生态化 智能化 个性化 社区化 别墅发展的四大趋势
ＳＡＲＳ的冲击和国家限制别墅政策的出台，强烈刺激了一部分富有阶层潜在的购买力，也使得过２００５年的别墅产品市场异常活跃，呈现出购销两旺的市场态势。另一方面，别墅产品数量和其质量的提升是否成为正比值得关注，其中，难免鱼龙混杂，市场的繁荣和产品类型的更加丰富多样掩盖不住其在开发设计中存在的隐忧。作为住宅市场中的高端产品，别墅的开发设计具有更高的难度，但由于别墅在欧美等发达国家是主流的住宅产品，我们也有很多有益的经验可循。清醒认识目前开发设计的现状，了解今后别墅设计的趋势，有助于其向健康成熟的方向发展。 &　　那么，目前我市别墅市场设计的现状如何，今后的别墅设计趋势又将向哪些方向发展？
&&& 别墅品质需全面提升
　　别墅是整个住宅市场上处于金字塔尖的产品类型，在欧美等发达国家，特别是美国，虽然屡见不鲜，但在国内还只是刚刚起步。国外的别墅经过多年的发展，已较为成熟，其中又分化出很多特殊品种，如庄园型、会所型、居家型、度假型等；相比之下，国内别墅，尤其是江门，更偏向于会所型和居家型，但在内在品质上，包括自然景观资源、建筑室内设计、技术设备、文化品位等方面并未与一般高档洋房拉开距离，更多的是靠价位的虚高凸显其豪宅身份。
　　据有关专家分析，目前我市别墅与高档豪宅相比，最突出的特点恐怕就是建筑面积大，内外装修豪华了。这一点虽然很重要，但并不是全部。在室内空间设计上毫无特色是大多数项目的通病。对于别墅而言，这就是一个巨大的不足。厅、房面积的简单扩大和功能用房的增加并不会对建筑内部空间效果产生质的改变，只有在空间的流动性乃至不同性质空间的形状、位置、大小等方面精雕细琢才能取得空间质量的提升，并且只有当室内空间和室外空间、建筑造型之间达到一种和谐共生的平衡时，建筑的魅力才会完全体现出来。
　　某别墅建筑行家指出，别墅的价格相对较高，但究竟贵在哪些地方，有时候连开发商都难以解释，更何况买家。为此，该买家建议：能否考虑配置一些有实际价值、高标准的技术及设备，以增加别墅的附加值。这里所提到的先进的技术和设备，不仅仅是指在内外装材料、五金门窗、空调采暖上下功夫，对整个建筑结构构造体系以及生态、环保、节能等高科技、新技术也应有所考虑，并和规划、建筑、室内设计密切结合，同时进行，而不是一大堆进口设备材料在后期的简单垒加，我市别墅在这些方面是明显的弱项。
&&& 户型设计急待更新换代
　　相对于普通多层及高层住宅，别墅户型在设计的创新上明显落后，其中一个原因是市场竞争激烈程度的巨大差异造成的，但在开发理念上缺乏进取精神也是显而易见的；况且，今后随着别墅市场的逐渐活跃，以及消费者消费意识的成熟，户型设计将成为各别墅盘竞争的重点。
　　山河方略物业投资顾问中心总经理张以浪认为，现代人买别墅已非单纯用来度假，许多人是买来自己住的，而目前江门的别墅开发无论是从户型设计、配套，以及功能设计上都只能差强人意，不能满足人们提升生活品质的需求。他认为，对于别墅户型的创新求变，需要在功能的细化、空间尺度的精确把握及空间气氛的营造上多做文章。随着现代生活方式的变化，更多的休闲、娱乐、健身功能的引入成为必然。会客空间、家庭生活空间也要考虑其合理尺度，并与家具的形式、尺寸以及各功能分区在新的生活方式下的改变结合考虑。只有在空间流动性乃至不同性质空间的形状、位置、大小等方面精雕细琢才能取得空间质量的提升，并且其室内空间和室外空间、建筑造型之间达到一种和谐共生的平衡时，建筑的魅力才会完全体现。
&&& 未来别墅发展的四大趋势
　　一位资深别墅开发商认为，经典别墅的打造需要具备３个要素：吸取传统与现代建筑精华基础上的创新；形成别墅、文化与环境三者的有机融合；精雕细刻的别墅建造。对于现代别墅居住理念而言，它是以客户体验为最核心的环节的，这种体验表现的是一种从设计开始到客户入住全过程的、高参与度的体验模式，是让客户全程地感受经典永恒别墅打造的全景与理念，而并不仅仅是简单的结果参与模式。 　　中原地产的朱经理认为，未来别墅设计的发展方向，有几个值得关注的方向：一是生态化。由于别墅大多是建立在郊区或空旷之处，如何节约能源、改善地域气候、最大限度表现和利用自然环境将是今后别墅保持可持续性发展所要解决的关键问题；二是智能化。别墅是高消费品，买得起别墅的人非富则贵，对于他们来说，安全和享受是他们购买别墅所要考虑的最主要的两大因素，所以说，如何运用最好的技术设备，提高生活、工作的效率和舒适度，以及提高别墅的智能化管理，这些是今后别墅能否取悦买家的“杀手锏”；三是个性化。在追求个性化的时代，只有充分体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间，才能在众多别墅盘的竞争中脱颖而出，占有一席之地；四是社区化。社区化即创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文化，为楼盘增添文化氛围和附加值。&
