别再被骗了！过来人告诉你酒店式&单身公寓到底能不能算作学区房！
虽然说咱们大苏州的房价持续上涨、高居不下，但是依然阻挡不了家长们购买学区房的热情啊！
但是，在购房过程中，很多家长遇到这样一个问题：酒店式公寓和单身公寓这样的住房，到底能不能算作学区房？一起来学习一下吧~
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Q1：请问玲珑湾的58平米单身公寓能进星湾吗？有没有买过的爸妈进来说说。
M爸（学区房顾问）：
能进，这个可以肯定，我卖掉好几套了，自己也有一套。58平现在要卖到200万，玲珑湾精英公寓放心大家，我这边成交了好几套，都上学了，不是唯一的。还有雅戈尔萧邦的房子上面写的都是公寓，正常上学这么多年了~
Q2：酒店式公寓和单身公寓这样的公寓型住房，不能算作学区房？
A1：有的可以，比如70年产权、住宅公寓。因为公寓有40 、50、70年产权的，产权不一样，公寓价格也不一样，而且主要看学校，越是重点学校，卡的越紧。比如星湾我就咨询过，除非唯一住宅，不然公寓是不能当作学区房的；而陆慕实验小学成套住宅就可以的，够面积还可以迁户口。相城凯翔就可以。
A2：公寓的很难说的，有的时候可以有的时候不可以的。保险起见还是不要买公寓，有不确定因素的。
A3：我了解下来是不能进。要看产证性质。除非是唯一一套房子。不然不能认定是住宅。不然为什么酒店公寓的价格要比正常公寓要便宜不少呢？至少我去年问星湾的时候是说不可以的。我去年想买学区的时候。特意咨询过学校。接电话的老师没把话说死，只是说：产证上说是住宅就可以。其他的就不行。酒店公寓的产证性质同普通住宅是不一样的。但是，如果你是唯一一套。那就不管什么性质。只要是在学区范围内，都可以上。这个是明确的。
还有，就是记得一点，只有错买。没有错卖。如果都能一样的话。傻子才会多花几十万去买住宅的呢。不紧张的学校为了生源可能会放开点。但是好学校本来就名额紧张。怎么会开这个口子呢。有多出来了，还不如给条子生来的有效益呢！
总之，个人认为，如果有住宅就不要考虑公寓。实在没有办法搞成唯一一套还是可以的。但是这个就是比较费钱了。如果你有其他房子。那过户给其他人交的税费。估计也就顶上了住宅与公寓的价差了。后期卖出去还要亏钱。
Q3：如何从房产证上判断出是公寓类型呢？
A1：这个我觉得还是购买的人在买之前，详细咨询一下学校；每年学校的政策都不一样，今年能上也许明年就不能了；而且不同的学校政策也不一样。
A2：对的，主要公寓房不保准，要看政策；安全起见，还是具体咨询比较好，毕竟买房子大事啊。
Q4：我是玲珑湾的房子，房产证没有公寓这两个字，但是别人都说是属于公寓，如何鉴定呢？
A1：产权多久？70年了。70年就不是公寓了。
A2：万达的也是70年的小户，是一层很多户的，水电煤都是民用的价格。有独立的厨卫，可以上学区的。产证上就是住宅。
A3：关键看产证。其他的谁有空来调查到底什么性质啊。我是这么理解的。只要不是正常的住宅。哪怕产权是70年。对于好学校来说。认定为学区房的可能性很小。除非你是唯一一套。就不用看面积，性质了。
A4：有70年产权房的啊，住宅公寓，就以前的一室一厅。
A5：给认识的评估公司的打个电话，回复瞧房产证上的房屋性质或地类，如果是商服用地确定是公寓。
Q5：到底该不该买公寓房作为学区房？因为毕竟价格相较于住宅来说还是蛮划算的。
A1：如果要长住的话，还是老老实实的买套住宅吧，公寓楼价格虽便宜，但必竟有诸多不便，后面脱手也麻烦。
A2：是的，公寓难脱手呀，一个就四五十年产权，谁买只剩不到三十年产权的房子？怎么住到老？水电煤费用也不一样。另一个各种税收，税额相当高。可以网上查，开发商只有比我们精，卖便宜自然有便宜的道理，还是不要冒这个险为好。
