装配式住宅是否是未来发展的趋势？
装配式住宅是否是未来发展的趋势？
随着我国建筑行业的发展，建筑型式也多来越多元化，装配式住宅也是近几年新兴的一种比较有潜力的建筑结构型式。
什么是装配式？装配式住宅就是把建筑施工现场需要的框架柱、楼板、墙体等部件，预先在工厂批量生产出来，然后在运输到施工现场，进行拼接组装、搭建成一个需要完整的建筑物。
由装配式建筑的定义可以看出，其具有以下特点：
1. 大量的建筑部品由车间生产加工完成，构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱等。
2. 现场大量的装配作业，比原始现浇作业大大减少。
3. 采用建筑、装修一体化设计、施工，理想状态是装修可随主体施工同步进行。
4. 设计的标准化和管理的信息化，构件越标准，生产效率越高，相应的构件成本就会下降，配合工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价比会越来越高。
5.由于建筑施工现场原始作业少，造成了建筑垃圾和噪声等也大量减少，是国家倡导绿色低碳节能建筑的一种。
国务院总理李克强16年9月14日主持召开国务院常务会议，部署加快推进“互联网+政务服务”，以深化政府自身改革更大程度利企便民；决定大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。同时北京市将加快发展装配式建筑，到2020年将实现装配式建筑占建筑新建比例达到30%以上的目标。其中三类项目全部采用装配式建筑型式
1. 北京的保障性住房和政府投资的新建建筑将全面采用装配式建筑；
2. 通过招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米（含）以上的国有土地使用权的商品房开发项目将全部采用装配式建筑；
3. 在其他各区及北京经济技术开发区取得的地上建筑规模10万平方米（含）以上的国有土地使用权的商品房开发项目也全部采用装配式建筑。
从以上的内容和国家的政策可以看出，未来装配式建筑是必然的发展趋势，设计单位、建设单位、以及材料生产企业也应考虑要往装配式建筑方面发展。
所以，我们现在都应该考虑未来的企业发展规划，及时跟进国家和行业的步伐，发展装配式建筑的配套产品和各项服务。装配式建筑为何这么火?发展趋势大分析-北京搜狐焦点
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装配式建筑为何这么火?发展趋势大分析
装配式建筑为何这么火?发展趋势大分析
2018年全国两会上,李克强总理在《政府工作报告》中进一步强调,大力发展钢结构和装配式建筑,加快标准化建设,提高建筑技术水平和工程质量。
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2016年对于装配式建筑来说可谓是及其不平凡的一年，全国各地积极响应政府的号召，针对装配式建筑出台了相关的政策，全国各地的项目也红红火火的进行，2017年伊始，山东、河南、北京、天津、浙江等很多省份都对本省市的装配式建筑的发展做了详细的规划，昨天，住建部又发布了装配式建筑相关的国家标准三部！可见，2017年，装配式建筑果然将是建筑行业转型与发展的大趋之势！
装配式建筑的优点
1、有利于提高施工质量。
装配式构件是在工厂里预制的，能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。
2、有利于加快工程进度。
效率即回报，装配式建筑比传统方式的进度快30%左右。
3、有利于提高建筑品质。
室内精装修工厂化以后，可实现“在家收快递”，即拆即装，又快又好。
4、有利于调节供给关系。
提高楼盘上市速度，减缓市场供给不足的现状。行业普及以后，可以降低建造成本，同时有效地抑制房价。
5、有利于文明施工、安全管理。
传统作业现场有大量的工人，现在把大量工地作业移到工厂，现场只需留小部分工人就可以，从而大大减少了现场安全事故发生率。
6、有利于环境保护、节约资源。
现场原始现浇作业极少，健康不扰民，从此告别工地“灰朦朦”。此外，钢模板等重复利用率提高，垃圾、损耗、节能都能减少一半以上。
装配式建筑施工工艺流程
