开的秘密，整个香河满足限购政策的外地人只有几千人，**如果真不让无社保的外地人买了，这对香河的房地产行业无疑是巨大的打击。”一名香河房产中介人员向记者表示，香河楼市的主要购买客户为北京外溢型购房者，购房者绝大多数是外地人。鸿坤集团的媒介经理在接受采访时亦承认，廊坊限购政策出台之后，鸿坤?原乡溪谷项目销售停滞。因香河主要购买客户为北京外溢型客户，受三年社保政策影响，不具购买资格，现都处于观望状态。鸿坤在香河及廊坊的项目均受此政策影响。记者就香河县有三年社保的外地人数据一事，多次向香河县**办公室、县委宣传部、人社局等部门求证。香河县宣传部新闻科在给记者的中表示，香河县**没有公布过香河外地人的社保统计数据，市场传闻不可信。尽管无法确定香河有三年社保的外地人具体数据，但香河楼市的房产交易量却确确实实地正在大跌。廊坊市房屋交易与产权管理中心副主任郭玉云此前曾公开表示，廊坊市6月份新建商品房成交面积8.25万平方米，其中住宅成交面积6.92万平方米，与去年10月份相比分别下降70.92%和72.5%，存量房也就是二手房成交232套，同比下降78.9%，环比下降77.6%。也就是说，从6月2日限购政策出台之后，整个廊坊市6月份的房产交易量跌了七成以上。胡景晖认为，在北京楼市长期限购的背景下，环京楼市上的许多需求实际上就是北京溢出的投资需求，这种需求推高了房价，推动了环京楼市的过热，不利于京津冀楼市的协调发展。廊坊更是地处北京、天津、雄安新区三角之间，其楼市稳定的意义非常重大。所以，无论是为了稳定本地楼市，还是为了防止北京楼市投资投机需求溢出，还是为了京津冀的协调发展，环京区域的楼市调控政策都将持续从严，维持稳定，而环京楼市也将逐步出现降温的趋势。写在最后：给大家推荐一家3年老平台立即理财拿→(年化收益10%)转载本文请注明来源于安全110：http://www.p2b110.com/news/218860.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《廊坊楼市交易量跌七成 外地人无社保仍可在香河购房》 精选二去年房价上涨周期中，毗邻京津的环京地区楼市表现惹眼，一些热点区域房产价格翻番，成为环京地区炙手可热的楼市地。然而，去年以来环京地区纷纷出台严格的调控政策，尤其是今年6月初，廊坊市在原有严格限购政策的基础上，对非本地户籍居民家庭增加了3年及以上社保或纳税、本地户籍居民家庭限购第3套住房等限制性措施，可谓“釜底抽薪”，给曾经炙热的楼市当头浇下一盆凉水。记者调查发现，环京地区一些地方楼市价格松动，捆绑销售、高溢价等问题得以明显遏制。调控大招精准阻击外来投资客近年来，北京通州建设城市副中心、北京新机场兴建、北京地铁向廊坊延伸、交通一体化加速推进、北京产业转移外溢、“北漂”刚需族选择环京置业渐成潮流……一系列推动下，廊坊楼市一度异常火爆。在廊坊“北三县”、燕郊等地房价突破3万，大厂回族自治县和香河县楼市价格也出现跳涨。记者调查发现，廊坊、保定、唐山等地去年以来涌入大量投资客，非本地户籍人口成为购房绝对主力。在一些区域，外来购房者占比超过80%，“满城皆是投资客”。因此，只要控制外来购买力，楼市就能在短时间内明显降温。(function(c){var x,d,g,s='script',w=window,n=c.name||'PLISTA';try{x=w.frameEw=x?w.top:w;}catch(e){}if(x){d=w.document.createElement('div');d.setAttribute(c.dataMode,'plista_widget_'+c.widgets[0].name||c.widgets[0]);x.parentNode.insertBefore(d,x);}if(!w[n]){w[n]=c;g=w.document.getElementsByTagName(s)[0];s=w.document.createElement(s);s.async=s.type='text/javascript';s.src=(w.location.protocol==='https:'?'https:':'http:')+'//static'+(c.origin?'-'+c.origin:'')+'.plista.com/async'+(c.name?'/'+c.name:'')+'.js';g.parentNode.insertBefore(s,g);}
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}));事实上，去年以来，廊坊已经历了多轮调控：去年4月份，廊坊在河北率先出台“廊九条”限购政策；今年3月调控升级，限购范围扩面，并提高了首付比例“门槛”；4月1日，霸州、文安等地纳入限购区域。至此，除大城县外，廊坊市主城区和所辖其他县（市）均实施了房地产限购政策，成为河北省限购最严格的区域之一。今年6月，廊坊再次对房地产限购政策调整升级，在原有限购政策基础上，对非本地户籍居民家庭增加了3年及以上社保条件、本地户籍居民家庭限购第3套住房等限制性措施。“这个精准限购政策一出，中介生意马上就难做了。”廊坊市一位房产经纪人告诉记者，现在房价处于高点，市场改变了，外来投资客被卡住了，一些本地潜在购房者也处于观望状态。记者走访燕郊一些房产中介发现，原本火爆的中介店面，逐渐变得门可罗雀。原本坚挺的房价也出现松动。近期新开盘的某楼盘，虽然标价每平方米3.9万元，但“日光盘”盛景不在。当地一位投资客表示，燕郊房价下跌主要表现在二手房市场，有的房源每平方米下跌三四千元。“6月廊坊调控新政出台前，一些投资客就开始以低于市场价的价格卖出了。但他们买房时可能房价才一万多元，3万多元卖出，一平方米能净赚2万元。”房产网站“安居客”二手房数据显示，4月廊坊三河、香河、大厂、固安等热点环京区域量价齐跌趋势明显，4月份成交量环比3月下降46%。在廊坊市“3年社保或纳税”限购政策之下，尚未卖出的投资客遇到了“谁来接盘”的难题，暂时。整个廊坊区域房价也出现下降态势。记者从河北省有关部门了解到，今年1-5月份，廊坊全市新建商品住宅销售均价每平方米12233元，同比增长近32%。其中，5月份当月，全市新建商品住房销售均价每平方米11979元，同比增长33.68%，环比下降8.95%。二手房也出现量价齐跌现象，5月份当月，廊坊全市二手房成交面积40.77万平方米，环比下降6.5%；二手住房成交均价每平方米17241元，环比下降8.97%。刚需族购房面临“机会窗口”记者调查发现，此次环京地区调控新政严控投资炒房，却减轻了当地购买者压力，有利于本地刚需一族低首付买房。荣盛房地产销售公司一位销售人员说，廊坊下辖各县不算外地户口，一位永清县的客户想买房，按照原来政策他属于外地户口，首付必须达到50%。按照一套80平方米房产计算，首付要70多万元。按照现在的政策，这位客户准备30%首付就可以，减轻了购房资金压力。面对楼市趋冷态势，一些本地刚需人群开始考虑出手买房。李小姐是廊坊霸州市人，夫妻二人在廊坊市区有一套房，并打算给儿子再买一套。根据之前的限购政策，李小姐属于外地人口，不能购买二套房。6月新政出台后，李小姐很高兴，她看上了塞纳荣府的一套77平方米的小两居，并借了一些钱准备买房，“现在不买，就怕过几年房价再涨。”面对楼市下行态势，一些房产经纪人却很有信心。“廊坊的房价目前的确下降了，但区位优势摆在这里，长期来看还会涨回来，有。”北京千禧盛世房地产经纪有限公司一名韩姓销售顾问说，住房限购了，目前他只代理销售公寓，公寓不受政策限制。现在他代理的公寓是民水民电，位于市中心，价格低，每天要接待不少客户。面对前来咨询的客户，多名房产经纪人表示，限购政策出台后，现在廊坊买房的人非常少，很多人想买都没有资质，房产成交量下降明显。如果是本地刚需客户，可以趁此机会考虑入手。中国社科院发布的5月《住房市场发展月度分析报告》显示，在严格调控政策下，环京热点区域房价出现下跌，其中廊坊下跌8%，进入房价挤泡沫阶段，楼市出现拐点。尤其是“3年社保”的需求管控政策，对短期市场构成显著利空。但从供给方面看，受土地供应等因素限制，各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期供求矛盾仍然存在。报告预测，随着地方**对投资需求的管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市短期将继续下跌，但房价上涨的压力仍然存在。市场环境趋好　楼市趋向稳定记者采访了解到，在严格限购的同时，廊坊市还对当地房地产市场开展。