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&2017年没买房子，2018年为什么又涨那么多？
2017年没买房子，2018年为什么又涨那么多？
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2017没买房的人一般都很后悔，因为2018年的房价还会涨虽然，目前一线城市的房价呈现了一定的下滑趋势，但是这都是调控带来的影响，不是市场的自发反应。因此，在调控的背后一定是蠢蠢欲动的。很多人说房价要降，就是降了，那么降了你就能买起了吗？利率的上浮直接带来了月供的压力。这部分多出来的支出基准好了吗？因此，对于房价来说，大趋势还是涨的。看看龙头房企的销售情况你就会了解。房产销售很火爆。所以说，如此火爆的销量房价如何下跌呢？
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&2018年房地产该何去何从，你必须面对这个没有一定的世界
2018年房地产该何去何从，你必须面对这个没有一定的世界
来源：吉屋网 &&发布时间：
能猜测吗?每一次牛市行情，都会呈现一波无所不能、预知未来的神，跟着时刻的推移，众“神们”黯然褪色、悄然无声的淹没于尘间人海。2013年一波更严的楼市调控后，全国楼市逐步步入惨淡，绝大多数的二线城市、尤其是三四五线城市的地产冰冻、买卖冷清、库存巨大，与之前的楼市炽热行情判若两个国际，包含万科在内的大多数开发商都以为楼市黄金十年已去，没有人会以为房产出资仍是财物暴增、发家致富的不二法门。2015年末中心经济工作会议提出房地产去库存后，在方针鼓舞、信贷支撑下，不到一年的时刻，绝大多数一二线城市房价翻倍不止，各城市抢房抢地大战轮流演出，局面犹如烈火烹油，之前坚信楼价会波澜不惊的观念被狠狠打脸。2017年是房地产方针密布发布的一年，十八道头名令箭紧迫勒住了房价的一路狂飙。尤其是本年的金九银十，眼看挨近结尾，各大城市的买卖量依然在下滑。10月发布的数据中，有两组数据十分抢眼：月，全国房地产开发出资80644亿元，同比名义添加8.1%，增速比1-8月份进步0.2个百分点。其间，住宅出资55109亿元，添加10.4%，增速进步0.3个百分点。与此同时，1-9月，商品住宅出售面积添加7.6%，继续下滑。而2016全年添加22.4%，现在，只剩下最初三分之一的速度。这不只创下2017年较低添加，也是2016年以来的较低增速。房地产拉动经济这条路，根本也开端步入正常轨道，9月全国商品房销售面积同比增速-1.5%。留意，这现已是负数了，创15年4月以来新低。而3季度地产销量增速也仅1.1%，较上半年的16.1%大幅滑落。换句话说，现在跟着楼市去库存的完毕，各地方针的逐步收紧，房地产现已开端趋于正常商场水平，很难再呈现去年末本年初的这种疯狂状况。不过人是没有记忆的。在中心定调房子的寓居特点后，虽调控力度不断加强，可许多尝了房产出资甜头的人仍坚决自己的看多猜测：限价会让开发商惜售，所以涨!限售会让商场供给削减，所以涨!添加保证房/租赁房土地供给会揉捏商品房土地供给，所以涨!进步首付/利率上浮加重了买房人的严核心思(再不买今后首付更高、利率更高)，所以涨!二年/三年/五年买房后限售，这是锁住买卖、维护房价啊，有政府托底还怕跌?当然涨啊!每一个调控办法，在多头眼里都成了猜测上涨的理由。未来能猜测吗?答案是不能!不过有一点是能够猜测的，那就是“稳”。渐渐的将房地产这根支撑中国经济的柱子换掉，脱虚向实。2018年银行会拿出更多的资金来支撑榜首第2产业的发展，只要榜首第2产业达到了一个兴旺水平，第三产业才会逐步成为经济的支柱。在无法猜测未来房价是涨是跌的状况下，究竟买房仍是不买房呢?那么房价暴升的结果你能否承当，房价暴降的结果你能否承当。如果你有首付款，或能筹到首付款，且每月的现金流也能覆盖住月供，那就买啊——房价上涨了，个人财物/财富也上涨;房价下跌了，也不会破产被清算，更何况房子还有寓居功用呢。商品房的库存数据也是判别未来方针走向的重要指标。数据显示：9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末削减1212万平方米。这说明商品房库存处于十分低的水平，究竟有多低?来给大家算算：1、消化周期说的是现在库存的房子需求多少时刻才干卖完(消化周期=待售面积/月出售面积);2、1-9月现在商品房出售面积为116006万平方米(即平均每月销量12889万平方米)，9月末，待售面积为61140万平方米。3、消化周期=待售面积/月出售面积=61140万平方米/12889万平方米=4.74个月也就是说按照现在的出售速度，商场上的商品房4.74个月就能够卖完，显示现在的商品房库存十分低，这也解说了近期重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市纷繁加码楼市调控，把楼市进一步冰冻的重要原因，再晚一点可能就没房可卖了!点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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即截至2013年底，在建住宅面积约为46.35亿平方米，当然这个数据还应扣去烂尾楼，数据无从可查，就此略过。申银万国证券2014年初统计出一个供需比，全国房地产市场目前供需比在119%，供给过剩的城市比例为37.14%。