A3：想好自己买这个房子的目的是什么。如果为了便宜少点钱，买了个不能用的东西。那就是浪费，不要用可能去赌明天，孩子不会等你，到了年纪就要上学。
Q6：关于公寓类住房，为什么有的学校可以作为学区房，有的学校不行呢？不是应该统一政策的吗？
A1：没有什么应该的，关键是看学校怎么认。还是那句话，好学校卡的很紧。有点瑕疵就可以有变化，反之就不叫松。
A2：明白了，其实这里面主要还是看学校的态度，他说可以那就可以，他说按照政策来不行，那就真不行的。主动权不在我们，也不在政策，而是在学校手里。
A3：是的。这个也就是我说的瑕疵，但凡有瑕疵就有给人找理由的借口。所以对我们这些没有关系只能靠学区入学的人来说。保险是第一位的。
（信息来源：2016苏州幼升小交流2群 ）
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今日搜狐热点买房：过来人告诉你，这类房子再便宜也别买，入住才知道有多坑！买房：过来人告诉你，这类房子再便宜也别买，入住才知道有多坑！生活懂多点百家号买房：过来人告诉你，这类房子再便宜也别买，入住才知道有多坑！有好多在买房子的时候都碰到了这么一种情况:价格比正常的价格要低很多,但是说是小产权的房子.那么这种情况的话到底要不要买这种房子呢?平时我们购买的房子都是70年产权的房子或者50年产权的房子,小产权的房子都是近期才兴起来的说法。到底什么是小产权的房子呢？小产权的房子又跟70年产权的房子、50年产权的房子有什么不一样呢？怀着探索的心，小编特意去查了很多资料，也问了很多懂行的朋友，最后我得出结论：不建议买这种小产权的很便宜的房子，最后很可能会钱财两空。至少年轻人是不要购买这种房子，那么到底是为什么呢？小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中逐渐形成的一种约定俗成的叫法。它并不真正构成严格法律意义上的产权。这一类房子既没有预售许可证也没有土地使用权。换一句话来说，这一类房子是没有最终得到国家的认可的，即便你购买了最后也没有真正意义上的所有权。为什么不建议年轻人购买呢？是因为他存在着非常多的弊端。首先，你即便购买到这类房子，你的户口还是迁不过来，生孩子之后孩子的户口问题，上学问题，医疗保险问题都不能得到很好的解决。像贷款要抵押房子的话，没有房产证是不可以办理的，刚好小产权的房子就是房产证的。过户、转卖也都是需要房产证的这些最后都没法办理。如果刚好碰到要拆迁，拆迁补偿款你也是得不到的，原因当然是小产权的房子是没有房产证的。最终的拆迁补偿款会发到土地拥有权的村委或者政府。所以对于年轻人是不建议购买的，租给老人平时住还是非常不错的。当然这一类房子最大的优势就是要便宜很多，这一点吸引了非常多的。因为现在的房价实在是太高了，正常的年轻人根本不可能负担不起这么高的房价，但是即便是这样，小编还是不建议购买小产权的房子，更倾向于购买一个面积小一点的商品房，这样最起码各方面都会得到最基本的保证。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。生活懂多点百家号最近更新：简介:分享家居小知识，最新装修资讯与案例作者最新文章相关文章房子要不要精装修，但又怕污染越来越严重？_装修问答_齐家网
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&房子要不要精装修，但又怕污染越来越严重？
房子要不要精装修，但又怕污染越来越严重？
提问者：吾空归来|
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岛屿的魅力