房管、工商、物价等11个部门组成联合检查组，对全市范围内房地产开发企业、中介机构的经营行为开展专项整治活动，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格，造谣生事、误导市场预期，提供虚假证明、扰乱市场秩序，以及违规销售、恶意炒作、虚假房源等违法违规行为。截至目前，廊坊市、县两级已对全市200多家房地产开发企业、400多家中介机构完成了第一轮全面检查，并查处了部分企业涉嫌违规销售、提供虚假材料等问题，从大亨房地产经纪公司等几家中介机构查出30余枚公章。结合检查结果，廊坊市曝光了首批存在违规行为的10家开发企业和6家中介公司。其中，违规的开发企业包括廊坊市宏昇房地产开发有限公司、三河市东风房地产开发有限公司、香河中商房地产开发有限公司、恒赫（霸州）房地产开发有限公司、廊坊市华通伟业房地产开发有限公司、河北万澎房地产开发有限公司等；中介机构包括廊坊市大亨房地产经纪有限公司、廊坊市冠众房地产经纪有限公司、廊坊市华中置业经纪有限公司等。在楼市管控中，廊坊市还组织房管、国土、公安、工商、物价、等部门，组成巡查督导组，每周巡查一次，对雄安新区周边和环京地区持续开展督导检查，全面促进调控政策落实，严厉打击私下交易、抢栽抢种、私搭乱建等违法行为。在抑制购房需求的同时，廊坊还将加大棚改力度，增加房源供给，满足居民刚性住房需求。城中村、城郊村以及整合撤并的村庄、城市危房、城镇危陋住宅区纳入了棚户区改造范畴，据统计，目前廊坊市市区、开发区共计125个城中村（棚户区），今年计划改造项目39个（28个城中村、11个棚户区）。未来这些项目陆续入市后，住房供应不足等问题将得以缓解。部分业内人士表示，随着廊坊等地“外地人购房必须提供3年缴纳证明或纳税证明”等终极调控大招出台，整个河北区域需求将得到最严格遏制。同时，由于缺乏“”，环京区域楼市预计不会出现大规模抛售状态，预计楼市将进入长时间平稳状态。（来源：经济参考报 记者 齐杰）《廊坊楼市交易量跌七成 外地人无社保仍可在香河购房》 精选三据大厂圣拉斐尔小镇销售人员介绍，目前该小区只剩叠拼房可销售，房子价格23000元/平方米左右，项目网签备案价格是15000多元，实际售价是捆绑了精装修和车位。备案单价1万多，实际售价超2万，被“隐藏”的房价大多以捆绑精装或车位名义一次性付款距离河北省密集出台政策监管楼市已经过去几个月，成交统计数据也显示出了政策威力。不过在这背后，通过捆绑精装或车位销售等变相加价的现象依旧存在，甚至蔓延至距离北京相对较远的区域。近日机构统计的网签价格显示，燕郊、香河仅为每平米1万多元，而记者调查发现，这两个区域的新房价格均已过2万元。有的区域网签价格与实际价格之间甚至存在一倍的差价，这背后隐藏着怎样的操作手段？1.5万和3万之间的魔幻现实“5月燕郊商品住宅销售均价为15619元/平方米，环比下跌6.1%……5月香河整体销售均价为10934元/平方米，价格走势趋稳……从价格段来看，8000（含）元/平方米以上价位产品为市场成交主力，但较去年同期占比明显回落，6000（含）-7000元/平方米价格段产品成交占比显著提高。”最近，来自北京中原机构市场报告中的这一串数字引起业内关注。在业内和购房人的印象中，燕郊住宅销售均价为1.5万元/平方米的市场整体水平，早已经是三年前的事情。现如今，调控发力之后，在燕郊所剩无几的新盘项目中，即使单价有所回落，新房单价也在2万多元，二手房报价也超过了2.5万元/平方米的报价水平。而在将目光放到距离北京相对更远的香河和大厂等区域，其新房报价也早已超越机构报告中显示的价格。自去年年底以来，河北廊坊、保定、张家口等多区域及下辖区域相继出台楼市限购政策，部分区域甚至多次出台升级限购。在政策限制下，环北京楼市的成交量确实出现了降温状况，但其价格态势是否也同样如此？“实际上，报告中的成交均价来源于各区域的网签价格。”对于报告数据与实际观感之间的偏差，北京中原方面相关负责人介绍。有业内人士也向新京报记者坦言，尽管环北京多区域多次加强对于预售许可的监管，但在环北京楼市，变相加价是公开的秘密。去年11月18日，新京报记者就曾报道过在燕郊购买新房，需加价20多万元。当时，新京报记者以购房人身份在御东郡咨询时，销售人员称，现在的房源都有加价。合同上是按照房管局的备案价签的，备案价比较低，约23000元/平方米，而其时项目在28000元/平方米左右，购房者得把中间的差价补上。值得注意的是，这并非个例。燕郊另一在售项目的销售人员透露，“除了加价，还有一种情况是，捆绑车位卖，一个车位100万元。”而在调控不断升级的眼下，环京区域楼市的“潜规则”仍在持续。沧州沧兴一品销售人员介绍，该小区价格每平米21000多元，带精装带家电，绑定两个15万的车位，装修和车位不会写在备案合同中。调控下，变相加价依旧存在“项目现在的售价从2万元到2.1万元不等，我们这有备案网签价格不能超15000多元的（限制），但请放心，超过这个价格的合同，我们开发商会有办法帮您通过网签。”在香河的溪语蓝湾项目，楼盘销售人员对新京报记者坦言，香河对于预售价格有明确的备案价格限制，但项目的实际销售价格要高于网签价格。而在廊坊下辖的大厂，同样也存在着高于备案价格销售的现象存在。从大厂县城中心驱车大约25分钟，到达位于102国道福喜路口南侧的圣拉斐尔小镇东区，销售人员介绍，目前该小区只剩叠拼房可销售，房子价格23000元/平方米左右，捆绑精装修和车位。“项目网签备案价格是15000多元/平方米。”该销售人员直言，但是为了通过网签，购房者需要签一个单价15000元的购房合同，而对于余下的每平方米8000元的价款，需要购房者在装修合同中补齐，“装修合同单独签，装修需付全款”。实际上不仅是新房，记者在大厂走访时了解到，当地中介操作的二手房也是通过这样的“双份合同”实现成交。盛世·尚水城位于大厂北辰东街与永安路交叉口。记者以购房人身份前往咨询时，项目售楼处工作人员称，目前项目有现房，但尚未开盘。不过之后该工作人员又告诉记者，他手里有套房子，面积在98平方米左右，房本满两年。可以以每平方米16800元成交，目前大厂网签价格大概是每平方米15000元，超过网签价格的部分都需要补齐现金房款，超过的部分不能贷款。记者按98平方米的面积计算，初步需要补齐17余万元的现金房款。之后，记者又来到大厂荣昌路与北新街交会处的嘉怡丽都小区，销售人员称，目前小区还在建设，未确定开盘日期，暂不确定开盘价格。“嘉怡丽都小区先期开盘的房源都已销空，目前市价在每平方米2万元左右。如果你想买这边房子，我们可以运作，超过备案网签价格的房子，我们会想办法通过网签。”邻近一中介工作人员告诉记者。沧州备案单价5000元，卖到1万多而在去年以来环北京楼市的升温潮中，类似上述变相加价的现象也蔓延至了距离北京较远的沧州市。据沧州保利花园售楼处工作人员介绍，项目5月开盘价格是8400元/平米左右，绑定装修和车位后算下来成交价格要每平米1万多元。6月26日上午，记者来到距离北京200余公里外的沧州市。在运河区迎宾大道和永济路交口的保利花园售楼处，工作人员向记者介绍，该项目前期开盘房子已经售空，近期还会开盘。“5月份开盘的房子价格是8400元/平米左右，绑定装修3000元/平米，绑定一个车位13万左右，装修和车位需全款，最后算下来的实际成交价格要一万多。”此外，该工作人员还向记者表示，目前项目在排卡过程中，由于5月份很多客户没有摇到号，下次开盘想要买到合适的房子需要“赶紧找找关系提前运作”，否则很难摇到号。而这之后，记者在该售楼员的介绍下，与一位“内部人员”取得联系。该“内部人士”则告诉记者，交给他13万元，并提供身份证号码和姓名排号，就可以买到一个“靠谱的内部号”。而在截稿时，记者又接到该项目销售人员电话称，项目将于近两日开盘，房价基本上保持在8400元/平方米，但车位价格预计会涨一两万元，而“内部号”也已经由13万元涨至16万元。无独有偶。在泰享嘉府项目售楼处，工作人员同样表示该项目大概在两个月左右开盘，毛坯房的价格要在1万以上。“(签合同时)，我们签订两个合同，一个是按照网签备案价格显示的合同，为了通过网签。另一个就是实际成交的合同，为了找平市场差价，开发商也得赚钱。”记者又来到位于沧州市千童大道与百川路交叉口的“沧兴一品”小区，销售人员介绍，“该小区价格每平米两万一千多，带精装带家电，绑定两个15万的车位，装修和车位不会写在备案合同中。网签备案价格显示一万多一些。”“沧州住建局规定，备案网签价格是每平米五千多，在沧州买一套一百平米的房子，也就首付十多万，可是保利花园5月份开盘却规定，购房者需要带60万元验资后才可参与摇号，首付也大概是60万以上。