我贷款8万按月供算利率2614元 利率是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-06 12:11 标签： 月供算利率
第a15版：大话财经
首套房首付两成陆续落地港城
利好政策推年后成交回暖，业内建议选首付比例还得细算账
&&&&继央行明确不限购城市“首套房贷款首付最低20%”已一月有余，记者昨日了解到，这项楼市“红包”正陆续落户烟台,而利好政策频发也推动楼市在年后逐渐回暖。不过业内人士建议，首付比例降低虽然可以减轻购房初期的筹款压力，但也增加了随后的房贷还款额，购房者需要根据自身资金情况合理决定首付比例。　　首套房首付最低两成已经陆续落地　　春节前夕，央行提出在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这意味着，首套商贷最低首付可降至20%。　　记者昨日了解到，招行、中行、工行、邮储等已经开始陆续执行政策，还有部分银行表示，可以向合作楼盘、优质客户提供首套房首付最低2成的优惠。然而对于二套房贷款，大多数银行仍执行最低首付比例40%，有的银行甚至要超过50%，同时贷款执行基准利率上浮1.1倍。　　利好政策推年后住宅成交回暖　　除了房贷首付比例逐步降低，各类税费优惠也相继落地。在房地产契税营业税优惠方面，烟台已经取消了140平方米的面积界限，对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米以上的，统一减按1.5%的税率征收契税，而以往140平方米以上要按3%的税率征收；90平方米及以下仍按1%征收契税。此外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，由3%降至1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，由3%降至减按2%的税率征收契税。同时，对于首套房的认定也进一步放宽，将认定标准由“市”变“县”（区），即跨区买房算首套。假如市民在芝罘区已拥有住房，但只要是在莱山区首次购买住房，那么莱山区的房产仍算是首套，可享受首套房的契税优惠。降首付、契税优惠等利好政策频发，也推动烟台楼市成交量回暖。据同策数据显示，二月烟台市区房地产共成交住宅1367套，同比上涨13%。春节后市场明显恢复热度，二月最后一周六区商品房成交569套，环比大幅上涨145.3%。　　确定首付比例前还得细算账　　尽管对于资金紧张的购房者来说，首套房首付比例下调，可减轻首付款的压力。然而也意味着购房后还贷的成本增加了。以中国指数研究院发布的2016年2月数据为例，烟台市区新建商业住宅均价为6242元/平米。购买一套80平米住房的总房款为499360元，首付比例为25%时需要准备124840元首付款，若降至20%则需要99872元，减轻了24968元的首付压力。但在偿还房贷时，以20年还款期、基准利率、等额本息法计算，首付25%时月供约为2451元，支付利息总额约为21.4万元；首付20%时月供约为2614元，支付利息总额约为22.8万元。业内人士建议，市民应根据家庭的经济状况选择合适的首付比例。YMG记者李少鹏
以上稿件、图片版权均属水母网所有，任何媒体、网站或个人未经书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经书面授权的，在使用时必须注明“来源：水母网”。频道导航烟台成交量迎来“小阳春” 首套房首付最低降至两成
春节后烟台楼市利好政策频出，随着降首付、税费优惠、利率折扣等多项利好发酵，不仅成交量迎来“小阳春”，信贷政策也呈现持续宽松降门槛的迹象。
昨日，记者在汇总市区多家银行的政策看到，目前已经有超过10家银行可以执行首套房贷款首付最低两成。而利率在长时间坚持基准之后，多家银行也开始推出9折优惠，个别甚至推出88折、85折。即使购房者打算少交一点首付，也不会增加太多负担。 首套房贷款首付、利率继续降门槛 在央行明确首套房贷款首付最低可降至两成后，烟台一度仅有少数几家银行执行该政策。然而记者昨日在询问多家银行的首套房政策后得发现，目前已有中行、农行、工行、建行、邮储银行、招商银行等十几家银行的首套房首付降至两成。
不仅首套房首付降至两成可以减轻购房者筹措资金的压力，目前房贷利率折扣也在持续宽松，房奴的月供压力也有所缓解。目前已有近10家银行可以向合作楼盘推出首套房贷款利率95折-9折，甚至有个别银行目前推出了房贷利率优惠活动，最低可以优惠到85折。
“不过利率最低优惠并不是面向所有首套房购房者，需要针对楼盘、工作单位、个人资产和征信等情况综合而定。”市区一家股份制银行的客户经理表示，“通常在银行合作楼盘购房的优质客户，才能享受到更多折扣。” 少交首付也可降低一定月供压力 首付减少可以减轻筹集首付款的压力，然而也意味着购房后还贷的成本增加了。以中国指数研究院此前发布的2016年2月份数据为例，烟台市区新建商业住宅均价为6242元/平方米。购买一套80平方米住房的总房款为499360元，首付比例为25%时需要准备124840元首付款，若降至20%则需要99872元，减轻了24968元的首付压力。
然而在偿还房贷时，以20年还款期、基准利率、等额本息法计算，首付25%时月供约为2451元，支付利息总额约为21.4万元;首付20%时月供约为2614元，支付利息总额约为22.8万元，分别增加了163元和1.4万元。
不过随着利率优惠的逐渐推开，少交首付也可以降低一定月供压力。若贷款利率可以享受9折优惠，首付20%时月供约为2508元、利息总额为20.2万元。与首付25%、贷款利率基准相比，月供仅增加57元，利息总额还减少了1.2万元。
此外，在央行降准之后，银行房贷审批放款也更加宽松。通常资料齐全的优质客户可以在半个月到一个月放款，个别银行可以缩短至一个周。同策咨询市场分析师孙丽莲表示，随着各项利好政策发酵，预计随后烟台楼市有望借持续回温，进而使2016年全年楼市预期进一步改善。 责任编辑：limin免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：惊爆价！南阳市龙升工业园区辽原筑机职工公寓 2室2厅1卫
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我的4。2一年
月供:3653元！利息是7680。贷款8万两年！实际利率是多少？
首付30%，尾款30%，郑州
武汉宝马带贷款现在利率正常是多少？怎么给我弄个7。88%？是不是太TM黑了？
有不有4-6月有宝马金融的3系，提车已经走了贷款的3年的利率多少，往常多少？
宝马三年贷款利率是多少？不是统一的吗？今天我问了下5。88，
你们现在贷款利率一年两年三年区别是：1。88、2。88、4。88吗
在个级经销商订车说走银行年13。7利率金融公司年15% 非常
现在要加我钱，或者退定金，签合同的是全包价来的，现在我应该怎么选择？可以追讨赔偿吗？
有谁做过尊选二手车的宝马金融的，利率多少，因为我订了一台730豪华，但7系论坛太冷清了，所以不想在哪里问了！我贷了54万，利息三年近9万，我
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