首先要搞明白的是，精装修的房子不一定不环保，简装的房子也不一定就很环保。装修是否环保要看您如何控制装修污染。下面是我给您的几点建议：第一，装修设计时要采用室内空气质量预评价方法，预测装修后的室内环境中的有害物质释放量浓度，并且预留一定的释放量浮动空间。因为即使装修后的室内环境达标，但是摆放家具以后，家具也会释放一定量的室内环境污染物质。(注意装修材料的有害气体累加作用)
第二，选用有害物质限量达标装修材料。
第三，施工中的辅材也要采用环保型材料，特别是防水涂料、胶粘剂、油漆溶剂(稀料)、腻子粉等。
第四，推崇简约装修，尽量减少材料使用量和施工量。
第五，房间内最好不要贴壁纸或者铺地毯,可以减少污染源。
第六，儿童房的油漆和涂料最好选用水性的，价格可能会高一些；颜色不要选择太鲜艳的，越鲜艳的油漆和涂料中的重金属物质含量相对要高，这些重金属物质与孩子接触容易造成铅、汞中毒。
第七，与装修公司签订环保装修合同，合同中要求施工方竣工时提供加盖CMA章的室内环境检测报告。
第八，购买家具，尤其是儿童房家具最好选择实木家具，家具油漆最好是水性的，购买时要看有没有环保检测报告。
第九，儿童房内不要铺装塑胶地板，市面上有些泡沫塑料制品，如地板拼图，会释放出大量的挥发性有机物质，可能会对孩子的健康造成影响。关于这个问题就与您分享到这里了，我们装修的时候只要注意把控每一个环节，就可以比较好的控制装修污染。
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晴晴家居 10:44
跟贴 7 条 这几年下来，前前后后也装修了3套房子，期间中过不少的坑，真是一把泪都说不尽的心酸，所以今天我就给大家总结下装修中最重要的水电改造，一些坑我希望我走过了，大家就别再犯了！1、水管、电线买了便宜货
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水电改造做好之后，如果水管电线等出现问题，就必须开墙修复，费时又费钱，有句话说得好，其他装修材料可以省，电线和水管的钱必须贵！2、电源插头少
有人会想，少装一个插座又不影响使用还省电线，那你就错了！更多装修案例效果图、装修问题、装修知识，请移步公众账号 ：去哪装修 ，轻轻松松搞定家装！（新用户可获得4套2017年精准装修报价单）日后住久了你会发现家居电器越来越多，有时会好几个电器一起用一个插座，会埋下安全隐患的！3、水管连接不规范
水管管线弯曲，水管全部走地，这都是错的，水管连接不规范，日后漏水就有你好受的。一般，水管走向要与墙面平行，水管尽量避开电线管，以免发生漏水时触到电路。水管之间用接头相连，一般呈90度，管路除了走地，还可以走顶，方便日后维修。4、电路连接不规范
强弱电共管，重复布线，电线不加套管直埋，以及插座导线随意安装，容易导致电路出现使用故障，还会造成触电和火灾事故。5、布线、铺管不留图纸
房子装修好十年只后说不定还要重新装修，这时就必须要有之前装修的电线和水管铺设的布置图，否则像后期装修的时候打洞，就很可能会损伤电线和水管。装修确实很麻烦，因为会遇到各种各样的问题！等装修完了，自己都成半个装修专家了。还有装修不要只和装修公司谈，还要多跟装修工人沟通，很多细节只有做到那部分才会发现。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。大家都在看分享成功热门推荐过来人告诉你，精装房能不能加装远大新风系统？_新浪家居
过来人告诉你，精装房能不能加装远大新风系统？
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摘要：我的首次置业买的是恒大华府的房子，浏阳的第一个精装修的楼盘，位于发展的重点区域“行政中心”。小区环境不错，离我父母家也近。