沧州个别楼盘竟然要首付一百多万。”一位沧州房产界人士告诉记者。他表示，保守估计，沧州市区去年同期8000元/平米的房子，现在能卖到15000元/平米。如今，内部人员以8400元/平米从保利花园拿到房子，转手就以二手房名义13000元/平米出手，刚需购买者很难以合理价格买到房子。记者多次与河北省沧州住建局相关负责人取得联系。该局一王姓工作人员回复，按规定沧州市区的房子每平米超过五千多就不能备案，决不允许倒卖购房号，保利花园已售的房子，目前全部没有通过相关部门备案。暗藏风险，维权难度大实际上，通过捆绑精装修、车位等方式变相涨价的案例并不仅限于上述区域。就在5月份，青岛就曾明文规定严禁捆绑车位变相涨价。6月27日，河南在楼市新政中也提到，要求企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。即使，但是这种行为仍在屡禁不止，并且暗藏风险。北京市京师律师事务所高级范辰律师认为，签订阴阳合同，一般确实可从表面通过房产交易网签流程，还会规避一部分税负，但对买卖双方来说，都存在很大法律风险。对于买方来说，价格、付款方式约定无法确定为真实意思表示，则可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力，导致合同不能履行。此外，还会有无法取得高额贷款、再出售承担高费用的风险。而对于卖方来说，买卖合同会有无效的法律风险，房款不能全额收回。范辰律师还表示，签订阴阳合同严重违反我国税法规定。行政机关查证属实后，如果属于一般偷税行为，有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。对于环京楼市的变相加价行为，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，河北市场存在各类打擦边球的做法，即预售价格是一个价格，但售楼处会私下继续收取费用，甚至公开收取。这样做会带来两个现象。第一是网签的价格和实际支付价格有很大的差异，影响数据判断。第二是购房者维权的难度加大，因为此类私下交付的价格很多是没收据和凭证的。对于房企来说，背后的心态也很普遍，即有很强的乱收费的动机。后续建议继续督查房企的预销售行为。在香河的溪语蓝湾项目，楼盘销售人员对记者坦言，香河对预售价格有明确的备案限制，项目实际销售价格要高于网签价格。盲目看涨致价值透支，管控力度将加大“变相涨价从供需关系来看，说明房源比较紧俏，否则房企违规收取费用也不会有购房者买单。”严跃进表示，由于其中部分购房者也是投机型的购房者，本身对于风险的意识不强，盲目看涨相关楼盘，这会引起此类楼盘价格提前透支。而在变相涨价的同时，实际上难掩环京多地楼市成交降温的现实。在走访中记者也看到，不少中介门店门可罗雀。“大厂县有些项目的开发商就是在捂盘不售，等待价格回暖时再开盘。限购政策加紧，一手房源很少，二手房成交惨淡，目前整个县城的房价大概是每平米12000元-23000元，观望者很多，还有一部分人想买，却不符合限购政策，我们公司这个月基本没成交，有些中介公司已经关门放假了。”在与北京楼市联动效应突出的燕郊，有市场人士表示，今年以来燕郊也少有新盘入市。“首付提高和社保缴纳年限限定之后，一方面需求受到抑制，另一方面预售监管越来越严格，有些项目即使有房也按兵不动。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，调控收紧后，核心一线城市的部分项目实际价值被低估，导致核心一二线城市楼市成交(网签)数据表现和实际市场需求之间出现一定扭曲;但是同时，个别城市项目由于蓄客不足，开发商也不得不调低市场预期降价销售，比如环北京的石家庄某项目计划1.8万/平方米开盘，但由于蓄客不足实际开盘价格只有1.5万/平方米左右。来自北京中原的数据显示，5月，廊坊楼市成交出现同比持续下降。自3月廊坊限购升级后，廊坊市区(安次区和广阳区)商品住宅成交量同比呈现近一年来首次下降，4-5月继续回落，5月成交23万平米，同比下降19%。严跃进认为，从市场趋势看，环北京楼市整体价值方面被看好，这和此类区域的较好有关，或者说和规划不断落实有关。而价格方面也会因为价值上升而上涨。但预计管控力度较大，所以价格方面依然还是可以实现相对平稳态势，即大涨可能性也不大，相关地方**也在此类房价把控上不敢懈怠。而在市场降温的同时，房企对于环北京的热情依旧没有退温。预计未来，随着环京楼市保障房供应将增加，有望平抑房价稳定市场预期。采写/新京报记者 方王洋 张建 摄影/新京报记者 张建《廊坊楼市交易量跌七成 外地人无社保仍可在香河购房》 精选四一想到在唐山买的房子，马宗明就想抽自己几个大嘴巴子。2017年4月，在北京做房地产中介的马宗明，在同行朋友的介绍下，购买了一套位于唐山市高新技术产业园区名为君德城上城的房子。作为一个有着十多年房地产从业经验的销售人员，马宗明买到的竟然是一个烂尾4年多的项目。近日，马宗明通过进一步了解得知，2011年君德城上城以新民居项目立项，2013年就因资金链断裂停工，至今没有取得国有土地使用证。在他购买的时候，该项目已经处于烂尾状态，“我还去现场看了，也不知怎么就稀里糊涂的买下了。”马宗明并不是唯一冲动的人，从2016年11月起，随着北京及环京地区投资需求进一步外溢，大量投资客涌入唐山这个传统重工业城市投资楼市，一位做唐山房地产代理销售的中介笑言：唐山市十年楼市库存，用了三个月就消化了。在这一批投资客中，像马宗明这样的者并不在少数，据君德城上城销售介绍，该项目共销售出1000多套房子，“外地人占90%以上，主要是北京和北京周边的客户，本地人很少。”在唐山楼市中，君德城上城并非个例，经济观察报记者了解到，投诉集中的有五证不全、烂尾等情况的楼盘有十几个，每个问题楼盘背后都涉及数量不少的投资客。(function(c){var 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}));“我们两千都不要 你们七千买”6月21日上午，一场大雨过后，唐山市大街上到处是积水，来自北京、廊坊等地上百名君德城上城的购房者陆续赶到唐山，他们的目的有两个：一是要求开发商退钱，二是督促**解决问题。马宗明没有去唐山，他委一位朋友前去“捧场”，“我买的时候每平方米加价200元，电商费6万元，78平方米的两居室，算下来每平方米6500元左右，不愿意去，一看见那个房子就想抽自己几个大嘴巴子。”马宗明没有来，但杨霞来了，她于今年5月从一名销售人员手中接手了一套97平方米的房子，首付19万元，电商费6万元，加价3万元，“还给了销售1万5，请他帮助改名字，整个下来花了近30万元，现在为这房子愁得一宿一宿睡不着。”杨霞老家在东北，来北京工作多年，因为此前已经在燕郊投资了一套房产，将近30万元的综合首付款对她们一家来说不是一笔小开支，“我们自己钱不够，还找亲戚借了六七万，想着等涨起来赚钱，没想到买到个五证不全的烂尾楼。”无论是马宗明还是杨霞，在购房时均实地看过项目，对项目已经停工多年的情况也清楚，“但是销售告诉我说，这个项目旁边有大开发商拿了地，马上就会升值，我想着买房人多了，开发商有钱了就能复工了，没想到是个新民居项目，五证连一证也没有。”看到浩浩荡荡的一行人，一位唐山本地过路人乐着说：“炒房的吧！被骗了吧？那个楼我们本地人两千都没人要，你们外地人七千多也敢买。”走出一段距离后，这位本地人还自言自语：“活该被骗，就是你们这帮人把房价炒这么高，连本地人也买不起了。”唐山一位销售人员介绍，投资客进入前，唐山本地房价一直维持在元/平方米，从2016年底开始出现快速上涨，目前均价已经达到9000元。购房者们先后造访唐山市**、唐山市信访局等**部门，以及君德地产办公室和君德城上城售楼处，在交涉、沟通过程中，双方一度发生冲突。6月21日中午，唐山市**一位徐姓的官员代表市**承诺，对于购买问题楼盘的处置方案，唐山市**15天内给出统一答复。除君德城上城项目外，由唐山隆洲房地产开发的常香园项目也同样为丰润区常庄乡门赵庄村新民居建设项目。此外，富丽国际花园、唐门一品、龙泽国际、丰登坞镇隆丰园、东方渔人码头、凤凰盛世、枫桥雅居、美度公馆、金色雅居等多个项目也存在五证不全情况下违规销售等问题。数千投资客陷身君德城上城项目位于唐山市新机场附近的大树韩庄子村，8栋墙体泛黄的框架静静树立在广阔的农田旁边，未完工楼梯顶部的钢筋已经生锈变黑，十几名工人在现场施工，从2013年停工后，2017年5月，项目逐步重新启动。