制图/蒋皓明
图 既然有那么多的了，中国还缺房子吗？ 半个月前，笔者在第一财经日报《财商》上发表的《中国到底有多少房子？》一文中计算，2013年底，中国城镇住宅面积约175.2亿平方米～240.24亿平方米，农村为233.67亿平方米，合计起来上限值高达474亿平方米。 474亿平方米是什么概念？相当于中国115万平方公里的平原上4%的面积是住宅。有读者会说，你这么算是都当作平房来算了，确实应该考虑容积率，但如果算上农村，这个容积率比1也高不了多少。 回到开头那个问题，房子是不缺了，但人口迁徙、分配不均、拆迁等因素的存在，住房需求还是大量存在的。这又引出一个问题&&买房还需要抢吗？ 前些年经常看到&日光盘&，开盘首日就被抢买一空，那种通宵排队的场面真是壮观。有时这是一种假象，尤其是2011年以来，个中猫腻媒体拆穿了不少，无非就是农民工可以很廉价地被雇佣，或者是地产商将新房输送给腐败官员等关系户再让真正的需求者向这些关系户买。 今天，笔者继续用数据说话，至少在目前，买房真的不需要再抢了！ 3.24亿平方米待售 第一个数据是待售面积，顾名思义即是准备出售的住宅量，此数据从2001年9月开始统计，但有意思的是该数据2001年～2004年、2010年的数据又无从可查，图中显示的缺失部分即是。 好在影响不大，截至2013年12月，全国住宅类待售面积为3.24亿平方米，创历史新高。从图中可以看出，待售面积近几年持续攀高，说明供给很充足。 也许有人说，按2013年住宅销售面积11.57亿平方米计算，3.24亿平方米的待售住宅只够卖3个多月的，不算啥。这显然是静态的眼光看问题了，因为还有40多亿平方米的房子正在施工呢！而且这是全国平均数据，之类的部分城市压力可不是一般的大。 中国在建住宅至少够卖5年 第一财经日报《财商》再计算了一下中国目前到底还有多少住宅类商品房正在建设。 这个数据来得比想象中难多了，琢磨良久也难找到合适的数据项。如果直接用住宅类商品房施工面积计算，考虑到部分已经建好甚至预售，个中误差不好统计。 一位地产公司研究总监也是望而兴叹，他称业界一般通过代表性地产提供潜在供应量及全国份额来推算。 但这显然也是比较粗略的，因为月度的竣工比率都是在变化的，即开发商会根据房地产市场形势来加快或推迟开盘。看1995年以来的年竣工率走势，非常不稳定，何况月度了。 笔者最终找到这样一种计算方法，即用1997年以来的每年新开工面积，减去每年的竣工面积，当然这里也有个误差，即1997年是没有竣工数据可查的，不过1996年之前新开工面积都是有限的，所以就此忽略。 计算得出，1997年～2013年住宅新开工面积累计为115.63亿平方米，1998年7月～2013年12月住宅竣工面积累计为69.28亿平方米，两者差值为46.35亿平方米。 即截至2013年底，在建住宅面积约为46.35亿平方米，当然这个数据还应扣去烂尾楼，数据无从可查，就此略过。 再对比2013年住宅累计施工面积48.63亿平方米，两者相差在2亿平方米多，误差尚在容忍范围内，而且此误差很可能是这部分已得到预售许可，进入待售统计项目中。 这尚未完工的46.35亿平方米意味着什么呢？够卖多久呢？ 若以2013年全国一般住宅类商品房销售面积11.57亿平方米计算，如此庞大的在建面积需要卖4年左右。但2013年商品房销售面积又是创历史最高的。 若以2009年～2012年之间约9亿平方米的销售面积，这部分房子要5年多才能卖掉。 而上述预计是基于2014年起新开工面积为0，而这显然不太可能。需要说明的是，在建的不代表没有完成售卖，因为商品住宅销售中60%多为期房，所以小部分在建住宅可能已经售出。 在建的房子需要好几年才能消化，供给还不过剩吗？而且还不算大规模兴建的保障房。 35城市新建商品住宅库存创历史新高 不过，各个城市又是有差异的。哪些城市供给不足呢？哪些城市又过剩呢？ 供给情况可以用存货去化月数来衡量，等于某一区域有效可售存货总量除以之前一段时间平均月度销售量。通俗点讲，就是库存的房子要卖多少个月。 存货去化月数指标的合理范围，万科给的是5~10个月。低于5个月说明存货严重不足，如果该指标高于10个月，则说明市场存货相对比较充分。 万科副总裁毛大庆在4月末被曝光的一个内部发言中提到，现在库存的问题事实上是挺尖锐的，万科做了统计，与往年的3月去化加快不同，个主要的城市中，多数的存销比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月。 