我的首次置业买的是恒大华府的房子，浏阳的第一个精装修的楼盘，位于发展的重点区域“行政中心”。小区环境不错，离我父母家也近。
交房之前，为了陪老妹看房，去了趟长沙梅溪湖，在金茂广场的样板间，我首次听说了洁净新风系统，觉得是个挺棒的产品，既能净化空气，还可以引入新鲜空气。以前一到雾霾天，我就容易咳嗽、咽痛。买过空气净化器，所以知道空气干不干净，呼吸的感受真的相差很大。新风系统的功能看上去比净化机还强大，我自然也想装一套。吐槽一下，宝宝不开心，同样是精装房，恒大居然不给装新风。
金茂广场样板间的新风系统
心动归心动，毕竟不是买个即插即用的小家电。随着了解增多，我也清楚地知道，对于新风系统这种大宗商品来说，安装是比较繁琐的，虽然许多暖通人士认为打孔、铺设管道so easy，但新风安装真不那么容易。最好的安装时间是和装修同步进行，打完孔、铺完管了再去装吊顶、刷墙面。在精装房这类已装修的房子里加装新风系统，很可能需要把吊顶拆了，破坏部分装修。如果选择风管走明管，自然会影响美观。
标准的新风系统安装场景
了解得多，顾虑自然也少不了了。但为什么非装新风，哥哥我心里也清楚得很。老婆再过半年就要生了，雾霾多发的季节很快就要来了，为了他们娘俩能呼吸一口好空气，是一定得装的。至于装完后会不会很难看，既然我脑补不了，索性先把设计师请到新房来实际看下现场，走一步看一步。
据之前做的功课，我最终敲定了远大的洁净新风系统。在室外空气几乎爆表时，它可以保证室内新风口的PM2.5为0，室内空气比室外洁净100倍，除霾效果相当给力。我们湖南人对远大很熟悉，长沙有三条主干道都是他们企业名冠名的。远大非电空调销往全球70多个国家，算是湖南的骄傲。所以交房以后，我直接约了远大的设计师上门。
我家精装房交房后的样子
现场实勘的结果给了我很大的惊喜。设计师说，我家虽然是精装，但完全能做到看不到明管。基本方案是利用走廊处、进门口原有的吊顶、柜顶等遮蔽新风管，回风管刚好能藏在阳台顶上。虽然客厅要新增一段风管，但加一线吊顶也能与现有装修很好融合。说完，工程师还将手机里其他家庭的吊顶案例图拿给我参考，让我大致清楚加一线吊顶是啥效果。
我家的远大新风设计方案
关于设备选型。我们家建筑面积是162平米，需要选一台SC500的机器，风量有500m?/h。主机安排在阳台，新风孔、排风孔就安排打在阳台的玻璃上。当天，我就和工程师把安装时间约好了，装风管、装主机，两个半天，就能全搞定。
设备费用、安装费用加起来3万，不算什么小开支。但马爸爸说过，世界上任何一种投资都可能亏损，唯独在健康上的投资永远不会亏。谁叫咱的思想刚好和马爸爸一样高，所以坚决不嫌贵，哈哈。
安装风管不可避免地要打孔。安装人员在打孔的钻头上安装了防污罩，所以打孔产生的灰尘和污水都流到了防污罩里，并没有弄脏墙面。这样既用不着拆吊顶，也不破坏装修，还不影响家装颜值。很可惜整个过程我没有拍照记录，所以只能给大家晒一下装完后的效果。
阳台上的SC500主机客厅新增吊顶的装饰效果客厅铺风管前后变化充分利用原有吊顶卧室风口的布置效果
运行验收的时候，远大服务工程师用检测仪测了一下风口数据，是0微克。我还亲自把测试仪拿到室外实测了一把，一下就飙到了100多微克，两个数据相差100多倍。那一瞬间，我深深感受到果然还是三级过滤靠谱。
在冬天，我天 朝随便一个地方PM2.5都高于400，不装新风系统真的会后悔。之前我看过了大量新风安装的经验，发现没几篇是精装房里加装新风系统的案例，基本都是毛坯房的安装分享。今天特意来个现身说法，希望像我一样买了精装房的业主，大胆地尝试加装中央新风系统，先迈出第一步，约设计师上门，说不定没你想的那么麻烦。
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