君德城上城项目于2011年启动，被河北省推进农村新民居建设工作领导小组列为省级新民居示范项目，项目占地320亩，总建筑面积83.7万平方米，总投资6亿元，其中74.23亩用地已经于2012年12月通过河北省国土资源厅农转用审批。2013年5月份，唐山市城乡规划局规划限定项目53.44亩建设用地红线，当年8月份，唐山市调整区域行政规划，包括大树韩庄子村在内17个行政村从丰润区划入唐山市高新技术产业园区管委会，行政区划的调整使得项目原有规划、土地出让主体发生变化。据君德地产一位姓宋的高管介绍，君德城上城项目属于新民居项目，共有32栋楼，其中新民居项目有5栋楼，其他都为商品房项目，因为规划、土地和资金问题烂尾停工。“居家过日子也有个紧张的时候，做企业也一样。”君德地产由唐山本地人李永祥和上海人姚兴基各持股50%成立，在项目因规划和土地难题推进的同时，姚兴基撤资更让项目陷入彻底困境。君德地产在出具给**的情况说明中透露，其在该项目已经完成投资2.5亿元。从2013年8月左右停工后，君德城上城项目一直处于烂尾状态。转机出现在2016年12月份，当时君德地产向唐山市**出示的情况说明显示，君德地产找到一位合伙人，愿意出资重新启动项目，前提是办理完53.44亩土地出让手续。此后，包括丰润区**相关部门及项目所在地老庄子镇**、大树韩庄子村等一直推动项目复工，并向唐山市**请求，君德城上城项目土地仍由唐山市国土资源局丰润分局履行出让程序，上述宋姓高管表示，君德地产负责人李永祥“一直在跑土地出让的事”。从今年2月开始，君德城上城项目重新对外销售，大批外地购房者在代理销售的牵线下乘坐大巴到唐山买房。今年4月8日，该项目因五证不全被唐山市住建局禁止销售，但截至6月21日，项目仍在对外销售。君德城上城销售人员表示，目前在售的主要为烂尾的8栋楼，已经出售1000多套。按照每个购房者20万元左右的首付计算，即便除去电商、加价等中间费用，君德地产至少获得上亿元的回款，5月份开始，君德地产开始清理项目遗留问题，包括项目因烂尾时间较长钢筋生锈等造成的潜在质量风险。据唐山本地销售介绍，唐山市内有大量房地产开发遗留问题，其中丰润区、高新区、古冶区等较为集中，目前唐山市及各区县**正在筹划成立处理房地产开发遗留问题领导小组，专门处理90多个问题项目，并将在7月中出台具体处理措施。楼市狂飙下的陷阱唐山楼市崛起于2016年北京930限购政策之后，当时由于北京及环京地产相关调控措施出台，而且房价已经处于相对高点，大量北京及环京房地产代理销售公司和中介开始向外拓展资源，唐山、秦皇岛、海南、山东半岛海景房受捧。据廊坊地区一家代理销售公司人士介绍，2016年10月开始，廊坊市开始重点打击违规销售行为，整个环京房地产市场处于无房可卖的状态，包括其所在公司一大批代理销售和中介开始瞄准价格相对较低的唐山楼市。“开始我们几个去了几趟唐山，选了一批项目，然后和开发商谈，你卖多少钱？5000元，好，我给你5500元包销，你别管我用什么样方式，只要帮你卖出去，多出来的500元我们和开发商一人一半。”上述人士表示。通常一个项目有一个总代理，直接和开发商谈下来代理销售的就是总代理，总代下面有众多分销商和个人销售。在唐山房产销售当中，有一些较为知名的代理商和中介公司，也有一些民间房产团购，而更多的是小代理公司，甚至还有一些销售通过个人关系独立销售。对长期处于不温不火状态的唐山开发商而言，卖了大家都赚钱，卖不了也没什么损失。上述代理销售公司人士表示，他具体为代理公司负责项目对外宣传和蓄客，开发商配合提供售楼处和签约等程序。在销售唐山项目，这些代理销售把在环京楼市销售策略施展得淋漓尽致，用低价、交通规划、等方式，吸引了大量北京及环京市场的潜在客户，“客户还是原来环京客户，只不过战场挪到了唐山。”当时，燕郊房价已经突破3万元，大厂、香河、固安等环京地区房价普遍达到2万元，而唐山房价在5000元左右，“2015年初燕郊房价也就1万元左右，已经涨了两倍，唐山四五千的房价，销售们给客户描述2017年涨到1万元，这对投资客很有吸引力。”该人士表示，刚开始，代理公司在代理销售一个楼盘时，要求相对比较严格，只有五证中下来四证的才会去代理，没有土地证的一律不碰，“其实，销售唐山楼盘时用的还是环京那一套策略，很简单，一两个月后，本地开发商和销售也熟悉了，再加上整个市场慢慢也起来了，唐山开发商开始压低佣金，有的开发商干脆自己做。”在这种情况下，一些代理公司开始瞄上那些问题楼盘，“说实话，唐山问题楼盘很多，但有的问题不大，就是因为前期市场不好，开发商回不了款，项目搁置了，只要卖得好都能顺利交付。但五证都没有的项目，风险就比较大。”上述廊坊代理销售人士表示。君德城上城显然属于问题严重项目，不仅是新民居项目，而且至今连国有土地使用证也未办理下来。购房一般由原始价格、电商费和加价三部分构成，原始价格也是网签价格，归属开发商；电商通常由开发商、一级代理和销售员分成，6万元电商费，销售通常可以拿到2.5万元，代理销售拿1万元，剩余归开发商；加价一般为总代理的收入。值得关注的是，在唐山房地产市场中，来自外地投资客多数通过外地销售购买，而且投资客中有相当一部分为销售本人，在6月21日外地投资客与**、开发商协商解决问题的近百人队伍中，至少有十分之一为北京及环北京地区的销售人员。（原标题：数千投资客唐山“踩雷” 来源：经济观察报 记者 田国宝）《廊坊楼市交易量跌七成 外地人无社保仍可在香河购房》 精选五一想到在唐山买的房子，马宗明就想抽自己几个大嘴巴子。2017年4月，在北京做房地产中介的马宗明，在同行朋友的介绍下，购买了一套位于唐山市高新技术产业园区名为君德城上城的房子。作为一个有着十多年房地产从业经验的销售人员，马宗明买到的竟然是一个烂尾4年多的项目。近日，马宗明通过进一步了解得知，2011年君德城上城以新民居项目立项，2013年就因资金链断裂停工，至今没有取得国有土地使用证。在他购买的时候，该项目已经处于烂尾状态，“我还去现场看了，也不知怎么就稀里糊涂的买下了。”马宗明并不是唯一冲动的人，从2016年11月起，随着北京及环京地区投资需求进一步外溢，大量投资客涌入唐山这个传统重工业城市投资楼市，一位做唐山房地产代理销售的中介笑言：唐山市十年楼市库存，用了三个月就消化了。在这一批投资客中，像马宗明这样的踩雷者并不在少数，据君德城上城销售介绍，该项目共销售出1000多套房子，“外地人占90%以上，主要是北京和北京周边的客户，本地人很少。”在唐山楼市中，君德城上城并非个例，经济观察报记者了解到，投诉集中的有五证不全、烂尾等情况的楼盘有十几个，每个问题楼盘背后都涉及数量不少的投资客。“我们两千都不要 你们七千买”6月21日上午，一场大雨过后，唐山市大街上到处是积水，来自北京、廊坊等地上百名君德城上城的购房者陆续赶到唐山，他们的目的有两个：一是要求开发商退钱，二是督促**解决问题。马宗明没有去唐山，他委托一位朋友前去“捧场”，“我买的时候每平方米加价200元，电商费6万元，78平方米的两居室，算下来每平方米6500元左右，不愿意去，一看见那个房子就想抽自己几个大嘴巴子。”马宗明没有来，但杨霞来了，她于今年5月从一名销售人员手中接手了一套97平方米的房子，首付19万元，电商费6万元，加价3万元，“还给了销售1万5，请他帮助改名字，整个下来花了近30万元，现在为这房子愁得一宿一宿睡不着。”杨霞老家在东北，来北京工作多年，因为此前已经在燕郊投资了一套房产，将近30万元的综合首付款对她们一家来说不是一笔小开支，“我们自己钱不够，还找亲戚借了六七万，想着等涨起来赚钱，没想到买到个五证不全的烂尾楼。”无论是马宗明还是杨霞，在购房时均实地看过项目，对项目已经停工多年的情况也清楚，“但是销售告诉我说，这个项目旁边有大开发商拿了地，马上就会升值，我想着买房人多了，开发商有钱了就能复工了，没想到是个新民居项目，五证连一证也没有。”看到浩浩荡荡的一行人，一位唐山本地过路人乐着说：“炒房的吧！被骗了吧？那个楼我们本地人两千都没人要，你们外地人七千多也敢买。”走出一段距离后，这位本地人还自言自语：“活该被骗，就是你们这帮人把房价炒这么高，连本地人也买不起了。”唐山一位销售人员介绍，投资客进入前，唐山本地房价一直维持在元/平方米，从2016年底开始出现快速上涨，目前均价已经达到9000元。购房者们先后造访唐山市**、唐山市信访局等**部门，以及君德地产办公室和君德城上城售楼处，在交涉、沟通过程中，双方一度发生冲突。4月21日中午，唐山市**一位徐姓的官员代表市**承诺，对于购买问题楼盘的处置方案，唐山市**15天内给出统一答复。除君德城上城项目外，由唐山隆洲房地产开发的常香园项目也同样为丰润区常庄乡门赵庄村新民居建设项目。