预制装配式建筑的施工流程主要分成基础工程、主体结构工程、装饰工程三个部分。基础工程部分与装饰装修部分与现浇式建筑大体相同，主要对主体结构部分进行描述。主体结构部分的工艺流程包括：构配件工厂化预制、运输、吊装；构件支撑固定；钢筋连接、套筒灌浆；后浇部位钢筋绑扎、支模、预埋件安装；后浇部位混凝土浇筑、养护；直至顶层。
装配式建筑的未来之路
1、要确保装配式建筑加速推行，应营造完善的政策措施和制度体系，使之与当下装配式建筑的发展相协调，培育装配式建筑全产业链。
2、要在建筑设计、部品生产、施工安装及验收、监管维护等各个环节建立相应的规则。
3、要研究出台与实际情况相适应的发展规划和导则，制订相关实施细则，落实各项激励措施和保障措施。
4、要引导更多企业进入装配式建筑市场，形成可持续的市场运行机制。
我国装配式建筑未来发展展望
城镇化发展方式粗放、发展质量和效益不高的问题，已经引起社会各界的关注。近年来，省、市政府积极出台装配式建筑政策文件，其提出的发展目标与重点无不与新型城镇化发展息息相关，例如，提出在保障性安居工程建设中率先采用装配式建造方式；在市政、轨道交通及配套基础设施建设工程中优先采用预制构件；加强财政、金融、税收等促进产业转型升级的政策支持；建立有利于现代建筑产业工人队伍发展的长效机制；引导建筑业绿色化、低碳化、循环化、信息化协同发展。在地方政府、龙头企业、科研院所等主体的共同努力下，我国装配式建筑将呈现蓬勃发展态势。
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今日搜狐热点中国装配式建筑市场为何发展如此缓慢？-筑龙博客
中国装配式建筑市场为何发展如此缓慢？
，作为一项在上世纪60年代就已经进入中国的事物，目前在国内依然面临着“先有鸡还是先有蛋”的问题。每每参加各种建筑产业化相关会议，在宣讲人讲完建筑产业化的种种优势与意义后，大家最关心的一个问题往往就是，“现在这种产业化的方式与传统现浇相比成本差多少？”答案或许用几个数字就可以回答，但从的发展逻辑上来看，却常常陷于无解的尴尬境地。一方面，提起装配式建筑或建筑产业化，最大的优势就是集约、环保、质量好。而且建筑产业化的规模越大，越能发挥标准化与工业化的优势，其增量成本越低。另一方面，建筑产业化初期成本高于传统建造方式是不争的事实，而其诸多优势的受益人更多是业主，而非开发商。比如装配式墙板的保温结构与墙体同寿命，不用担心像传统施工那样，十年八年外墙皮就开始脱落，不用动不动就使用大型维修基金去重新做外保温；又比如装配式住宅保温效果好，使用周期内节能方面的经济效益好等。这从产权人长远的综合效益计算来说都是低成本的。既然受益人是业主，开发商能否将这部分附加的费用让业主来买单呢？现阶段答案是否定的。有三种情况可以设定，一是大部分开发商都做装配式建筑，那么成本在同一个水平线上，这个时候成本增加是业主在买单。二是装配式建筑的项目属于极少数，在项目销售价格与周边竞品维持同一水平的情况下，增量成本就变成由开发商和建筑商来买单。三是装配式建筑的项目依然属于少数，开发商选择将增量成本转移，用高于周边竞品的价格销售给业主。以中国目前的实际情况来看，第一种情况可以排除，第二种情况属于多数，而第三种情况属于少数。就当前的房地产市场来说，开发商更多关注的是当期的收益，而消费者关注的更多是房子的区位和价格，产业化对于两者来说看似并没有直接的结合点。消费者对于产业化不了解、不关注，开发商不愿意改变现有的利益链，这就是装配式建筑市场发展如此缓慢的主要原因。那么，这种情况真的无法改变了吗？答案也是否定的，俗话说，没有一成不变的市场,只有一成不变的经营。随着人们生活水平的提高、各级政府对产业化的推进、房地产白银时代的到来等诸多因素叠加，越来越多的开发商开始注重品牌效应与配套服务的运营，以往“卖了房子以后就和我无关”的思维惯性正在改变，新的突破口也已经显现。近几年在政策的鼓励下，一些地方出现了建筑产业化发展的热潮，有些地方的设计产能增长速度惊人。然而，建筑产业化是要求非常严谨的科学体系，尤其是在当前技术储备不足、法规体系不健全、管理经验欠缺、人才短缺的情况下，盲目冒进地把图纸转化为产品面临着巨大风险，一旦出现问题可能会影响甚至毁坏整个建筑产业化发展的前途。因此，各级政府及有关部门应该尽快出台并持续完善相关的法律法规，对建筑产业化产品各个环节的操作和质量进行严格监管，促进产业链的均衡发展。
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