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
资料出处：
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高档别墅智能化的报价清单谁有？
提问者：房飞跃|
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回答数：1664
| 被采纳数：0
一、铺砖：
1、铺地砖：30元/平米(清工)时
2、贴墙砖：30元/平米(清工)
3、砖踢脚：12元/延米(清工辅料)
二、包立管(包工包料)：110元/米
三、做防水：
1、防水清工：30元/平米
2、防水包工包料：55元/平米
四、墙面刷漆(包工包料)：1、美时丽：20元/平米
2、多乐士(2代)五合一：、26元/平米
3、多乐士金装全效、立邦精装全效：28元/平米
4、多乐士皓朗全效、立邦精装净味全效：33元/平米
5、墙面贴布：8元/平米(
五、墙面基层处理：
包料：使用美巢易呱平YGP800腻子22元/平米
纯清工：16元/平米
石膏找平15/平米
(局部)、石膏线(包工包料)：15元/延米
七、吊顶板块：
1、石膏板平面顶(包工包料)：90元/平米
2、石膏板造型顶(包括灯池造型顶)(包工包料)：130元/平米
3、石膏板线形吊顶(包工包料)：80元/延米
4、铝扣板吊顶(0.7包工包料)：110元/平米
5、铝扣板吊台阶(包工包料)：80元/延米
6、塑钢板吊顶(包工包料)：80元/平米
7、PVC吊顶(包工包料)：60元/平米
八、做隔断：
1、轻钢龙骨石膏板隔断(包工包料)：90元/平米
2、轻体砖隔断(包工包料)：120元/平米
九、水路改造：
1、明管(包工包料)：45元/延米
2、暗管(包工包料)：55元/延米
十、电路改造：
1、明线(包工包料)：25元/延米
2、暗线(包工包料)：35元/延米
回答数：13161
| 被采纳数：5
你要的是土建直接集成智能化小区还是，装配式智能化小区。如果是土建集成的话，智能化的标准是什么？装配式的智能小区，价格就更没准了。
PS：给你个土建集成的参考价格，普通智能化土建高层建筑1200元/平方米+30%智能化配套=1560元/平方米，黑龙江地区。价格来自网络仅供参考，希望能够帮到您。
回答数：56613
| 被采纳数：15
(含所有的智能化弱电系统)
60元～150元
(含所有的智能化弱电系统)
(含所有的智能化弱电系统)
有年度式和按次的，
年度一般按项目总价的5%-15%收费，具体可根据当地行情收费
按次的：每次的服务费+材料费
网络报价。仅供参考
回答数：3277
| 被采纳数：4
你好，给你参考一下:
一、铺砖：
1、铺地砖：30元/平米(清工)时
2、贴墙砖：30元/平米(清工)
3、砖踢脚：12元/延米(清工辅料)
二、包立管(包工包料)：110元/米
三、做防水：
1、防水清工：30元/平米
2、防水包工包料：55元/平米
四、墙面刷漆(包工包料)：1、美时丽：20元/平米
2、多乐士(2代)五合一：、26元/平米
3、多乐士金装全效、立邦精装全效：28元/平米
4、多乐士皓朗全效、立邦精装净味全效：33元/平米
5、墙面贴布：8元/平米(
五、墙面基层处理：
包料：使用美巢易呱平YGP800腻子22元/平米
纯清工：16元/平米
石膏找平15/平米
(局部)、石膏线(包工包料)：15元/延米
七、吊顶板块：
1、石膏板平面顶(包工包料)：90元/平米
2、石膏板造型顶(包括灯池造型顶)(包工包料)：130元/平米
3、石膏板线形吊顶(包工包料)：80元/延米
4、铝扣板吊顶(0.7包工包料)：110元/平米
5、铝扣板吊台阶(包工包料)：80元/延米
6、塑钢板吊顶(包工包料)：80元/平米