此外，富丽国际花园、唐门一品、龙泽国际、丰登坞镇隆丰园、东方渔人码头、凤凰盛世、枫桥雅居、美度公馆、金色雅居等多个项目也存在五证不全情况下违规销售等问题。数千投资客陷身君德城上城项目位于唐山市新机场附近的大树韩庄子村，8栋墙体泛黄的框架静静树立在广阔的农田旁边，未完工楼梯顶部的钢筋已经生锈变黑，十几名工人在现场施工，从2013年停工后，2017年5月，项目逐步重新启动。君德城上城项目于2011年启动，被河北省推进农村新民居建设工作领导小组列为省级新民居示范项目，项目占地320亩，总建筑面积83.7万平方米，总投资6亿元，其中74.23亩用地已经于2012年12月通过河北省国土资源厅农转用审批。2013年5月份，唐山市城乡规划局规划限定项目53.44亩建设用地红线，当年8月份，唐山市调整区域行政规划，包括大树韩庄子村在内17个行政村从丰润区划入唐山市高新技术产业园区管委会，行政区划的调整使得项目原有规划、土地出让主体发生变化。据君德地产一位姓宋的高管介绍，君德城上城项目属于新民居项目，共有32栋楼，其中新民居项目有5栋楼，其他都为商品房项目，因为规划、土地和资金问题烂尾停工。“居家过日子也有个紧张的时候，做企业也一样。”君德地产由唐山本地人李永祥和上海人姚兴基各持股50%成立，在项目因规划和土地难题推进的同时，姚兴基撤资更让项目陷入彻底困境。君德地产在出具给**的情况说明中透露，其在该项目已经完成投资2.5亿元。从2013年8月左右停工后，君德城上城项目一直处于烂尾状态。转机出现在2016年12月份，当时君德地产向唐山市**出示的情况说明显示，君德地产找到一位合伙人，愿意出资重新启动项目，前提是办理完53.44亩土地出让手续。此后，包括丰润区**相关部门及项目所在地老庄子镇**、大树韩庄子村等一直推动项目复工，并向唐山市**请求，君德城上城项目土地仍由唐山市国土资源局丰润分局履行出让程序，上述宋姓高管表示，君德地产负责人李永祥“一直在跑土地出让的事”。从今年2月开始，君德城上城项目重新对外销售，大批外地购房者在代理销售的牵线下乘坐大巴到唐山买房。今年4月8日，该项目因五证不全被唐山市住建局禁止销售，但截至6月21日，项目仍在对外销售。君德城上城销售人员表示，目前在售的主要为烂尾的8栋楼，已经出售1000多套。按照每个购房者20万元左右的首付计算，即便除去电商、加价等中间费用，君德地产至少获得上亿元的回款，5月份开始，君德地产开始清理项目遗留问题，包括项目因烂尾时间较长钢筋生锈等造成的潜在质量风险。据唐山本地销售介绍，唐山市内有大量房地产开发遗留问题，其中丰润区、高新区、古冶区等较为集中，目前唐山市及各区县**正在筹划成立处理房地产开发遗留问题领导小组，专门处理90多个问题项目，并将在7月中出台具体处理措施。楼市狂飙下的陷阱唐山楼市崛起于2016年北京930限购政策之后，当时由于北京及环京地产相关调控措施出台，而且房价已经处于相对高点，大量北京及环京房地产代理销售公司和中介开始向外拓展资源，唐山、秦皇岛、海南、山东半岛海景房受捧。据廊坊地区一家代理销售公司人士介绍，2016年10月开始，廊坊市开始重点打击违规销售行为，整个环京房地产市场处于无房可卖的状态，包括其所在公司一大批代理销售和中介开始瞄准价格相对较低的唐山楼市。“开始我们几个去了几趟唐山，选了一批项目，然后和开发商谈，你卖多少钱？5000元，好，我给你5500元包销，你别管我用什么样方式，只要帮你卖出去，多出来的500元我们和开发商一人一半。”上述人士表示。通常一个项目有一个总代理，直接和开发商谈下来代理销售的就是总代理，总代下面有众多分销商和个人销售。在唐山房产销售当中，有一些较为知名的代理商和中介公司，也有一些民间房产团购，而更多的是小代理公司，甚至还有一些销售通过个人关系独立销售。对长期处于不温不火状态的唐山开发商而言，卖了大家都赚钱，卖不了也没什么损失。上述代理销售公司人士表示，他具体为代理公司负责项目对外宣传和蓄客，开发商配合提供售楼处和签约等程序。在销售唐山项目，这些代理销售把在环京楼市销售策略施展得淋漓尽致，用低价、交通规划、画饼等方式，吸引了大量北京及环京市场的潜在客户，“客户还是原来环京客户，只不过战场挪到了唐山。”当时，燕郊房价已经突破3万元，大厂、香河、固安等环京地区房价普遍达到2万元，而唐山房价在5000元左右，“2015年初燕郊房价也就1万元左右，已经涨了两倍，唐山四五千的房价，销售们给客户描述2017年涨到1万元，这对投资客很有吸引力。”该人士表示，刚开始，代理公司在代理销售一个楼盘时，要求相对比较严格，只有五证中下来四证的才会去代理，没有土地证的一律不碰，“其实，销售唐山楼盘时用的还是环京那一套策略，很简单，一两个月后，本地开发商和销售也熟悉了，再加上整个市场慢慢也起来了，唐山开发商开始压低佣金，有的开发商干脆自己做。”在这种情况下，一些代理公司开始瞄上那些问题楼盘，“说实话，唐山问题楼盘很多，但有的问题不大，就是因为前期市场不好，开发商回不了款，项目搁置了，只要卖得好都能顺利交付。但五证都没有的项目，风险就比较大。”上述廊坊代理销售人士表示。君德城上城显然属于问题严重项目，不仅是新民居项目，而且至今连国有土地使用证也未办理下来。购房一般由原始价格、电商费和加价三部分构成，原始价格也是网签价格，归属开发商；电商通常由开发商、一级代理和销售员分成，6万元电商费，销售通常可以拿到2.5万元，代理销售拿1万元，剩余归开发商；加价一般为总代理的收入。值得关注的是，在唐山房地产市场中，来自外地投资客多数通过外地销售购买，而且投资客中有相当一部分为销售本人，在6月21日外地投资客与**、开发商协商解决问题的近百人队伍中，至少有十分之一为北京及环北京地区的销售人员。（田国宝）[责任编辑:杨莹]《廊坊楼市交易量跌七成 外地人无社保仍可在香河购房》 精选六6月9日，燕郊镇102国道旁的两处房产门店贴上了“此房出租”的告示。记者 史额黎 摄尹诗语把自己在河北燕郊买房的决定归因于一系列“巧合”：房价上涨耗尽了她等待北京购房资格的耐心，陪朋友看房时相中了廊坊北三县的发展潜力，再加上好友今年年初在燕郊购房后的不断劝说。最后一点至关重要，这意味着在5月初购房的尹诗语，既避开了之前火爆的抢房大战，又没有因为强力限购政策而无缘燕郊。从某种程度上讲，6月2日廊坊市**出台的外地户籍需提供3年社保或纳税证明的限购政策，让本已萧条的燕郊房地产市场趋于冰冻。这项足以遏制绝大多数的举措，使得近两年来一直唱多的燕郊楼市，首次有了不一样的声音。3年社保政策冰封市场河北省廊坊市的北三县是夹在北京与天津之间的一块飞地。从地图上看，位于飞地西北部的三河市燕郊镇，恰好如楔子一样嵌入了北京市的版图。到北京东三环仅为30公里的直线距离，赋予了燕郊得天独厚的区位优势。它不仅是北漂们降低生活成本的首选之地，还成为无数房地产从业者追求财富的寻梦之地。然而，当记者6月8日来到通燕高速出口兴达广场小区站时，却发现往日车站旁大量的房产派单员已不见踪影。得益于此前房地产的大发展，燕郊镇沿102国道两侧曾经密集分布着**小小的房产门店。但现在，至少有八九家门店贴上了出租转让的告示。国道旁一家房产门店的中介称，同属于北三县的大厂在6月6日跟进发布了限购政策，大厂房管局已经停止了网签。由于三河与香河的政策还没有公布，两地房管局的系统还没有关，“基本上也是这两天了”。一天之后，三河的限购政策如期而至。在房产中介王志渊看来，尽管3月的限购政策要求外地户籍首付50%，但是客户仍然可以借钱买房。而要求外地户籍提供3年社保等于直接限制了购房资质，对燕郊楼市的杀伤力极大。“燕郊发展根本就不成熟，没有人愿意在燕郊交社保。”他说。伴随严格限购的是燕郊房价的明显下降。尹诗语说，她上个月考虑过的一套二手房，报价已经从210万元跌到了160万元，还没有卖出去。在燕郊拥有几套住房的彭文也表示，一个多月内，他连续3次下调报价，总计降价4000多元/平方米，却仅有一位买家来看过房。多位中介和业主告诉记者，目前燕郊二手房降价的区域特征明显。西部的潮白人家、东贸国际、美林湾等楼盘，成交价为2.7万~2.8万元/平方米，降了四五千元。地处东部、离北京较远的福成系列小区，价格2.2万~2.4万元/平方米，降幅为元。但燕郊西北部地铁站附近的楼盘受影响有限，房价仍保持在3万元/平方米左右。王志渊称，最近大降价卖房的，主要是拥有多套房的炒房客。另外，也有一些急需用钱的业主选择出手，例如有的人需要将燕郊的房产变现，再去北京买房。不过，由于这些房子多是在每平方米几千元、上万元时入手的，就算现在便宜卖掉也是稳赚不赔。相比于二手房的随行就市，燕郊一手房的价格则比较稳定。