武汉房子过户长沙房子限购政策2018问题

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武汉限购新政策 对购房者有帮助吗
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2016年房屋限购  1、较低比例为25%,较低为50%;  2、拥有两套及以上住房的武汉户籍家庭,将暂停发放贷款;  3、在武汉已有一套住房的非武汉籍居民家庭,将暂停发放贷款;  4、对于在武汉有两套住房的非武汉籍居民家庭,暂不能再继续购买。  2016年武汉房屋限购新政时间  日  武汉房屋限购地区  、、、、、、区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含)、市东湖生态旅游风景区等。  2016年武汉房屋限购方案  一、自日起,暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,只能在本市核心城区(江岸、江汉、楚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市核心城区购买新建商品住房。对违反规**房的,不予办理相关登记手续。  二、限购期间,购房人在签订商品住房前,应如实申报购房人及家庭成员信息,并签署《承诺书》。  三、房地产开发企业及代理销售的经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前,应履行对购房人的限购政策告知和审核义务。核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料,登录“备案管理网上签约系统”进入“新建签约”栏目,输入购房人及家庭成员相关信息,核验购房人的购房资格。  四、房地产开发企业及代理销售的经纪机构要严格执行《通知》规定,切实履行相关责任和义务。对于违反《通知》规定,未履行告知和审核义务,或与购房人串通、提供虚假证明、信息的,一经查实,房管部门将暂停其网上签约,并将其违规行为记入房地产开发企业和经纪机构信用档案。房地产开发企业及代理销售的经纪机构因上述行为给购房人造成的经济损失由其承担;因购房人提供虚假证明、信息造成的损失由购房人自行承担。  五、房管部门应严格按《关于落实商品住房限购政策工作流程的规定》(见附件)的规定加强审核,在受理商品住房买卖合同备案和手续时,核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料。凡不符合规定的,不予受理。  六、限购期间,房地产开发企业及代理销售的经纪机构要在销售现场醒目位置公示限购政策,供购房人查阅。  七、房管部门应加大政策宣传力度,通过新闻媒体广泛宣传限购政策,加强对房地产开发企业及代理销售的经纪机构和购房者的政策提示。组织房地产开发企业及代理销售的经纪机构开展,拓宽咨询渠道,对企业、市民关心的问题进行解答  2016武汉房屋细则  武汉部分区域实行住房措施的通知有以下几点:  一、住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。  二、在本市无住房的居民家庭,在上述区域购买首套住房申请商业性个人的,最款比例为25%。  三、在本市拥有一套住房的本市户籍居民,在上述区域购买第2套住房申请商业性个人住房贷款的,较低首付款比例为50%。在本市拥有一套住房的非本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。  四、在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域向其出售住房。
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按Ctrl+Enter发送  案情简介:王某与房主李某签订《上海市房地产买卖合同》,约定李某将房屋出售给王某。合同签订后,王某按约支付首付款40万元,双方至交易中心办理过户手续。交易中心告知,王某为非户籍单身人士,属于限购对象,因此不能过户。鉴于王某在签订合同后领取了结婚证,遂提议变更合同时间,以满足过户要求,但遭到房主李某拒绝。李某称:造成无法过户的责任完全在王某,因此王某还应赔偿因无法交易给其造成的损失。  案件起诉至法院,王某认为,只要变更一下合同时间即可完成交易,对李某没有任何损失,是李某故意刁难、拒绝配合才酿成纠纷,因此法院应判决变更合同,并责令李某配合过户,承担违约责任。但法院判决结果完全相反,不仅解除了双方签订的合同,反而还要求王某承担赔偿李某损失的责任。  律师点评:法院判决完全符合法律规定,王某要求变更合同并不符合法律规定的“重大误解、显失公平”等变更条件。首先,根据我国《合同法》可知,本案中双方签订的买卖合同合法有效,对双方都有约束力,任何一方都不得私自变更合同;第二,因自身过错或违约给对方造成损失的,依法应予赔偿;第三,《上海市房地产买卖合同》中,有专门条款(特别告知二),对限购政策、购房资格予以充分提醒警示,作为购房人王某应该清楚知晓,但仍执意签订合同,由于造成无法过户的后果也应由其自己承担。  律师提醒:李某的做法固然有点不近情理,但并不违法,因此无可指责。王某的要求听起来很有道理,也值得同情,但因为缺少法律支持而只能败诉。其实对于王某来说,只要在签订合同时稍加注意,在合同补充条款里写明 “无法办理过户时的解决办法”,就完全可以避免。否则等问题出现后再找人协商,就非常被动了。(作者:上海夜晨律师事务所 褚子云律师)
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限购政策下过户能规避政策吗?
本人在杭州,夫妻双方外地户口,一年以上社保资格具备。 外省地级市名下有住房一套,无贷款记录。 现在杭州买房银行要求户籍所在地以及杭州两地都要开出无房证明才能贷款70%,户籍所在地开不出这个证明,想请教专家,我现在去将老家的房过户给别人的话,能否开出无房证明来满足杭州这边银行按揭的要求?如果能开,过户时间和开证明时间间隔这么近...
本人在杭州,夫妻双方外地户口,一年以上社保资格具备。 外省地级市名下有住房一套,无贷款记录。 现在杭州买房银行要求户籍所在地以及杭州两地都要开出无房证明才能贷款70%,户籍所在地开不出这个证明,想请教专家,我现在去将老家的房过户给别人的话,能否开出无房证明来满足杭州这边银行按揭的要求?如果能开,过户时间和开证明时间间隔这么近会不会有影响? 急等回复。
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你好,杭州现在已经不限购了,你的问题是想拿到首套贷款时吗?你只要把户籍所在地的那套过户给人家,就能在当地拿出无房证明了,杭州无房,这样你就能拿到首套房的贷款资格了!这要你能过户掉,证明随时能开的!
怎么还有这种事外地的房子在杭州也算吗??在上海就不算,只要满足购房需求就可买房,又没有全国联网,你在你户籍所在地可以办理的啊
你好,你如果将老家的房子过户给别人后你名下是没有房子的,就具备开具无房证明的条件了。时间间隔近没有影响。同时,你也可以找其它银行看看,是否需要这样操作。目前银行的贷款政策大多都是认贷不认房,只要没有贷款记录就可以按照首套房进行贷款。
现在限贷已放开了只要名下现没有贷款的都是件可以申请首付30%的有些银行是不需要开具无房证明的若现在过完户只要无房证明开的出来就可以用的时间上没有要求的
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不会有影响的,你这样操作是可以的
只要产权证过户了,在杭州你就算首套了,开具证明之前过户走就可以了。
您的担心是多余的,只要您在外地的房子已经过户给别人。只要出示您的证件去当地的房管部门就可以开出无房证明。哪怕过户时间和开无房证明的时间仅仅差几分钟也没关系。不建议您开假的无房证明。因为伪造是犯罪行为。
不要为了买房子去犯罪的啊!你老家的房子卖掉就没有房子的了就可以开出来无房证明了
如果你将老家的房子卖掉,变成自己名下无房的话,又能出示无房证明,那么按你的条件就可以申请首套住房,过户时间和开证明时间近不会受到影响的。
第1-10条,共11条 &
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