7、PVC吊顶(包工包料)：60元/平米
八、做隔断：
1、轻钢龙骨石膏板隔断(包工包料)：90元/平米
2、轻体砖隔断(包工包料)：120元/平米
九、水路改造：
1、明管(包工包料)：45元/延米
2、暗管(包工包料)：55元/延米
十、电路改造：
1、明线(包工包料)：25元/延米
2、暗线(包工包料)：35元/延米
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。希望对你有帮助。晒晒我的农村别墅，分期贷款建房月供2000，房子盖好门槛险被踏破晒晒我的农村别墅，分期贷款建房月供2000，房子盖好门槛险被踏破澜庭别墅设计百家号虽然现在咱们赚的多了，但用钱的地方也多了。很多乡亲想要建房子，但总是因为这样或那样的原因推迟：宅基地审批太难、为买房城里城市户口，回不去的故乡；找不到专业的施工队，精心设计的图纸无法完美还原；资金有限，想盖别墅，却被经济掣肘，想贷款建房，却找不到门路......如果你也面临同样的问题，那么今天这个农村盖别墅的晒家案例，一定要仔细看。今天这套投稿作品，来自长沙一家可以给大家在农村分期建房别墅的公司。扎根星城，但是全国各地的朋友们都可以选择自己喜欢的别墅，在上面一键下单，建房、精装一条龙服务，还可以分期付款，最低零首付，省心省力省时省钱。今天这套别墅，业主就是贷款建房，0首付，然后月供2000建的，这样的新模式，会成为你建房的选择吗？下面跟随镜头，一起来一起来看看他们建的农村别墅，是否也让你一见钟情吧!益阳欧江岔卡迪雅墅2.0首先是湖南益阳赫山区欧江岔镇民胜垸的卡迪雅墅2.0，这栋别墅已经完成交付，但还是有络绎不绝的乡亲们想去参观。效果图：卡迪雅墅2.0外观采用简约的建筑线条，经过精心的设计、色彩完美的搭配，呈现给人一种清新明快，简洁大气的感觉，非常受大家的喜爱。卡迪雅墅2.0建筑面积：168㎡，占地面积：94㎡1F：1室2厅1厨1卫；2F：3室1厅2卫1露台售价：66.99万元/栋平面彩图：户型方正，空间利用率高。内装为复古美式风设计，强调回归生活。欧江岔实景图：这栋别墅，相信大家一定很熟悉，之前就有过两个晒家案例，但很多粉丝都觉得外装颜色不够完美，今天就来看看乡墅盖出来的效果，跟农村普通包工头盖出来的，水平到底高多少！欧江岔这栋卡迪雅墅2.0采用的是暖黄色，整体外观清新漂亮，在冬日里给人暖暖的感觉。别墅整体是重钢结构，门廊装饰柱石材装饰，外墙则是非常优雅的文化石+装饰挂板组合。精美的窗套，淡雅的外观，在与农村的优美环境相得益彰；窗户安装隔音玻璃，可以有效降低20~45分贝噪音。院子安装铁艺围栏围护，院内规划好绿化方案，即安全，又通透。室内装修：客餐厅面积共51.4㎡，整个装修高雅大方，与设计图纸相差无几，沙发、吊顶、吊灯、装饰以及窗帘的等细节方面做得十分到位。▲效果图 ▼实景图温情的室内装修，涤荡去内心的浮躁，静谧的心灵，此刻只愿享受家的温暖。所有的细节，都按照设计的装修效果图施工，完美还原。吃着热腾腾的“妈妈的味道”，在这里，续写家族传奇。厨房采用的是整体厨房，不仅设计统一，装饰美观，在实用性上也更加注重人体行动美学。卧室一楼1个，二楼3个，二楼其中一个为多功能房，更能满足家庭的生活起居和个性要求。▲效果图 ▼实景图奢华却淡雅的卧室，营造最佳的睡眠环境。书房设计成多功能用房，可收纳起来的客床，平时收起来作为书柜使用，客人多的时候，打下来就可以将书房作为客房使用，最大程度的利用室内空间。整体卫浴采用航空材料，真正做到滴水不露，也更加的环保健康。极大地提升了农村住宅的沐浴体验，从而让整体浴室真正走进了每个普通人的家庭。露台有10㎡，不仅视野开阔，还是一个天然氧吧，有顶棚也不用担心风雨，喝茶赏景的好去处。欧江岔卡迪雅墅2.0细节展示：楼梯间典雅大气的各种柜体华雅的开关面板，贴心设计的楼梯梯步感应灯。智能门锁：密码指纹开锁，再也不怕忘记了带钥匙。农村建房的成本大家都知道，重钢结构的别墅，66.99万元包含了建房、装修、家具还有人工，真的是很划得来的一笔买卖，你们认为呢?本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。澜庭别墅设计百家号最近更新：简介:澜庭别墅，专注最时尚、品质的农村别墅设计作者最新文章相关文章大家都在搜：
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