房产中介于军说，6月初燕郊最东端的尚城华都开盘，均价为2.1万元/平方米，“价格没看出来咋掉。”据媒体报道，5月中旬燕郊城西的汇福悦榕湾还开出过3.9万元/平方米的高价，但看房者寥寥无几。成交萎缩严重，中介心生迷茫比价格更能反映燕郊楼市现状的是，成交量的急剧萎缩。王志渊告诉记者，在燕郊西部的某些小区，链家一个月的成交量只有两三套，其他小公司的业绩更差。从他4月来店工作至今，他所在的有40多人的门店，总共也没成交几单。一手房的日子同样不好过，于军感觉3年社保政策出来后，大部分客户处于观望状态，当地市场特别冷清。迫于压力，主营二手房的门店把业务扩展到了外地一手房和租赁市场。一直从事一手房销售的于军发现，随着国家限购政策的扩大，自己从天津宝坻，卖到了河北唐山、秦皇岛，再卖到山东、辽宁的海景房，“房子越卖越远”。记者6月9日晚7点在燕郊的一家中介门店看到，整个销售大厅没有一位购房者，但十几名销售仍围坐在圆桌前，争分夺秒地向外地客户推销山东龙口的海景房。中介手中的A4纸上密密麻麻印满了手机号码，根据客户的反馈结果，号码后分别标上了不接、不买、关机等几种情况。王志渊坦言，现在的市场形势，谁都没有办法，在路边问到的人基本上也没有需求。而且，燕郊房地产市场中介数量众多，当效益不好时，中介公司就会收缩开支。依照行业惯例，公司保底薪的时间是3个月，如果这段时间内中介没有任何业绩，就将失去底薪，只能选择转行。从今年4月入行至今，王志渊还没有开单，还好他和一些同事在此前燕郊房价较低时买了房，生活压力暂时不是很大。而对于尚需在燕郊租房的于军来说，市场的骤然冷淡和高高在上的房价，让他真的是迷茫了。在来燕郊之前，于军在老家黑龙江尝试过许多行业。19岁出来，第一份工作在纸浆厂，厂长看于军年纪小欺生，不管他干多少活儿，一天就发40元。后来换到食品厂，于军看着特别热的搅面机器，从早上7点干到晚上6点，一个月只能挣2000元钱左右。等到他23岁进入房地产时，有些内向的他觉得之前的时间都被耽误了。刚入行的一整年，于军形容自己“一窍不通”。他连续给不需要房的客户派过好几次单，惹得人家急眼；也曾在被城管警告后，依然把传单卷到袖口里，被人家一下子“拎到车上去了”。一年下来，除了带看的两套房有部分提成，于军只拿到了每月2000元的底薪。于军说，在的行情下，燕郊房产中介平均一年都能拿到8万~10万元。或许是因为火热的市场让他摸清了门道，于军在第二年稍稍挣了点钱。但他在公司内部认购沈阳某楼盘时退缩了，没有挣到“倒房号”的大钱。今年年初，他终于靠倒卖唐山一个楼盘的房号赚了6万元。但随后国家限购政策接踵而至，市场就此进入冬天。4月中旬至今，于军所在的门店走了不少员工。他也比以前清闲了不少，甚至会大白天跑到商城去看免费电影，“反正现在派单也没啥用”。有时闲下来，于军也会思考要不要换个行业试试，但他暂时还没有离开燕郊的打算，因为这里怎么也比老家强。一座小城的发展史虽然形势不如以往，房产仍然是这个城市不变的话题。在燕郊城内的快餐店里，几个同于军年龄相仿的年轻人边吃边聊，口中时不时冒出全款、房本、过户、抵押等房产术语，这是再平常不过的事情。共2页:上一页12下一页写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿红包→无界财富(年化收益10%)转载本文请注明来源于网贷安全110：http://www.p2b110.com/news/218083.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《廊坊楼市交易量跌七成 外地人无社保仍可在香河购房》 精选七随着区域限购的进一步紧缩，加之北京限购的持续，让环京楼市陷入了尴尬的境地。急速减少的购房人，却有着庞大货源的环京楼市在当下唯一能做的便是加紧推盘。而在加紧推盘的背后，开发商对于价格的把控也在放开。北三县成交大减近2个月时间，不少环京区域楼市成交如“断崖”般跌入低谷。5月14日，河北宣布全面升级限购，让原本就冷清的环京楼市再次蒙上了阴霾。去年，以燕郊为首的环京区域出现了一轮“跳涨”，房价接连“破两万”、“破三万”，涨幅甚至高于北京楼市。今年一系列限购政策让环京楼市迅速恢复冷静。3月21日，廊坊市将首付提高至50%；4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本……热销不见了，随之而来的是，燕郊楼市销售停滞，满3年纳税证明方可置业的高标准，则彻底将整个区域成交“腰斩”。当地某项目营销总监告诉记者，燕郊新房市场成交低迷，一方面因为供应不足，没有太多可售产品。另一方面，燕郊新房项目在五证办理上，存在一定的滞后现象。此外，今年以来市场监管加强，导致燕郊新房市场处于停滞状况。新房市场的寒意也传递到二手房市场。以58同城、赶集网、安居客等网站数据显示，燕郊二手房的浏览量4月起出现明显下降。不仅在燕郊，河北环京的张家口、廊北三县、固安等地楼市均呈现量价齐跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，今年4月，廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套，环比3月下降40.3%；廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套，环比3月下降46.5%。从今年1-4月的整体走势来看，固安和香河在经历了1―3月的连续上涨后，4月份开始出现较大幅度下滑。新盘定价遇难题销售大幅下滑，环京楼市的推盘量却在大幅上涨。据房天下数据显示，5月下旬环京预计14项目推新，仍有8个项目价格待定。“从目前的市场情况来看，再像去年一样涨价，购房人关注度肯定会降低。”某环京项目负责人表示，目前项目蓄客情况并不好，此时开盘也是期望借此吸引购房人关注，开盘价格还难以确定。对于大多数环京开发商来说，当下如何卖房已成为难题，其中最为困扰的便是“价格”。“环京楼市现状已是一层窗户纸，只是没人敢去捅破而已。”某房企营销负责人表示，这层“纸”无非就是降不降价。一方面，只要有一个楼盘降价就意味着环京楼市将出现整体的价格下调。另一方面，死扛价格对于开发商的出货将难上加上。据记者了解，目前开发商还能扛住的原因，无非是去年成交激增使得开发商手中的现金流十分充裕。“从目前来看，环京开发商普遍还能坚持半年左右。”上述人士表示。此外，多数房企选择通过小户型、低总价的产品尽快出货，以求破局。据统计，此轮待入市的项目中，70平方米以下、70-100平方米的小户型总数达到了12个。不少项目更是“清仓而出”，将项目现有产品全部放入市场销售，以求换取更多的销售额。对此，业内分析人士指出，就环京楼市而言，在限购的背景下，后续所要面临的问题或将更多。写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台无界财富(年化收益10%+)相关阅读史玉柱再回应事件：将督促彭小峰监管给险企出的难题：不附加万能和投连怎么苹果开启在印度生产iPhone 计划两周内开始大连的平台客服无法联系“聚变产业 链通未来”――产业电商进行时转载本文请注明来源于网贷安全110：http://www.p2b110.com/news/68017.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《廊坊楼市交易量跌七成 外地人无社保仍可在香河购房》 精选八尽管去年以北京“9?30”新政为首的新一轮全国范围楼市调控取得了一定效果，但市场的短暂冷却并没有吓退今年楼市的火热成交，尤其是在今年春节过后，以北京为代表的热点城市房价再攀新高。在此背景下，监管层对于任性上涨的房地产市场再度挥下调控重拳。1 出新招：调控祭出组合拳 促进住房回归居住属性从去年的“9?30”新政到今年的“3?17”新政，以北京为首的调控热潮正在席卷全国。从各地调控手段来看，仍以约束信贷和购房资格为主，与此同时，在创新性地加入“限商”与“限售”两种手段后，楼市调控正式进入“五限时代”。1.1 3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人。1.2 3月22日，北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》规定，“过道”将在不动产附记栏中予以记载，旨在遏制“过道学区房”；紧接着第二天，北京市规划国土委等部门公开表示，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”。