具体到城市，深圳存销比29个月，长沙24个月，无锡在上海区域中，57个月，很严重，宁波36个月，杭州33个月，上海33个月，天津39个月，唐山28个月（唐山整个城市加起来计算，已超过100个月，28个月是城区里），沈阳23个月，30个月，郑州23个月。 据毛大庆讲，在万科内部，按照公司资金来源的成本和对股东收益率进行倒算，以平均21个月为一个风险警戒线。 另外，6月10日，上海易居房地产研究院发布《5月份新建商品住宅库存报告》。监测数据显示，截至5月底，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，库存再创历史新高。 具体来看，35个城市中，有29个城市库存同比增长。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到77.4%、60.9%和56.9%。 鉴于5月份市场成交并没有预料中的大幅反弹，上述这些城市的房企可谓&压力山大&了。 此外，申银万国证券2014年初统计出一个供需比，全国房地产市场目前供需比在119%，供给过剩的城市比例为37.14%。 具体来看，申万的结论是一线城市明显供给不足，整体供需比为64.5%；22个二线城市，平均供需比155%，其中44%的城市属于供给过剩，尤其是太原、西宁、武汉、济南；34个三四线城市平均供需比125%，属于轻度供给过剩，但其中分化相当严重，以营口、、最为严重。 好了，不多说了，借用申万的一张图看看房子是如何点缀祖国的大好河山的。
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[责任编辑：li_yuan]
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48小时点击排行金湖没买房的恭喜了！2018年一个大消息，可能给你省下一大笔钱！
问今年最火的词是什么，
那一定是“共享”无疑了~
之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马，
咱们多多少少都用过或者了解过，
而现在！连共享房子都来了！
这个你知道吗？
小编可没忽悠你，
有视频为证！
那么以后房子真的可以共享吗？
快来了解一下吧！
什么是共有产权住房呢？
简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
共有产权住房属于你吗？
这个可以属于！
? 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
? 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。
简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！
假如你现在买一套15000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。
房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。
跟廉租房有何区别？
区别就是廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名！
三种房子的区别如下▽
廉租住房或公共租赁住房
共有产权住房
个人产权占比
0%~100%之间的任意数值
最低收入群体
中高收入群体
中低收入群体
产权分配比例如何？
产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同？
具体细则由各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。
共有产权房价格如何？
共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
共有产权住房销售价格，由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。
房子能卖吗？
不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。
自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。
物业费、水电气费等谁来交？
物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。
这种听起来像“天上掉馅饼”的事情，
是真的吗？
答案：必须是！
目前北京市已经开始实施了！
8月14日，北京住建委明确：
共有产权住房可落户、上学！
北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安
6个城市明确被列为
全国共有产权住房试点城市！
咱们还会远吗？
简直要激动得哭出声！