1.3 3月24日，厦门市发布楼市调控新举措，新政规定厦门市本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。1.4 5月3日，上海市发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由机构主持的摇号方式公开销售。1.5 5月中旬，河北省**办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》提出，外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。1.6 6月3日廊坊市出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》提出，要把房价稳定在2016年10月份水平。此轮房地产市场调控自“317”以来，基本将所有市场化住房都纳入到限购范围，使商品住房限购政策得到进一步完善。与此同时，的政策组合拳，不仅招招剑指投资投机炒房，让投资客再无政策漏洞可钻，同时，也在促进住房回归居住属性。2 收信贷：全面加码信贷调控 围堵离婚买房漏洞始于2016年的这一轮楼市爆发，一方面与人口流动导致一线城市供求关系紧张有关，另一方面，信贷政策的刺激同样释放大量需求。因而这一轮调控除了在限购资格上予以收紧外，信贷政策的收紧同样必不可少。2.1 人民银行南京分行与江苏银监局3月16日联合下发通知，调整南京市非主城区（高淳、溧水、六合三区）住房信贷政策，拥有2套以上住房的居民家庭在郊区买房也将被限贷甚至停贷。2.2 3月17日，北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，认房又认贷的同时，将购买普通自住房的首付款比例提高至不低于60%，非普通自住宅首付款比例提高至不低于80%，同时，要求暂停发放25年（不含25年）以上的（含）。2.3 3月24日，央行等部门联合出台《关于北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确离婚1年内申请房贷按二套房执行。2.4 4月5日，河北廊坊市对文安县辖区实行限购，要求非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在文安县累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会（城镇社会保险），限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。除实行差别化信贷政策外，的上调也进一步加大了购房者的购房成本和压力。以北京为例，今年上半年银行对于商贷首套与二套房，不仅取消了折扣优惠，且二套房利率还出现了上浮。据悉，自5月份开始，二套房的贷款利率基本上都是再上浮20%。3 效应显：楼市降温明显 热点城市房价持续下滑作为房地产传统销售中的月份，3月份不仅数据冷却，并且在全国因地制宜、因城施策等调控政策作用下，这一冷清态势一直被延续，一线城市及热点二线城市房价，自此之后全面回落。3.1 上半年，北京市完成房地产开发投资1563.8亿元，同比下降6.4%；全市商品房新开工面积为997.1万平方米，同比下降25%；全市商品房销售面积为427.4万平方米，同比下降35%。统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅价格环跌2.8%；二线城市新建商品住宅价格环跌1.0%；三线城市新建商品住宅价格环增0.4%。（详见图1）3.2 上半年，上海市房地产开发投资1753.81亿元，比去年同期增长4.1%；商品房新开工面积1206.82万平方米，增长10.3%；商品房销售面积712.51万平方米，下降40.6%。3.3 7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。整体来看，一二线热点城市房价基本被全面控制，过去涨幅较快的热点城市，近来已成为价格下调的主力。在各类调控政策的约束下，热点城市房地产市场降温明显。4 展未来：新房供应在路上 租赁市场发展迎春天上半年，在楼市“限”字当头的背景下，各地主要是在需求端进行调控。如今，在需求端调控效果逐渐显现之际，以增加土地供应和发展租赁市场为主的供给端调控正在逐步展开。4.1 北京楼市未来5年规划内，将有150万套住房涌入北京房地产市场。4.2 上海在“十三五”期间，计划新增住房供应约170万套。4.3 深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》提出，今年计划新增安排建设商品住房8万套。4.4 7月4日，上海国土局发布两宗土地出让的公告，要求竞得人须100%自持70年。意味着这两宗土地所开发的物业，只能用于出租，而不得出售。4.5 7月18日， 广州市**印发《关于广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。4.6 7月20日，住房和城乡建设部会同国家发改委、财政部、国土资源部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。与需求端调控相比，楼市供给端的调控可持续性更长，同时有助于培养一个更加成熟的房地产市场，真正实现租售并举。作为房地产长效机制中的一个重要举措，随着租赁市场的发展壮大，短期来看，能在一定程度上扭转市场中对于房价继续上涨的预期，长期来看，有利于市场平稳健康发展。(证券日报见习记者 杜雨萌)《廊坊楼市交易量跌七成 外地人无社保仍可在香河购房》 精选九尽管去年以北京“9?30”新政为首的新一轮全国范围楼市调控取得了一定效果，但市场的短暂冷却并没有吓退今年楼市的火热成交，尤其是在今年春节过后，以北京为代表的热点城市房价再攀新高。在此背景下，监管层对于任性上涨的房地产市场再度挥下调控重拳。1 出新招：调控祭出组合拳 促进住房回归居住属性从去年的“9?30”新政到今年的“3?17”新政，以北京为首的调控热潮正在席卷全国。从各地调控手段来看，仍以约束信贷和购房资格为主，与此同时，在创新性地加入“限商”与“限售”两种手段后，楼市调控正式进入“五限时代”。1.1 3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人。1.2 3月22日，北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》规定，“过道”将在不动产权证附记栏中予以记载，旨在遏制“过道学区房”；紧接着第二天，北京市规划国土委等部门公开表示，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”。1.3 3月24日，厦门市发布楼市调控新举措，新政规定厦门市本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。1.4 5月3日，上海市发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售。1.5 5月中旬，河北省**办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》提出，外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。1.6 6月3日廊坊市出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》提出，要把房价稳定在2016年10月份水平。此轮房地产市场调控自“317”以来，基本将所有市场化住房都纳入到限购范围，使商品住房限购政策得到进一步完善。与此同时，多维度的政策组合拳，不仅招招剑指投资投机炒房，让投资客再无政策漏洞可钻，同时，也在促进住房回归居住属性。2 收信贷：全面加码信贷调控 围堵离婚买房漏洞始于2016年的这一轮楼市爆发，一方面与人口流动导致一线城市供求关系紧张有关，另一方面，信贷政策加杠杆的刺激同样释放大量需求。因而这一轮调控除了在限购资格上予以收紧外，信贷政策的收紧同样必不可少。2.1 人民银行南京分行与江苏银监局3月16日联合下发通知，调整南京市非主城区（高淳、溧水、六合三区）住房信贷政策，拥有2套以上住房的居民家庭在郊区买房也将被限贷甚至停贷。2.2 3月17日，北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，认房又认贷的同时，将购买普通自住房的首付款比例提高至不低于60%，非普通自住宅首付款比例提高至不低于80%，同时，要求暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人（含贷款）。2.3 3月24日，央行等部门联合出台《关于北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确离婚1年内申请房贷按二套房执行。2.4 4月5日，河北廊坊市对文安县辖区实行限购，要求非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在文安县累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险），限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。除实行差别化信贷政策外，贷款利率的上调也进一步加大了购房者的购房成本和压力。以北京为例，今年上半年银行对于商贷首套与二套房，不仅取消了利率折扣优惠，且二套房利率还出现了上浮。据悉，自5月份开始，二套房的贷款利率基本上都是基准利率再上浮20%。3 效应显：楼市降温明显 热点城市房价持续下滑作为房地产传统销售中的黄金月份，3月份不仅数据冷却，并且在全国因地制宜、因城施策等调控政策作用下，这一冷清态势一直被延续，一线城市及热点二线城市房价，自此之后全面回落。3.1 上半年，北京市完成房地产开发投资1563.8亿元，同比下降6.4%；全市商品房新开工面积为997.1万平方米，同比下降25%；全市商品房销售面积为427.4万平方米，同比下降35%。统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅价格环跌2.8%；二线城市新建商品住宅价格环跌1.0%；三线城市新建商品住宅价格环增0.4%。（详见图1）3.2 上半年，上海市房地产开发投资1753.81亿元，比去年同期增长4.1%；商品房新开工面积1206.82万平方米，增长10.3%；商品房销售面积712.51万平方米，下降40.6%。3.3 7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。整体来看，一二线热点城市房价基本被全面控制，过去涨幅较快的热点城市，近来已成为价格下调的主力。在各类调控政策的约束下，热点城市房地产市场降温明显。4 展未来：新房供应在路上 租赁市场发展迎春天上半年，在楼市“限”字当头的背景下，各地主要是在需求端进行调控。如今，在需求端调控效果逐渐显现之际，以增加土地供应和发展租赁市场为主的供给端调控正在逐步展开。4.1 北京楼市未来5年规划内，将有150万套住房涌入北京房地产市场。4.2 上海在“十三五”期间，计划新增住房供应约170万套。4.3 深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》提出，今年计划新增安排建设商品住房8万套。4.4 7月4日，上海国土局发布两宗土地出让的公告，要求竞得人须100%自持70年。意味着这两宗土地所开发的物业，只能用于出租，而不得出售。4.5 7月18日， 广州市**印发《关于广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。4.6 7月20日，住房和城乡建设部会同国家发改委、财政部、国土资源部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。与需求端调控相比，楼市供给端的调控可持续性更长，同时有助于培养一个更加成熟的房地产市场，真正实现租售并举。作为房地产长效机制中的一个重要举措，随着租赁市场的发展壮大，短期来看，能在一定程度上扭转市场中对于房价继续上涨的预期，长期来看，有利于市场平稳健康发展。(证券日报见习记者 杜雨萌)《廊坊楼市交易量跌七成 外地人无社保仍可在香河购房》 精选十天津是率先颁布限购令的城市之一。今年4月1日起，非天津市户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。不过，331新政出台后，催生出一批新“生意”，比如办理个税证明、等。甚至有天津部分楼盘销售人员称，可通过花钱，以人才引进或积分等方式办理落户。天津市区：楼盘中介、销售称可代办落户随着京津冀协同发展的逐渐深入，三地间异地企业越来越多，由于跨省转移接续社保较为困难，大量社保关系在异地的职工无法办理户口迁移。对此，天津市出台了成建制引进京冀企业职工原籍缴纳社会保险同城认定政策，率先在京津冀范围内认同北京和河北的异地社保。7月21日，天津市公安局举行了落户新政咨询会，并发放了新政下的第一批准迁证。不过，近日记者走访天津多个楼盘时发现，在天津限购政策背景下，一些开发商、中介在利益驱使下，出现大量帮购房者落户买房、取得购买资格的违规操作手段。位于河西区黑牛城道与洞庭路交口的中海寰宇天下目前住宅仅剩不到10套房源，92平、204平两种户型，精装修，成交均价在45000元/平米左右。配套学校为台湾路小学复兴学校，明年9月就可以招生。该项目销售人员表示，在天津没有社保与纳税，想买房也有渠道可操作，但需要5、6万手续费，通过后可买房。当记者问及是否靠谱时，该销售人员表示“没问题”，很快就能办妥，前几天有客户已通过该渠道成功置业。同在新八大里区域的天房六合国际销售人员表示，手头有渠道，可以帮助购房者落户，具体可电话咨询。这些代办机构靠谱么？带着这样的疑问，记者以“客户”的名义通过该销售人员，进一步联系上一家名为“青宸地产”的代办机构进行咨询。该机构一工作人员称，他们从事一手房、二手房以及落户业务。有渠道落到天津集体户，只需身份证与户口本，年龄在53岁以下即可，还可带上两孩子。但需要半年内买房，最晚一年将户口迁到房子所在地，费用为25万。“现在第一批已经报上，就等着审批。”上述机构工作人员称，最快2个月，最晚半年。前期缴5-10万定金后，双方可签订协议，事成后将剩余的费用补上。有些机构办理的是积分落户和人才引进，这得1-2年，办不成耽误事，“我们这种直接下红印户口。”记者了解到，目前，天津落户的方式主要为两种，一种是通过人才引进的方式，另一种则是通过积分落户的方式。人才引进的方式中，对于年龄、学历有着严格的要求和标准，若客户不满足这些条件，则需要通过提升学历、增加社保记录、办理中高级职称证等职业证加分。据悉，若客户年龄在35周岁以下，且有统招本科的学历，但在天津没有缴纳过社保，一些机构可把客户的社保挂靠到他们的公司，代办价格中，就包括代缴社保费用和代办人工费用。这样客户就可走“天津人才引进”的渠道进行落户。采访中，一家二手房中介机构工作人员表示，可通过人才引进的方式操作，将户口落到天津集体户口，最快2个多月就能办成，办成后就可在天津购房，具体价格需根据年龄、学历、工作等资质而定，一般情况约10万以内，“我们属正常渠道，不走偏门，偏门的需要20万以上。”上述机构人员称。一自称天津市锦业房产有限公司工作人员称，限购前该公司每月能成功办理200多人，限购后每月100多个，能把一个没有任何学历和社保、纳税证明的外地人从0分办到160多分，费用八、九万，如有本科以上学历，费用为四万元。武清不少楼盘表示：可花钱办购买资格近日，记者以购房者身份来到武清区某项目销售中心。当记者表明没有天津购房资格后，工作人员称，可以先购房款，再缴纳社保或纳税，两年以后签订正式合同，也可以帮助办理天津缴税和社保证明。办理缴税证明需花费约一万块，办理社保需五六万，办理天津户口则需四至十几万。“在武清，办个购房资格证就像买张电影票一样，我们项目百分之八十的客户都是私下想办法操作通过购房程序。”上述工作人员称。“哪里人都可以买，我们项目一栋楼的客户，都是我私下帮办理的购房资格证。”武清另一项目售楼员称，如果客户无任何学历和天津落户积分，也能花钱办理落户政策，但需要花十万左右的费用。此外，若办理好购房资格手续后，该项目购房的首付款也可在半年内分期付款，也就是说，首次购房交总房款的百分之四十为首付款，首付款再分期交清。记者在调查中发现，绕开限购政策的并非个例。武清区“梅尚国际”项目处售楼员亦表示，可先交钱后缴纳社保，两年之后签订正式合同。除此之外，位于武宁路和杨崔公路交汇处北侧的“永泰·丽郡”售楼处销售人员介绍，若无购房资格的，不能帮助办理户口，但可办理购房资格证，“半个月左右两年社保或完税证明，先把购房款交给开发商，待资格证