如果共享房屋真的能解决一部分住房问题，
那真的是感谢天感谢地！
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今日搜狐热点房屋过程中关键看(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税(2)买方是否首次购房享受契税优惠等~税费如下根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(90平首次1%，面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%)买方;
4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免)，卖方;
5、交易费6/平方，买方;
6、工本费80元，买方(工本印花税5元);
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88平方房子拆墙重装预算5万3半包贵吗
要看什么样的材料，做哪些项目，找几家公司比较一下，项目相同 材料品牌一样的情况下，如果差价大了，那可能就存在问题。 要看什么样的材料,做哪些项目,找几家公司比较一下,项目相同 材料品牌一样的情况下,如果差价大了,那可能就存在问题。 要看什么样的材料,做哪些项目,找几家公司比较一下,项目相同材料品牌一样的情况下,如果差价大了,那可能就存在问题。
卖未满5年房子的所产生的费用
你是不需要交任何费用的,因为你买房的时候都已经交过了,你可以要求全部由买家承担,否则你不是吃亏了。
88平方房子装修要多少钱
楼主可以了解一下装饰
商品住房,未装修,130平米,32万元,此房卖主已经买有五年时间,请帮算算要买这套房过户费用一共需要多少钱
一、普通住房:5年内:上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;下家:契税1%(购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;5年外(含5年):上家:免营业税、个人所得税2%或差额20%(住房则免)、交易手续费2.5%×建筑面积;下家:契税1%(购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;二、非普通住房:5年内:上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;下家:契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;5年外(含5年):上家:差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%(住房则免)、交易手续费2.5×建筑面积;下家:契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登
是一套100平米的房精装修;卖房需要多少过户费用;已经买第二套房子了套房贷款没还完
过户费要看房产证办理是否超过五年，税额有很大差距，具体问题具体分析。
买的房子是88平方5平装修怎样算
自己装73 平
88平方房子的装修预算大概是多少
要做装修,主要是明确自己要做的范围.你的问题难回答,目前不知道你要做什么.但是,可以告诉你几个基本的报价: 墙面刮成品腻子粉3遍,再刷(多乐士5合1)乳胶漆1底2面的作法,人工\材料费用是26元/平米. 墙纸的价格12~200元/平米不等。简装和精装有很大的差别,简装三万块够了,精装的话就要看你有多少本钱了,很多东西价格不一的,品牌和一般的东西差价很多,这样你自己可以算算了。###88平米装修预算确实很不好讲,首先不同的地方报价是不同的,比如一线城市肯定是贵的,而二三线城市肯定是相对便宜的。还有装修风格装修材料等等方面也是要决定价格的。如果是简单装修,装修风格是现代简约风格,半包的话200元每平米,差不多2万元,全包的话700元每平米,差不多7万。装修预算首先你要先确定好装修方案后才能给出个大概的预算的,装修是由很多方面组成,其中涉及的细小部分更是
问下88平方房子装修大概需要多少钱
这就看你家都做什么了！一般80多平的装修 3万起吧！工费根据你家活的多少来计算 卧室和客厅铺地板 大约铺地板的面积应该59平米左右 乘以地板的单价就可以了，榻榻米的价格根据厚度来计算 一个卧室的话两千多吧两个卧室的衣柜 普通的可以按照1000一个计算1.8*2.2的 整体橱柜 五千差不多鞋柜什么价位的都有厨房卫生间的瓷砖 中档价位的 2500左右就够了 座便 500左右 （300多的也有）手盆 带柜体的300-1000多不等 如果柱盆的话 一百多厨房水盆 100多 水龙头80左右的沙发床 300多！
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